Re: [請益] 大園客運園區的空氣和噪音？

※ 引述《garfield10 ( ♡)》之銘言：
: 阿姨最近想到桃園大園客運園區買房自住，
: 但網路上對於此區的資訊比較少，
: 請問，因為鄰近兩個工業區，是不是有空污的疑慮呢？
: 看房時飛機剛好飛過，聽得到聲音，未來飛機第三跑道興建，是不是噪音會更多呢？
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: Sent from JPTT on my iPhone

2. 月桃路 三階段拓寬完工後 草漯直達青埔 10分鐘(如果青埔是A9，草漯就像隔壁的A7)

https://tinyurl.com/vhdm6vu8

鄭文燦指出，「桃42線月桃路拓寬工程」雖然造價高昂，但屬於重要生活圈道路，
開闢完成後，可讓草漯新市鎮、大崙、青埔連成一線，
草漯及大崙生活圈到青埔不用10分鐘。

3. 快速道路台61線、國道二號

4. 快速道路台66線，大觀路

5. 附近有就業機會支撐房價，緊鄰航空城計畫區，但不會被飛機噪音影響生活品質

觀音工業區 / 大園工業區 / 桃園科技工業區 / 桃園科技工業區二期 /
桃園環保園區 / 大潭工業區

上述工業區員工不想吸廢氣，有不少都跑到草漯租房、買房

6. 國道二號至大觀路有新闢高速公路工程

7. 桃園捷運路網2.0規畫，今年5月6日 草漯捷運 通過交通部核備，納入規畫藍圖中
https://udn.com/news/story/7324/6302851

8. 觀音區多功能館，七合一複合式活動空間，預計今年底完工
https://tinyurl.com/2p8e46p4

9. 市民運動中心暨草漯公共托嬰中心，有生養小朋友的會知道有中公托是多麼德政...
https://tyenews.com/2021/09/142776/

10.水之丘、風之谷主題公園

有了以上 10 點，還有最重要的這一點 "2字頭買得起、夠便宜"

總結上面 10+1 點，可以收斂成 五項特色

1.已經有基本生活機能

2.政府出手規劃重大建設，並且逐項落實中，是肉眼可見的落實，親身走一趟草漯即知

3.有大量工作機會支撐，可以撐得起夠便宜的房價，房價所得比漂亮
(有人會說工作機會不夠優質，你也可以去優質的內科工作買內湖、竹科工作買竹北)

4.短期有月桃路、國道交通工程，長期則有捷運規劃
　有被納入三心六線的規劃中，並且在今年5月6日獲得中央核備
換句話說，長期來看，這是一個有捷運規劃的地方
那麼走短期出租、長期持有，是一個不敗的策略

5.最重要的一點還是 "夠便宜、買得起" !
很多地方已經發展飽和、沒有未來、房子老舊小，但依然很貴
草漯就算年薪 60 萬，都能輕鬆成家，不用跟政府哭哭說買不起

如果看不上眼 2022 年的草漯、你也可以好好工作、好好投資，
大安信義、新莊林口、央北板橋，青埔龜山，都很不錯，2022年的草漯遠比步上，
　前提是，你買得起

以上看法，也可能是一場夢，可以笑笑、看不起這個有潛力的重劃區
就讓我們　六年之後，2028 年，看看草漯會變成甚麼樣子

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我知道你身家都押南崁啦 乖 自住的話 南崁跟草漯真的都是差不多的地方 目前都是二、三線區域 智者不惑 同等級區域卻買溢價的南崁 那就真的是不智了

精準，房地產看的是未來，而不是現在

南崁發展這麼久，也差不多成型了，就那個樣子，難道還能變成街廓美麗的新市鎮 ? 草漯還在開始階段，有土地、有規劃，大有可為 我們暫且用學校排名作為類比 如果 大安區麗水永康周邊 是 台大資工 在我看來 桃園南崁大概就是 逢甲電機 草漯就是 北科大資工 逢甲笑北科是技職體系 但北科是公立(國立規劃) 但在台大資工看起來 逢甲和北科 都差不多 同一個level 這樣您是否能夠理解 ?

