[心得] 跌你要敢買
https://i.imgur.com/39hc7Dw.jpg
2015年在那個很冷的冬天
當時我離開代銷去二極體原物料商
剛好去找我那位
2011年進房地產夏令營同期的同事
走進接待中心 就是上面這個 在五股
跟他聊起市況就是…揮文…真的沒人呀
聊區域跟來客數 …
每個案場一週可以來八組
但不要開心 八組都是同一組
一個重劃區8-10個案場
首購這八組可以全部看完再決定
當時記得在接待中心跟他聊
要轉賣接待中心的無奈
但當時的市場配上寒冷的冬季
接待中心沒開空調是很寒冷的
當時在洲子洋，寶佳22-23就有
茂德系列還可以優惠付款
副都心建案任你選
你敢出價我敢談
林口超高級大樓一坪32萬(預售42
土城海山華固新綠洲四字頭大甩賣
(預售三週賣完，我訂了差點簽約49萬/坪
台北市李天鐸超豪宅
全棟石材SRC12樓純住宅零店面
特別提一下
https://i.imgur.com/pWYR7Fd.jpg
https://i.imgur.com/Yu9QDjS.jpg
建築 外觀 立面 公設
園藝 植栽 造景 燈光
公設 材質 鋪面
他帶著我們講一圈他的設計理念
他要如何打造這個產品在中山區
給消費者奢華的感覺
他住過全世界最頂級奢華的飯店
他希望給這裡的客戶最奢華的感覺
就算他室內只有13-14坪卻要兩千多萬
https://i.imgur.com/p3R3EuN.jpg
3D畫出來的沈浸式感受
當時跌到82-85就賣
他的地點還在林森北路旁邊
我們賣得非常艱苦
是你們曾經不要的
每個區域如中路，泰山，新莊，土城，江北
央北，二重，仁義都曾經很便宜
賣每個地方都被說代銷唬爛
等建設到位又說代銷炒房
到我以前待想到就怕的內湖五期
我們要在路上招攬客人 請客戶來看房子
當時的遠雄紐約跌到8字頭乏人問津
潭美國小說要蓋也被客戶尻洗
現在國泰卻要115
炒房 是一個政府沒有重視
消費者沒有得到相關知識
被媒體污名化加上政客扎草人
以及後知後覺發現追不到產生相對剝奪感
的污名化標籤
打房 則是拿來對付那個製造的假敵人
的騙票名詞
要參透房地產是這個概念
我們才可以繼續討論下去
如果你認同
你就會知道要早一點研究有產值的科系
要認真唸書，要考到相關證照
不然就是要當很厲害的業務
賺到比較多的貨幣
去買到你想要的容積
早一點去看房子
最好是那種有完整規劃的重劃區
然後大家都笑鬼城
但你看得懂 知道交通建設 公共建設
產業區進駐規劃 產業供應鏈與薪水階級
學校 公園 菜市場大賣場電影院等
等到建設完成 房價隨著機能與供需大漲
而選擇摘星出國買車的朋友
就會因為經濟成長帶動房價飛漲
產生相對剝奪感與巨大的民怨
而這些民怨產生的民粹法規
是不是越改痛苦值越高
45%稅金疊上去
這輩子第一次看到哪一國人喜歡被抽稅的
模擬城市要是抽税民調是驟降欸
這個民粹政府為了自身利益
美牛美豬 核電廠延役 核四停建
錯的都可以硬凹
試問你覺得這是炒房
還是資本主義自由市場的都市開發
導致供需失衡價格上升
加上通貨膨脹與台灣產業發展不均
導致房價畸形化
建商開高價跟營造成本有很大的關係
有人說期貨降價但現貨並沒有降
運輸廢土，廢棄物，最重要的工人
台積電改廠開的條件就比建商好
一個廠幾億產值 建商哪有那麼多現金
外勞補不足 大學生畢業也不會想去工地
