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Re: [新聞] 桃園房價「凹陷8區」曝光!他直言「偏空

看板home-sale標題Re: [新聞] 桃園房價「凹陷8區」曝光!他直言「偏空作者
DarkAlex
(毎日感謝の正拳突き1万回)
時間推噓48 推:50 噓:2 →:122

這篇新聞沒提到觀音、更沒提到草漯,結果推文有蘆竹區的某g8尾 id 眼紅酸 可憐吶

MTKer5566: 觀音目前最強10/04 14:20
陳述事實,聯發科的素質的確是高,量化看數據,而非腦補流
CCOOGG: 觀音是火力發電污染重大區域 一堆人是搞不清楚狀況?10/04 14:33
https://airtw.epa.gov.tw/ 從數據來看 大桃園當中 蘆竹的空氣品質還劣於觀音喔
bmwg8: 觀音是強在哪,罹癌率嗎10/04 14:51
蘆竹區癌死率的確高過觀音,承您邏輯,識貨的誰要買又貴、罹癌致死率高的地方 ?
蘆竹區癌症死亡率高過觀音區 http://taiwancancermap.csmu-liawyp.tw/
廖教授的地圖是癌死率,不是 2011年得癌症馬上就死,這樣懂不懂 ? 教育你
CCOOGG: 天然氣燒的毒性也很高...只是比較沒顏色 不知嚴重性 10/04 14:59
CCOOGG: 氮氧化物是很可怕的 加上觀音附近還有汽電鍋爐燃燒10/04 15:03
照你的邏輯 蘆竹更危險 慘
CCOOGG: 阿呆或是心肺功能很強的才去買那邊 10/04 15:04
觀音全台移居人數第二 https://imgur.com/a/bCplMu0

新聞說明請點這邊 https://tinyurl.com/4952y2p7

原始數據請點這邊 https://tinyurl.com/2sy36ccn

[新聞] 草漯學童數劇增 需儘速完成新建國小因應
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1664038814.A.2F4

CCOOGG: 觀音海岸那個發電廠完成後是全台最大的天然氣發電廠 污染10/04 15:06
CCOOGG: 不會少... 10/04 15:06
suffey: 那味道... 敢買觀音區我也佩服
https://news.tvbs.com.tw/life/1907822
楊梅、平鎮、龍潭 晚上要聞燒塑膠的惡臭味 觀音不用喔 謝謝

MTKer5566: 呼叫@草漯王支援10/04 16:41
發哥我來惹
CCOOGG: 回收廢輪胎就是給汽電共生燒來發電用的 那邊空氣跟水都非10/04 17:02
CCOOGG: 常毒10/04 17:02
SEEDA: 桃園房子也太便宜了吧 10/04 17:06
跟正北市比 桃園真的很便宜 最貴的青埔也差不多 40多萬/坪
gm3252: 觀音不用管什麼電廠,去過就知道空氣多差 10/04 18:47
https://airtw.epa.gov.tw/ 看數據最準
蘆竹真的比較差 隱藏住宅旁 沒有集體管制的工廠更可怕 廢棄直接排你家旁邊
gm3252: 電廠政府盯的反而不會多嚴重,觀音是一堆傳統工廠 10/04 18:47
CCOOGG: 電廠還是比較可怕 氮氧化物慢性中毒 呼吸會感覺不太順 10/04 18:52
下風處是某縣市 哪個縣市不好說 觀音反而沒受害
harrychen413: 4000萬台北只能買小兩房 10/04 19:18
bob2003t: 想買觀音的我都建議先搭公車過去一日遊10/04 19:26
建議要買觀音要有車 一坪20萬的房價 省下來買台好車開
等到幾年後交通越來越發達 房價就漲了 到時可以搭捷運
chouvincent: 阿呆才去觀音買10/04 19:30
mytureheart: 觀音可以買來投資啊 去年買的每戶都賺200了 呵呵 10/04 19:39
內行 有工作機會+低基期優勢+政府大力投資建設 = 移居人口全台第二
meredith001: 大園就航空城拆遷戶去年急單漲太兇 今年就打回原形 10/04 19:48
meredith001: 觀音沒掉是因為它本來就低價 除了草漯 其他地方還沒 10/04 19:50
如果要買觀音 我個人只推薦草漯 不要貪便宜買工業區裡面
meredith001: 破20萬 10/04 19:50
meredith001: 大園蘆竹都漲破25甚至30萬 觀音是要怎麼跌 10/04 19:51
的確是這樣 低基期的優勢就在那邊
meredith001: 要講空污 新屋大園蘆竹也一堆啦 海線四區空污都很嚴 10/04 19:52
meredith001: 重 10/04 19:52
meredith001: 甚至楊梅中壢也常常火災上新聞 真在意空污就別買桃 10/04 19:53
meredith001: 園 10/04 19:53
事實 桃園就是台商回台 工廠遍布 真的這麼忌諱工廠 可以去買正北市
supa64: 樓上.你沒看上面新聞沒提楊梅中壢.不要說出來 10/04 20:04
supa64: 然後.小建商往南走觀音土地成本低.當然買了先蓋不靠工業 10/04 20:05
supa64: 區的啊.所以很多人傻傻的(無奈攤手 10/04 20:06
CCOOGG: 觀音那邊不是工業區的 介紹一下來去看看xd 10/04 20:10

