[請益] 台南電梯透天換大樓

morrislin08/26 23:08室內43, 二年後完工，應該是水律川面河的戶別

slg08/26 23:21喜歡住哪裡都可以，只有不喜歡1500現金放定存，也太保守

iwcuforever08/26 23:22使用空間差異頗大，換現金能否妥善利用是個問題，感

iwcuforever08/26 23:22覺租的出去的話出租可能是較好的選擇

slg08/26 23:22換成兩間國宅出租，隨便都會比定存高很多

iwcuforever08/26 23:231500萬放定存絕對不是好主意，但投資股票市場也是有

iwcuforever08/26 23:23風險，你們承受風險能力看來是不高

hfli08/26 23:27咬緊牙把兩間都擁有吧，以後兄弟各自結婚需要分開住，到時

hfli08/26 23:27透天買不回來的

slg08/26 23:281500換成兩間國宅出租，目前有大道、大林跟影三可以選擇

slg08/26 23:29兩間國宅加起來1500可以貸款，房租收入扣掉貸款還比定存高

g11121s08/27 00:11關鍵字：九份子XD

iele08/27 00:43透天不留去換九份仔大樓…是我才不要

iele08/27 00:44電梯透天沒有老了爬不動樓梯的問題，為什麼要去換九份子那

iele08/27 00:44種偏僻地方的大坪數大樓

ship122808/27 00:46有種蛋黃洗到蛋白去的感覺

javator08/27 02:08放定存...那還是不要理財好了

winth08/27 02:55萬一將來成家，大樓根本住不下那麼多人，你們有想過嗎？

tacol08/27 03:03蛋黃到蛋白還變小

gn070710708/27 03:49五樓電梯透天 是我 我也不換大樓！

angelyi08/27 04:34100坪跟43坪差很多欸…到時候應該會後悔…

VVVV555508/27 06:55你會後悔

Takadanobaba08/27 07:43退休前沒有存到錢，退休後開始理財。這樣有點怪怪

Takadanobaba08/27 07:43的～

moke08/27 07:56轉增貸的錢去買大樓，空的房租人，請社宅包租。

youngerbro08/27 08:03放定存？這…你還是別換好了！哪門子方法

sunday12308/27 08:17好怪

sunday12308/27 08:18一般是以小換大來讓資產增值

kyova08/27 08:48你這是電梯透天耶...坪數也很夠，屋齡也不高...以後想買回

kyova08/27 08:48市區透天很難惹@@ 為啥不增轉貸拿去投資股票之類...

kyova08/27 08:49土地是很有價值的。何況是和緯路五段，正是將來資產要噴發

kyova08/27 08:49的時期。我強烈建議你們不要賣掉!!!

kyova08/27 08:50市區透天幾十年後還有都更的可能性。郊區大樓機率是0

kyova08/27 08:51和緯路五段這邊乖乖等台南科技產業專區、商20、北外環就好

kyova08/27 08:52如果真要買九份子，也應該是增轉貸出部分頭期款，由你當

kyova08/27 08:52貸款人來繳，輕輕鬆鬆，另一間租人也可。

mouxey08/27 08:53和緯路五樓電梯透天賣掉？你的透天又不存在父母年紀大無

mouxey08/27 08:53法上下樓的問題，賣掉決定追不回來，不是看衰九分子但北

mouxey08/27 08:53區這個點顯然更有前景

kyova08/27 08:56九份子雖看好但價格追市區太近。安明路&過橋很煩...科工區

kyova08/27 08:56上下班嚇死人。以後北外環那車流更可怕...

