Re: [新聞] 打房升級!房地合一稅趨嚴
其實房的合一後
加上國稅局查稅
買發票等都抓
大概除了光明正大成立炒房公司
房子全部買法人
貸款5成能省稅不被查
在這些情況下目前的成屋購屋
置產3-4成自用4-5成
成屋超短期不到一成
預售屋換約大概是最大的投資管道
可是稅金相對成屋便宜很多
假設調整房地合一持有年限
會一個情況就是置產投資一定是5年甚至10年才賣
你晚一步搶輸的就沒機會在買到
就算你要給賺
屋主要讓他也可以說我要實賺多少,房地合一就買家繳
當然週期拉到持有5年,賣掉才划算時
超短期會在減少
大概就是置產4成自用6成
超短投資幾乎沒有
以我來說都是買台北市近捷運+學區,拿點自備甚至現金結掉,投報率都有4%以上
我幹嘛賣掉
收租就好了
不過說真的打房打投資沒用
打房是要打消自用購屋的念頭,跟置產的需求
會有投資就是因為有自用置產會買,投資才能獲利
你打掉投資可是自用跟置產,買盤還是很強
那要怎麼跌
--
六字七字太多人捏了五年十年沒買了 科技業和股市又大好
隨便路上撿一個阿貓阿狗股票都賺好幾百
那還不快買爆他 安心炒房
明年2月分水嶺阿 如果12月1月房市沒有大幅轉壞
一堆領了年終的又要出來看房了
股票賺好幾百萬只能買外圍 離台北市很遠啊
你以為每個人都跟你一樣現金這麼多?
自住或長期投資的根本影響很小,這些人要賣的減少不會太
多,但買來短期投資的會少非常多,因為買盤整體變少,價
格一定不會急速上漲了
絕大部分小投資客都是開幹槓買。現在拉長到五年。又
沒寬限期。預售不能換約。小投資客就炒不起來。一般
會放超過五年 等於是長期投資。這種長期投資。我覺
得留管道給想買房投資。又願意讓大量資金鎖在房地產
。okay啊
之前是買個紅單 預售單 甚至成屋放兩年再賣。都可以
高額獲利 成本超級低。造成房價短期瘋狂上漲。現在
第三間沒寬限期。又要綁五年。你撐了五年。獲利都被
稅跟利息吃掉了。誰願意傻傻把錢鎖在房市五年。直接
無腦買台積。獲利都大勝
台北租房最好有4%
骷顱大有六間房 我是相信包租公
我新北沒一間低於5%
而且真的要打房打到有感 不要說五折 七折就好 一定
要連自住一起打
自備400 年收24扣利息有4%啊
質疑別人是因為自己沒去做還是自己沒做到嗎 實質收益
都可以攤開來說的
現在買發票真滴危險,我投資客客戶之前國稅局還拿著發
票查到廠商那邊對出貨單,怕爆
有的是根本沒施工用買的 灌水不會怎樣 我工資比較高 5000的磁磚我做要15000
※ 編輯: a386036 (150.117.135.56 臺灣), 12/18/2020 21:01:14設計公司不都是成本50開100萬出去,聽到有問題的都是直
接拿廠商發票去報,廠商開的只是料錢不會有工錢,再過一
層統包發票比較合理,統包公司有繳營業營所,這個國稅局
應該沒什麼疑慮
殺爆這波炒短線的投資客
但是建商很感謝這些投客幫忙抬房價到2013高點了
你賺太大就是被檢舉,尤其是檢舉人還可以分獎金,乖乖繳稅
比較穩
28
Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬預售屋市場式微, 1. 在成本難抓加上預售去化可能放緩下,大型建商可能轉往成屋銷售 2. 預售風險變大,預售投資買盤投資槓桿會低很多,自主跟置產買盤也會少很多,簡而言之,預售屋需求預估也會大幅下降 供需都降低對於預售的依賴下,預售市場式微 房地合一2.0跟紅單管制後,這兩年做預售的聰明投資客應該少很多。這一波管制最傷的是這兩年高點入手預售,但資金不足的投資客,如果央行繼續非自用住宅貸款成數限制的話,交屋會有很大問題10
[閒聊] 關於房地合一稅前一陣子很多人在討論房地合一稅與囤房稅 建商認為應該都要廢除…(文字截自新聞中) 商總理事長賴正鎰今 (31) 日呼籲,政府應調降房屋持有稅率,甚至廢除房地合一稅,財 政部官員對此回應,房屋持有稅對大地主是採累進稅率,對於多數自用者而言地價稅很低 ,而房地合一稅只會對短期買賣者才有影響。9
[心得] 房地合一稅修法影響政府說打房的部分先修房地合一稅 查了一下新聞 先講結論,投資客會受影響,置產客不受影響 但是自住客影響最大
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[心得] 感謝ceca和諸位版友45
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