Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?
※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言:
: 我住南崁啦
: 南崁就像台積電
之前幾次被邀請進行麵包風味評測
南崁的野上麵包也算是台灣麵包的指標之一
所以常常過去
街景真的不太行R
說便利沒有桃園市區便利
但說街景也沒有重劃區整齊劃一
加上基期已高
長期來看 可以說利空出盡
: 穩扎穩打,漲勢穩定
: 其他重劃區就像力積電,整天放話,漲的時候很兇,但容易膨風過頭
: 投資要賺錢,看的是中古屋市場
: 南崁是靠中古屋來決定預售屋價格
: 原本預估下南崁竹城玉川大概開價35~40
: 結果他隔壁的10年中古屋合雄
: 開價都42~45
: 竹城直接變50萬
: 南崁有大量的就業人口在支撐
: 根本不會崩
照這個邏輯
草漯旁邊有觀音工業區的就業人口支撐
難道草漯就會大漲 ?
: 三年前我在上南崁看合遠涵萃,一坪成交價大概就21~22
: 結果他隔壁的10幾年中古屋,竹城代官山,今年實價登錄逼近36萬
: 旁邊的預售群邑沐山就變成開價40萬起跳了
: 要投資當然買南崁
桃園這個地方
除了 青埔 龜山a7 中路 經國特區 小檜溪 等少數一線區塊 有 30+萬/坪 的價值
像 南崁 草漯 這種發展中的地方 20出頭萬才符合目前桃園二線地區的價格
如果想要自住客掏更多錢買單 那就要看未來建設有沒有持續到位 不然都是溢價買
按照你的說法
你三年前看南崁 一坪成交 21~22 現在實登 36萬
那現在買南崁都是高點進場 山頂上玩 有誰能贏
一坪 36 萬
都能買青埔、A7 了
南崁 ????? 有甚麼理由 ????
政府對南崁有甚麼長期規劃/建設 ??? 說來聽聽R
: 且疫情即將結束,大量的長榮空服又要回來了
: 還不趕緊上車
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: Sent from JPTT on my Samsung SM-G9910.
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南崁是發展中的地方嗎@@ 上下南崁都沒什麼空地可以蓋啦
改炒中正北捷運重劃
下南崁捷運過去不是還有一堆田
其他地方真的早期規劃問題跟新重劃區有明顯差距
南崁如果現在有一堆空地,基期低、開始規劃,前景應該不錯 但新舊混合,比較不能打動我的心 相對希望可以買到類似 2007年 林口 A7/A9 這樣的區域
這麼久的文還能挖出來回
總圖蓋完,大概就頂了
想必是在地人,所以會持續關心
南崁就是桃園的永和,人多壅擠機能好,到台北方便,但對
要求生活品質的人就會覺得不好,不過一直有其客群
不過還是比你去看的草漯好太多了,再次提醒草漯捷運只是
備查,不是確定要蓋了
不僅是備查,而是 中央 「同意備查」
https://udn.com/news/story/7324/6302851去年建商高價競標草漯土地,我們來看看 10年後,是建商笑到最後、還是你笑到最後 ^^
https://estate.ltn.com.tw/article/12295
南崁地理位置好,又有長榮集團,根本穩到不行,拿草漯來比
跟 A7、青埔 比,南崁跟草漯都有硬傷,南崁有長榮集團,草漯附近也有工業區 如果你的邏輯有就業人口就穩到不行,那草漯跟南崁就沒啥不同啊 這是你的邏輯,不是我的邏輯喔,謝謝 !
根本搞笑
連南崁有什麼規劃都不知道,也是蠻可憐的
我對草漯有興趣,完整地把觀察到草漯的規劃給寫了出來,歡迎討論指教 ~ 這樣我才能斟酌是否要買草漯,如果真的要買草漯、一坪多少才合理。 接著,我跟你請教南崁的規劃,結果你回答了甚麼 ? 我台北人,不知道南崁的規劃應該很合理吧 ?
捷運加中正北重劃,就可以炒20年了,草漯有啥小,其他區域
這兩年漲50%
就是已經漲一波了 你要祈禱漲第二波 才能割韭菜啊 ~
草漯還在原地踏
草漯現在建設才剛開始,原地踏基期低才是好事,一波建設帶動一波漲幅才健康 要我買 才不買高基期的房子 至於被炒高到你口中中古房 一坪36萬/坪 、跟 A7/青埔 差不多的南崁 怎麼看都是被前一手買的人割韭菜 就看有誰要接刀吧 (我個人解讀 你前文似乎暗示 長榮員工可接你的盤 XD ?)