加上疫情，所有貿易成本與交期都延宕
建設公司從買地整合到蓋房子動輒10餘年
獲利是要分10年均攤
只要攤下來的利潤被原物料工人吃掉
蓋到賠的比比皆是
純利40%分十年 一年4%
原物料一年漲3%利潤就吃完了
近期才會有建商營運不良
建商要拿到貸款這十年來辛苦才有收益
沒人想蓋到倒
現在建商蓋房子都是代銷地主最大獲益
建商不過是加工費而已
這是市場的現況
不管各位認不認同
如果這些遊戲規則學校有教
你會跟買車買iphone一樣做功課
及早研究RC,SRC是什麼
一般事務所是什麼，合約審閱本寫什麼
法規計坪不計價與得房率等等
https://i.imgur.com/htFF0NM.jpg
比方現在還是很多人覺得
公設比34.4%很高
跟他解釋得房率雨遮他也不太聽
覺得都是代銷話術
然後去買低公設高雨遮
https://i.imgur.com/Zx00ot8.jpg
房地產應該是一門選修課
他影響你選職業 選區域
還有下半輩子與家人另一半與小孩的家
首購也有屬性
年輕拼工作
買市中心小坪數高增值保值
老了退休賣掉換鄉下大坪數
或是淡泊名利乾脆通勤住山上
但這些都要多看才能知道自己要的是什麼
講那麼多 就是說整天喊跌的
出手排我就買
出旅行車我就買
出敞篷我就買
你們是同一批人吧
老話一句
台灣就這麼小，你有多少pr值
就可以買到多少容積率
容積會隨著時間地點改變
但最重要的是
沒有人會把自己辛苦買來的房子便宜賣
就算市場崩盤打折
全部都抽均貧卡 也是大家一起貧
台灣貨幣全部去掉一個0
大家的pr值也不會改變
https://youtu.be/P1SyOTvnkl0
這是我自己看區域的邏輯
有興趣可以參考
數據都來自於經歷
前面QE太緊張講錯了
是2009年才對
還有不接受戰隊挑語病
鍵盤戰士很會戰
上鏡頭上MIC你講來我看看
https://reurl.cc/nZRlyl
有興趣歡迎報名
專業燈光電影鏡頭伺候
當年板橋4字頭，央北5字頭
我們都要你們來買 是你們不要的
說代銷唬爛
等建設到位區域成行漲價了
你們又說代銷炒房
還真的是房產自助餐
寫了一堆還是希望可以更正面向的討論
房地產的實務與經驗
被我帶過就知道 我只講數據的
--
了解
它敢跌,我們會買到他漲,所以不會跌好嗎
2015年就是被2018年買到漲起來漲到2022啊
喔
推，感謝分享
專業給推
最近同事一個禮拜簽了四間預售屋，我都想說瘋了嗎？
他說還好啊，他看好房市。我丟了一些資訊給他，他
說沒關係，他等的起，這些簽約金跟工程款他支付的起
...喔，好吧，當我沒說...
只有魯蛇才不願面對現實，資本社會市區房價本來就長
期往右上走
外觀圖讓我想到唭哩岸站的開璽和碧
多簽幾個目前開高價的預售屋 來證實一下
人家不愛聽這些
買了說盤漲了說炒房 只有蔥價才是正義懂不
房價哪有只漲不跌的 都會有盤整跟緩跌期 2015~2018不就跌了
但我反而建議緩跌期大家可以進場看房，這時候賣家跟代銷眼睛
比較不會長在頭上 看起房來比較舒服
等眼睛直頭上的開始搖尾巴的時候看屋
推
剛好講到朋友買的寶亞新公館 好妙XD
年後再說，聯準會都說明年不降息慢慢看就好
空空是無可救藥的好嗎
就沒跌
但是沒有跌
我覺得講的不錯
阿就亞沒跌阿
講得好，不過對智障是沒有用的
沒錯喔，但是沒跌阿，還在漲
敢露臉實登 ptt id 我給推!
