Re: [請益] A7和青埔選哪個好？
兩邊都有買
看你需求
A7是偽桃園人，實際上隔壁富少偷生的賴到桃園頭上
青埔是正桃園人，長子長孫，未來要接家產
A7要靠隔壁富少偷偷給資源，混一點奶水喝
青埔是家族的希望，一家之子
生活圈要看平日生活在哪
看電影在哪，聚餐在哪，逛百貨在哪
基本上一般人而言，騎車可到範圍才算生活圈
如果你住A7的話
騎車到林口&新莊大約5-10分鐘
騎車到三重&中和&板橋大約20-30分鐘
騎車到北車&西門町大約30-40分鐘
基本上住A7的人，生活圈是雙北
而青埔人來說
應該很少有人天天坐高鐵到雙北吃晚餐吧？
工作通勤跟生活圈是兩回事
青埔人的日常活動範圍是中壢青埔桃園
是正桃園人
所以這選項是看你需求
你如果死都要享受雙北資源又想住新大樓又沒錢
那A7是好選擇
對窮人來說應該是目前唯一的選擇
而如果想要享受眾人稱羨的優越感
一個地區的王者
青埔是未來桃園的信義區
或者說，已經是了
雞首牛尾的選擇
也反映在價格上
青埔比A7貴10萬，嚴格來說不算平等對手
同價位是3房對2房的差別
不過A7步行距離有很多高薪公司
ASML，美光，Garmin......
租金投報比上會漂亮一點
然後新莊溫仔郡面積跟青埔差不多
離A7只有10分鐘“騎車距離“
所以投資的話可以期待一點未來比價外溢效果
不過原理上還是一家之子vs隔壁富少偷塞的私生子
看你喜歡哪種感覺
--
青埔是桃園的信義區，也吹太大了
房子是買來住的，不是買來開墾拓荒的
要買現成的就掏錢阿，不然就拓荒去
基本上住這兩區的人特別會膨脹自己
A7一坪3字頭是能夠膨脹啥，你看不上眼也不用嘲笑人家
吧XDDD
青埔是不是桃園的信義區，看房價就知道啦
若青埔是桃園的信義區，那桃園的大安區是？
藝文吧
什麼年代了還有人覺得青埔在拓荒
房版看麥當勞啊
我在A7附近你所謂的高薪公司上班，我買A7我就窮☺
以前桃園的信義區叫做藝文特區…
都住A7了 怎麼會騎車
這樣A7算偽新北
其實你自己也點出了
塭跟A7之後客群會相互競爭
其實不會，溫是6字頭，A7走路捷運站距離現在都還在3字
頭，這個要怎麼競爭，應該是受惠溫拉抬價格
A7 走青山路下去就到丹鳳站了
6字頭…表示你沒有去田野調查
宏國、華固都5X萬，目前只有閱讀台灣三筆還五筆
6字頭。
而且塭目前都是自辦都更那塊
那跟A7還是不同量級啊，這怎麼競爭，應該是跟A18競爭
還有得說
等公辦出來400多頃這個供給量
A7的優勢何在？需要評估
同樣靠機捷進雙北，A5優勢更大
客群就不同啊，價格差了50%，是要比什麼
會嗎？滿多人再比較欸
價格差這麼多，是比什麼
A7線上預售哪個3X萬？ 大亮泊
比喻蠻好笑的
錯了
一坪差5-10萬還可以討論一下，3x對5x是要討論什麼，有
錢當然買溫
要考量一點，A7現階段都成屋
塭都是預售屋
a7的成屋都是5年內屋，預售3x的還是很多，應該說只有
幾間過4大多都3
不算合宜住宅的話
同樣的情況，塭不會有嗎？
a7是從2字頭開始賣的耶，你拿天生就5起手的來說是競爭
對手，也太奇妙了吧
塭一開始是4字頭 XDD
塭一開始是3字頭尾4字頭 XDD
那還是差2倍呀XDDDD，除非A7追上來，那才有比較的道理
，如果真的比價追上來，我馬上賣掉換溫，但就不可能嘛
所以才說，去田野一下。
不會啊，A5新潤43萬，跟A7興富發差5萬
如果說最早期，A7合宜住宅是一字頭，兩邊量級就是不同
阿
不就符合你說的，可以評估區間嗎
問題一字頭的現在也不會一字頭賣啊XD
類比錯誤 兩個就不是同樣生活圈
A5新潤成交均價是39耶，你是不是該查一下A7新潤成交均
價多少
更別說A7的客群，之後還會被A10瓜分
人越多，機捷班次也會更多，根本都是共榮
有圖有真相，自住就算了。現階段要入場投資A7
建議謹慎評估
張飛打岳飛，興富發A7第一案不是這個，你查查興富發a7
第一案多少錢
天啊邏輯是有多差
但是就算是第一案，現在至少也是賣3X字頭好嗎
還是中古屋
a5新潤明年交屋，你貼的這個案是今年開案三年後交屋，
都不同時期的是事，實在不知道要說啥
就拿同樣的預售屋去比較好嗎
你都把中古屋拿出來說嘴==
我好歹是比同一家預售屋好嗎
我真的看不懂你在講什麼，溫跟A7"現在",歐，這一分鐘
，開價價差就是差很多，我不知道要比什麼
去市場繞一繞啦，不要憑印象
a5新潤開案時間點有跟興富發伯悅開案時間點一樣？？？
交屋時間差了三年的預售屋
好吧，你是對了，我錯了
還期待投資屆時吃塭外溢效應==
拜託你拿中古屋比較時，我也沒說什麼好嗎
塭下殺到4字頭時，現在進場A7 3字頭尾