andy82134408/27 08:59你哥是船員齁

lucy9329n08/27 09:06歹勢，是定存股不是定存啦，少打了一個字

lucy9329n08/27 09:08看起來大家都覺得要留著，本來也是有評估增貸出來投穩

lucy9329n08/27 09:08定的定存股，讓大於房貸的股利來減少支出，感謝各位

smile14for008/27 09:17所以不論透天或是預售大樓都是哥哥承擔費用？

smile14for008/27 09:18那你就付租金給哥哥處理貸款囉 至於管理費跟水電 平

smile14for008/27 09:18常都你們在住本來就該你們負擔呀

smile14for008/27 09:21目前沒有成家打算 但也不是保證一輩子都不成家 從1

smile14for008/27 09:2100坪變43 之後如果是你成家 你要搬出去當然沒問題畢

smile14for008/27 09:21竟房子都哥哥承擔路 但如果是哥哥成家 按照你的敘述

smile14for008/27 09:21 他換大樓多出來的錢也是要投資然後作為給父母的開

smile14for008/27 09:21銷 這種…到時候應該也是不會敢主動開口說要自己小

smile14for008/27 09:21家庭的空間吧…

kyova08/27 09:22前幾年市區大約比九份子貴50%，那至少抵銷掉抗性，還有利

kyova08/27 09:23可圖。現在建商尤其幾家外來的和本地菜建商上X拉太狠，怕

smile14for008/27 09:23如果只有哥哥承擔 要算負債比能不能過 新家2000假設

smile14for008/27 09:23貸款1600 那舊家還有多少呢 要增貸 也要看最終兩邊

smile14for008/27 09:23貸款數字是不是哥哥貸得出來的 我們家之前在評估這

smile14for008/27 09:23些時也是抓著幾個銀行房貸業務問好久QQ

kyova08/27 09:23之後二手鑑價沒那麼好。

kyova08/27 09:25去中西區安平，你時間可能要翻倍。變成要依賴海佃商圈，

kyova08/27 09:25我覺得還是跟市區有段差距... 景觀這種東西，有空自己去看

kyova08/27 09:25就好了...自營商應該時間比較自由彈性。

kyova08/27 09:26九份子可能還要等商60起來才會再改善一點點，但又要過一次

kyova08/27 09:27橋...時間也還很久。北側海尾沒聽說要啟動開發。而且都市

kyova08/27 09:28計畫是暫定台江藝術文化主題園區 WTF...

leo6153208/27 09:29建議真的不要換 不然要換的時候請私訊XD

mason102508/27 09:43千萬不要，你會後悔

justin03766608/27 10:04電梯透天換大樓而且還四個人，要想清楚喔…

PoloHuang08/27 10:20瘋了 哥哥給孝親費不就解了？

azaz1234508/27 10:26笨笨的，被洗腦了吧？

azaz1234508/27 10:28透天的土地價值整個忽略了...

fanter7708/27 10:55你那邊是湖美吧，你要用湖美換安南區...XD

wzchou08/27 11:03不用考慮太多傳統哪個區比較好的問題，自己感受很明顯就

wzchou08/27 11:03選喜歡的環境，早期透天豪宅區規劃其實都過時了，如果看

wzchou08/27 11:03到自己更喜歡的環境就換吧

BearFromNan08/27 12:47公設用到機會不大，父母如果要退休了，也不用怕收信

BearFromNan08/27 12:47問題，倒垃圾可以花錢解決，除非你們真的很愛景觀

andy09161508/27 13:18不太贊成，市區透天賣掉就回不來了，何況是屋齡10年

andy09161508/27 13:18內的電梯透天

KMOOO08/27 14:29我不懂你哥買這個房的動機是什麼，家人有地方住了，短期也

KMOOO08/27 14:29沒有資金的需求，你哥也沒要成家，大換小是我聽過最白癡的

KMOOO08/27 14:29事

b03o20y08/27 15:29退休本來就是求穩為主，不同階段本來就有不同理財規劃

Deltoid08/27 21:53這種操作真的看不懂！ 不過喜歡就做吧

Deltoid08/27 21:53反正不是你出錢

Deltoid08/27 21:54但會不會其實是你哥資金嘎不過來不敢說？

caresomes08/28 00:29和緯換九份子？還是電梯透天換大樓？你真有要賣麻煩私

caresomes08/28 00:29訊，認真！

lucy9329n08/28 10:02感謝大家的回覆，如果真的有需要賣會再跟你們聯絡（哥

lucy9329n08/28 10:02哥資金不會嘎不過來XD)

littmann08/28 14:16電透已經夠難得了，還換掉

uniqlo556608/29 16:11哥哥應該是船員，如果非要大樓的話，建議不要全新大

uniqlo556608/29 16:11樓，15-20年內大樓都可以考慮，透天不要賣，可以出租

uniqlo556608/29 16:11，可供房客報稅，銀行也可認定租金為收入

monkjohnny08/30 15:53從北區變到安南，透天變成大樓，感覺不是好的操作

monkjohnny08/30 15:54如果父母沒有急用，保留市區透天未來可攻可守