Re: [閒聊] 投資客有這麼討人厭?
※ 引述《alotofjeff ( )》之銘言:
: 一間房子與下列四種人物.
: A 建商 B 投資客 C 自住客1 D 自住客2
: 情境一
: A開始賣房子 1000萬.
: C購買房子.
: 結束
: 情境二
: A開始賣房子 1000萬.
: B購買房子 漲到1200萬出售.
: C不買了, 覺得1200萬太貴
: 最後D買了.
: 結束
: 情境三
: A開始賣房子 1000萬.
: C,D 此時皆沒有需求
: 過一陣子, A把價格調漲到1100萬
: C此時正好有需求, 買了
: 結束.
: 情境四
: A開始賣房子 1000萬.
: C,D 此時皆沒有需求
: 過一陣子, A把價格調漲到1100萬
: B買了, C此時有需求但沒買到, B調漲到1200萬, C不願意接受.
: D買了.
: 情境二與四, D雖然讓投資客賺錢, 但其實投資客也幫到他,
: 不然房子被其他自住客買走, D就無緣了.
: 投資客的存在真有這麼糟嗎? 我個人是還蠻認同有這樣的角色存在於市場中.
: 不想被賺一手, 就去買建商保留戶, 結果搞不好比投資客賣得還貴....
那是因為這兩年房市好,才會有預售屋亂象
君不見2014-2018那個時候,投資客仇恨值根本沒那麼大
不過說實在,你以為這兩年只有自住客在幹投資客?
建商那邊看到投資客在那邊換約爽賺,其實建商也不爽
要不然你以為預售屋禁轉是庶民投資客就可以讓政府推動的?
別傻了,一定是建商金主們,要求政府ban掉的
以後各位要買,全部去找建商買
最後,假設兩間相同的預售屋,投資客倒貨一定比建商便宜才有人要,因為建商整批送件,貸款都鑑價的到,連套房都輕易八成
正常自備款夠多的理性剛需自住客,在同樣條件下,會去找投資客買
以後預售屋禁轉,這種投資客就沒了,全部剩建商定價
(但是前幾年一開賣就掃光好樓層好座向的真的蠻吸仇恨值的QQ)
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2017 2018我剛開始出道買房
那時候跑單跟我說整棟樓一年只賣了三間
我們還是其中一間
2000萬而已喔 總價帶不到2500
整棟一整年只賣了三間
那時候買次頂樓
當時甚至到2020房仲代銷態度都非常好
現在代銷臉都寫不想買不要浪費我時間
沒啦p大 最近有變好了喔
最近開太高都懶得看預售
前年五月疫情也是不錯機會
我要去看大雅 青成
真的這波投客轉賣賺的都比建商多
我開始相信你了
三年前買在起漲點的前一兩個月時,代銷和業務經理還
到門口恭送我離開接待中心,過了七八個月跟一模一樣
的代銷買第二戶,馬上翻臉不認人,一毛錢都不給殺,
咄咄逼人不買滾蛋的態度,我覺得這種嘴臉應該比投資
客還要討人厭多了XD
我是沒碰過XD 跟跑單我維持的關係都像朋友
我房子賣掉獲利還會包個六千六分沾喜氣
o大,你要看大雅青成?但這案子位子..
旁邊有久堂 這剛好在我之前畫的黃金交叉點上 賭看看XD
g大文章有寫過黃金交叉嗎? 我回頭去爬文
我想去看看啊 市調嘛
看房子又不用錢 看完可以跟大家分享
代銷態度這幾年是真的差蠻多的 不過有的也是在跟風演戲
就是一個北台中高鐵的預測方向XD
我想半天想不出來對大雅有什麼印象
看那邊是因為14期旁?
