Re: [閒聊] 沒人發現台北買房要連續35年月付10萬嗎
※ 引述《nobody0303 ()》之銘言:
: 在台北三房兩廳的房子
: 算總價三千萬好了
: 月存10萬到存到頭期款
: 要花5年時間
: 且這還是熱身賽
: 在你有了頭期款買房的那一刻
: 才是挑戰的開始
: 30年房貸+利息+每月管理費+每年稅
: 等於你後面30年時間
: 還要持續月繳10萬
: 假設你是少數年輕有為的人
: 30幾歲就是高薪主管職
: 年輕到中年這段可能沒問題
: 問題是人會變老
: 收入也不會一直維持在年輕巔峰時
: 要如何持續月繳10萬到70歲阿?
: 假設前面有父母罩你好了
: 頂多也是付頭期款600萬+每月補貼幾萬
: 問題是他們也無法月供你10萬到70歲阿
: 剩下唯一可能就是你一路升遷
: 一路爬升到最高層主管 且做到退休
: 問題是一家公司能有幾個副總、總經理?
: 台北房子若不是靠上一代留下來的
: 現在沒有資產的年輕人
: 在這種房價狀態
: 是不是根本不可能台北成家立業?
: 一輩子在台北工作 卻無法扎根
: 這樣的社會沒人覺得根本就是悲劇嗎
怎麼這樣就悲劇了?
你其他國際大都市,難道就是一般的受薪階級買的起的?
情況1.
兩個沒有上一代資產的年輕人
這種情況就是比誰先存到頭期款上車
在當下買房的難度,是你當下能夠「承受貸款的能力」
意思就是說,如果你白手起家跟白手起家的拼,你們比得是
「誰先湊足頭期款」+「誰承受貸款的能力強」
白話來說,你越年輕、職業銀行越喜歡、收入越高
越有可能讓銀行給高貸款成數+長貸款年限
有時候,會讓你的貸款承受能力反而比略高收入的族群強,更容易上車
舉例來說,
同樣月入6萬的雙薪公教,年收入算160萬
買1200萬的物件好了
因為公教身分取得85成,35年貸款,現在利率1.81%
另外一個家庭也是雙薪160萬普通上班族好了
沒有公教身分,銀行給貸8成,30年,利率同樣1.81%
兩組家庭假設超級省,每年可以存下120萬
雙薪公教家庭,只要存180萬就可以上車
也就是存1.5年就可以上車了
這個時候貸款1020萬,每個月償還32803
另外一組家庭,要存240萬
需存2年才可以上車,貸款960萬
只能貸款30年,每個月要繳34579
造成,你同樣的年收入,因為貸款條件不同,導致你晚買、月繳比較重
貸款承受能力反而更差
如果年收入差異更大,這個差距會更明顯
情況2.
一個有頭期款支援,一個白手起家
再白手起家那位存240萬頭期的時候,他第一年就上車
開始省下租金繳本息
白手起家的還再被租金扣血
如果遇到2020-2022這種情況,還被房價上漲再gank一波
有可能同樣收入的家庭,在2020的房價下,銀行貸得過,到今年就貸不過
最後啦,這個不僅僅是台北的問題
有很多桃園在地年輕人,也想買新房但是能力不夠一直怨天尤人
我剛剛聽到分享,原本的公寓三房,金融海嘯買100多萬不到200萬
現在賣掉實拿600多萬
真的是太誇張了XD
所以啊,有能力就先上車,反正只要你在台灣就有居住需求
當然,你說房市不好預售平轉什麼鬼的
我老早就說買成屋,我自己也都是成屋
趁現在仲介很閒多看看,不買也可以慢慢挑
不要被自己的心魔限制住,大概是這樣
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone
--
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重第一次發文,先講一下經濟狀況,小弟是年資第二年的高中老師(27歲),目前年薪約85 萬,順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低,就算 20年我還依然超鐘點兼課(就是上比基本堂數多) 也大概130再多一些,不會再上去了。 去年底買了房,老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇,但當時真的附近的新建案 都沒了(楠梓),而且也有剛需,不想考去其他學校了,於是買了一間均價頗高的新成屋爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上爆
Re: [閒聊] 高雄"可能"崩盤嗎?不同的討論話題開一篇好了. 很多人到現在都還沒醒. 是因為,很多事情擺在她眼前,也不知道他是看到了還是沒看到..XD 1.這個薪水養不起這個價格拉... 恩.48
Re: [心得] 貸款越貸越多,房價越疊越高10年前基隆20年三房大樓400萬, 現在基隆20年三房大樓600萬 10年前能貸六成, 頭期160萬, 現在能貸七成, 頭期180萬 10年前貸款240萬利率1.80%二十年, 每月12000, 民國100年平均薪資45,961, 26.1% 現在貸款 420萬利率1.31%三十年, 每月14000, 民國110年平均薪資55,754, 25.1% 事實上現在負擔還比較輕48
[心得] 貸款越貸越多,房價越疊越高這幾十年來啊,觀察到台灣房價好像有一個現象 就是貸款越貸越多,而房價越疊越高,每個人都是用人生未來30年時間去攤還 每個越到後期貸款買房子的,都是每月攤還金額越高。 以前買300萬貸200 買500貸40043
[問題] 台北人身邊有人不靠家人幫忙,白手起家買房嗎身邊有人不靠家人幫忙,白手起家買房嗎 在台北市,連公寓沒2千萬應該也很難買到(市區) 身邊有人真的靠自己買房嗎 至少頭期款也要300萬吧,那接下來每月要還貸也都4W以上 真的有這種人嗎?34
[問卦] 為何台灣這一代幾乎沒有白手起家的人!台灣上一代人 一堆家境普通 卻靠自己白手起家 建立知名企業的人比比皆是 而到了這一代9
[問卦] 現在這個社會白手起家的可能性肥宅我最近認識一個很有錢的年輕人 他說他是白手起家的代表 靠著這幾天去柬埔寨做貿易賺了幾千萬 但他本身父母就是有錢的 所以他可以無憂無慮的闖
34
[請益] 大學畢業新鮮人首購雙北區域18
Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了14
低卡:青埔上月55昨天65賣光,政府有在管嗎23
[閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了11
[請益] 小資買房A7或竹圍11
[閒聊] 花東高鐵未過房價先飆7
[閒聊] 如果苗栗蓋捷運和桃園捷運串聯是不是很棒8
[請益] 幫付預售屋首購頭期款 轉帳金流16
[閒聊] 桃園重劃區新房跟捷運中古屋你選哪個5
[閒聊] A7目標價2
Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了7
[閒聊] 撇除個人因素買草漯的為何不買桃園其他地3
[閒聊] 動工了??1
[請益] 想請問有關貸款的問題