沒有無限QE 哪來這波大漲
代銷本來就唬爛 投客仲介好歹買賣都能做 代銷只有賣
笑死，我跟很多仲介都很好 輪不到邊緣仔挑撥，等到代銷整批要貸款 還不一堆銀行跑來鞠躬哈腰 你有本事叫銀行都不要接代銷整批貸款 弱到不行
沒什麼好不敢買啊 很希望可以這樣慢慢挑
問題是沒跌
明年下半年再看 不要接掉下來的刀
跌了才知道吧
跌你要敢買
跌你要有錢買，一堆人超敢買，希望他們撐住
這一波下來，沒有漲的反而是少數
買江北.央北的漲幅就差不多平均值
大家是追求平均值的報酬嗎？應該不是吧！
看到一堆買江北的買不回老區就有搞笑感
看看板橋現況吧！老區新屋開價直接跳漲
江翠北的漲幅根本買不回老區的新屋好嗎
一群傻傻被洗出去的人，還沾沾自喜
自辦重劃區還是少碰吧！40棟大樓共用兩線道
等真正塞車後，那個房價大概就會卡住了
等10年後，整區都是中古大樓，意味著什麼？
數據都發生在事後，數據的作用是用來預測未來
當大家滿手的時候，老區開始跳漲，什麼意思？
那群跑去沒有重大建設重劃區的，根本就是韭菜
好不容易累積來的漲幅，瞬間就被吃掉了
珍惜捷運300M內的便利性吧！隨時都可能跳漲
能買重劃區幹嘛買老區 落後思維 當年也是一堆不自量力的老區要跟新板比 現在那些老區咧？ 整天在群組吹你的新美齊 還在那邊佈局很久要團購 我很多客戶貼你的對話說這個人有夠煩的 整天在那邊認識代銷的誰誰誰 群組洗不夠要來ptt洗了嗎？ 去問一下你現在在跟誰講話好嗎？不自量力
不要太不滿,魯空不想聽
中山凱宴
看空 就算跌也不會進場…想說多等一下就多跌一點，結果
不小心小跌後往上走，一去不回
買漲不買跌才對吧
幫空軍問一下該投那個政府才有居住正義？北市捷運30
0m內30萬的
最好漲到一坪1000萬元
居住正義就是投資客房蟲滾就有了，跟執政黨是誰無關
講得不錯啊！有些人就是點不醒、耳朵硬
2015跌價啊…我2015新北中和賣43萬/坪，跌價3年跌倒3
5，結果半年前一看，一年內平均成交單價52…跌15趴漲
50趴上去…
買漲不買跌
跌到底再來收阿
台灣人有愛重劃區嗎?重劃區規劃的很好，路寬又直，
建築密度低於老區，但換言之就是要"走"比較多路阿
一間超商要兩千人來養，老區人口密度高，超商隨便開
我也說過，歷史上房地產不是沒有便宜過，但人性是追高
不是低接，尤其是房子不像股票可以攤平
空空只會說炒房啦 不要理空空了
馬路對角就兩間。重劃區人口密度相對低，超商遠遠才一間
笑死 還沒過2024都不叫跌 想叫人接盤下輩子吧
歐洲還要升息，且慢且看
想便宜買房的人，看到房市低靡只會等更低，等低點過了
才知道原來那就是低點，又開始抱怨沒買在最低
超商只是其一，其他的店面都一樣，生活機能遠輸老區
問題沒跌啊
房子也可以攤平…
還可以扯美豬美牛 呵呵
一下說低點？一下又說沒跌？
推
那你趕快買三棟起來放阿
講不會跌的，根本沒有跌，還有現在已經低點的都是同一群
人，哈哈哈
重點是薪水跟不上漲幅好嗎? 笑死
也是不用吹捧重劃區跟代銷啦ww
那是個奇葩，在群組到處講他有多大本領，但其實是笑柄
新區跟老區我都賣過，也沒什麼好吹的，但那傢伙整天吹
吹到我群組一堆客戶截他的圖給我看，還想繞過代銷團購
推文在崩潰甚麼 原po又沒叫你現在買 好貨慢慢挑好嗎
對呀 你看出重點了 景氣差的時候可以看5個10個案子慢慢看 銷售也不會催你決定 2015-2016那一波有好好看房做功課的 現在都很有經驗了 5-6年的時間剛好賺到增值賣掉來換大 所以2020-2022就很多這種有經驗的來買 至於打死不買的還是不會買 差距就拉開，相對剝奪感就出來 一出來就開始多空大戰了 我講的是一個現象 一堆群組小說家只是聽說 但在我身邊每天都在發生 想說上來分享一下 非要跟你戰輸贏 好像他們家骨灰罈被踢破一樣 真有夠無聊
新一代的yoyodiy，名言有我不跟不能下決定的代銷買
有板友熱心分享 你不同意就po一篇來反駁
這篇很實在呀
但會有人跟你說這次不一樣
