[心得] 新竹蛋白區畢業文

SoDiMa 發表於 2022/11/8 下午10:35:46

看板home-sale標題[心得] 新竹蛋白區畢業文作者

(SoDiMaFather)時間Nov 8 22:35:46 2022推噓44 推:44 噓:0 →:14

新竹蛋白區畢業文

星期一仲介傳訊介紹透天物件,, 我眼睛一亮回訊看房後沒問題會馬上下斡旋
星期三看房半小時後馬上去店內下斡旋
星期六仲介告知隔天賣方約見面 (仲介暗示會成交)
星期日簽約(有但書,銀行核貸須xxxx萬以上合約才成立)
之後過程一切順利不贅述,一個多月後交屋.

看板上說好物件通常未上架就被秒殺,沒想到竟然被我遇到.都忘記當初是看哪房認識這個仲介,當時他就滿得我緣,會主動傳一些物件讓我參考,經過一些磨合後,他也了解我的想
法,知道這物件符合我的需求,所以就第一時間(半夜)通知我

先說這房的缺點:
1. 單層地坪不大
2. 左側2公尺有電線桿變電箱,高度在三樓.
3. 正面左側有壁刀
4. 格局略不方正,算階梯型.
5. 面西有西曬.

再說優點:
1. 面寬有七公尺,採光好,新加坡式透天,單層主臥,頂樓可以看到遠方的山
2. 馬路轉進來小巷子,安靜, 一樓車庫外可多停一台車,但不會影響交通,
3. 生活機能好, 走路五到十分鐘, 可到大賣場, 便當店,餐廳,公車站, 速食店, 診所,
還有小朋友超愛的文具王,老婆很愛的寶雅.
4. 三分鐘上快速道路, 十分鐘上高速公路.走路十分鐘到國小,五分鐘到國中, .
5. 屋齡僅一年半, 賣方沒住過,也沒整理,跟新屋沒兩樣.

當初就預設今年年底前要買到房,這兩年其實鍵盤看房斷斷續續,以中古屋為主,有實際去看的其實才十幾間吧(此蛋白區好物件也不多),因為我對這蛋白區大街小巷還滿熟的,網路上看到的物件自己會騎車先去繞繞,先看外觀地點喜不喜歡,通常這樣就可以篩掉很多沒興趣的.印象中去年年初此蛋白區房價還算正常慢漲,但從星XX開始預售,此蛋白區房價開始失控,預售屋新屋中古屋一起瞬間飛漲(一起瞬間飛漲,一起瞬間飛漲,一起瞬間飛漲,很誇張所以要講三次),加上今年初開始物件數量陡降,我其實還滿緊張無法完成買房計畫,只能說很幸運的這次能買到心目中85分的房子.

感謝這版惠我良多,當初看板上文章我有注意到兩點頗受用:
1. 跟投緣的仲介保持關係,有好物件會先介紹.
2. 簽約要註明貸款要達到可負擔的金額,才算成立,以保障自己.

另外問一下,星XX新一期不是號稱九月底預售,但直到目前沒聽到消息,有八卦嗎?

預祝各位買房自住順利.

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.241.136.194 (臺灣)

※ PTT 網址

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oreaboy11/08 22:40恭喜

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kikinini11/08 22:43恭喜

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alexstag11/08 22:46恭喜

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GoGoD11/08 22:46賀

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stevenshih11/08 22:47你是買竹東吧

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stevenshih11/08 22:47竹東本來房價都沒在動自從星都匯開賣後整個竹東房

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stevenshih11/08 22:47市開始發瘋狂漲

大師的觀察沒有錯,之前接觸的幾個仲介也是這麼說,房子變難賣了

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jemdogdog11/08 22:51竹東仔果然只會吹竹東笑死

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Mayfair059711/08 22:55恭喜

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stevenshih11/08 23:03恭喜你趕快買竹東透天。不然星都匯第五期出來一坪45-5

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stevenshih11/08 23:030萬後你的透天可能買不起了

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CCOOGG11/08 23:25恭喜接盤QQ

我覺得滿幸運的,我個人評估成交價低於市場價兩百以上,算接小盤而已, 有的透天屋齡地點沒比較好或是新公寓都比我這房單價貴很多.

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stevenshih11/08 23:29星都匯第五期明年過年後才開始賣一坪46-50萬

感謝大師開示,也就是說買竹東要趁過年前,因為過年後會飆漲.

