Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？
※ 引述《KingSnoW (隔壁老王)》之銘言：
: 最近潛水靠北高房價團
: 除了地震帶中心/台海戰爭/少子化
: 公式化的負能量話題外
: 比較有意思的是看到房子民生必需品這論點
: 『因為房子是民生必需品 所以不能夠漲價』
: 但民生必須我的理解是
: 沒有就真的會死
: 食/衣/住/行/育/樂
: 唯一能稱得上必須的只有食
: 所以食物必須要控管在一定價格範圍內
: 其他的也都有替代方案
: 開不起Porsche 買Toyota 買不起Toyota 騎Ubike
: 你騎著Ubike 靠北為什麼買不起Porsche
: 估計會被當智障看
: 買不起Zegna 買G2000 買不起G2000 買Uniqlo
: 穿著Uniqlo靠北買不起Zegna
: 也估計會被當智障看
: 啊不過換到住就不一樣了
: 買不起蛋黃 買蛋白 買不起蛋白 買蛋殼
: 就連蛋殼都買不起的 還有租這個選項
: 不過這時候就不一樣了 買蛋殼簡直要他老命
: 老子天生蛋黃帝王命
: 怎能偏安屈就蛋殼苟且偷生
: 所以寧願租著
: 高築牆，廣積糧，緩稱王
: 等待蛋黃崩盤5折買
: 明明房子就不是必需品 住才是必須
: 為什麼偏要要期待一個 市場主導的商品大崩盤
: 要崩盤絕對有機會啊
: 沒人買或是需求過剩
: 直接清倉大特價給你看
: 但需求大於供給時 價格還要崩
: 真的無法理解
依照一般的需求法則，價格應與需求呈反向變動，價格越貴，買的就越少
就算是民生必需品，價格越貴，人們還是會選擇少買點
比如電價漲了，就節約用電；油價漲了，就買省油車，或改搭捷運公車
外食變貴了，就嘗試自己煮省錢等等
不可能必需品變貴了，反而買更多這種事
但炫耀財就不是這樣了
炫耀財的需求跟價格呈同向變動
比如攀比心態，大家會選擇買比較貴的名牌，不傾向買廉價品
當名牌變廉價品牌，需求就會下降了，因為不潮了，即便功能差不多
那房屋呢
看了一下今年Q1國泰房地產指數的資料
近十多年來台灣的房地產價量變化如下
https://i.imgur.com/G0QGRMQ.png
你可以看到，除了前年下半年到去年第三季呈現價量背離之外
其他季度幾乎呈現「價量同向變動」，差異只在於需求彈性的高低而已
所以你說房屋算必需品嗎?
如果是必需品，怎麼越貴的東西，會買越多?
米飯越貴，你會買更多米飯來吃嗎?
油電越貴，你會用更多油電嗎?
所以從這角度來看，房屋比較像是炫耀財
再從所得彈性來討論
必需品的所得彈性是大於零而小於一
消費量不會因為收入變動而有太大變動
消費量跟所得呈正相關，但消費幅度會低於變動幅度
就像你加薪了，你的水電油瓦斯天然氣就不再那麼省著用
但用量不致於會高過你加薪的幅度
而奢侈品的所得彈性是大於一
收入低就不買，收入變多了就買，收入越多買的就越多
那房屋呢?
實證研究發現自住房的所得彈性介於1.17至1.30之間
(資料來源:https://ah.lib.nccu.edu.tw/item?item_id=39104，有點久了還是可以參考)
所以從所得彈性的角度來看，房屋比較像是奢侈品
回到現實來看
房屋也真的是炫耀財跟奢侈品，可以彰顯社會地位
價量幾乎同向變動
房屋跌了就少買、越漲越買、有錢了就想一直買
退萬步言，要解決居住問題，其實租房子就得了，又何必要買房呢?