房稅加起來，空空懲罰自己，更買不起，沒看過這種要求的
真的啊，這麼愛繳稅繳利息 這輩子還沒看過 追根究底還不就是自己也想要卻得不到 相對剝奪感出來作祟而已 但問題是別人犧牲玩樂公仔旅遊你選擇爽 那你就要接受爽而放棄買房的機會成本啊 要爽又要酸 真是台灣鯛
財富密碼講太多了
對啊對 我覺得房價太低了 花東應該一坪300萬 現在賣
這麼便宜也太扯
有一種人知道你的論述對但嘴巴也要佔便宜
講什麼花東300萬太便宜就跟國小吵架說對啦你都對啦一樣
我好想看群組圖
工作壓力太大我就很少進群組 上班還要被客戶公審看了壓力就很大 但樹多有枯枝 就有個人跑出來說可以繞過代銷團購 好幾個客戶貼來問我能不能這樣搞 在裡面口氣之大 一下團購 一下醫師群 一下又佈一個很大的劇 還貼某某專案在那邊炫耀…… 到底這樣有什麼優越感？真的大開眼界
現在代銷接待中心還是很火熱耶
看案子啦，其實每個區域都有不同屬性 有些區域明明算一下人口跟所得跟供給 就是個雷區 但這邊講了又要被該區公所網軍圍剿 還是打打嘴砲就好
https://i.imgur.com/Xoow0hW.png
少子化 老人化 重劃區 個人是不看好但跟薪水工作機會有關
推一個
真的窮 住新房子管理費壓力 已經很大了不是人人有這能力
如果明年預售還是很冷的話，會有談價空間嗎？
供給大於需求則銷售速度放慢價格下跌 一切都是看供需囉
可以 薪水漲幅有超過阿 如果你領底薪的話
如果不是領底薪的話那麻煩去跟你老闆說 或下次別投某黨
K大中肯
很多人說現在就沒跌 那為什麼過去跌沒買要等到現在？ 2015-16大跌 2018-19新冠疫情 都那麼多機會了現在還在噓 看看等等黨黨主席說了什麼
https://i.imgur.com/kw6yymF.jpg
他整個放生你們耶
※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 09:04:49
寫得蠻好的 不會買房的人 多少錢都不會買的~
2019年初買的時間點剛剛好，也是江北央北推案最多的時
候
這一批現在都要歡呼入住了
我最近也在看樹林溪崑那邊新古屋，但都沒啥物件可以
挑。
請問一下 你怎麼看未來三蘆的發展？
三重看大同區，蘆洲看士林北投跟三重
雙北房價就靠外溢而已，自己自足需要產業
https://reurl.cc/GXlQMx 這篇我寫很詳細不喜粉專勿點
難得有一篇好文，一針見血，一堆人愛把錢花在非重點
處
修正 空頭 基本上 只敢買台北市
然後景氣不好時他們發現夢想侷限了，就開始到處哀
或是少數新北 外縣市重劃區 沒那麼行情 個人看法
景氣真的沒那麼好 領薪水的不是每個有本事住新房
房市問題就只是其中一個箭靶罷了
殊不知若真的跌了，他們其實也不會買甚至沒能力買
其餘想買的跟著被這群魯蛇帶著走，發現又再次錯過
歷史只會不會不斷上演
一點點管理費 一堆人都在計較了 不是住新房就很有錢
重劃區點燈率 很低 大家都知道
樓上知道民生社區是重劃區
三峽北大也是重劃區，給重劃區點時間
真相是殘酷的 歷史得到的教訓就是學不會教訓 房價還會
更高 等著瞧
難道就不會和2016一樣建商讓利嗎
看你們崩潰成這樣真的很爽
看到建商加工費就笑了
龜山A7重劃區 能分析下嗎 XD
推這一句話：房地產要當做專門學問
推
其實去了解建商的成本就知道說要崩盤是有多難了
不要說太多，一堆空空連合約審閱期都不懂
買了
推
有料！
好文推一個
塭仔圳分析一下
有數據 給推
但不得不說江北兩房都暗廳爛格局，所以買不下去，就錯
過5字頭e區
其實還是有聯上涵翠匯翠兩個好案子 但沒研究的人就不會發現
板橋央北週邊累積了至少20年的能量
感謝分享！
原po說 要等到‘你敢出價我敢談’再買 （筆記）
認同，不過你粉專裡有個東西寫錯了，青埔到台北高鐵時間
是20分不是11分鐘，青埔酸發現你寫錯會大暴怒哦
是否看好江北能變成江子翠最高價的區域?