※ 引述《wl760713 (willy)》之銘言:
: 連結:
: https://news.housefun.com.tw/news/article/162645350089.html
: 內文:
: 桃園房價「凹陷8區」曝光!他直言「偏空」這款房恐更慘
: 好房網News記者戴鈺純/綜合報導
: 為了讓民眾瞭解最新實價登錄資訊,掌握區域房價變動,台南市不動產估價師公會日前統: 計8月至9月初,住宅面積20至70坪,排除特殊交易與不考慮實價登錄資訊遞延的狀況下,: 彙整了最新房價訊息,從數據發現,桃園有8區平均房價的月變動率、年變動率(計算通: 膨後)皆呈現「雙跌」慘況。
: 據實價登錄揭露,桃園房價下跌的有9區,但相較7月及同比去年實質房價均價(計算通膨: 後)的「雙跌區」有8區,分別是八德、大園、大溪、平鎮、桃園、新屋、龍潭與龜山區: ,另外,蘆竹區房價僅較7月均價下跌但與去年同期相比並沒有呈現下跌情勢。
: 而進一步觀察桃園行政區房價,8月及9月初已揭露的實價登錄,並把數據納入通膨率比較: ,八德區最新均價每坪20.73萬元,較7月每坪21.57萬元,及去年8月均價每坪21.12萬元: ,皆呈現下跌,大溪區最新均價每坪14.14萬元,7月每坪17.06萬元,去年8月均價每坪: 14.37萬元,房價也呈現「雙跌」,平鎮區均價每坪17.97萬元,7月每坪20.28萬元,去年: 8月均價每坪18.29元萬,桃園區最新均價每坪24.52萬元,7月每坪24.98萬元,去年8月均: 價每坪25.03萬元,可見月變動率、年變動率皆下降。
: 而新屋區最新均價每坪13.09萬元,7月每坪14.21萬元,去年8月均價每坪14.65萬元、龍: 潭區最新均價每坪19.06萬元,7月每坪18.75萬元,去年8月均價每坪19.9萬元、龜山區均: 價每坪23.76萬元,7月26.16萬元,去年8月均價每坪24.38萬元。值得一提的是,大園區: 與去年同期相比相差最多,最新均價跌到每坪14.34萬元,7月每坪19.3萬元,但去年8月: 每坪均價則高達22.2萬元,若以40坪換算,一戶等於便宜了314.4萬。 全球居不動產情報: 室總監陳炳辰指出,大園區部分地帶跨足青埔,也會是高價地帶,若交易量能有落差,比: 方說所屬青埔,相較高價區塊的交屋潮歇,便可能影響整體房價。陳炳辰說,不少地區的: 房價以特定地段一枝獨秀,因此如果該區塊房市風吹草動,就可能波擾全行政區,比方說: 青埔之於中壢,或是竹科概念區塊之於新竹縣市。 陳炳辰認為,目前房市不走雨露均霑: ,大園區即便沾到青埔話題的邊,偏空的現況都得看個案是否具備吸引力,大園區回歸在: 地行情也屬自然,中大坪數物件恐更不吃香,要是有劇烈起伏或也其來有自。
: 心得:
: 龍潭這篇說每坪20萬 新屋有到30萬嗎 預售屋開3x萬有人會買?
: 桃園 青埔 平鎮 龜山 這些比較算精華地段 發展比較好吧
: https://news.housefun.com.tw/news/article/393653350319.html
: 桃園藝文豪宅王換人當!「篡位者」原來是它
: 過去最高單價為「中悦麗舍花園」2020年交易的頂樓戶,單價是50.8萬元,總價為8200萬: 元。而今(2022)年由「麗晶花園廣場」取代,在今年6月交易的21樓戶,總價是4100萬: 元,單價來到53萬元,除了刷新藝文特區豪宅單價外,也是桃園區豪宅單價之首,謄本顯: 示買方為自然人。
: 花4000萬買桃園豪宅 你覺得這人是太有錢 房地產本來就多?
: 你有4000萬會買桃園嗎?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.7.16 (臺灣)
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buike10/04 22:14竹北笑而不語

竹北很強 但竹北非桃園 不在這個討論的範圍內 TKS!

ai231110/04 22:15你到底買多少

ai231110/04 22:15觀音也能吹成這樣

就事論事而已 新聞說明一切 數據也是全台移入第二 這些都是事實陳述 何來吹 ?