就到處看啊 大家有興趣我可以發文分享
O大看完在請分享XD
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房蟲過一手賺錢 vs 給建商賺 當然給建商賺,建商辛苦找設計找營建商蓋房子,不給他們賺要給誰賺? 演唱會門票給主辦單位賺,他們辦活動,還是要給搶票之後來賣的黃牛賺? 拜託有一點邏輯好不好,不要裝得好像 "反正都會被賺走,給誰賺沒有差啦"1
什麼都要判有期徒刑? 你這樣做,以後哪個投資客每個都講自己要自住就好XD 大不了不玩預售改完成屋 我就問你,一間鵬程1+1房,兩年前屋主單身自住,現在賣掉回去住老家,原本房價535萬 ,現在要賣720萬17
投資客哪有討人厭 你去看幣圈那些大割,設計出來的一堆東西滿滿惡意 那種設計的惡意會滿到你會懷疑人性 然後把代幣經濟包裝得讓人看不見風險 最後他割了你之後,還讓你很崇拜他3
欸,不是啦 房價上漲,到底有誰賠錢? 沒有嘛 你沒買房,只是沒賺到,沒賠啊 你租房,使用者付費,沒賠啊3
錯 這就是我常說的,人魯障礙多 眼紅投資客賺錢,你怎麼不問自己當初怎沒買 還不是被你自己莫名其妙的障礙想法阻住 會把投資客當黃牛,這種想法就跟醜肥宅以為世上沒帥哥,正妹就會屈就自己一樣好笑11
有買過演唱會的門票就知道黃牛有多可惡 投資客不就是黃牛?? 本質上一模一樣 問黃牛為什麼要加價賣票 然後還不要臉的說購票成本很高體諒一下24
以下我覺得啦~ 投資客比較像中盤商兼中古商的感覺。 收購有潛力的物件,調整、修復後,賣出、出租給有需要的人。 增加有潛力的物件曝光率、流通性、利用率。 需要許多買賣交易來培養經驗。3
只要能套利就會有人玩 勞力士一隻錶放幾個月賺幾十萬 NIKE的sacai 抽到直接賺2.5倍 今天讓你抽到sacai你會賣本錢6500 還是賣秒殺價12000-1500013
大家是不是誤會什麼了? 投資有賺有賠 請詳閱公開說明書 投資有賺有賠 請詳閱公開說明書 投資有賺有賠 請詳閱公開說明書 世界上沒有穩賺的投資,35
啊就 你口袋的幾百萬 變成我的晶洞 你當然不爽啊 這有啥好意外的
爆
[問卦] 高雄建商:原本想賣給首購,只能說抱歉了?剛剛看到高雄朋友轉貼 有高雄建商說原本想賣給首購族群 但高雄實在漲太多,已經從17萬,漲到25萬 賣一間房子總價多300萬,已經超出不少在地首購預算 首購買不起了73
Re: [閒聊] 台南突破5字頭過年那段時間是給各位喘氣一下的. 新一波炒作會在329檔期為主. 推案量依然不大,很多案子延後開案. 但是價格也是瘋狂往上拉升. 目前還是無法判斷建商的目標價格在哪62
[請益] 新竹買房辛酸談小弟近期遇到賣方投資客意圖違約的糾紛,由於實在不知道怎麼辦。 想請教版上大大們的建議,任何資訊都可能對我有幫助,先在此感謝!! 不過我也知道版上不少人對跟投資客買房一事感到反感 但講白了,如果有選擇誰會加價向投資客買,不跟建商買,所以還請鞭小力點了 ============== 以下文長慎入 ===============50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升41
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路這個叫做超前部署 投資客早期買便宜要小賺出場?不准! 自住客要搬家或是資金不夠要出場?不准 全部建商說了算31
[閒聊] 限制預售屋轉賣是不是真的有用?內政部準備通過的預售屋禁轉讓政策 會讓買預售屋的人 在交屋前都無法脫手 而且會溯及既往 包含過去兩三年所有已買預售屋的買方 今天看板上有ID急到發文教學偽造買賣金額流程 還在推文鼓勵發文詢問的人幫助賣方逃稅19
[閒聊] 投資客有這麼討人厭?一間房子與下列四種人物. A 建商 B 投資客 C 自住客1 D 自住客2 情境一 A開始賣房子 1000萬. C購買房子.15
[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了?預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了?7
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成),中古屋價格上升 那預售屋呢?建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎? 當然不會,中古屋價格上升,預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止5
Re: [請益] 關於預售屋禁止轉約朔及既往很多人一直說禁止換約 投資客會爆開 不知道有沒有真的在市場找過物件 多殺多的前提必須是量體大 台中滿足這個條件的物件雖然很多 但除了量體大 還要考慮時間點
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Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
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Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
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