要看那邊的商業機能能不能發展起來 除了帝國廣場外 江翠one東側的商業用地很重要 如果能規劃大型商業生活娛樂機能就很ok
真的欸21分，感謝勘誤
※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 11:47:46
代銷崩潰實錄
推 好險有買到一間 不然這幾年真的剝奪感超重
問一下版主，對帝景6有沒有看法？
應該就蓋在木頭公園旁邊，低樓層面公園應該不差
但看過格局…有點…
謝謝原po,請問原po怎麼看a7,未來5年新古屋房價，謝謝
A7需要時間，但A9未來太強所以等A9外溢就好
推
上詹哥穿的衣服好像不太合 QQ
哈哈我以為podcast沒鏡頭很邋遢 臨時跟學長借的
推 想知道nova大樹林溪崑跟頂埔 怎麼選
頂埔有板南線跟future,溪崑就便宜的小自辦重劃區
但我們去報頂埔要見五，永寧明年會有六字頭
要賭未來買頂埔，要安靜平淡小生活選溪崑
我現在從溪崑搭公車到樹林車站8分鐘搭自強號29分到南港
頂埔搭捷運到北車跟南港其實沒有火車快，但大家都被捷
運迷思綁架了
感謝分享 上火車再用nova大教的小秘訣
我有看粉專了 感謝 再請問一下怎麼看明年的房市？
推分享
明年不好說 這邊戰隊太多我發在fb自嗨就好
明年會是很好的買點嗎？ 2024聽說才有可能降息 我是覺得
升不升息影響的是整個房市氣氛
謝謝版主
推 零雨遮
可是因為搭捷運真的比較爽QQ
捷運好但比較貴 火車算是一個便宜的解決方案
不就跟一個代銷討論嗎？我也真的跟建商買了啊
之前在板橋群還有PO過合約書啊
我根本不認識代銷的誰誰誰，我是認識建商啊
不知道不自量力的是誰？
還有，板橋老區新案真的就是跳漲啊
佳元值開價就是贏江北啊，事實不就在眼前
重劃區很貴嗎？
難怪Ibiza大會嘴你，終於懂原因了
能直接跟建商買，幹嘛認識你，你很了不起嗎？
所以，不知道誰搞不清楚狀況，科科
挺實在的
推薦!