※ 編輯: DarkAlex (61.228.40.222 臺灣), 05/27/2022 20:08:27草漯跟南崁確實機能跟離北市的距離有不少的差距,但是
樓上講中正北重劃可能就遠了,那個不知道10年內看不
看得到重劃區
其實不知道為什麼要批評A區域來說B區域的好,每個區域都
有自己的優點跟缺點,挑自己喜歡的就好不是很棒嗎?基期
高低也沒有一個絕對的標準
其實我看不懂中正北路重劃帶給南崁的好處是什麼 小檜
溪重劃大家都說讚但大有路還是那個鳥樣啊 同理中正北
路以後新氣象很棒但南崁現有的房子只會更爛
南崁的有錢人一定會紛紛搬到G13特區裡 導致原本的富人
圈被抽銀根 這個很多地區表演過了
那你說總有重劃區帶動舊區發展的例子吧 有啊 但那個新
區要卡在舊區正中間 像藝文帶動中正路周邊 廣豐帶動大
湳
觀音的收入是有比南崁高是不是?桃園平均收入跟中位數最高
https://www.nownews.com/news/5262435
財政部數據公布,林口綜合所得總額中位數,居新北各區之冠; 但林口房價不是新北最高耶 這個例子直接證明 地區所得 與 房價 沒有"絕對"的相關。 特別是新的重劃區,越有高漲幅的機率,取代舊市區變成下一個世代的聚集部落。 接下來,我們來看整個台灣 所得與房價的分布,如下
https://kiang.github.io/salary/map/#2019/playButton2這是全圖所得地圖 亦可以很清晰的發現,地區所得 與 房價 沒有"絕對"的相關。
的就是蘆竹,電信人口淨流入更是全台第一,觀音就一個工業
請看數據,
https://kiang.github.io/salary/map/#2019/playButton2/68000070029桃園家戶收入所得,無論中位數或是平均數,都是「龜山區長庚里」最高 討論事情要有根據,不要只用想像的、感覺的
區也要來比南崁
說觀音投資多棒多棒,未來多好多好,房價證明了一切
這兩年大漲價,草漯的居民有感嗎,新成屋實價登錄還跟五年
前一樣
因為觀音的建設,從今年才有顯著開始,而且都還沒完成 還沒完成,價格當然應該要低啊;反之,建設都還沒完成,就一坪 30萬,那誰要買。 就像南崁蓋得差不多了,房價也步入成熟期,沒有願景,要再往上就很難 我的淺見是,南崁自住可、但投資不是好標的, 漲幅已經被前一批人吃掉,後面就是要有年輕人願意接就是 但一坪開近 40,可以選的地方太多了,中路、經國、A7、小檜溪 等 草漯的優勢就跟當年的 A7一樣,都是 2字頭,典型的底部 政府正在布局建設,目前看得到大建設但未完成有三項 1.月桃路拓寬工程,讓青埔和草漯縮短車程至10分鐘內,三階段目前做到第二階段 2.國二甲工程,完成之後,草漯上高速公路交流道會比現在近很多 3.草漯捷運,連接大園航空城計畫,也連接三心六線/機場捷運 加上附近有觀音工業區,不想吸廢氣的人,跑來買自住,算是剛性盤 因為建設還沒蓋好,所以我認為現在的草漯只是二線區塊,2 字頭價位很合理 如果都還沒做好就 3字頭甚至 4字頭,我絕對不會買
為什麼五年前其他1字頭的區域都要挑戰3字頭了,草漯還在1字
頭
中正北重劃本來就跟南崁有關係,那邊就要搞科技業了,南崁
怎麼不會受惠呢
會覺得中正北重劃對南崁沒幫助也是奇怪,正藝文沒帶動週邊
泛藝文嗎
信義計畫區沒拉高隔壁莊敬路吳興街嗎
說小檜溪沒帶動隔壁大有也很好笑
之前一坪20萬的大有新古屋,現在都一坪實價32了
中正北重劃可以噴到一坪70萬,那下南崁也至少能站穩50萬
下南崁的生活機能不錯,街景與河岸也很好,其他也有不
錯的地方,原po應該多去南崁或桃園其他地方走走再說。
至於拿草漯來說南崁...就有點像搞笑文了
正藝文還真的沒帶動泛藝文XD 泛藝文熱鬧多了
不知道各位對於中正北重劃區了解多少,居民抗爭加上可
能以寶慶路以東內縮的重劃,目前都還在都計公展的階段
,我不覺得現在該拿它來說嘴,因為這個計劃還有很長
的路要跑,有很大的機會上面的航空城配好地,中正北
還沒送審完內政部,唯一的利多就是產專區很多,很大利
多內政部會加快買單,因為桃園很缺工業用地。
重劃是一定會重劃的,看看機捷是不是通車後陸續就重劃好了
,中正北重劃更攸關到綠線捷運自籌款,桃園市政府當然得靠
這塊地來好好賺錢
我條列了 政府 對 草漯的規劃,這些在桃園市政府網站上都可查到 但你打 "重劃是一定會重劃",你講這句話的依據在哪裡 ? 有沒有支撐你這句話的證據 ? "桃園市政府當然得靠這塊地來好好賺錢" -> 這種都是廢話 "我要好好念書這樣長大才能賺大錢" -> 這句也是廢話 重點在於,政府有沒有明文列出對 南崁 有哪些重大建設的計畫 這些計畫目前走到哪一個階段 我舉例,"草漯以後會有捷運" 這是我所觀察到這一件事情 支撐這件事情的證據在於 => 桃園市政府於 2022年5月6日獲得交通部同意備查
https://newtalk.tw/news/view/2022-05-10/752913我也期待你可以 => 1.列出南崁未來有哪些重大建設 2.已進行至哪一個階段 3.出處來源 相信這樣可以更加客觀的評估 南崁現在的單價合不合理 日後有沒有上漲空間 謝謝
可悲的是桃市府要炒賣這邊的地籌綠捷的錢,卻只給當地人
高架捷運,難怪地主一直在反對
不是啦,誰也知道那個地點超有價值,用重劃,地主可以配
地,一切好談。如用徵收,領沒多少,你是地主也會反對吧
多少錢徵收或折價地與重劃土地的分配問題,都是利益所在
https://market.591.com.tw/103844 不要買A19 偏遠區
光賣壓121戶
新森活很好笑,格局那麼差,地點也差,投資客拼命買,然後
賣40萬起跳。
121戶裡面有幾件是重覆的有算過嗎?
