Re: [請益] A7是否還可以買?

yao60301 發表於 2022/5/30 下午9:43:27

看板home-sale標題Re: [請益] A7是否還可以買?作者

(Let's Go Mavs!)時間May 30 21:43:27 2022推噓23 推:24 噓:1 →:34

※ 引述《IsaacNewton (IsaacNewton)》之銘言：
: A7現在一堆案子離捷運站都超過1公里
: 走路過去捷運站至少要10~15分鐘
: 我如果住的離捷運站這麼遠
: 我是不會想走路去搭捷運啦
: 直接開車或騎車都輕鬆多了
: 所以我覺得A7的捷運優勢根本就被誇大了
: 什麼25分鐘到台北車站，聽起來好像很快
: 光是走路到捷運站就快15分鐘了
: 還沒加上等機捷的時間
: 真正會常常用到捷運的大概就只有合宜住宅那一帶而已

搬來A7生活了快一年, 稍微整理A7一些近況資訊, 僅供參考

1. A7站初步認識:

樂居:
https://youtu.be/DgVD2pphvg8

最新空拍:
https://youtu.be/eP6UPeBpiyY

2. 廣19/18 (A7站第七標工程) 進度:

廣19 (遠一前面那塊草皮) 2022-05-24 公開招標
https://i.imgur.com/APK8r9b.png

設計圖
https://i.imgur.com/cg5QpcV.png

基本上此項完成, 即代表串接合宜區的空橋完整了.

而廣18為了串接捷市達空橋, 已有後續擴充工程, 跨越文學路.

3. 變一/變二/變三

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3558405

變一:

文學路延伸與樂善一路延伸之T字道路

變二:

牛角坡路延伸文化一路

2022-05-24 公告中待公開招標

變一/變二:
若完工, 基本上可以稍微舒緩上下班很阿雜的青山路口,
以後合宜區要走路去上課方便一些.

至於樂善一路打通牛角坡路計畫, 因為清運山溝垃圾成本太高(超過10億),
目前應該還沒看到相關計畫, 先當作沒有好了.
但還是期待有朝一日能順利打通.

變三: 不重要

4. 滯洪池變更乾式滯洪池:

https://tinyurl.com/2uxdypk9

針對陳議員提出挑擇幾處A7站周邊濕式滯洪池改為乾式滯洪池，增加社區公園綠地，另外建議塔寮坑溪增設懸臂式人行步道，水務局劉局長說明，市府預計112年編列350萬預算委託設計規劃，將A7站公滯1、公滯4、公滯9、公滯11，共計4座濕式轉為乾式滯洪池；至於塔寮坑溪增設懸臂式人行步道，案屬第十河川局權管範圍，市府於109年提出可行性評估報告並送十河局參考，後續也將與十河局溝通。

裡面應該只有公滯1比較有感 (甲子園旁邊那個)

5. 龜山區文青國中小新建校舍工程 (2.7%) 預計113年完工

基本上, 到時學區畫分又是一場大戰.

6. 文青里民活動中心 (公開招標中(設計標))

7. 工五工擴大計畫:

內政部土地徵收審議小組專案小組聽取桃園市政府簡報「變更林口特定區計畫
（配合工五工業區產能提升計畫-工五工業區擴大方案）案」
區段徵收公益性及必要性評估報告第1次會議紀錄

https://tinyurl.com/2ef43zyw

aka '華亞科二期' '龜山第三公墓遷葬' '文化二路打通文化一路'
待內政部土地徵收審議小組及都市計畫委員會審議通過

這個慢慢期待就好依照這麼缺地($)的情況下應該會慢慢推進
希望有生之年可以看到

8. 空污問題

在合宜區住了快一年, 還真的沒聞到什麼臭味.
我是鼻子嚴重過敏那種, 搬過來還沒有過敏發作過, 健檢也正常, 供參考.