還沒看到血流成河
忘了說，還真的有人跟我一起去買了，科科
本來還稱呼你Nova大，沒想到搞不清楚就暴怒
阿不就幸好我有證明，你的話語反而讓你變笑話
拜託不要刪文，板橋群不少人看過我的合約
看過的都傻眼，一看也知道不是跟代銷買的
自己辦不到，不代表別人辦不到
他們忘了告訴你我PO過合約對吧？才讓你出糗
住溪崑的人笑買北市新房的人不自量力？
我究竟誤會了什麼？
該不會你就是東區吳彥祖，或是大安群的Mr.Wu？
嘻嘻
我根本懶得進群組 你們的資訊都落後好幾手了 是我一堆客戶一直說有個講話很煩 整天洗版的才知道你存在 你要買佳元植就去買啊 跟我廢話那麼多幹嘛？ 我講過這種幼稚的區域大賽你們自己玩 程度太低我懶得跟你們湊一腳
代銷嘴
抱歉，誤會了，據Mr.Wu自己說他有買馥華艾美
李天鐸蓋的房子超醜，根本都市毒瘤
T大，算了啦！代銷也有很專業的，不過顯然他不是
看起來都差不多
推 專業有料
T大，不要這樣說，以防有不必要的麻煩
代銷房子賣不掉很急，笑死
代銷破產跳樓才是進場時機
某人不過就是一個想賺介紹費的掮客結果被神級跑單賣光
一毛也拿不到還被告還上報紙，是誰就不好意思說了
然後新的粉專沒半個人去看，在群組抹黑還被秒打臉
這麼缺錢乖乖去工作啊，整天當掮客不事生產是多可憐
江北好多案子那個北北後面什麼都吃不到很氣喔
另一個就北投陳姓地主，整天吹他的夜市豪宅 什麼人都有
我沒說誰哦 歡迎自己拉椅子去坐，每次發文都是這些人來
吵吵鬧鬧，自己發篇文講講見解很難嗎？
黑歷史太多 不忍卒睹
終於懂為什麼很多人愛在你的推文留言了...…
Sam chen你在群組被圍剿的貼圖要不要自己po上來呀？
貼個專案名片就在那邊認識誰認識誰，你根本不是咖啦
圍剿有差嗎？重要的是證明我真的買成了
繞過代銷 佈很大一個局，在我們茶餘飯後你真的很搞笑欸
你根本搞不清楚事情始末，建議你去搞清楚
你買成關我什麼事啊….買高底還要跟別人炫耀你買貴嗎
不搞笑啊！因為我就是直接跟建商買了，還PO圖了
我根本懶得鳥你 你可以不要在這邊吵吵鬧鬧嗎
No body care
笑死跟建商買很了不起嗎？我這輩子買房都跟建商買啊
真的開始跳針了
黑的都講成白的...太噁了...
好了啦 親衛隊回家啦
專業論述市場資源沒一個能打，連吵架都吵輸人下去吧
這幾個有本事就發篇見解讓大家指教，別一直寄生我好嗎
每次發文就一堆不懂裝懂的要來蹭，到底哪來的自信啊
阿Q式勝利法？
你真的就代銷裡茶餘飯後的話題啊，跑到群組到處拉團購
這種事情我做不來啦，你覺得好玩就繼續呀
Sam大你好棒喔 好多醫師團喔 繞過代銷耶好棒棒喔讚讚
Nova大，我覺得你要搞清楚事情始末啦
我跟醫生團根本無關，你這樣會害醫生團長森氣氣
我拉的團購就是我有買的，或是我想買的
我只是覺得團結力量大罷了
被代銷當笑話很正常，沒什麼，重要的是有成功就好
像你這種團購的人太多了啦，看看當年的宏普amax
繞過代銷？你當我們跟甲方代銷合約跟底價簽假的喔
不要在那邊講得煞有其事啦，你的所有行為我們都知道啦
到時候有什麼問題消費者要找你還找銷售端？
真的有本事拿錢搭接待去跟建商簽代銷合約啦
房市一好就一堆這種到處蹭的，看了就煩
你要拉團購你可以自己成立群組臉書啊，整天洗版幹嘛？
我不只一個客戶貼你在群組拉團購來給我看，看了有夠煩
就因為有當事人，所以後來大家才閉嘴啊
要團購你自己去開版開粉絲團啊，整天在板橋洗版是怎樣
Nova大，我的事，其實沒有很重要啦！
那個都是之前的，因為有人後續想跟
你的事沒有很重要？ 你在群組講你有辦法繞過代銷 不跟不能決定的代銷買房子 這下好了，跟代銷買的都笨蛋嗎？ 群組有多少跟代銷買的？ 每個都來問是不是跟代銷買貴？ 跟sam chen大買比較便宜？ 可以啊 你就來團購啊 你有沒有想過你的言行給多少人帶來困擾？ 代銷跟建商簽的合約是假的嗎？ 接待中心隨便搭1500-2000萬都是白癡？ 你sam大最聰明？
推心得
之後版主就禁止這件事情了
所以，也沒有繼續提過團購了
推
不好意思呀，我生平最討厭掮客 跟說大話的跟唬爛的人 遇到這種人不戳破實在通體不舒暢 感謝各位的推文 我還是會繼續分享在市場的所見所聞 也感謝各位包含這邊吵吵鬧鬧 挑想看的看就好 感謝
※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 14:50:08※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 14:51:06
※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 14:56:52
你那時候有通膨加上緊縮的貨幣政策嗎？
上次緊縮1970你覺得我出生了嗎？怎麼會問這種笑話問題
你覺得會緊縮就賣掉房子放空營造跟金融啊 講幾百次了
寫得好，推一個
嫩嫩問一下，雙北重劃現在劃到哪了
江北 央北 二重 仁義 暫緩 大概就是新北第一圈 淡海 林口 三峽 比較外圍但也慢慢崛起 我漏講的歡迎補上 想到什麼說什麼 沒有要踩哪捧哪的意思
※ 編輯: NovaShin (114.136.7.184 臺灣), 12/21/2022 15:28:40
啊暫緩算第二圈啦 更正一下
一群打正義大旗實際貪得無厭的婊子想收割別人努力成果
上網喊空、酸別人套套，結果自己掃房教還沒買的吃屎
借版抒發沒說誰，不必對號入座
最近很紅的那個都廳大院不只是算第一圈還第二圈
*不知道
ㄟ 我提醒金融危機和QE時間不是挑語病耶 XD 就講錯啊
我就緊張啊 誰知道他突然要用攝影的 怕
其實我有準備稿啦只是有鏡頭就沒拿出來看了
喔是喔
預售跌成屋會漲嗎？請問怎麼看
預售從2020原物料大漲 拉出一個很大的Gap 有點類似啤酒泡泡一樣 但如果人口產業建設夠多 就可以把泡泡頂上去 變成區域地板價 但如果人口產業建設不夠 那麼泡泡就會… 至於哪裏是泡泡，看看7nm… 我不能再說了…
※ 編輯: NovaShin (36.225.111.209 臺灣), 12/21/2022 18:13:10贊同你講的。不過兇了點
推
老了住山上 醫療會很麻煩吧