ai231110/04 22:15前幾天還說觀音很多東西好吃

我有舉例子ㄟ Sicilia Pizzeria義大利高手坐鎮 - 甚至比永康街 Angel 5 Pizzeria還好吃 北台灣第一 Hold Toast 早午餐 brunch - 多好吃 你我說不準 google map 4.8星 評價留言看一下 榆堂食舖 - 滷肉飯/米粉湯 有南部風味 讚 Google 也是 4.9星 派克雞排、牛肉麵店、薑母鴨 這些店一堆,榕樹下的西瓜汁現殺現打也不錯、綿綿冰讚 更不用說草漯還有一家 陳Q古早黑糖剉冰 芋頭控很爛 紅豆綿密 糖水熬焦糖香 絕讚 最近還一堆部落客 跑去吃 安可土雞城 特色是土雞版本的炸雞

https://www.youtube.com/watch?v=PROvgdTAFo0

https://www.mecocute.com/anke-tuji/

https://almablog.com.tw/blog/post/188727

ai231110/04 22:16什麼草漯大觀路飲料店幾十家

ai231110/04 22:18不是啊 你這道隨便一個鄉鎮都有

不是啊 你要舉一個鄉鎮這些都有 然後旁邊有工作機會 政府有規畫捷運 離青埔近 房價一坪只賣20萬 你說哪裡有 到處都是漲破頭 然後 Sicilia Pizzeria 這家 PIZZA 不是隨便鄉鎮有 西螺密魯PIZZA 才足以匹敵

ai231110/04 22:18說真的就那披薩還不錯其他真的普通

陳Q的冰真的好吃 然後榕樹下的西瓜汁真的好喝 現殺的 草漯據當地說有產西瓜

ai231110/04 22:19然後安可離草漯滿遠的

ai231110/04 22:20這影片我之前有看過 我記得牛肉麵是來來 這在成功路算靠工

ai231110/04 22:20業區了

ai231110/04 22:20我都懷疑你到底有沒有來過草漯 一直亂吹= =

我上面舉的那一個不是事實 @@ 我舉的都很明確ㄟ 有店名 有簡短體驗感想

ai231110/04 22:21吃冰的話啦 我比較推薦全家那條進去有間叫三年愛班的豆花

ai231110/04 22:21黑糖牛奶冰不錯

我有空過去 會去試看看 看有沒有比陳Q好吃 個人認為草漯陳Q很難超越 陳Q 的芋頭控很爛 紅豆綿密 黑糖也是熬得很有焦糖香 很有南部老店風味 真的讚

ai231110/04 22:24草漯這這一兩年是開比較多店啦 但是後就是一直倒啦

這幾年疫情 到處都倒一堆店 連台北市也倒了很多餐飲 重點草漯那些店面倒了還會開新的 然後其他縣市有的手搖 好吃的 草漯也都有 沒比較差 只是唱衰的人很多 但前天看到數據 全台移入人口第二 也就釋懷了 XDD 用腳投票最準

ai231110/04 22:24燦坤對面那一排好像勝胖老爹其他都跟我三四年前來不同了

ai231110/04 22:26說觀音比大園還多東西吃就唬爛 大園光大廟附近選擇就比你

ai231110/04 22:26觀音多了

我的比較方法 是用大觀路上的大園 vs 大觀路上的草漯 我從台北開車下去 從大觀路開過去 大園 和 草漯 大園那個客運園區重劃區 機能真的是相對荒涼 但草漯就是台北有的草漯也有

※ 編輯: DarkAlex (61.228.7.16 臺灣), 10/04/2022 22:29:53

ai231110/04 22:29結果吹半天根本不常來靠部落客幻想歐

ultradev10/04 22:29觀音移入人口第二是因為大園徵收戶習慣沿海那種環境去買

八德王不是啦 數據就在那邊 阿你在怎麼解釋 再怎麼唱衰 他還是全台移入第二 你不能因為自己覺得八德很棒 就唱衰草漯 我大安區有房子 也沒有唱衰八德啊

ultradev10/04 22:30,不是因為觀音有多好

如果現在的觀音一坪要 30幾萬, 我一定唱衰 但以 20幾萬/坪 觀音很棒 因為已經贏過很多一坪30幾萬甚至40幾萬的區域 這才是觀音在這一波沒有跌價 移入人口屢創新高的原因 是比較出來的

ai231110/04 22:30前幾天還說大觀路飲料幾十家 你從保障宮到上海銀行好了 也

ai231110/04 22:31就十間左右吧

如果我舉 草漯市區+ 123456重劃區 超過 20家飲料店 你要不要剁雞雞 ?

ai231110/04 22:33你知道整個重劃區有多大 20家也要吹

ai231110/04 22:33你前幾天說大觀路捏

就照你說的 從保障宮開始 然後 我抓到長興路為止 這短短1公里 大觀路上有 1.85度C 觀音草漯店 2.茶聚CHAGE 觀音大觀店 3.CoCo都可 草漯店 4.Tea‘s原味 大觀店 5.巷弄58號 6.出櫃 桃園草漯店 (保障宮正對面) 7.轉角紅豆湯圓 8.清心福全冷飲站 桃園市觀音區大觀路二段111號 9.DrinkStore水雲朵桃園觀音店 10.橘子工坊_觀音草漯店 11.Louisa Coffee 路易.莎咖啡(桃園大觀門市) 12.可不可熟成紅茶-觀音大觀店 13.50嵐 觀音大觀店 14.榕樹下 15.林三茶研所 大觀店 16.七盞茶 觀音大觀店 17.功夫茶 KUNGFUTEA 觀音大觀店 18.蒙得瓦特 19.巷弄58號 20.羊一茶 觀音店 上面這20家 都在正大觀路上喔 這樣服不服 ? 如果算大觀路彎進去的巷弄 就是幾十家 懂 ?

