Re: [請益] 增貸估價試算(最佳解500p答謝)
※ 引述《z6936 (sai)》之銘言:
: 想請教各位高手
: 新成屋0年時房屋價值800萬,銀行貸款8成共640萬。
: 上述物件1年後,以同社區這一年來實登估算,大概房屋價值為1050萬。
: 想請問如果此時增貸,能跟銀行增貸多少呢?
: 最直觀的想法是1050-800=可增貸250萬
: 但牽涉到:
: 銀行真的會參考同大樓實登嗎?還是會打8折
: 因為本案在重劃區,基本上附近新建案或新古屋實登,換算都在1050價格之上,同社區也
: 是
: 想問一下以各位的經驗,本案可以增貸多少出來,非常感謝大家
當然不是
你在銀行貸款
為了避免萬一你還不出來
銀行會了錢
所以一般都會在一胎壓貸款金額x1.2
如果你要增貸的話
金額就是銀行估價- (目前餘額x1.2)
可是如果你有碰觸央行規範
也是一樣秉照處理
另外
很少銀行會直接看實登
大部分的都會先估價
而銀行會問你是否出租
鑑價會不一樣
而且某些銀行(不管一胎二胎)會要求進去房子內拍照和拍建築物外觀
大概是這樣
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.102.82 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: jemdogdog (39.9.102.82 臺灣), 10/28/2022 14:06:53
推
請問如果是回答出租,鑑價會比較高嗎?謝謝
推
出租好像比較低
→
當然不是
→
某些銀行會比較低 某些不會
→
帶租約比較不好賣
→
出租會卡到拍賣 變不點交 貸款成數可能直接變6成
→
有租約的,有些銀行不會給到八成
爆
[爆卦] 中國17家銀行直接消失,帳戶有錢也不賠屌爆了... 直接翻桌欸不玩欸 之前台灣武漢肺炎保險說不續保而已就差點被幹翻 現在中國更屌直接宣布銀行倒閉不賠32
[閒聊] 少子化房價會跌?房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了,已經無數人解釋過,剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌?銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣! 人口負成長、少子化,房屋需求會減少,房價從長期觀察應是下跌的趨勢,但這件事情為 什麼一直沒發生?有很大一部分原因,跟銀行這個角色有很大的關係!先前我們提及的38
[問題] 銀行的存款保險因為通常銀行都有參加存款保險,而保額是300w, 也就是說銀行如果真的倒了,最多可以賠你300w ~ 如果這理解沒錯的話,假如你存 500w 在裡面,銀行真的出問題了, 那你也只能拿到 300w .... 所以有點好奇存款 >300w 的朋友,會不會把錢分到不同銀行放 ??14
[請益] 如果銀行公債爆倉 通常會怎麼運作???有鑑於美國公債一直狂拋 想問銀行如果公債爆倉時 大概會有什麼樣的運作方式 舉例: 銀行有存戶100元 存戶利息1% 銀行把存戶的100資金購入公債2% 可是現在 銀行的公債市場價值只剩下5020
Re: [新聞] 中國河南銀行暴雷 這些馬政府官員差點害你想想商業銀行怎麼賺錢? 吸收存款 (利率低) 放出貸款 (利率高) 銀行會面臨什麼什麼問題? 1. 流動性問題19
[請益] 銀行估價網和House+可信度大家好 想請教一下銀行估價網和House+可信度何者較高? 是這樣的 我現在面臨一個屋主自售的物件 因為很喜歡所以很認真地一路交涉到現在12
[請益] 買頂加出租中的房子 是否影響銀行核貸最近考慮跟遠房親戚買房子 但有一個問題非常困擾我 房子位於頂樓含既存頂加,頂加目前出租中 若是真的要買,想用首購自住 只是會擔心如果跟銀行申請貸款6
[請益] 銀行審核貸款時,是否會看你的海外資產?銀行審核房貸貸款時,(房貸/增貸/轉增貸) 通常應該會檢閱你的資產總額有多少 (?) 來判斷他們給予貸款的安全性 (應該包括房地產/薪水/股票等等(?) 想請問此時銀行,是否會看你的海外資產?
爆
[心得] 感謝ceca和諸位版友50
[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了21
[請益] 台北市老公寓屌在哪?25
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手14
[閒聊] 買三房是不是盤子30
[閒聊] 台中租屋人口有變少嗎?23
[閒聊] 很多父母會幫忙小孩買房23
Re: [閒聊] 高雄有像台北帝寶陶朱隱園這種指標豪宅嗎15
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘12
[請益] 70年的翻新老屋,可以買嗎?11
[請益] 是否該買第三間的問題16
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘9
[請益] 只做天花板,統包隨便找有差嗎?4
[請益] 成為投資客6
Re: [閒聊] 國聚建設單元八6
Re: [請益] 向七房男 licklabium 致敬 觀音草漯分析39
[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?11
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘5
[請益] 急!台灣凶宅網代發文4
[請益] 請問第一間房貸的認定10
[請益] 拜邪教的房子能買嗎4
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘24
[閒聊] 台灣租客是不是太爽7
[情報] 小檜溪沒案子QAQ4
[請益] 買第二間投資7
Re: [閒聊] 為什麼還有人在看sway??62
[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘2
Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?X
[閒聊] 為什麼今年沒有房貸補貼1
[請益] 建管是不是都更的障礙?