安坑山上到耕莘醫院蠻近的，又有安一快速道路 很推薦喔
有人要賣書～請不要破壞他的夢
國際房仲嗎 我都是賣身的別誤會
你不要講這麼多財富密碼, 空空聽不懂啦
推一個~
還不錯 跌20%開始看房子 反正現在房子那麼多
可是便宜的時候 剛出社會 根本買不起 等買得起的時候 就噴
代銷笑掮客不事生產 這到底…
謝謝 大大分享
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Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件 台中不錯呀，難得有股板的朋友來分享，我一直認為ptt是學術論壇，雖然很多沒水準的臭酸酸 民整天在上面講幹話，但多少還是有一些有料的，你講的東西有部分對，但有些東西是不對 的，這邊來討論一下 房地產跟股票市場最大的不同就是房地產具有使用性跟價值性這兩個股票沒有的性質，使用 性就是居住，價值性就是地段條件，先不論漲跌的金融性，好的地段好的產品還可以拿來跟![Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件 台中](https://i.imgur.com/As5L8Shb.jpg "Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件 台中")
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Re: [閒聊] 台積電被砍單對房市的影響？那就藉這議題來分析未來 1.第一種沒什麼好分析 就是度小月 時期不長 那新竹房地產就是成交量差一點 之後繼續緩漲 2.比較值得討論是第二種 強勢升息縮表 庫存去化困難 新需求又沒當初預想的多 各大科技業公司EPS有明顯修正 且維持一段時間![Re: [閒聊] 台積電被砍單對房市的影響？](https://i.imgur.com/Sfb55mab.jpg "Re: [閒聊] 台積電被砍單對房市的影響？")
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[心得] 如何不被房地產新聞帶風向並判斷正確市況想跟Ptt的網友分享 如何讀懂房地產新聞真正的營養成分 會拿這篇來寫是因為我去年剛賣完江北 對那邊還算熟悉，並沒有要捧哪邊踩哪邊的意思 因為我們在一個工地待一年，對該區域熟![[心得] 如何不被房地產新聞帶風向並判斷正確市況](https://i.imgur.com/ywH1nxQb.jpg "[心得] 如何不被房地產新聞帶風向並判斷正確市況")
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[請益] 首購族的疑問最近在屏東鄉下看了兩間透天的預售屋 （ps鄉下地方也只有兩間能看） 預計今年10月應該會蓋好 其中有一間我比較喜歡的建案 代銷非常的不積極，感覺也是要賣不賣的8
Re: [新聞] 江翠北側DE區 近江子翠站 房價衝上7字頭最近在提報，剛好整理一些資料 文化路本身的價格大概就7x~8x![Re: [新聞] 江翠北側DE區 近江子翠站 房價衝上7字頭](https://i.imgur.com/gus0t0Lb.jpg "Re: [新聞] 江翠北側DE區 近江子翠站 房價衝上7字頭")
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Re: [新聞] 解封出國潮 房市冷到「代銷去開Uber」基本上只要業務性質的工作 都會有業績好跟業績不好的 2018資金返台，2020房價暴衝 還是有人選錯案子沒賺錢 也有人在2015-16找對案子谷底翻身4
Re: [新聞] 獨家／IMF警告亞洲房價將暴跌！陳傑鳴：雙北這幾年其實沒什麼投資客 來買的人有分兩種 1:慢慢了解房地產的真實現況 知道台灣小不拉機 不趕快買會被擠到外面![Re: [新聞] 獨家／IMF警告亞洲房價將暴跌！陳傑鳴：](https://i.imgur.com/w67eFqlb.jpg "Re: [新聞] 獨家／IMF警告亞洲房價將暴跌！陳傑鳴：")
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[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?![[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?](https://www.cdlaw.com.tw/uploads/news/1000/2/72880de2-f7dd-9ec4.jpg "[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?")
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[閒聊] 房貸利率是不是回落地板2.185跟不塞了了![[閒聊] 房貸利率是不是回落地板2.185跟不塞了了](https://i.imgur.com/CeaQDLOb.jpeg "[閒聊] 房貸利率是不是回落地板2.185跟不塞了了")
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[閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？![[閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？](https://i.imgur.com/0IlnDi3b.jpeg "[閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？")