--
因為不是拿來用的,是拿來加價賣給剛需的人拿走他的未來
如果透過稅制把買來加價賣的功能拿掉..就不會搶著買了
好細節
推，這之前反串空空真的是降維打擊，
難怪能反串的這麼到位，
我已經非常懷疑小妹哥本人
應該是在教育界混跡許久的教授了
要給我買便宜但賣高高的正義
難怪我邀請函寄出石沈大海，真不好意思
高手，小弟拜讀您文字習得很多知識，感謝
您這信看起來很像詐騙，我就PASS了-.-
住房已經變成財富累積的標的
房屋是交配財
推，再次失敬失敬，優文
季芬財不就越貴買越多
季芬財一般而言算是劣等財，所得越高需求越少，像米糠 顯然房屋不是，所得越高需求越多
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.211.169 臺灣), 05/17/2024 07:34:21自己煮不覺得比較便宜
一鍋稀飯分三餐吃，沒有比較便宜？
租房是需求必需品，買房是投資奢侈品無誤
好文
沒錯，租屋也很好，不要來搶
推 類似股票概念了 越高越追
政府自己CPI就把買房除外
最近一直放空，股市狂，但跟我無緣，爬房版輕鬆自在
好文 反觀廢問哥endurance
你還真以為很多房子都是買來住的嗎？
有學理依據給推
結論有點怪... 房產目前漲對很多來說只是單純的資產配置，
CP值高，跟炫富無關。在“真實世界” 會炫房產的人，個人
經驗是不夠有錢就是詐騙...
比較像 金融商品 不是傳統經濟學的goods分類
說到炫富是不至於啦，
（或者說等級不到，炫也沒意思）
但是追捧高價物件這點就很像，
不以時間軸，以同時間內的區域劃分，
越貴的地區的物件越多人搶著要，
明明有很多經濟實惠的選擇，
但人性驅使你去追逐好東西。
有一間房子相當於所處地區的社會地位
人就是用錢衡量價值
米變貴也不會吃更少
以北市房產來說，大部分有的人都不會主動說... 最近是因為
喝酒聊天談到學區，朋友說溜嘴（本來都說寄戶，後來不小心
露了一個細節被抓到 XD）才知道的。不過... 我們也是等了
一陣子才告訴他，之後他說其實這種人還不少，跟會員很像，
一個拉一個 XD
必需品就是無可取代，你外食改自煮代表外食不是必須
房地產投資者通常務實低調，
但有一些霸氣外露的藏也藏不住
像是Linpin大這樣
其實現在房市，比較像搶衛生紙，不買就沒了
又一篇有料好文！有房子可以居住（不管買來租來）
是必須，但住在什麼樣的房子就有點奢侈品的特性了
。或許你不是故意的，你的朋友也不是真的很勢利眼
，但假如你花大錢買了一個精華重劃區嶄新住宅大樓
的單位，把屋裡裝修好，然後找了好朋友們來辦入厝
趴，來訪的朋友們一直稱讚新家好漂亮，這裡面沒帶
有任何奢侈品炫耀的要素嗎？相比之下，如果你是買
了間市郊老區半世紀老的公寓，油漆隨便粉刷一下其
實也是可以住的，但我想你可能不會很想主動邀朋友
們來鑑賞浴室裡的馬賽克磁磚浴缸、跟鑲著毛玻璃的
木窗框這些懷舊要素。房產的供需跟其他商品之所以
這麼不同，更為複雜，就是因為它無時無刻都混雜了
必需品與奢侈品兩種特性的緣故吧。
推推 確實有地方住才是必需 大部人上大學也是在租房子
應該說：炫不炫跟房子都物質無關... 跟個人心態有關...
以個人來說比較想秀我書房內那幾本 絕版的古書（好啦，品
項不算太好看），但大部分人只會看到我的書櫃...
題外話 ：以老人家來說... 看得到的炫... 都是虛的XD 看不
到的才恐怖（非關玄學）。別以為人家家裡的萬年青“那棵樹
”很怎樣... 看看種樹的那個花盆，更重要的是，看一下旁邊
澆花器... 本身？No. 是裡面的水...