ai231110/04 22:34觀音的優勢就是便宜 如果你認為其他周邊區域會跌 那價差

ai231110/04 22:34不再觀音的優勢也不見了

DrTech10/04 22:43空氣品質監控站,只會假設在良好通風的空曠區,非住宅或工

DrTech10/04 22:43業區

阿我就說觀音建議買草漯重劃區 為何要去買工業區裡面呢 ? 就像如果要買 A7 難道不會盡量避開工業區嗎 ?

ai231110/04 22:47草漯晚上風吹進來 在市區真的有種奇妙的味道

蘆竹 楊梅 龍潭 都一樣 有本事就來買正北市大安區 桃園比來比去 不都是工業區

※ 編輯: DarkAlex (61.228.7.16 臺灣), 10/04/2022 22:52:31

ai231110/04 22:51紅豆湯也算歐= =

ai231110/04 22:52那間我記得只賣燒仙草跟紅豆湯圓

ai231110/04 22:53你硬把冰店跟紅豆湯算進來才湊到20

沒關係 我讓你 大觀路二段189號 是一家現打冰沙 果汁 我有買過 有印象 只是GOOGLE MAP沒標 在軒軒小吃旁邊

https://imgur.com/a/DjbysFO

還有一家現殺柳丁汁/西瓜汁 我也買過 在大觀路上 很鄉土 GOOGLE MAP 沒有標 在這邊

https://imgur.com/a/3CnEMmQ

328桃園市觀音區大觀路二段221號 這樣20家 服不服氣 ? 其實還有 我沒列 因為GOOGLE MAP 沒有標 不能複製貼上我懶得打

※ 編輯: DarkAlex (61.228.7.16 臺灣), 10/04/2022 23:00:33

ai231110/04 22:53龍潭市區半夜有怪味?

ai231110/04 22:54你再想想好嗎

https://www.ettoday.net/news/20220915/2339066.htm

「有人分享楊梅龍潭也聞到了」 Any Question ? 有人反映觀音有臭味,所以觀音算;有人反映龍潭有臭味,上新聞,你可以不算 ?

ai231110/04 22:57楊梅蘆竹我不熟就不講了 龍潭我熟到不行 就別再亂講了啦

ai231110/04 22:57 龍潭市區靠龍元宮這 哪位有啥工業區怪味啊

gm325210/04 22:57觀音投資很好沒意見,空汙這點很明顯你沒待過啊。不要只是

gm325210/04 22:57開車過去或用數據跟人戰,真的待過的當地人隨便問根本沒人

gm325210/04 22:57會覺得比南崁八德好

如果不考慮房價,只考慮居住地點 以我台北人來說 我覺得南崁比草漯好 但如果把房價考慮進去,我就會覺得草漯很超值 預算少的人可以考慮 就這麼簡單

ai231110/04 23:02好吧你要把賣雞翅順便賣飲料的算進來也不是不行啦

那家店沒有賣雞翅喔 不要亂講 他只有兩種產品 先榨柳丁汁 現殺西瓜汁 承認自己錯 有很困難嗎 ?

ai231110/04 23:02西瓜汁這間我就真的沒映像了

你沒有印象是你的問題 這家店存在則是事實 你可以自己去探

ai231110/04 23:03會報上新聞就不是常態啊

照你的邏輯 如果草漯以後出現空汙新聞 那也不是常態 ? 你確定

ai231110/04 23:04你會去報觀音工業去有臭味嗎

ai231110/04 23:05我是說你說的軒軒小吃旁邊那間

他的招牌是賣飲料耶 看清楚

https://imgur.com/a/DjbysFO

疫情時代 兼賣炸雞 避免營收往下 這樣就不算他飲料店 @@ 那清心有賣茶葉蛋 還很好吃 你說他算不算飲料店 ?

ai231110/04 23:09那你真的菜 我四年前來觀音工作他就在賣雞翅了好嗎

ai231110/04 23:09不是疫情才開始賣的

就算真的是疫情前就開始賣雞翅 也不能改變它是一家飲料店的事實r

※ 編輯: DarkAlex (61.228.7.16 臺灣), 10/04/2022 23:15:30

ai231110/04 23:14然後你上面說的飲料店大概有1/3是疫情這兩年開的

ai231110/04 23:15順邊說一下應該有幾家快倒了就是了= =

你想要證明我 大觀路數十家飲料店 這句話是錯的 我就拿出大觀路上 20家賣飲料的店 告訴你我沒有錯 至於這些店賺錢還是快倒 不在這個topic 勿轉移話題 謝謝 而且我相信 移入人口這麼多 店租也便宜 真的倒了 也會很快有新店展開