但華亞三路靠近中環一帶確實有特別的氣味, 找不太到原因,
但也反映在區域價格了, 建議買之前先去走一趟看看吧.

9. 捷運走路距離

可參考這篇:
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=6108727

基本上超過文化一路/文桃路就不建議走捷運上下班了
大熱天走也是很折磨人的

盡量找1K以內的建案吧.

另外機捷班次都固定的, 出門前算好時間, 可以無縫接軌.
最近觀察A7站上下班進出人次頗多, 一到站幾乎可清空一半車廂.
不過假日的確是沒啥人坐, 連手扶梯都不開是怎樣...

但以A7轉乘北捷方便性, 老實說還不差啦

A7 - A3 (轉環狀線) - A2 (轉三重新蘆線) - A1 (北門轉新店線或北車內轉乘)

10. 人口變化

轉貼臉書社群
https://www.facebook.com/photo/?fbid=5027396963980182&set=g.1951117865015671
https://www.facebook.com/photo/?fbid=4951760681543811&set=g.1951117865015671

在台灣人口目前生不如死的狀況下蠻特殊的高成長

最近下班在路上觀察, 各社區點燈率真的高得驚人.

11. 一些個人觀察:

以前看A7, 會覺得啥小鬼地方, 野狗比人多.
但起碼 2字頭(應該沒了) 3字頭(now) 的房價, 跟山下比還是稍微能接受.

看完一輪山下的, 還真的只能買山上了.
我就沒錢但又想買個能遮風避雨的地方這裡還有機會

會買A7很大原因有:
1. 西台北一帶工作的(新莊/泰山/三重)
2. 華亞科/南亞科/長庚工作的
3. 首購族, 但又沒長輩支援, 至少還能掏出頭期款買新房.
4. 需要靠捷運通勤的

缺點也是很明顯
1. 沒啥機能要去山下龜山市區或新莊或到A8/A9找
2. 空污問題就跟區域風向有關了無解買離遠一點的是個解法
3. 學區問題文青中小要念到不太容易
4. 福地問題等工五工擴大確定執行再說吧
5. 沒啥公車能搭只能靠機捷
6. 沒啥綠地空間 (體育/長庚大學內算嗎?)
7. 容積率開爆的建案們

優點大概也列幾項
1. 預算
2. 重劃區街廓
3. 到台北市也算近 (機捷25分)
4. 工作機會多
5. 長庚醫院近

總之, 目前也還是不少的抗性在,
且看來桃園所有資源預算都灌在青埔,

A7成了一個爹不疼娘不愛的私生子存在

當然每天住在這裡, 看到整個重劃區緩慢發展起來, 也是蠻有意思的.
期待有朝一日, 也能像Jon Snow一樣扶正 XD

大概是這樣資料有誤請再幫忙更正了

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.213.77 (臺灣)

※ PTT 網址

推

yopt4405/30 22:04整理得超棒！

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gammashewo05/30 22:06低調... A7超適合買入爆買兩間預售了

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a137905/30 22:20A7大概是最不怕少子化的地區之一XD

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a137905/30 22:21附近一堆園區學校又在蓋入住大部分是年輕人啊

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ultradev05/30 22:27A7是高密度開發，建案陸續交屋後，生活機能會進步很快

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CrabBro05/30 22:30空污是很高的，因為工業區風向的關係，PM2.5很糟

→

CrabBro05/30 22:32一個學校跟變一變二，加起來也是幾十億，也沒到放生程度

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slash6605/30 22:32我也住一年了，很舒適啊，合宜住宅那邊機能其實很夠了，

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slash6605/30 22:32該有都有，還有蔬果店團購外送，機捷也是一堆人，上班都

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slash6605/30 22:32幾乎沒位子坐

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slash6605/30 22:35可惜現在價位也是越來越高，有些都快40甚至超過，早知道

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slash6605/30 22:35就多買了

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Sam2705/30 22:55都是年輕人正妹多才有未來好嗎

