Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦
不能換約了會怎樣嗎？在幻想短線客沒得賺房價就跌喔...
假設某一個建商推5案，每一案100戶
今天每案少了20戶投資買盤，所以建商多了一百戶沒賣掉
天阿！世界末日了，建商要降價求售啦！
蛤！！？？為什麼不少推一案就好，土地養一下不會咬人
就跟房地合一必鎖5年類似，反正就是打供給啦
怕空空又會再次失望了
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推
沒錯 防止建商養案的方法就是限縮土建融 問題政府是炒房
→
仔... 牠們還要賣土地勒
噓
嘿嘿最近一直發文 是不是瑟瑟發抖
噓
你的假設跟別人的幻想有87%像
噓
不要再壯膽了
噓
有這麼容易 之前就不會降價求售了
→
有些是有自己團隊的 沒案人不跑光才怪
→
老闆能撐 你看底下的人撐不撐得住
推
還有建商也是借錢在蓋 沒賣出去怎環
噓
你的年好過嗎？
噓
嗯嗯嗯 跟我想得一樣
噓
別以為你翻譯ceca文章，別人不知道
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首Po但該嗚嗚的好像不是建商代銷 是買預售屋中間繳不出工程款的 是買了家裡人口改變想小換大的 是想等崩盤撿投資客賠錢賣的![[心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦](https://i.imgur.com/7TlC88Sb.jpg "[心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦")
X
政策都是雙面的啦 講一定會怎樣都太果斷 在房市上行時 所有的政策都被你解讀成是利多 但以實價登錄來說![Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦](https://i.imgur.com/K15TfGJb.png "Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦")
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實在是很懶得講這個政策. 我問你. 如果主打"換約"的投資客是怎樣?? 那就是,他會很急著賣掉..!!! 因此一個房子無論是預售屋的單子或是成屋,在他手上的時間會很短!!!!.
補充一個好笑的 之前在萬華某預售 某神獸飯店改建 買方第一手63，換65，換68 再換到70，換到72，最後換到75 一本合約換了6-7次31
這個政策很好，雖然不影響供需，但可以減少民眾被過一手的風險 預售100->房蟲排隊搶單->120->民眾 政策施行後 100->民眾 這樣自住的人會比較方便直接買到房子，這跟那個什麼很像阿？五月天演唱會啦，10
看到這就知道你根本啥都不懂 原本行情 100 預售 100 -> 投客 預售 100 -> 民眾 行情走到 1207
^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 如果當初沒有黃牛進場掃100，是不是就多一個自住的民眾可以拿到100, 人家要自住拿 100，為什麼要118去買? 這是簡單的鴿籠原理阿，一個蘿蔔一個坑阿，你以為118 pk 120 大家就會感謝說省兩萬 嗎？大家數學沒那麼差好不好。zzz3
為什麼建商沒投資客就要瑟瑟發抖 也沒這麼慘啦 那現在升息價量背離 建商幹嘛持續推案 當他們是白癡啊 惜售到推1案 直接一坪100就好了啊
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Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒少了投資客進場 成交減少合理 但是價格不會走軟 因為來的都是剛需自住客 或者錢太多置產客 用點腦就知道價格更硬 而且建商全面惜蓋 不像以前多殺多 你看我幹嘛 當我們都是淡海新市鎮?? : 建商預期成交減少，代銷吃土，![Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒](https://i.imgur.com/fl6Ccezb.jpg "Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒")
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Re: [心得] 預售屋禁止換約法案進展這法案不錯阿 給建商賺，建商體質會比較穩健，才能一案一案不會爛尾 不然被過一手的感覺真的很差，過一手+100萬, +200萬 這錢給建商總比給投資客好，投資客賺到可不能保障我們任何東西， 建商賺到至少倒閉的機會降低阿。10
Re: [新聞] 打房升級！房地合一稅趨嚴其實房的合一後 加上國稅局查稅 買發票等都抓 大概除了光明正大成立炒房公司 房子全部買法人10
[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?請教各位大大 本魯去年看了一間近完銷(剩兩間露臺戶)的建案，建商當時還沒有任何實價登錄紀錄 然後我在10月的時候跟投資客換約完成， 但為什麼至今還沒有看到我成交的預售屋實價登錄阿>< 看房地合一2.0應該是2021年7月1日起換約需在30日內申報是嗎?![[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?](https://applealmondhome.com/wp-content/uploads/2022/10/1665473856-2039e84b8df3b0e0bdc9e0731e054436.jpg "[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?")
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Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?這邊想討論一下預售屋換約 vs 房地合一2.0上路的狀況 現在大家是說: 7月2.0上路，把預售屋換約交易 也納入房地合一課稅範圍 所以投資客若沒有在7月前換約完成，就會被課重稅 但這好像有個盲點: 預售屋換約，就算實際上有賺錢，X
Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒才剛送審嘛。變數還很多。就現有的聊一下好了 : 本次修法五大重點如下： : 一、限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血 : 親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約 : 讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
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[請益] 想請問有關貸款的問題1
[請益] 建商給的使照驗屋交屋時程表會太樂觀嗎
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Re: [請益] 小資買房A7或竹圍
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