ai231110/04 23:18好喇 你都湊西湊咖啡跟一些鮮榨果汁算進去免強達到了 你

ai231110/04 23:18贏了

ai231110/04 23:19之前有跟燦坤對面有一間賣鹹粥的老闆聊過 其實店租好像也

ai231110/04 23:19沒很便宜

可能賣太便宜 個人覺得草漯吃的東西都賣很便宜 有些味道不差 其實北部小吃 我覺得基隆才容易找到好吃 雙北好吃的都是一些無菜單 日料 客座

ai231110/04 23:20所以他後來收掉了 之後又換了 三四家都倒了吧

ultradev10/04 23:23外地人若看了他的文對觀音、對草漯有期待的,親自開車去

ultradev10/04 23:23看看就知道了

我前面文章都寫一堆 我講得不一定是對的 沒有要你相信我 自己親自走一趟當旅遊 如果你預算不到500萬兩房 買到生活機能 離青埔不遠 政府投入資源 值不值得 當然如果你預算夠 不用把自己陷縮在草漯 草漯是一個邊住邊增值帶投資屬性的地方

ai231110/04 23:24幫你補一間 紅豆湯圓那條彎進去新生路 廖老大認證最難喝

ai231110/04 23:24的就在哪

他招牌已經換成 最難喝的飲料店 我的興趣就是假日全台吃喝走透透 我是真的覺得草漯這個地方不差啦 不然義大利人怎麼會來這邊開 PIZZA 店 雖然他都說他南義口味 但我覺得跟我在米蘭短居時吃的PIZZA 風味比較近(北義)

ai231110/04 23:38你會選草漯的就不會吃青埔機能

ai231110/04 23:38不用拿青埔一直來說

青埔吃的是增值 房地產有外溢性 就像A7 會吃到 A9的外溢 塭仔圳會吃到副都心的外溢 加上政府搞一條月桃路大拓寬 要打通 青埔和草漯的連結 這很明顯要複製貼上 A7/A9 副都心/塭仔圳 信義區/南港區 的這種外擴效應 南港以前也被笑黑鄉 比新北更像新北 但時間會證明一切 我們可以等著看

ai231110/04 23:40披薩我吃滿多吃的 為啥會選這我也不知道 但他疫情期間好

ai231110/04 23:40長沒開

他疫情期間有開 但只外帶 不給內用 最近又開始只能外帶了 生意很好 一些我認識住過義大利的台北人也都常開車下去買 我會去草漯 都是從這家 PIZZA 而起 老闆跟我都很熟了

ai231110/04 23:41草漯偶爾走走不錯 但長時間居住真的就那樣

ai231110/04 23:41機能差 吃的選擇也少

ai231110/04 23:42你半夜想吃宵夜基本上就是大園過嶺中壢跑了

草漯如果現在很貴 我絕不會推薦 就是因為夠便宜 有前景 才會注意到這被低估的地方

※ 編輯: DarkAlex (61.228.7.16 臺灣), 10/04/2022 23:46:32

ai231110/04 23:44我自己之前也考慮在這買個兩房當宿舍睡覺用 只是後來老

ai231110/04 23:44闆要我去南部才打斷

ai231110/04 23:46觀音的問題就是沒通勤的價值 所以這邊就是賣賣工業區的人

ai231110/04 23:46 我幾乎沒聽過買這通勤中壢工作 都是中壢楊梅通勤觀音

你看的是過去式 投資房地產 要看政府未來的規劃 佔得先機 如果鄭文燦沒有三階段拓寬開通月桃路 如果交通部沒有同意核備 草漯捷運(大園觀音線) 如果鄭文燦沒有把公辦重劃區管線全部地下化 IOT化 如果沒有台商來這邊大量投資 如果這邊重劃區國有土地標售沒有全壘打