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horny7611/08 23:40不是一堆買不起的人在酸人接盤吧……

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humbler11/08 23:58竹東的透天？

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dika11/09 00:01星都匯一坪50…

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jemdogdog11/09 00:10他就是搞笑咖喔一直發文說人房蟲自己有買的地方卻立

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jemdogdog11/09 00:10即變身成為房蟲大力吹噓笑死

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stevenshih11/09 00:14星都匯第五期開50我覺得不會像第四期搶成這樣。開太

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stevenshih11/09 00:14高了

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b77778711/09 00:16竹東大概吊打台南吧

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b77778711/09 00:16台南套套最近都超慌的

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stevenshih11/09 00:18台南薪水那麼低。跟新竹哪能比。台積電隨便一個底層設

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stevenshih11/09 00:18備工程師都能年薪兩百萬了。比台北一堆上班族還高很多

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stevenshih11/09 00:18。新竹當然有基本面

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poi96384111/09 00:22恭喜

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JustinCy11/09 00:24原來要吹竹東房價才會漲懂了

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jackeighteen11/09 00:25恭喜！房子找主人緣份到了自然成

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s2649275511/09 01:46恭喜

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lijuju11/09 02:07星都匯登記不是辦公室用地嗎？4

新竹縣市沒在管這個,一堆奇怪的用地當住宅用好幾年了,都沒事.

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dennistao11/09 02:52恭喜

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jemdogdog11/09 07:21台南沒有台積電？笑死

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jemdogdog11/09 07:22吊打？你在搞笑嗎？XDDDDDD

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jemdogdog11/09 07:23可以雙標成這樣 LOL

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qqq784011/09 08:16正確的買房觀念，一堆魯空出去看房子狂嗆仲仲這樣還想拿

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qqq784011/09 08:16到一手資訊？難怪魯空永遠看得到實價登錄便宜的價格卻永

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qqq784011/09 08:16遠買不到

其實仲介也是工作領薪水的上班族,只是這兩年房價飆漲,仲介是第一線面對買方,所以容易被針對.

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c31011/09 09:27哈哈，竹東不是蛋殼還蛋盒嗎

好的我改成"蛋殼"區畢業文好了,呵呵.

※ 編輯: SoDiMa (59.124.165.66 臺灣), 11/09/2022 11:02:55

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loveriver77711/09 10:47我也是買到未上架物件跟仲介保持互信很重要

※ 編輯: SoDiMa (59.124.165.66 臺灣), 11/09/2022 11:10:55

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mysy11/09 11:15恭喜啦

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jay85082411/09 11:18竹東只有二重值得買，竹東市區沒搞頭

以投資炒房來說二重確實值得炒,但自住就是看個人居住需求了,我是自住所以沒所謂搞不搞頭這件事

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n1988111211/09 11:26畢業文感覺是賣掉意思，還是我誤會了?

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yeltek11/09 12:01恭喜，看連雞屎都沒有的魯蛇崩潰真有趣

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hueepf11/09 12:52聽說gg明年粉紅慘慘就看一坪50萬哪個盤子要買吧

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kentano11/09 13:21葉配?

純粹心得文喔,竹東就是個鄉下小鎮而已,遠比不上關埔與竹北.

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lijuju11/09 14:01但是登記辦公室賣比住宅還貴，這..合理？

完全不合理,但現實是殘酷的啊.

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s01250511/09 14:20版上很多竹東鎮民戰雙北XD 小鎮刁民多

我沒戰喔,純粹心得分享,竹東就是個鄉下小鎮而已.

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shawncarter11/09 14:23比市場低兩百萬？是不是你少看了什麼…屋主低市價兩

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shawncarter11/09 14:23百願意賣？

每個人買房目的不同,有人是炒房,有人是自住,前屋主是預計自住,但後來自住需求消失,也懶得研究房價,就小賺賣出. 各位有興趣可以看一下竹東房價,中古二十年透天,十年電梯大樓,屋況好一點的就開價1600,1700的, 想想不是我買便宜,而是市價太貴.

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farmdog11/09 14:54好羨慕有好的人脈房仲一週之間的流程

只能說我運氣好吧~~

※ 編輯: SoDiMa (59.124.165.66 臺灣), 11/09/2022 15:17:48

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fatb11/09 17:16其實我覺得都要住一陣才知道是不是真的運氣好不過還是恭喜

說得沒錯,不過我只能以目前看到感受到的來分享

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JustinCy11/09 17:56忘了說恭喜補個推

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Answerlin11/09 21:53恭喜

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knight9211/09 22:31星都匯五期50？那趕快掃光市面上的3期不就大賺一筆...講

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knight9211/09 22:31這種不用負責的話XD笑死人

個人是猜測40左右啦,看樂居預售屋沐朝陽成交單價有到35,秉程湛還到36(我個人覺得這才叫大盤),所以星都匯五期不會比35低.

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tomap4101711/10 01:03恭喜

推

vespa7612311/10 07:36恭喜

※ 編輯: SoDiMa (59.124.165.66 臺灣), 11/10/2022 09:26:06

推

autumnwind11/10 22:57大賣場指的是九如嗎？

是啊,竹東大賣場就九如,有三間.

※ 編輯: SoDiMa (59.124.165.66 臺灣), 11/11/2022 10:43:43

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