[請益] 重購退稅再換屋，稅金要怎麼算？
連假愉快，小弟這邊有些疑問
在版上有搜尋一些關鍵字，但並沒有找到符合的討論主題
小弟幾年前在南部工作時有買一間房A，去年因為工作地點變動而出售
賣價大概在2500萬，房地合一稅繳了大約200萬
不論先買後賣或先賣後買，只要兩年內的話皆可以辦理自用住宅重購退稅
我一年內買了新房B=2000萬(方便計算)，於是退稅160萬
規定新房子需自用滿五年，五年內不能出租、營業登記或出售
否則已退回的稅金須繳回。
現在新房子入住半年後覺得周遭環境不喜歡，又有想換屋的念頭...
目前B行情大約在2300萬，假設把B房賣掉再去買一間C房價格3000萬
但C房的購入時間與A房賣出的時間已經超過兩年了，這樣子我的稅金要怎麼繳呢？
自己大概有個想法
因B沒有自住滿五年，所以160萬要先繳回
而B房獲利的價差300萬須繳45%=135萬，但因為C價格高，可全退
只是A那間繳的稅200萬完全拿不回來了QAQ
簡單說就是賣A買C，但時間超過兩年，無法重購退稅
但因為我的狀況是中間夾了一間B，想說是不是可以多少拿回一些補貼裝潢費用XD
不然真的就要放滿五年再賣了...
--
可以 賣A買B 有獲利就退稅
但你又賣B買C 先繳回原本退稅
再繳出去的稅金再退稅
所以等於 A 兩百萬 沒救了
B 135萬全退
跟我想的一樣，感謝回覆
寬限三年，先出租B等五年再賣B
但B出租也是要繳回退稅的160萬，除非租金不報稅lol
※ 編輯: cwpcwp (223.140.28.255 臺灣), 04/04/2022 11:40:18這樣不是才繳35，我有理解錯嗎
P大 出租被抓到就兔回去囉
吐回去*
你確定要出租ㄇ
更正160-135=25
不對 他是因為退稅才要吐回去160萬
所以實質上他第一間繳了200出去
那如果C購入時間在A賣出後兩年內 是不是A繳的40萬可以再拿回來 只需額外繳B的135萬？XD
※ 編輯: cwpcwp (223.140.28.255 臺灣), 04/04/2022 11:49:44沒有
你購入C的時候戶籍並沒有在A
因為你已經把戶籍遷到B了
所以在你買入C的時候，你戶籍是在B
縱使你當初賣出的時候戶籍在A
但你戶籍已經遷過一次了
不符合自用住宅重購退稅的戶籍地
不出租，空屋擺五年賺200也滿划算的啊
算一下吧 五年的管理費+利息+地價房屋稅
看要多少再來評估
假設1600萬貸款 1.56% 五年也要124.8萬
管理費一個月4千好了 0.4*12*5=24
了不起多賺30萬?
了解，考量到買賣過程的資金成本，還有未來增值空間 可能繼續放滿六年，同時買C房同區域的小物件加減住囉
※ 編輯: cwpcwp (223.140.28.255 臺灣), 04/04/2022 15:24:22爆
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爆
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Re: [請益] 房地合一稅重購退稅原po的問題屬於先賣後買，已有人回覆，跟我的認知差不多 我另外有一個先買後賣的問題求解 2021年四月購買預售屋甲屋800萬 2021年十月購買中古屋乙屋1500萬(登記夫名下，夫入籍) 甲屋預計2022年八月交屋(登記夫名下，妻入籍)2
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Re: [請益] 房地合一稅重購退稅買入當下要戶籍在要賣出的那間 所以買入當下太太戶籍要在A 交屋之後遷離A是正常的 要遷入B 但要在兩年內一買一賣或一賣一買 : B. 乙屋購入的名字登記必須為太太本人，或是登記我的名字也可以？ 可以 房地合一稅的重購退稅可以夫妻 但土增稅的重購退稅只能本人
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