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[閒聊] 好的裝潢長這樣子![[閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.imgur.com/8K6tbDib.jpeg "[閒聊] 好的裝潢長這樣子")
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[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？15
[閒聊] 為什麼房仲的粉專都要假售出？![[閒聊] 為什麼房仲的粉專都要假售出？](https://i.imgur.com/w2bN79pb.jpeg "[閒聊] 為什麼房仲的粉專都要假售出？")
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Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男2
[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧13
Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要![Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要](https://i.imgur.com/wLOycHIb.jpeg "Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要")
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[心得] 台北市延畢生畢業![[心得] 台北市延畢生畢業](https://i.imgur.com/wXqEtbob.jpeg "[心得] 台北市延畢生畢業")
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Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子![Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.ytimg.com/vi/joiRGdXMZcQ/oardefault.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLA6CLC6IENcqpxjZm44P5QVvtZHCg "Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子")
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[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧![[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧](https://i.imgur.com/9JnMIYmb.jpeg "[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧")
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Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男14
[心得] 竹北委託賣屋心得4
[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?![[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?](https://i.imgur.com/yZfIeLDb.jpeg "[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?")
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Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男X
[心得] 小房蟲是不是高興得太早
[社區] 平鎮東京晴
[社區] 台北信義_富祥大廈
[社區] 新北土城_健健美
Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子![Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.imgur.com/quUypSyb.jpeg "Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子")
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
[請益] 房貸還款問題
Re: [請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？
[閒聊] 為什麼台中一堆重劃區都要蹭天母？
[閒聊] 帥過頭開始救房市
![[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？](https://i.imgur.com/xpZNAl0b.jpeg11/15 "[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？")
![[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧](https://i.imgur.com/EH3EozKb.jpeg11/15 "[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧")