Re: [閒聊] 現在才是買房的好時候吧

ceca 發表於 2022/9/23 上午10:58:33

看板home-sale標題Re: [閒聊] 現在才是買房的好時候吧作者

ceca

(生活藝術大師 N)時間Sep 23 10:58:33 2022推噓46 推:50 噓:4 →:72

PTT評價

其實本來不想再幹古.

現在,再給你們看歷史.

美術館跟七期都差不多同期的重劃區.

2003左右開始成屋.
(所以最老屋齡大概20年...你要買22年以上的,抱歉不存在..你連自己蓋都無法創造出來)

第一批房子,美術館最便宜那一批.

2002~2003...單坪10萬,幫你做ab約做12萬全額貸款.

所以,三房平車大概420~450萬上下.
(室內20~22坪,權狀大概在40~45坪)

2008的時候其實已經到600萬了.
(我講的都是最基本款的物件,可不是拿豪宅出來講.
基礎物件..你可以當作高雄三驚之一的京城畫家系列...
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11966804.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12011467.html
)

並且2008中南部跌幅其實非常低,而且跌的地方高雄在文化中心,台中在西區..XD

美術館這種新興重劃區(對那時候來講很新)其實沒啥跌,

因此,美術館最棒的買房時間是.

2003....

對自住,然後你只在乎價格來講.

看到第一棟案子開賣,買下去就對了.

礙於那時候我也都還是個學生.

所以我就不拿那麼久遠的時間點來講..XD

至於你說,你2003怎麼買?

2008怎麼買?

恩...那是你家的事.

社會不想聽你抱怨.

房價也不會聽你抱怨.

他們繼續走她的.

你自己想辦法....

跟不上也不差你這一個人.

至於未來是否會繼續複製以前的歷史.

阿你自己判斷自己決定.

下好離手....後果自負!!

社會永遠不會管你怎樣.

是你必須在乎社會會怎樣.

千萬不要把主從弄反了.

你怎樣乾別人屁事.

你只改變的了你自己,而社會會改變你.

但你休想改變這個社會!!!!

連你當了內政部次長,你都改變不了...顆顆.

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.114.62 (臺灣)

※ PTT 網址

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sdhpipt09/23 11:00內政部次長不能改變社會可是可以改變自己荷包啊 XD

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sdhpipt09/23 11:01他拿到了政務官退職金終生俸資格了爽歪歪本來只有私立大

推

BLUESKY10109/23 11:01我要繼續囤房

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sdhpipt09/23 11:01專教師的年資現在變成公務員年資併計

推

weaverhyw09/23 11:01bluesky慢了唷

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sdhpipt09/23 11:02給我這些錢我保證可以比檯面上的人還無恥嘻嘻

推

kagaya09/23 11:06這感覺跟預售差不多第一間進去是最好的

推

abc092200209/23 11:06社會事水很深，趕快加入專屬會員

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abc092200209/23 11:06獲取更多眉眉角角

繳學費繳會費. 不如繳房貸. 呵呵....

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/23/2022 11:07:52

推

ljuber09/23 11:07淡海新市鎮當時是不是也差不多價位?

淡海第一批好像是12左右. 當年...他還沒開始蓋,我就半夜帶女生去那邊的海邊. 騎機車一整片都是黑的,還看不到安全島..

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/23/2022 11:08:45

推

piliwu09/23 11:09我還在淡海放過天燈

推

sdhpipt09/23 11:11淡海最便宜的是勞工住宅6萬一坪長輩的朋友用人頭買了間

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sdhpipt09/23 11:11套了二十幾年吧據說建築品質極差地下室很多地方不能停

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sdhpipt09/23 11:12水泥塊會掉下來砸傷車子

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sdhpipt09/23 11:12有一陣子那位朋友常常找長輩去淡海打麻將所以知道 XD

重劃的時候中間那一棟中古屋...XD

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/23/2022 11:13:52

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kagaya09/23 11:14淡水是不是現在還在套阿?有同事好久之前跑去淡海那邊買

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kagaya09/23 11:15然後一直都沒有機會換回來....

推

Freeven09/23 11:19我看到結論能上車的時候就該上車

推

hypeng09/23 11:19我怎麼樣不甘別人的事，但我一樣有權利在我範圍內影響我

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hypeng09/23 11:19影響得到的人，還有去解決遇到的問題而不被社會影響，大

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hypeng09/23 11:19家都是一樣的，人生不是只有擁房自重一種活法

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hypeng09/23 11:20這是我還會在房版發看起來很無聊的留言的原因，沒有人會

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hypeng09/23 11:20那麼無聊要改變社會，我只是始終發出自己的聲音。

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kagaya09/23 11:20恩能上車就要上車啊活著總要住房子付租金不如付房貸

推

sdhpipt09/23 11:22淡海買1字頭的應該都解套了買台北灣那波應該還在套

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sdhpipt09/23 11:23最近有在雲端注意台北灣系列好像有不少願意賠裝潢賣的

目前資金完全放生淡海. 所以淡海買2x的可能還要繼續等. 不過淡海研究沒特別深. 所以無法判斷他在甚麼契機下會有翻轉的機會. 不過她套那麼久,當翻轉機會產生的時候. 可以撈一波大補漲...XD 住北部的有興趣可以慢慢研究.

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/23/2022 11:27:06

推

fanlongs09/23 11:26====買房套牢總會回來，因為自住又沒差，買股套牢是一

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fanlongs09/23 11:26輩子====

推

fanlongs09/23 11:28總歸一句，一般死老百姓如你的存款只會越來越薄，聰明才

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fanlongs09/23 11:28智只會借越多賺越多，因為銀行怕他倒

噓

jin009/23 11:33好了啦，套很多齁

目前不動產除了法拍那一間平轉,人生汙點外. 現在全勝,沒敗過.. 給你參考. 對喔,我不是第一年在玩,我在本版也差不多十年了..XD 10年全勝一和,給你參考.

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/23/2022 11:34:58

推

haykin09/23 11:36半導體還有5年，我同事今年賣房賣在最高點

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haykin09/23 11:37爽

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ljuber09/23 11:38我同事2020年買淡海新成屋約23萬/p

推

nextpls09/23 11:40租房魯蛇聽不進去，繼續怪政府不升息，怪大環境

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jjjerry09/23 11:42c大真的太佛心不要在開市空空了空空只會這樣哭而已

推

sdhpipt09/23 11:44淡海我去過新市一路三段那邊覺得環境不錯當地有些預售

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sdhpipt09/23 11:44買18萬的現在應該都爽賺了起碼裝潢費都拿得回來

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aaaplay09/23 11:44淡海就交通和工作問題..

噓

fragment100009/23 11:44^^

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sdhpipt09/23 11:45我只有去那邊地政辦過事情沒有實際生活過個人偏見

推

ljuber09/23 11:47喔看實登我同事是買21萬/p

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BLUESKY10109/23 11:47好了啦升息很急吧

推

rdcf09/23 11:52南部房子不敢買是怕不保值吧我朋友台南透天買450賣250(20年

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gothmog09/23 11:56這次跟之前不一樣 10年不就是搭到QE資產通膨這波

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gothmog09/23 11:58這次是QT+ 升息一起來

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gothmog09/23 11:58所以有一派說法這次資產重新定價 40年的經驗不適用

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gothmog09/23 11:58因為40年來沒人遇過的全新情況

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gothmog09/23 11:58更別說10年沒輸過實在有點危險

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gothmog09/23 11:59股市10年大多頭跌到10年線就是買點這句話

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gothmog09/23 11:59也是10年來的經驗

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gothmog09/23 11:59但是這次適用嗎再看看吧

推

dog3709/23 12:04但這次是政府很明顯的操作，政府都壓上去了，也很難輸吧

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dog3709/23 12:04雖然說國安基金看起來要輸了就是...

推

maxboy0609/23 12:10國安這次的入場點在台股史上肯定被笑爆

推

piliwu09/23 12:10看長期非常穩啦當美國小弟每個都發大財站在美國

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piliwu09/23 12:10對立都死很慘

推

haykin09/23 12:10主跌段開始，要小心！

推

aesdu09/23 12:10累積實戰經驗十幾年，無論世界怎樣變化，還是穩穩壓死魯蛇

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aesdu09/23 12:10啦XD

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aesdu09/23 12:12人家體感一個小波動，魯蛇已經是大地震了...

推

BLUESKY10109/23 12:19納斯達+2停損了嗎？

推

BLUESKY10109/23 12:23快用增貸大法攤平納斯達正2啊

放1~2年的規劃. 你會停損喔. 難怪是個租屋空空..XD 整天都想摸最低賣最高. 結果就是停損停損然後錯過漲幅.之後崩潰.. 顆顆. 另外,QT歷史以來那麼多次. 今天又不是第一次. 你第一次很痛齁...

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/23/2022 12:26:07

推

kusomanfcu09/23 12:30https://i.imgur.com/IHQUrzF.gif

推

benny199061509/23 12:30教這麼久，怎麼還有這麼多魯空啊

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kusomanfcu09/23 12:31人人有權利超級想買房然後到處喊空

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kusomanfcu09/23 12:31沒錢啊誰叫他們花掉了

推

NTU30315019509/23 12:33世界需要韭菜啊

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NTU30315019509/23 12:34資本主義的對家就是這些無產喜歡現金為王的韭菜

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NTU30315019509/23 12:34真的是無腦賺，唉

推

BLUESKY10109/23 12:52了解套牢變長期投資

結果不小心又賺了魯蛇八輩子的薪水..XD 顆顆.

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/23/2022 12:53:49

推

achiyeng09/23 12:54推最後一句，結果他被現實改變，為五斗米舔地了笑

推

bms09/23 13:07C大說過就是喜歡戳一下韭菜看他們跳起來的樣子XD

推

flamer09/23 13:07股市債市我就是奉行留在市場的原則看30年後指數投資對還

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flamer09/23 13:07是錯嘍反正房也買了 XD

推

bms09/23 13:09魯蛇難道不知道在疫情之前美國就是在升息循環中收縮資金的嗎

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bms09/23 13:09 是在擔憂什麼

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bms09/23 13:10就只是個循環說的跟百年危機一樣

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bms09/23 13:11疫情爆發時也緊張兮兮說全世界經濟要崩盤堪比1929 結果看來

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bms09/23 13:11連2008也比不上

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bms09/23 13:11是近幾年出社會的新人太多還是怎麼樣的沒見識過就在大驚小

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bms09/23 13:11怪

推

diiiib09/23 13:16全勝一和太粗暴了

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lolpklol097509/23 13:19推現在只是起漲點未來還有外勞接刀

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OrzOTZorz09/23 13:31現在新建案都好貴啊… 995

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BLUESKY10109/23 13:33還有信徒相信外勞接盤啊？？XDXD

推

hellogym09/23 13:34都有笨蛋相信竹北會跌到25/p了嘻嘻

推

kobe74110709/23 13:39樓上粗暴言論duck不必

推

karl723809/23 14:16這句說得好，你改變不了社會，但社會會改變你

推

wolfybae09/23 14:27社會不會管你怎樣是你必須在乎社會怎樣qq

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KrisNYC09/23 17:08淡海去年位階跟美術館一模一樣南部人根本沒必要去賭淡海

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KrisNYC09/23 17:09美術館勝率高不只一倍以上當然現在興富發開到50另回事了

推

migration26509/23 17:36嘖嘖當總統也無法改變的

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BLUESKY10109/23 18:35玩正二很少聽到長投的XD 真不愧是房產大師

推

Tylose09/23 18:43淡海新市鎮？帶著戰略意義的地方，阻擋搶灘後的推進

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Tylose09/23 18:43哪天開戰就是第一排了，可以在屋頂狙擊阿陸仔

噓

Abare09/23 18:50是套幾間啦

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BLUESKY10109/23 19:07樓上好直接

推

frowning122609/23 19:09正2長投有什麼嗎，我用小納期貨在長投，有事嗎

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frowning122609/23 19:10沒見過世面就到旁邊玩沙，少把廢物理財觀念套用別人

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frowning122609/23 19:12阿你想笑別人的時候，空單下好了嗎，還是空氣單?