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Sam2705/30 22:56這區最大抗性還是交通，還有學校不夠用

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facio12405/30 23:43目前住一個多月點燈率蠻高的覓食選擇不多就是了

推

nick1038905/30 23:45讚喔

推

joseph422905/30 23:52機能我是習慣開車到長庚商圈，大概車程5分鐘，優點是

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joseph422905/30 23:52很好停且停車費便宜

推

CaLawrence05/31 00:05長庚商圈我也蠻常去吃飯的我反而覺得機能最差的是A9

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CaLawrence05/31 00:05應該說A9捷運附近

推

kutkin05/31 00:23A9東西都超貴呀

推

fone174905/31 08:46認真整理推

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s2649275505/31 09:02A9是不是強在街道市容

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Jaredlion05/31 09:20A9市容真的滿讚

推

instratos05/31 09:44機能最差的是a9 XDD

推

coonash05/31 10:00就像莊敬路說市府路機能很差的意思XD

噓

supeedada12305/31 10:08毒氣是無色無味的

推

nigatsuki05/31 10:08A9住是舒服啊當然你如果要找小吃要再走一段路

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nigatsuki05/31 10:09餐廳的話不少都在住宅區裡，要多走走就看得到

推

CaLawrence05/31 11:18a9捷運附近機能確實不怎麼樣啊你要找吃的或者其他服

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CaLawrence05/31 11:18務就得跑到outlet附近我記得差不多一公里遠 a9商場

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CaLawrence05/31 11:18比a8小很多也沒有全聯之類的量販不過有個很不錯的

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CaLawrence05/31 11:18三井牙醫

推

Steinadler05/31 14:50我住三井牙醫旁邊其實有沒有小吃真的沒大家想的重要

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Steinadler05/31 14:51生活習慣是會改變的平時上班去了假日要嘛叫Uber要嘛

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Steinadler05/31 14:51外面餐廳放縱一下偶爾想要宵夜的話就開車出去買

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Steinadler05/31 14:52年紀大了也不可能餐餐都宵夜錢要賺健康也是要顧的

推

CaLawrence05/31 14:56其實三井牙醫離捷運也有點距離了我覺得a9最棒的地方

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CaLawrence05/31 14:56是昕境到三井這一大段正好是樓上住的那邊

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CaLawrence05/31 14:57a9尷尬的是機能跟發展成熟區其實都不再捷運旁邊跟a7

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CaLawrence05/31 14:578不太一樣當然純以居住品質有跟房屋的建造水平一定

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CaLawrence05/31 14:57是789裡面最高的

推

kutkin05/31 15:36三井牙醫聽起來很猛永不放棄的男人

推

childeviler205/31 16:18要吃什麼的就是A8會比較多，復興一路跟文化二路文

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childeviler205/31 16:18化三路交叉那個區塊

推

childeviler205/31 16:20今年底我也要去A7住了，我應該會很不習慣吧

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yao6030105/31 17:10不習慣是一定會的XD 但機能會慢慢起來的

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yao6030105/31 17:102023 2024 將會是交屋潮每年接近4000戶以上交屋

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yao6030105/31 17:13接下來應該要先擔心交通大亂鬥了

推

mcmj556605/31 17:40推推下半年即將入住

推

CaLawrence05/31 18:19三井牙醫真的不錯取這種名字我猜應該是因為在outlet

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CaLawrence05/31 18:19對嗎醫生都蠻認真的我是拔牙洗牙其他我不保證

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CaLawrence05/31 18:20a7就是發展速度大於其他兩區但起點低

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superani06/02 00:18還是比新莊跟A89都便宜，就中間凹陷區CP值還是很高的

推

Bwle706/05 18:17好文

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maroonfire06/05 23:39A7的CP值真的高，不是人人都家裡能贊助買房的，就是

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maroonfire06/05 23:39風大了點

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