魯空們心裡覺得房子是奢侈品，但卻嘴硬說房子是必
需品，要不然地上權住宅釋出時應該搶爆才對為什麼
反而超難賣？畢竟動輒70年的使用期限對一個成年人
來說已經等同一輩子了。如果你不是把它當資產看、
只是必需品，等你掛了後它是漲價還是使用權利結束
被政府收回，是關你什麼事？
自有房產跟婚姻高度綁定
這種狀態比較難用一般的市場理論解釋吧
單以這種角度歸類還是不夠準確，最終還是要回到房屋其
實是金融商品來看，才能完整解釋全部的意涵
不動產是資產
所以買房銀行願意放貸20年以上，買車買包那家銀行可以分
期20年？
分析得很好，推推
好文，用需求分析房屋性質
31
首Po最近潛水靠北高房價團 除了地震帶中心/台海戰爭/少子化 公式化的負能量話題外 比較有意思的是看到房子民生必需品這論點 『因為房子是民生必需品 所以不能夠漲價』![[閒聊] 房子到底是不是民生必需品？](https://i.ytimg.com/vi/mZvNBaIogRE/sddefault.jpg "[閒聊] 房子到底是不是民生必需品？")
37
我的看法不太一樣，我認為房子就是必需品。 不過沒有必需品不該漲的這件事。不然電費是在漲什麼？便當是在漲什麼？ 住跟房我認為是一樣的東西。不用分那麼細。 就我之前說的，因為是必需品， 所以一間是基本需求。22
食. 吃東西不能借了之後吐出來還他. (借米是等同借錢,而不是把吃下去的米吐出來還他) 所以吃東西非買不可. 衣.![Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？](https://i.imgur.com/JjcIazqb.png "Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？")
3
這個要看有沒有剛性需求 通常房子決定買在哪裡是要看你的工作在哪裡？ 哪邊就業機會多，買房的剛性需求就多 如果你不想被高房價剝削的話 找工作就找就業機會比較少的地方
房子就是民生必需品阿 現在買房的人是人口紅利最高時長大的買房年紀 問題是房子隨著通膨漲當然OK，現在是房子當成無敵的投資工具 反正能租人，會增值，你覺得現在不買以後會漲不就是更抬升房價 需求大於供給阿，我是政府我也不打房阿，反正能收稅，例如汽車關稅 一堆人還在幻想什麼保護XXX誰，笑死，是稅收很香不想改好嗎![Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？](https://i.imgur.com/qtaEdGCb.jpg "Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？")
93
[問卦] 打房價最有效的方法是什麼?哥想問 政府到現在房價越打越高，完全看不出嘴上說要打房，實際有發揮什麼成效 那麼哥就想問了，大家認為最好打房的辦法是什麼咧? 哥覺得齁 以房東來說 限制每位房東的房租收入最高只能是該縣市收入中位數 ÷ 4或5(即薪資所得1/4 、1/5)![[問卦] 打房價最有效的方法是什麼?](https://i.imgur.com/ttSzj00b.jpg "[問卦] 打房價最有效的方法是什麼?")
26
Re: [新聞] 房價持續漲 蘇建榮：成本因素多你可以隨便去翻一本經濟學原理 比如說台大法輪功四人幫的課本好了 上冊是個經部分 裡面會講到商品與商品之間有分成替代財 互補財 獨立財 今天新成屋是A 旁邊鄰地中古屋是B 中古屋出租是C![Re: [新聞] 房價持續漲 蘇建榮：成本因素多](https://i.imgur.com/A2b8fh4b.jpg "Re: [新聞] 房價持續漲 蘇建榮：成本因素多")
18
[問卦] 漲電價真的能抑制需求嗎？如題 最近看人在吵說以價制量來解決缺電問題 但是民生與工業必需品真的能遵守供需法則嗎 除非人口與產業實質減少才有可能減少需求吧 這種供需法則真的適用必需品嗎7
Re: [問卦] 為什麼買不起房的人，要在那邊叫因為房屋是民生必需品 不應該當作金融商品 只要是人類都有住房需求 今天炒價的房屋能賣出 就只是抓到一個需要住房的倒霉鬼2
[問卦] 外食漲價為什麼外食族有怨言啊？每次說到可以自己煮比較省錢，就很多人在那邊說自己時薪多高多高，不如買外面 既然你都這樣想了，那外食漲價不是很合理嗎？你自己需求的價格彈性很小（消費量不易因價格變動而有大幅改變），還想用最低價買，當老闆耶穌？？？ 反正漲起來這些人還是不會自己煮，口嫌體正直照吃外食，那漲價是在抱怨什麼？ --![[問卦] 外食漲價為什麼外食族有怨言啊？](https://img.youtube.com/vi/0hnxuow2174/mqdefault.jpg "[問卦] 外食漲價為什麼外食族有怨言啊？")
6
[課業] 111關務經濟學兩題[課業] 國考課業相關問題，歷屆考題的討論，如學理觀念的釐清。 ===========================板規宣導，ctrl+y可刪除 ============================ (三)課業文規範： 1.課業文不以標題和分類為標準，以文章內容為實質課業文審查。 2.禁止課業文問得答案後刪除，除無人回應外，不論答案正確與否，均禁止刪除。![[課業] 111關務經濟學兩題](https://i.imgur.com/7xPBailb.jpg "[課業] 111關務經濟學兩題")
2
[問卦] 剛性需求食色性也語出《孟子·告子上》 正常人都有性需求 但常看到的 鋼 性需求 解釋為價格彈性小的必需品 這樣的需求484很特別![[問卦] 剛性需求](https://i.imgur.com/STCeYB2b.jpg "[問卦] 剛性需求")
3
Re: [新聞] 柯文哲：低薪是教育出問題 教出來的學生重點是購買力太低 一般人認真工作 只能換來低品質的商品服務 因為現在的資本主義效率極差 應該將各民生必需品、服務、水電、瓦斯、電信都國營化 讓大量基層人民在國營事業當公務員X