而且新森活離A18比較近。旁邊公園就有ubike。新森活的
賣點大概只有view吧
南崁交通混亂 堪比新竹上班時間
https://i.imgur.com/kC4lKsA.jpg 備查跟核定 是兩回事
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南崁不就是蘆竹區 ? 滿滿工廠、要住這區,保險記得買好買滿 隨便GOOGLE 都是這種新聞 桃園蘆竹紡織廠大火 2移工受困1人無生命跡象17
我住南崁啦 南崁就像台積電 穩扎穩打,漲勢穩定 其他重劃區就像力積電,整天放話,漲的時候很兇,但容易膨風過頭 投資要賺錢,看的是中古屋市場13
去年青埔和藝文在選的時候其實未來兩者都蠻看好的 藝文未來有總圖和捷運 青埔會有國泰站前廣場 因為藝文比較多大坪數總價較高的關係,最終選了青埔走路十分鐘到高鐵的換約件 結果今年再看藝文的時候,G10 11捷運附近的中古大樓案量都剩很少,而且單價都超過406
桃園硬要說 大概現在分 明顯房價比較高 比較有未來性的 就桃園市區這幾塊重劃區 青埔一大塊 未來的中壢 這三塊我都有置產 中壢就老市區 有不少換屋量能 對於一南一北的27
既然談到青埔,想說給原po幾個心得方向 小弟是在地中壢人,最近也出手青埔買了一間預售屋,是哪間避免廣告就先不提了 來談談一些 "個人" 想法吧 ~ 每個人感受都不同,參考就好 心得開始 個人覺得青埔最近的新建案,真的很敢開,隨隨便便蛋白區也開4字頭33
首Po工作大概在桃園交流道附近,請問對於未來不管是增值或者保值性 (不期待大漲,但希望穩) 在猶豫這三個地方的選擇,很多人一定會說就買離工作地方近的地方就好 但目前藝文跟青埔都算是桃園蛋黃區,我不知道南崁算不算(因為很多人嫌離工業區太近) 再來討論一下預算問題 1.青埔A18或者A19(兩區屋齡都新,但大青埔機能還沒到完全體)
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Re: [新聞] 首購嚇到腿軟 桃園小檜溪新案最高成交站4我家就在春日路上 說真的我不知道小檜溪那塊到底是在漲啥 說交通 春日路早上塞爆 這塊未來也沒捷運 市區公車也大多走民生路 難道要走路去搭火車? 國道客運的話你過七點上車到上交流道至少半小時起跳 (自己開車也沒多好) 然後那附近 說學區也沒啥學校 (鄰近要到西門國小 桃農 大業國小)41
[閒聊] 桃園房地產之前PO完新竹價格從核心一路到外圍狀況 有人問桃園 桃園稍微複雜一點 新竹跟台北一樣簡單就核心擴散出去 老市鎮這幾年也被幹掉 很好比較 桃園因為缺乏明顯的產業中心 像是科學園區那種 反而是各種林立的工業區35
[閒聊] 真受不了我大南崁在漲什麼我大南崁,沒有重劃區,沒有建設 萬年Costco 長榮 台茂在講 3年前一坪20幾萬 現在上南崁預售屋一坪開價48萬 下南崁兩大便宜建商寶咖咖、竹城25
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[問題] 大竹往返南崁怎麼搭公車剛從學校畢業回來桃園工作的年輕人,所以還在熟悉桃園的交通環境。 想要請教從大竹怎麼搭公車去南崁?然後怎麼搭回來。 坐302或307從大竹警察局前上下車嗎。請問有哪幾條公車路線可以搭? 想要去的地方有區公所、中正路、經國轉運站。 覺得南崁停車真的超級難找車位,才覺得是不是改搭公車會比較方便。3
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