https://www.ptt.cc/home-sale/M.1658240291.A.BA1

那我可能會覺得草漯沒前景 但如果建設政府都投入了 土地標售全部溢價賣光 人口移入也增加 有這些先行指標 只要台灣整體經濟維持國際競爭力 草漯前景絕對可期

ai231110/04 23:50只能說要吃外溢也不會選觀音 就我上面說的觀音的優勢就是

ai231110/04 23:50便宜 他價差不夠大很多人就不會選擇這了 除非就是當地工作

ai231110/04 23:50 但觀音工作類型很難夫妻都同在工業區

其實無論是你還是我 我們的感受都不能代表客觀事實 客觀數據 會比我們個人主觀感受 更加貼近事實一些 全台移居人數第二

https://imgur.com/a/bCplMu0

新聞說明請點這邊

https://tinyurl.com/4952y2p7

原始數據請點這邊

https://tinyurl.com/2sy36ccn

上面移入人口全台第二 加上這篇新聞桃園多區域跌 觀音緩漲 就是一個現在進行式

bmwg810/04 23:53草漯王真的很吹,為了吹觀音這種地方,一堆非常基本的東西

bmwg810/04 23:53都要拿出來講

總比癌症致死率高的蘆竹區好吧 我正北大安區就是看不起你啦 怎樣

ai231110/04 23:54確實 我就問哪個地方沒派克雞排= =

我文中提到獨一無二的義大利人PIZZA 但完全沒提過派克雞排 兩者怎能類比 別把我沒說的話 塞到我嘴上喔

sakula061610/04 23:55桃園市工業區一堆 你跟我推觀音? 別鬧了

我推薦安森 東門 麗水 永康周邊 三房平車 就笑你買不起

bmwg810/05 00:00我提出的資料觀音是全桃園癌症最高的地方,反觀你只會拿10

bmwg810/05 00:00幾年前的數據,哈哈

蘆竹區癌死率的確高過觀音,承您邏輯,識貨的誰要買又貴、罹癌致死率高的地方 ? 蘆竹區癌症死亡率高過觀音區

http://taiwancancermap.csmu-liawyp.tw/

廖教授的地圖是癌死率,連續追蹤資料 不是 2011年得癌症馬上就死,這樣懂不懂 ? 教育你 好好學 你買不起大安是有原因的

ai231110/05 00:01https://i.imgur.com/tZQk5zQ.jpg

bmwg810/05 00:02草漯王連20公尺寬的月桃路就能視為重大建設了,運動中心也

總比蘆竹沒有任何建設 只能眼紅 來的好吧 桃園人自己看不起桃園 我也是笑了

bmwg810/05 00:02能拿來吹,草漯王的眼界就如此而已,能期待他什麼,南崁光

bmwg810/05 00:02是一間微軟雲端總部就打趴觀音整個工業區了

我一個大安森林公園就壓死你南崁了 敢嘴我安森 ?

※ 編輯: DarkAlex (61.228.7.16 臺灣), 10/05/2022 00:03:53

ultradev10/05 00:03台北市民的水準還是平均較高,但總有離群值

離群值至少還是台北人 鄉下人就乖乖羨慕吧 好好賺錢 不然就好好待你的八德

bmwg810/05 00:04癌症資料只統計到2011年,不就是10幾年前的資料, 越解釋越

bmwg810/05 00:04搞笑

你要曲解是你家的事 蘆竹癌症致死率高過觀音的事實 你要轉移焦點 只是枉然啦

ultradev10/05 00:05推觀音的方式代表你的素質及知識水準,真的要加油啦

學經歷 年薪 資產 一定比你高啦 你這種咖 也只能持有八德房產自我感覺良好

bmwg810/05 00:05桃園的道路建設那種程度,還可以拿出來吹,是在柬埔寨長大

bmwg810/05 00:05

ultradev10/05 00:06所以你承認你是低水準的喔?那就夠了,真是可憐

依靠美國保護的台灣人 也有資格評論我美國人水準低

https://imgur.com/a/qpcFUsV

ultradev10/05 00:08你也許是有錢,跟你無知沒水準沒有衝突啊

你的水準 不等於 我的水準 也不等於這個社會的水準 先有 學歷 資產 事業 國籍 再來討論水準 會比較實際

bmwg810/05 00:08原來月桃路是在大安區啊,原來觀音被嘴,就要拿大安區出來

bmwg810/05 00:08坦,那你乖乖待在大安就好,怎麼會去投資這麼不經檢視的草

bmwg810/05 00:08漯呢

因為觀音有前景 有發展 低基期 等於有漲幅 價值>價格 這樣懂

※ 編輯: DarkAlex (61.228.7.16 臺灣), 10/05/2022 00:14:22

mankaro10/05 00:21觀音喔~ 如果是用來炒的還不錯拉 自住就免了

bmwg810/05 00:26草漯王會繼續無視2019的資料,繼續拿2011的資料來吹

jim492743710/05 00:27人口那個我覺得那個戶數成長趴數,基底小成長趴數就高

jim492743710/05 00:27,可是總增戶數其實相對不算前幾,這樣比較也很怪,但

jim492743710/05 00:27整體桃園人口是越來越多沒錯的,畢竟相較雙北熱區,桃

jim492743710/05 00:27園房價真的便宜超多

bmwg810/05 00:38腦袋還有用的話,就應該知道草漯在疫情前,就一堆房子20多

你腦袋如果好 怎麼會到現在還住蘆竹 別說正北市 連新北市都摸不著邊 你腦袋如果好 美利堅怎不給你一本護照

https://imgur.com/a/qpcFUsV

你腦袋如果好 怎麼會只取得南崁房產 就驕矜自滿 強者都自勉 大安區 甚至加州灣區

bmwg810/05 00:39萬了,到現在還在低基期,講的建設多屌多有願景,運動中心

bmwg810/05 00:39連新屋都有了也能拿來吹

那是你的個人看法 你的看法一點也不重要 你又沒有資格代表市場 包括我也沒有資格 數據會說話 你和我的個人觀感都是一坨屎 一點都不重要 全台移居人數第二

https://imgur.com/a/bCplMu0

新聞說明請點這邊

https://tinyurl.com/4952y2p7

原始數據請點這邊

https://tinyurl.com/2sy36ccn

[新聞] 草漯學童數劇增 需儘速完成新建國小因應

https://tinyurl.com/33pda8m2

[新聞] 桃園土地標售逾36億 楊梅、草漯全數標脫

https://www.ptt.cc/home-sale/M.1658240291.A.BA1

amyman10/05 01:05草漯王講話蠻有邏輯的,上面兩位為吵而吵蠻好笑的。 他真

amyman10/05 01:05有耐心陪抬槓

最近剛好有點空 所以打打嘴砲 忙起來就沒辦法了 XDD

bmwg810/05 01:09土地標售不要再拿出來吹了,當天草漯其他單元的一堆流標的

你很喜歡用吹這個帶形容詞屬性的動詞 可惜我個人偏好引用數據、新聞資料,然後建立這些數據和新聞, 講出一些個人也強調不一定正確的心得

bmwg810/05 01:09怎麼不貼出來

你的邏輯到底有甚麼問題 你要質疑我 當然要拿出反證 你怎麼會要求我拿出一個證據來證明我是錯的 你有甚麼毛病 [新聞] 桃園土地標售逾36億 楊梅、草漯全數標脫

https://www.ptt.cc/home-sale/M.1658240291.A.BA1

全都賣光 難怪你找不到 用這種似是而非的邏輯 遮掩草漯國有土地標售賣光的事實

bmwg810/05 01:12有電信人口可以看,但草漯王卻故意忽略,是怕大家發現全台

bmwg810/05 01:12電信人口最多的里在蘆竹嗎

你要拿就拿 不要那麼囉嗦

bmwg810/05 01:14土地標售草漯單元1.2.3當天多少流標怎麼不拿來看

bmwg810/05 01:15草漯王等你敢出來對賭再來講我買不起正大安吧

你跟人對賭買一罐可樂 有那麼難嗎 ? 下去超商 買完拍照 就這麼簡單 為什麼你要買大安就這麼困難 銀行不肯貸給你 也可以去買萬華流鶯街啊 雖然那邊還是比你蘆竹貴 不好意思斯 希望沒有刺傷你的自尊心 抱歉

bmwg810/05 01:20要貼新聞大家都會,沒有比較沒有傷害

很棒啊 但這跟你主張草漯不好 有甚麼毛關係 蘆竹很好 所以草漯不好 你的邏輯力 ?

bmwg810/05 01:26拿美國護照的投資觀音,結果連飲料店運動中心都能拿出來吹

飲料店這一題 是有人說草漯餐飲不佳 我明確指出來的一個例證 我再舉例證 一定秉持明確扎實 不像你這種用話術 用腦補 持有南崁房產就自以為是

bmwg810/05 01:26,這種東西台灣到處都有,是美國鄉下住太久嗎

等美利堅也願意發一本護照給你 再來評論吧 你沒資格擁有 還好意思 ? 羞恥心在哪?

s2649275510/05 01:28手搖杯很重要耶 還好至少還有可不可。我比較喜歡梧桐

s2649275510/05 01:28號。不過店不多 龍潭也是前陣子才新開一家

我也喜歡梧桐號 杏仁凍梧桐茶不錯 豆漿凍紅茶讚 夏天賣的楊枝甘露冰沙 也很棒 萬波 我也蠻喜歡 可惜這兩家 草漯的確還沒有

bmwg810/05 01:36手搖店當然重要,但是會把手搖店拿來當成利多,代表那地方

bmwg810/05 01:36爛到沒東西講

你弄錯甚麼 我又不是"主動"拿出來宣傳 草漯很多飲料店好棒棒 我是因為看到有人的論述是 草漯沒啥飲料餐飲 才舉出實際的例子反駁 你的因果關係 怎麼這麼容易錯亂倒置

CCOOGG10/05 01:53買觀音的真的晚上會觀落陰

有觀到你爸媽嗎

[email protected]

@

s2649275510/05 04:16我喜歡奶蓋系列 別難過 龍潭也是新開沒兩個月 終於在龍

s2649275510/05 04:16潭可以有可不可以外的選擇

希望也相信草漯會越來越好囉 嚴格說 希望台灣會越來越好 那草漯肯定也會跟著好

kyova10/05 05:24草漯王戰力很強耶... 你是有地緣關係喔 一般人很少看到觀音

沒地緣優勢 這幾年疫情 很少出國 興趣就是閒暇時開車全台吃吃喝喝 也看看有沒有超值的房地產可以下手 草漯為其一

kyova10/05 05:25區去。不過低基期的確是王道啦~

piliwu10/05 07:04看完我想去草漯一趟了 順便買pizza

我說的也別盡信 自己可以判斷是不適合自己 如果開價太貴 那就別買 草漯的優勢就是要便宜

piliwu10/05 07:04請問草漯王那邊租金報酬率應該不差吧

目前出租中 po 591 一個禮拜就租出去了 約12.38%年化報酬率 準時交租 不會煩我 不錯

vincentpon10/05 07:37飛機太吵

這應該是客運園區吧 ?! 草漯應該沒這問題

meredith00110/05 12:53飛機小事啦 大園更吵都比草漯貴了 草漯還沒到噪音門

meredith00110/05 12:54檻咧

s2649275510/05 13:03我下次去向陽農場的時候也要繞去買買看pizza

meredith00110/05 13:21西西里披薩不錯 不過只有4-日有開

meredith00110/05 13:22然後下午別太晚去 營業時間寫1930但是通常5.6點就收

supa6410/05 13:38<=此人在觀音獵地的時候早就走過去吃所以我笑笑

我覺得他的 起司節瓜 特別出色 提拉米蘇很義大利家常 個人很喜歡 有家常感 讚 最近他有賣南義聖誕手撕麵包 可以試看看 !