我真的不知道該說啥你直接拿溫今天的開價跟A7今天的開
價比就好了
投資有啥利潤可言…
就是因爲塭量體之後更大，有3字頭尾4字頭初的一堆
很容易盤整下修
如果你覺得溫會跌，那a7也會跌，如果你覺得溫會漲，那
a7也會漲，沒有一個漲一個跌的走向，我只能講到這了
所以這個時間入場A7預售屋，投資風險提高
你就是思考很單一啊
沒考慮供給量的問題
上一個新北400多頃的重劃區在哪裡？
淡水新市鎮啊…==
a7就是比價效應...你直接拿周遭新北5年內成屋開價跟a7
比就好
是聽不懂人話啊
所以你想表達的是，溫可能會下殺到3-40，然後連帶影響
a7這樣
塭的供給量過大，價格會比盤整下修
歐，那我了解了，你說的對
這個時候A7的優勢不在
青埔拼命平反，找資料，光是到台北的距離 A7就根本不需
找資料比較，內心就勝負已分，外表笑而不語
並不是所有人家都有機車 怎麼騎車? 我們整個家族只有一
輛機車 而且是姪子在玩的重機 這樣定義生活圈不適合
那你覺得怎麼定義比較好
青埔到台北就是比a7快一點啊，這有需要找資料證明？xdd連
看地圖都不用
青埔的重點就不是台北...他是桃園全村的希望，跟台北
無關
如果用高鐵算生活圈，烏日應該一坪200，全台灣都是我
的生活圈
為何高鐵不能算生活圈？我六日想去板橋15分去台北20分還
不用再另外花錢買票，比進桃園市區還方便
基隆到台北也很快
青埔就那一種，其他都很遠，重點是比a7快沒幾分鐘，成
本還特別高
就一家之子這套論點沒什麼問題
，價值如建立在去台北方式的多
元和多快看不出青埔真正價值
時間才是王道R，一天來回少10分鐘，一周就少50分鐘，一
個月就少200分鐘，你可以用自己的時薪算算這200分鐘值不
值得
青埔到台北就沒屁關系一堆人一直把高鐵當常態交通工具看
A7太多路去雙北各區，甚至騎腳踏車都比青埔騎機車到台北
快
騎車真的好慘，我不忍討論
沒差吧，幾分鐘而已票價差2.5倍，而且起碼機捷有位置坐
，已經多花錢買青埔了還要多花錢在通勤喔 傻了嗎
騎車是休閒喔 騎腳踏車到新莊板橋輕鬆玩
你說差2、30分鐘還沒話講差幾分鐘多花2、3倍的車錢我不
行
那有人在用騎機車定義生活圈 那是中南部吧
時薪不到1000的，可能真的沒辦法體會一天少10分鐘通勤的
感覺
看選擇吧，青埔和a7就是普通學校的資優生和第一志願的
後段班，看你想要那個
你怎不說青埔高鐵十分鐘有一堆一線ic design = =
我不覺得A7算雙北生活圈，隔個山路差很多，A7-8-9應該算
獨立生活圈
騎機車是表示距離合理，如果有更好的想法可以提提看
多10分鐘=增加2、3倍票價x來回 ，而且我多花十分鐘買來
回有位置坐 還有200可以賺 又離雙北近 爽
青埔這麼大，走路到高鐵的建案戶數有多少，一直拿高鐵
當常態交通工具，完全忽視青埔本身的價值了
而且林口本身就很發達，就業、百貨、outlet 該有的都有
，棟距也很密集，離雙北近，捷運到台北20幾分，票價也便
宜
應該用不轉乘捷運站來定義 和上班地點之間 像住紅樹林在
北投開店 住萬芳在大安上班 平常走路有小7 有公園就夠了
一高雖然塞，但也是旁邊而已，上去五股三重台北內湖，
屁股還沒坐熱就到了
假日往郊外跑比較多 當然也是開車 對一些家庭機車真非必
備 當然還是取決工作跟生活型態 不然機車絕對是最後選擇
高鐵都出30天定期票多久了你說它不是常態交通工具？我也
沒說青埔沒其他價值，只是要比建設的話那a7根本沒可比性
啦
市議員都曾質詢市長為何小小青埔的建設金額是整個龜山
的近10倍了
因為青埔需要用錢砸價值，龜山有地理位置優勢，再給他預
算不就飛天了？會導致城鄉差距過大
青埔發哥新的 4-5字頭啦
信義區不會開outlet 青埔只是郊區
發哥新建案有空中泳池
可以鳥瞰outlet
推。竹北市容完勝北市疫區
未看先猜有竹北
為了吹青埔連時薪1000這種鬼話都說出來了 時薪一千年薪約
300萬 有300萬年薪不去買板橋或北市買啥鳥青埔A7
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青埔的問題在於當地沒什麼就業機會 基本上就是個睡城（白天全部通勤去台北上班，晚上才回青埔睡覺） 這種壞處就是你要開個店，很可能只能做假日或晚上的生意，長久下來當地機能很難成型 當地沒有工作機會，也少了很多當地剛需支撐。舉例來說如果哪天高鐵取消月票優惠或是 漲價，那對青埔房市需求就影響很大![Re: [請益] A7和青埔選哪個好？](https://i.imgur.com/szuLujSb.jpg "Re: [請益] A7和青埔選哪個好？")
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結論 ： 竹北 > 青埔 >>> A7 產業含金 竹北 > 青埔 = A7 ( 竹北一堆Design house ，要去工廠湖口&竹科都近 ） 醫療4
台北市人千萬不要買林口 我有一個朋友 她家在忠孝復興站旁邊 她妹妹結婚時 跟老公買了一間林口的成屋36
上次有一個跟我吵台北市的中心是五鐵共構的台北車站 就是買在林口 說什麼中山站真好逛東區沒落 （請問好逛在哪 我很久都還沒去過） 看推文的討論就知道5
確實，剛好我都有朋友置產，也去附近吃飯走走後的看法 青埔是位於A18附近的建案 但吃個飯都要開車出門 建築棟距都很大，明顯不是很方便 中午就約青埔吃午餐98
首Po青埔有高鐵到台北只要20分 A7只有機捷到 台北卻要30分 A7騎車開車到台北3、40分就到 青埔要一小時以上 感覺各有優缺
![Re: [請益] A7和青埔選哪個好？](https://i.imgur.com/2kU7qx4b.jpg10/07 "Re: [請益] A7和青埔選哪個好？")
![Re: [請益] A7和青埔選哪個好？](https://i.imgur.com/szuLujSb.jpg10/06 "Re: [請益] A7和青埔選哪個好？")
爆
[閒聊] 可以不要用傳統蛋白區觀念看A7嗎？其實滿不了解有些人為何老以為買a7就是為了通勤台北市 然後用傳統蛋白區的老觀念在推導A7房價 然後開始戰a8交通比較好或是a9公車比較多之類 我自己的觀察，a7的購屋主力根本就是a7的內需 1.華亞科+下游廠商和一堆雜七雜八的![[閒聊] 可以不要用傳統蛋白區觀念看A7嗎？](https://i.imgur.com/AlcOxijb.jpg "[閒聊] 可以不要用傳統蛋白區觀念看A7嗎？")
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[請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選大家安安 我房版魯多啦 頭期沒存到只好看房價一直噴 最近大家都把目光放在高雄新竹 都沒看到有人分享桃園這邊的，人家也是漲很多捏![[請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選](https://i.imgur.com/gfzP9wTb.jpg "[請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選")
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[心得] A7畢業文房板真的很溫馨，看最近有幾篇畢業文，我也來分享一下心得。 ? 背景： 跟太太在三重租房，屋齡40多年的老公寓四樓，雖然住了快四年，住起來也算舒適，但畢竟 不是自己的房子，而且每月快二萬元的租金，如果房貸利息比租金便宜，也是可以考慮買房36
Re: [閒聊] 雙子星會是A7和溫仔圳最後的救贖嗎？要講A7就要講他的人口結構 基本上A7的年齡層都是當打當升之年 工作穩定，也處於準備生小孩的年紀 所以基本上自住課的比例相當多![Re: [閒聊] 雙子星會是A7和溫仔圳最後的救贖嗎？](https://i.imgur.com/EgPDzlIb.jpg "Re: [閒聊] 雙子星會是A7和溫仔圳最後的救贖嗎？")
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[心得] 桃園龜山A7重劃區by宇宙制霸跑單所有的重劃區都會有一個成形的脈絡 政府有大型公共建設，建商有財團搶進 但所有的本夢比都會有醒來的一天 最終能不能支持這些夢 還是要回歸到"產業"與"交通"![[心得] 桃園龜山A7重劃區by宇宙制霸跑單](https://i.imgur.com/9aLFJzBb.jpg "[心得] 桃園龜山A7重劃區by宇宙制霸跑單")
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[請益] A7跟A19應該如何選擇?如題 想詢問版上各位大大 如果是在桃園市區裡面工作的話 買在A7還是A19哪邊會比較好? 目前是A7的機能比A19好一些30
[請益] A7 新成屋選擇之前發文問過A7/A8怎麼選，後來還是老老實實找A7了 A8物件難找，就算有也不便宜 生活機能方面，三餐在公司吃，頂多假日出去而已A7的距離也不至於不方便 這幾周看了幾間，想問問各位的想法，預算都是1200左右 1.和耀恆美23
Re: [請益] A7是否還可以買?搬來A7生活了快一年, 稍微整理A7一些近況資訊, 僅供參考 1. A7站初步認識: 樂居: 最新空拍:![Re: [請益] A7是否還可以買?](https://img.youtube.com/vi/DgVD2pphvg8/mqdefault.jpg "Re: [請益] A7是否還可以買?")
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Re: [閒聊] A7撐6年賣出是最好的選擇嗎？我2020一次掃了四間A7 都在文青國小附近 均價是23~24萬左右 那個時候版上提到A7就是墳墓跟廢氣,然後狗不拉屎一堆魯空在罵 過了兩年現在A7開案是40萬 ,我會給你建議擺六年後在賣 未來文青國小蓋好 郵政物流園區蓋好 生活機能越來越好後
![[心得] A7畢業文](https://i.imgur.com/PWGbU9Kb.jpg09/30 "[心得] A7畢業文")
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[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄![[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄](https://i.imgur.com/iUfb30Sb.jpeg "[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄")
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Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？26
Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄8
[閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局![[閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局](https://img.youtube.com/vi/5k-NZ39VH9w/mqdefault.jpg "[閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局")
15
[閒聊] 營造細節價差![[閒聊] 營造細節價差](https://i.imgur.com/tYcZhdlb.jpg "[閒聊] 營造細節價差")
5
Re: [請益] 台中vs桃園 哪個未來發展潛力更好呢？6
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎？5
Re: [閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局4
[請益] 情侶互買賣房屋12
[請益] 汐止半島花園？16
[請益]是否再多買一個機械車位?11
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？1
[買/台中/西屯/隱賦或理仁柏舍]
[社區] 台中北屯_大城佛羅里達![[社區] 台中北屯_大城佛羅里達](https://i.imgur.com/FXu47awb.jpg "[社區] 台中北屯_大城佛羅里達")
Re: [閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局![Re: [閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局](https://www.leben-style.jp/search/lbn-kiyomizugojo/plan/img/type_F.png "Re: [閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局")
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？