[問卦] 雞蛋是必需品還是奢侈品?現在爭論不休到底有沒有缺蛋，不過雞蛋是屬於民生必需品嗎? 雞蛋的營養價值其他食物都可以取代，沒有獨一無二的存在價值 沒有人會因為吃不到蛋就會死，甚至有些人還不能吃蛋，會引發過敏反應而生命危險 這麼說來，雞蛋應該不屬於民生必需品了 那麼一個非必要的東西，有錢的人買的到可以享用，錢少的人買不到或是久久才能吃一次![[問卦] 雞蛋是必需品還是奢侈品?](https://i.imgur.com/ElqviqIb.jpg "[問卦] 雞蛋是必需品還是奢侈品?")
Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心其實我們現階段是處於一個既通膨又通縮的年代 因為人力物力上漲，所以民生必需品等一般老百姓生活用的到的都會隨著相關原物料波動 而起伏，這部分確實有通膨的問題。 但又因為經濟成長率長時間的無法拉升，導致人們的收入持平，在這情況下，奢侈品的消 費，原則上一定是陷入一個通縮的局面。
88
[情報] 好房網5月房價![[情報] 好房網5月房價](https://i.imgur.com/1CNzndVb.jpeg "[情報] 好房網5月房價")
26
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？41
[請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？![[請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？](https://i.imgur.com/VxgpMLYb.jpeg "[請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？")
13
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？11
[情報] 桃園青線推動最新資料![[情報] 桃園青線推動最新資料](https://i.imgur.com/YBjxdczb.jpeg "[情報] 桃園青線推動最新資料")
11
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？9
[閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???![[閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???](https://i.imgur.com/oneJ39Ib.jpeg "[閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???")
21
[請益] 房貸的數學計算式![[請益] 房貸的數學計算式](https://i.imgur.com/lYUQTQEb.jpeg "[請益] 房貸的數學計算式")
7
[請益] 晴空匯火災對未來買屋選擇![[請益] 晴空匯火災對未來買屋選擇](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/05/29/realtime/29732266.jpg&s=Y&x=0&y=11&sw=1477&sh=984&exp=3600 "[請益] 晴空匯火災對未來買屋選擇")
9
[請益] 該怎麼取得高雄市五福國中學籍?8
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？8
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？5
[請益] 台北首購 自住或是投資?4
[請益] 房貸請益4
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？![Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？](https://i.imgur.com/eGaFq4Lb.jpeg "Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？")
3
[閒聊] a7-a9鑑價比較高的銀行（500p答謝）![[閒聊] a7-a9鑑價比較高的銀行（500p答謝）](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[閒聊] a7-a9鑑價比較高的銀行（500p答謝）")
1
[請益] 台北vs桃園
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？2
[情報] 中共國恆大紐約申請破產![[情報] 中共國恆大紐約申請破產](https://www.upmedia.mg/upload/article/20240531210943945431.jpg "[情報] 中共國恆大紐約申請破產")
2
[請益] 第二間請益（左營）![[請益] 第二間請益（左營）](https://img2.591.com.tw/market/2022/01/12/164196563159289404.jpg!338x252.jpg "[請益] 第二間請益（左營）")
2
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？2
[請益] 地籍圖上多了很多條線![[請益] 地籍圖上多了很多條線](https://i.imgur.com/YEOZo70b.jpeg "[請益] 地籍圖上多了很多條線")
1
Re: [情報] 中共國恆大紐約申請破產1
Re: [請益] 第二間請益（左營）
[社區]新竹竹北-雲端
[請益] 淡水—水美慕河