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Tylose09/23 19:30萬八空單抱到現在

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Tylose09/23 19:31期貨空單，現股做反彈，滿手子彈，丟房產打股市都可以

推

cc28139909/23 20:09這禮拜美股確實是低點

推

kobe74110709/23 21:49沒聽過正二長投真的有點菜……

推

starbucks1609/23 21:49真的沒人在意沒買房的.....

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BLUESKY10109/23 22:03>< 美股又賠了10個月房租

推

jiexianlan2009/23 22:07讓我們繼續看下去

噓

luc091909/24 00:31偉大ceca發文還有人敢質疑？？

推

zero7341309/24 02:41風向對了的國際超級房仲…= =

推

bms09/24 09:23C大其實可以考慮開個podcast 不露臉現在檯面上房產podcaster

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bms09/24 09:23都是業者居多都沒有業主的想法

推

Timetofeed09/24 12:45ceca大都玩中古屋為主，勝率才那麼高吧？新屋新古

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Timetofeed09/24 12:45屋現在買的勝率

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Timetofeed09/24 12:45就難說吧ceca大覺得呢

時間點問題. 大漲第一年我會玩預售屋. 因為套錢很快...利潤很肥. 第二年我可能就退玩1x年屋,因為反應速度很快. 之後再看情況往後退. 當然,這是指中期至於短期方面. 主要是老屋有翻修的利潤可以賺. 也就是例如我買賣可以賺他買賣價差波動... 買300賣350好了.. 但扣除交易成本,利潤很低. 但老屋我可以做翻修,翻下去賣450,成本大概50. 我交易成本還是一樣金額. 那我自然利潤就會被放大很多. so...短期通常會以老屋為主. 而短期只有在房價跌的時候不能玩,任何時候都可以玩,包含冷盤平盤都可以玩..XD 其實短中長期. 風險最高是中期. 判斷能力要很強,所以很考驗經驗和眼光. 判斷錯誤就被套,淡海新市鎮買2x的套到今天還在套... (你要扣交易成本沒賠才叫解套) 最容易上手是長期. 因為他完全符合投資的直覺找發展方向,然後屯著關電腦,直到哪一天這邊變成超強區在賣掉. 例如台中水楠,我爸都進場1x年了..顆顆.... (我爸媽的問題都是進場太早) 當年台中機場一搬遷,隨便有點投資概念的人都知道那邊要大發展. 無腦丟進去無腦關電腦,過了二三四十年在回收.. 判斷簡單操作簡單...要失敗還很困難... 但是論賺錢,最穩還是短期. 短期你光買賣價差,你就立於不敗之地. 其他金融商品並不存在買賣價差. 你台積電500塊就是500塊. 你不可能現在台積電牌價500塊,你立刻買450賣550...XD so...短期其實比較像貿易商實體物品投資的概念. 但是這會吃一定的經驗+你要處理房子, 也就是他有能力的門檻,當你過了能力的門檻,短期就是無腦快速撈錢. 可是要無腦快速撈錢,那你就要先把自己能力訓練起來.... 很多人用中期的態度去做短期...就會顆顆.

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/24/2022 13:09:45

推

Timetofeed09/24 14:20ceca大的意思是我整理一下：短期以老屋為主，加上

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Timetofeed09/24 14:20翻修去加值；中

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Timetofeed09/24 14:20期大漲第一年以預售為主，之後依序到新古屋；長期

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Timetofeed09/24 14:20以區域重點發展

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Timetofeed09/24 14:20地區為主，抱著等就可以

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