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Re: [請益] 機場捷運自住預售屋選擇(內有選手)

看板home-sale標題Re: [請益] 機場捷運自住預售屋選擇(內有選手)作者
desumi
(文閔)
時間推噓 2 推:2 噓:0 →:2

您好~歡迎您來到機捷買房:D
我是當地人,剛好在這邊買完+看完,同時也看過松柏硯,所以回文一下~

*先看題目
1.在台北工作,想要搭機捷上下班-->離機捷不能太遠
2.現金80萬,年薪120,外快90
3.預算1000萬-->頭期款200,月付3萬,預留裝潢費算50萬
4.資金缺口約(250-80=170)現金不夠怎麼辦?打算信貸200萬
5.房貸30年

*看題目冒出的問題

1.離機捷不能太遠

你這兩個建案,都離機捷好遠喔...
你看的是林口地區,捷運叫A9站,
從A9捷運站往後到醒吾商專分四個區塊

新潤在民視附近,第三區塊;
松柏硯已經在底部,第四區塊;
這兩個地點都不是走路能到捷運的距離,根據我的經驗,
從松柏硯騎機車到捷運都有一大段路,大概有10分鐘吧...

不知道您以後打算怎麼到捷運?
公車的話不要吧...林口的公車能以建案為站名,你會繞暈的;
汽車,停車是個問題
機車,同上
腳踏車,嗯...風雨無阻練身體,挺好的
電動滑版車,我覺得這個不錯,但下雨天也夠嗆XD

建議您到那邊實際走看看...看看這個距離您能不能接受?

另外,從我的角度看那兩個建案

松柏硯:
吃要開發的工業區議題,有些人覺得未來會漲,
但附近還是有點工業風,離林口的生活休閒區都需要騎機車,看能不能接受這個環境~

新潤double:
沒有實際看過,但在民視附近的話就沒有那麼工業風了,離機能區也比較近

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2.錢的問題

年收120~210
看起來收入很高,如果是銀行喜歡的公司,貸款應該很順利;
但是我有個問題~

手上現金80萬,信貸200萬付頭期款,如果馬上就要貸款的話,
這樣能申請下貸款來嗎?
因為對保的時候,也會看負債的...

我看看這兩個的交屋期限,喔兩個都是2025
所以假設現在去借信貸付頭期款,買1000萬的房,
在交屋前半年對保,假設在2024年中,
也就是在這兩年間,把信貸還完的意思嗎?
喔好像可以耶XD!!

話說我前年買預售屋,跟著建商團貸對保;
無保證人,公司薪資+資產證明30萬才給過...

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總體來說,我覺得林口是個好地方,但是您那兩個建案都離捷運好遠喔;

我覺得林口的話,靠捷運站比較近的應該是這邊
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11612897.html
這種距離,走路去捷運站通勤應該比較沒壓力?

不過這個是新成屋轉賣,
1000萬就要有200萬頭期款,然後馬上就要辦貸款,
感覺這個時間似乎卡不過來...

啊我不是房仲喔,我只是個路人,提供您參考~


※ 引述《hooboa1122 (伯樂)》之銘言:
: 新潤Double
: https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=127142&v=720
: 松柏硯
: https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=130082&v=720
: 我40歲 未婚 去年年薪120萬 今年加上業外平均可以昇到210萬
: 每月信用卡費5萬以上 均繳清
: 徵信分數800分
: 在去年還清家中欠款後
: 身上剩80萬
: 想要購買一間自住的房子 預算是1000萬以內
: 想說申請Line Bank的信貸 200萬 去付頭期款 5年還清
: 再去申請兆豐銀行的房貸 30年還清
: 之後想搭桃捷 往返台北工作
: 請問這2間 哪一間更適合我

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sai061309/05 20:19推這篇,不過那個長耀什麼的,好小喔

castjane09/06 01:34機場捷運一堆都在新北 為何虧錢都算桃園機捷啊

castjane09/06 01:34爛前任市長

hooboa112209/06 10:07感謝大大經驗分享