es893030410/05 21:39推薦一些觀音美食給各位參考,實際體驗過

es893030410/05 21:41工業五路成功路交叉口 7-11隔壁鹹酥雞攤

es893030410/05 21:43民生路長春街交叉口-小船醬汁雞排

es893030410/05 21:44三年愛班冰店(推薦黑糖粉粿、豆花)

es893030410/05 21:46西河堂烤雞(合菜餐廳)個人覺得比安可好吃

es893030410/05 21:47成功路上的金二排骨便當(推排骨飯)

es893030410/05 21:48大觀路四維路交叉口的幸福驛站車輪餅

es893030410/05 21:49長興路大觀路交叉口的金鑽牛排(雪花牛)

es893030410/05 21:52大觀路成功路交叉口 芳廚小館(熱炒店)

es893030410/05 21:55各位會路過大園 也推薦一些大園的美食

es893030410/05 21:57莊記恩典永和豆漿-20:00才開 全品項ok

es893030410/05 22:01(郎)港式鮮肉包-開白天

es893030410/05 22:02大園牛家莊-牛肉炒飯特別好吃

meredith00110/05 22:02恩典蛋餅不錯

meredith00110/05 22:03中華路大園藥局對面的越南麵包也很讚

meredith00110/05 22:04大園工業區大工路儂翠泰式料理

感謝m大分享 我會去踹踹看 !

es893030410/05 22:04高品味炭烤-醬汁比較濃的炭烤

es893030410/05 22:06正騰和炸雞-推薦雞翅、雞腿,多汁 好像是連鎖

es893030410/05 22:08大園-中壢老牌牛肉麵 麵好吃 小菜好吃

es893030410/05 22:11大園-羊寶寶羊肉爐 價格實惠 食材品質不錯

es893030410/05 22:17觀音-周媽媽台南肉羹意麵 (推肉羹)

es893030410/05 22:19農場除了向陽之外 青林農場也不錯

es893030410/05 22:20@001 下次去試試看你說的麵包!

感謝es大分享,我會踹踹看 !

meredith00110/05 22:32羊肉爐我比較推中正西路藤哥斜對面的岡山 羊寶寶太雷

meredith00110/05 22:32

es893030410/05 23:11我覺得不錯說,岡山那間我吃過,湯頭不太合我的口味

supa6410/05 23:14真要說.觀音只有一個小缺點.沒啥吃到飽餐廳(逃跑

大觀路上有 一燒十味昭和園 燒肉吃到飽 ! 我年輕的時候有在鶯歌吃過,還行 ! 但草漯店沒吃過就是惹 ~ 剛看GOOGLE 分數 4.2 大大有機會可以踹踹看

dr90014310/05 23:45有燒肉吃到飽喔~

https://tinyurl.com/yx789338

真的是吃到飽

s2649275510/06 00:04好奇一件事 以前新聞上看觀音的水有污染 現在有改善嗎

s2649275510/06 00:04。我當初買農地的時候 也有看到觀音有幾個便宜物件 但

s2649275510/06 00:04因為怕 所以還是選擇了龍潭

這件事 小弟不能給大大一個肯定的答案 我只有用不是很精準的小米水質 TDS 測過 測過幾次 自來水跟青埔朋友家 都落在98~103 ppm之間 以下是個人觀察 有關水質的推測 不一定正確 這一段是 桃園市政府新建工程處的公文 桃園市觀音區草漯第一、三、六整體開發單元市地重劃統包工程

https://tinyurl.com/5n8d2utp

當中一段 對水資源的處理有提到 本案為全國應用BIM技術導入市地重劃統包工程的先例,於地下管線導入BIM技術,進行3D 管線設計檢核,工程導入LID(低衝擊開發)為理念,設計兼具保水防災的排水防洪工程, 並設置滯洪池,控制降雨逕流、污水重生、埤塘蓄水等循環永續的水資源。 所以如果擔心的話 就不要買工業區和海邊 盡量買 136 公辦重劃區 這樣理論上應該相對安全 不過還是要檢驗才是最保險

supa6410/06 01:09但是這價格OTZ.........我選村民食堂去OTZ

朋友請客,去過桃園村民食堂一次,依稀記得部分地板是鐵板,很滑 !

s2649275510/06 05:33感謝分享

s2649275510/06 05:35工業區其實也不是只有觀音有這個問題

s2649275510/06 05:36只能說買農地是以自住為考量 真的還是小心點好

s2649275510/06 05:36而且農地基本上的水源還是來自地下水 因為不一定有自

s2649275510/06 05:36來水管線

s2649275510/06 05:37後來挑龍潭也有部分原因是我那邊是水源保護區

s2649275510/06 05:37很靠近石門水庫

s2649275510/06 05:37這邊水都有問題的話...... 應該會鬧更大

s2649275510/06 05:38水土局常常來巡邏

s2649275510/06 05:38但觀音現在不清楚 之前看的時候價格真的蠻甜的

如果要耕作農物,水保區的確種出來比較讓人安心 !

※ 編輯: DarkAlex (61.228.10.251 臺灣), 10/07/2022 23:12:52