現在草漯的發展在起步，就有不錯的生活機能，單坪房價只有南崁一半 就像我聘員工 逢甲電機一個月給6萬 vs 北科資工一個月給3萬但要重新訓練 我比較大概率會挑北科資工來重train

拿開發完成的南崁 來比 有建設規劃 房價基期低 有前景未來的草漯 真的是污辱草漯

我看的是未來 你看的是現在 南崁的未來就是現在這樣 改動不大 價格已高 我沒有興趣

你看的是現在 我看的是未來 都不是 tier 1 區域 到底南崁有甚麼好驕傲的 無法理解 逢甲電機跟北科資工 在我看來真的差不多 而且我會比較喜歡挑北科資工 謝謝喔

我覺得你只研究單一區塊 沒有overview 才危險 個人 台北、新北、桃園、高雄 這四個地方都有房產和土地 不認為你研究會比我深 退一百萬步 就算你研究比我深 你買賣預售屋、中古屋、土地的經驗 也不會比我多 謝謝

我就是理直氣壯說出我看好草漯的理由，數據也證明如此

近10年北台灣房價漲幅前十大區域 蛋白、蛋殼包辦7個 012年至今年5月，北台灣新案漲幅最大的區域為新埔鎮，漲幅近1.2倍，第2名則是平鎮區 、漲幅約逾1倍，此外，觀音、芎林、壯圍、楊梅、竹東等蛋白、蛋殼區漲幅也都在前10 名以內。 從沒看你條列式表述你壓身家南崁的優點在哪 你只會負面表述一個你沒有投資地方的區塊的缺點 事實上每個地方都有它的缺點 甚至我持有的大安師大也有缺點 我條列表述了草漯的優點 你又做了甚麼 現在的南崁一坪 30幾萬，拿南崁的現在 說草漯不夠好 照你的邏輯，我拿我持有台北市一坪100+萬、新北一坪50+萬的房產來 電你南崁 有意義嗎? 如果一坪只有 20萬的預算，買草漯有甚麼不對 如果你認為 20萬買草漯很落後、很不對 我套用你的邏輯，你南崁這種落後的地方，怎麼跟我正北市大安區比 ? 不是丟人現眼嗎 ? 最後回應，我的論述僅有2點 1.草漯有大片土地可以開發、政府有建設投入、周邊有就業支撐，房價便宜，可以買 2.但南崁對我來說，可開發土地已經太貴，區塊輪廓已成型，要大漲很難 為何大漲很難 ? 因為比價效應，如果你漲上去一坪要賣40以上 那桃園還有 青埔 a7 中路 經國 小塊溪 可以選 為何要選你南崁 但一坪20萬，就是只有草漯 大園 這些地方可以選 這是最大的優勢 也是南崁沒有的優勢 最後的最後，要討論事情，就拿出數據還有條列你的論述，攻擊別人你自己不會比較高明 下面這篇今年6月底的新聞送給你，投資觀音的漲幅電爆你的南崁啦

北台灣這些偏鄉房價漲翻倍 早買少30年奮鬥 觀音近十年來房價從每坪10.1萬元跳漲至20萬元，漲幅也逼近一倍。 何世昌指出，觀音以往房市封閉，客源以當地民眾、工業區員工為主，近年湧入不少桃園 航空城徵收拆遷戶，以及看上高投報率而來的台北客，需求增加因而推升房價。

有草漯國小、草漯國中啊 ? 難道不能念嗎 ? 如果覺得上述兩間學校不夠好，歡迎來租正北市大安區， 國北實小、國語實小、金華國小來租啊 只是我個人的經驗是，學區也沒真的重要到無與倫比，父母身教言教比較重要 我國小、國中都念南部小學校，高中應屆上雄中、大學也應屆上台大，有甚麼問題嗎 ?

你這不是送球給我打嗎 ? 來來來

草漯保證有公托名額喔 !

A7 文青國小也還沒有蓋起來 難道住A7的年輕人就不生小孩了 ? 這邏輯 ? 有錢不用屈就桃園，直接買大安區，學區任你選，這樣有沒有問題 ?

對啊，所以草漯一坪20萬出頭，付帶給你一個未來會通車的承諾 如果明天就通車，一坪還會賣你 20 萬嗎 ? 這個題目是，如果你是年薪只有 60 萬的年輕人，你要買哪裡 ? 不要打高空，房價高的地方，年薪不高的年輕人根本買不起 務實的做法是買一個有機會，或許 10年、甚至 20年後，全部建設完成， 房價隨之大漲的區域 我認為草漯就是這樣的地方 不然你也可以推薦我，那裡一坪 20 萬，然後是比草漯更好的選擇 ? 我虛心聽教 出社會這麼久，看過的魯蛇數不清，魯蛇都是看缺點、愛抱怨，拿不出解法 強者總是默默找解法，即使這個解法很多缺點，但總比狂抱怨 然後說無解、逃避來得好

你家屋齡才超過30年 ? 你也知道這個 30 年要用問號喔 自己去讀一下國土規劃白皮書，這條線快則10年、晚則20年完成，三心六線讀一下 至少我自己評估完以後，拿錢買一戶來玩，盈虧自負 然後我的題目你就是逃避不回答，一坪20萬的新房子，還有哪裡可以買 ?

我覺得很奇怪耶，政府就一階段、一階段在推動了啊 如果你很急，可以花每坪 100+萬來買台北市啊 就跟你說如果你年薪只有60萬，能買有捷運的地方在哪裡 還是你現在要買屋齡就是30年、然後捷運也還沒通車的老房子 ?

上面都是你的推論，你個人的看法不重要啦 我只相信數據、ROADMAP(國土規劃白皮書)、還有通過的程序 草漯這條支線，已經是超越我本來預期的速度了， 看數據草漯人口正成長 (台灣現在一堆地方的人口是負成長喔 草漯有硬支撐) 政府有選票砸一堆錢做建設 (月桃路拓寬/國二甲等 現在進行式 未來還有捷運的規畫) 甚至還要到草漯蓋社會住宅，政府就是知道這邊房子不夠租，才來蓋社宅，懂嗎 ?

如果人口量級越來越多，沒有捷運，只會造成政府和民眾困擾 沒關係啦 你個人不看好，你就去投資你覺得可以的地方，只是那些地方的環境跟我大安區沒得比啦 我個人看好草漯不是出一張嘴，我看好是拿錢下去玩， 等各 10年、20年，來看看發展會怎樣，反正我又不急 執行力懂嗎 ? 你看好哪裡就拿錢出來玩，出一張嘴沒意義 台北人拿錢支持桃園買你們房子，結果還被你這個桃園人唱衰， 我也真的覺得很好笑、笑死我了

你不要改我的命題 題目是 "20萬一坪的新房子" 不要閃躲 題目不是 "20萬一坪的中古屋" 這是兩種TA 你的回覆是捷運不要等，那沒道理等你落後且還沒蓋好的桃園捷運 直接買雙北市就好啦 不要等是你說的 那就買A7 或者新北

北台灣這些偏鄉房價漲翻倍 早買少30年奮鬥 觀音近十年來房價從每坪10.1萬元跳漲至20萬元，漲幅也逼近一倍。 數據顯示買觀音，十年獲利翻倍 我拿出比較小的本金，獲得的利潤是兩倍 為什麼我要拿比較高的本金去買你所謂的南崁，且利潤低於兩倍，一點 ROI觀念都沒有 你買不起台北市、只能屈居桃園、然後又看不起桃園，足證邏輯不自洽 反正跟數學不夠好的人講再多也不會懂 就繼續活在你南崁好棒棒的世界吧 讚讚

對啊 買來租給工業區的人 一堆人要來租新房子 急著建商交屋讓我做功德 敢問你住哪?

林口A9都可以討論到龜山A7 為什麼客運園區旁邊的草漯不能討論 ? 邏輯的確比你好無誤 民主自由 只有違反版規才不能討論 這個邏輯教育你 懂不懂

版規有禁止嗎 ?

我個人判斷，草漯跟大園這兩區有連動性，由於低基期，所以都會漲 只是草漯投入資源多、基礎機能好，所以我判斷 草漯 比 大園 還好，但總歸 兩者都不錯 這兩個地方，個人是單押草漯就是，但也期待大園有良好發展，形成完整大區塊發展 但從你的發文，可以看出你是典型零和賽局的思維，別人的輸就是自己的贏， 天生不是那種把餅做大，共享雙贏的人 這種思維注定一輩子都幫人工作，買車還要辦信貸那一種，沒甚麼好跟你多說的

照你這種推論邏輯，大安區人口不就應該是全台灣最多 ? 拜託不要用腦補的，也不用問阿貓阿狗，你去查桃園戶政，就知道人口增減幅度 觀音草漯這一塊人口成長幅度多寡、相對你提出的地點人口成長多寡，一比不就知道了 ? 但如果是能力問題、不知道怎麼查資料，那你可以虛心請教，我可以整理比較給你看喔 ^^

比你這種拿不出資料，腦中只有一塊南崁，沒有全台房價 overview 的帶g8 ID 可信R 像你這種桃園人自己看不起桃園，弱弱相殘、在我看來也是挺可笑 哈哈哈

資料來源 591實價登陸 整理出下面這一張表格打你臉

有本事就整理出表格資料，不要在哪邊說看 樂居 看永慶 看哪裡 出一張嘴 沒行動力 難怪買南崁就洋洋得意，大安區屋主都沒你這麼驕狂

同意，客運園區也是一個不錯的選擇，最主要也是贏在低基期，離國道更近。 只是 客運園區 開發比較久，市容相對不容易像草漯打掉重來，相對有前景。 個人看法是 草漯和客運園區的房價會有連動，同漲同跌，只是幅度有所差異。