[請益] 楠梓自住換屋出售時機?

koyosai 發表於 2022/11/13 下午11:57:58

看板home-sale標題[請益] 楠梓自住換屋出售時機?作者

(沖田吐司)時間Nov 13 23:57:58 2022推噓 9 推:11 噓:2 →:11

版上各位高手好

小弟我目前住楠梓右昌一帶，近期內有換屋的打算，

目前持有的房子為社區型透天7年屋，

因小家庭及顧小孩方便、資金周轉等因素考量想換成3房的大樓，

若現在出售要滿足自住滿6年400萬免稅額的制度，需要等到明年中才能交屋，

跟認識的房仲朋友討論，他的建議是可以提早先賣試水溫，

但近期內各種利空消息，加上現在若出售需繳20%的稅金，

(就算有重購退稅)怎麼算都不划算。

還是明年房市可能較冷盤的情況下，明年開賣做好慢慢賣的準備，是否比較穩一點呢?

另外也有考量到因為是換屋需求，房市熱就貴貴賣貴貴買、房市冷就便宜賣便宜買，

似乎也還可以接受。(抱歉我本人被搞得很亂不知道到底何時該賣)

目前換屋考量首選希望是左鼓亞灣附近12年內的3房平車或平移(總價1300萬以內)，

(我知道要滿足上述條件目前市場上的物件極少)

另外次要考量是一樣換在楠梓的大樓，

想請教各位高手們，以上述我的需求及條件，買賣的時機點如何操作比較建議？

另外，想問一下現在楠梓7年透天還有條件期望成交價在單坪30萬左右嗎？

謝謝！

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.182.23 (臺灣)

推

qqq784011/14 00:07算你建坪60坪成交1800並非天方夜譚。至於細節要看你屋況

→

qqq784011/14 00:07社區條件等等

推

roy071011/14 04:35仲介是賺仲介費的當然叫你賣

噓

askachage11/14 06:32自住滿腦子都是投資

推

Okubo778811/14 07:01楠梓橋頭買在3字頭的到底何時能賺?

→

airjade11/14 08:55推文怨念真深，不是沒買就是買錯地方

推

qqq784011/14 09:00個人是建議你要換楠梓大樓就別了，拼死拼活也要把透天留

→

qqq784011/14 09:00住。楠梓透天比大樓值錢保值多了。除非你要換去市區大樓

→

qqq784011/14 09:00有地點的移動那另當別論。

推

marunouchi11/14 09:08如果楠梓新大樓一坪30，透天一坪賣50不過分吧，60*

→

marunouchi11/14 09:0850=3000萬，你賣看看

推

iclaire11/14 10:01樓上你知道通常透天單價會相對比大樓低嗎…

→

iclaire11/14 10:02因為透天坪數較大，就像大樓大坪數的概念

推

KYOLONG11/14 11:06透天算土地的沒人在算建坪的==你用附近土地成交價去算看

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KYOLONG11/14 11:06看

→

KYOLONG11/14 11:09出售時機當然是現在啊明年要是開始跌價你賣的價格不是更

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KYOLONG11/14 11:09低== 重點是你要賣的價格甚至交屋也可以提前講好條件啊

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KYOLONG11/14 11:09 你需要明年6月才交屋就講好能夠接受你條件的人就會買

→

KYOLONG11/14 11:09不用想太多

推

xup6vm0m611/14 11:30用重購退稅應該小換大就免稅了？

推

EASON00711/14 11:56也住右昌想換透天可聊聊

噓

megee11/14 12:16被套喔

推

bylan082011/14 19:03楠梓應該還可以再漲

推

TOMMY7541011/14 21:08要是以後7奈米真的蓋了，絕對再漲一波

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