PTT評價

Re: [請益] 「房市超額供給正來襲」影響範圍？

MICWAR 發表於 2022/12/28 下午2:31:50
看板home-sale標題Re: [請益] 「房市超額供給正來襲」影響範圍？作者
MICWAR
 (EE)時間推噓13 推:13 噓:0 →:26

單純補充一些數字與推論，不加判斷

13年內 年齡與房貸流量占比變化
https://i.imgur.com/uxUrf3I.png
1.30-45一直都是主力
2.30-35 與 35-40 在2015反轉
3.30-35 流動去 35-45

另外補充是35-40的平均面積有下降6％。貸款成數從72.3％上升到79.7％

人口數我把他調成5分組比較好看，30-45做分組小計，以2022為100％
https://i.imgur.com/0AqYiMh.png



※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: 這種東西
: 你最好反過來看
: 尤其是名言
: 小時不念書長大當記者
: 整天只會到ptt抄文
: https://i.imgur.com/zSata43.jpg

: 十年均12萬房
: 然後還一堆套房
: https://i.imgur.com/mhSTtXY.jpg
: 1075萬/30年
: 35.83萬
: 算35.8
: 35.8/2=17.9萬
: 看懂了嗎？
: 然後差額每年都還在增加
: 供給嚴重不足就算是這兩年還是不夠
: https://i.imgur.com/K1dzK1V.jpg
: https://i.imgur.com/Gtaf4tO.jpg
: 政府政策
: 問問那些喊打房的幹了什麼事
: 喊最凶的就是2011-2013年的在野黨
: 所有打房政策都會導致供給再度下降
: ※ 引述《a03125694 (比克大魔王)》之銘言：
: : 大家好，我沒有什麼不動產相關知識...抱著虛心態度來向各位前輩學習。
: : 稍早看到新聞「房市超額供給正來襲」，主旨大概是說 2020 工料雙缺導致很多工程延: 宕
: : 新聞是比較針對雙北討論，請問各位前輩認為桃園或宜蘭也會有同樣狀況嗎？

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.53.74 (臺灣)
※ PTT 網址
推

topaaron1212/28 14:40開始一堆數字魔人了

→

jeff1230200012/28 14:46分析數據很好啊，什麼數據魔人

→

buike12/28 14:50回想竹北空位率分析會崩盤，真的很專業！

→

teaking12/28 14:51整理不錯，只可惜最後一個圖，十字指標有點礙眼。XD

推

teaking12/28 14:53和國發會一致，台灣人口紅利2027年沒有，2022逐步下降

推

damd43012/28 15:03數據說話蠻好的啊 這種東西本來就是趨勢性 也不是一天說

→

damd43012/28 15:03轉換就換的

推

andy782912/28 15:08推數據

推

kusomanfcu12/28 15:23所以房版唉唉唉買不起的是20歲的嗎 ？ 然後前面的缺

→

kusomanfcu12/28 15:23屋 年紀更大的不會買？只能住老破屋 醒醒啊

→

kusomanfcu12/28 15:2410年均蓋只有12萬 懂嗎 然後還在打供給

這個數字沒錯，但是數量夠或不夠，太多還是太少應該是供需市場決定 這個應該還是看低度使用(用電)住宅 和 新建餘屋(待售)住宅 的流量評估 最好可以搭配新增貸款戶數與成數來看（負擔力）

→

kusomanfcu12/28 15:24你算的人數下降 但是實居上卻是增加

→

kusomanfcu12/28 15:24https://i.imgur.com/u0HIY02.jpg
→

kusomanfcu12/28 15:25這些人是住公園喔? 建商的資源不能去幫忙蓋宿舍？

移工的問題，國發會是抓十年內會增加40萬人補充勞動力。 其實這個是政策問題，一調整馬上就會立竿見影的

→

toto12312/28 15:25關鍵在於 多數人 可以負擔的就是1000~1500萬左右吧

→

toto12312/28 15:26外縣市重劃區 這價位可以買到二房的新房了

推

kusomanfcu12/28 15:27你人口數字明年戶籍人口回歸又要重算了 別刪文啊 我

→

kusomanfcu12/28 15:27到時候歷史回文給你看

除籍問題，不影響分組差額 就大家討論看看

→

toto12312/28 15:27不然就是年輕的中古

→

kusomanfcu12/28 15:27每個都不信 到時候等著看數字

推

ULTIMA100212/28 15:35台灣房市其實沒什麼基本面可言，主要都是信仰面在支

→

ULTIMA100212/28 15:35撐的，就跟特斯拉1000元以上沒人在聊本益比太高，結

→

ULTIMA100212/28 15:35果現在跌下來了大家通通都會算本益比跟估值回歸了 XD

→

ULTIMA100212/28 15:35 ，現在的房市你真要去算租金投報比也完全無法支撐目

→

ULTIMA100212/28 15:35前的房價

※ 編輯: MICWAR (36.238.53.74 臺灣), 12/28/2022 15:59:07
→

jeff1230200012/28 15:57所以就是租金太便宜咩

→

buike12/28 16:00租金看來還漲不夠啊

※ 編輯: MICWAR (36.238.53.74 臺灣), 12/28/2022 16:11:27
推

ULTIMA100212/28 16:33租金行情有這麼簡單拉上來，就不會還是現在這租金投

→

ULTIMA100212/28 16:33報率了

推

Timetofeed12/28 16:57租金漲不夠你各位房板房東快漲啊，看看其他房東會

→

Timetofeed12/28 16:57不會跟漲

推

a0925095512/28 17:38我出生那年，台灣出生人口31萬

→

a0925095512/28 17:39今年出生人口不到14萬了

推

lycer12/28 20:45不是一直都超額供給 只是房蟲一直在買賣而已 剛需的可

→

lycer12/28 20:45能10%都不到

推

cobrabaton12/28 22:57樓樓上你出生那年，房間還放的下雙人床書桌 木工衣櫥

→

cobrabaton12/28 22:57，甚至還有個陽台。試問現在多少人房間可以放的下雙人

→

cobrabaton12/28 22:57床?那這些人成家住家裡還是搬出去?

推

Mimmature12/29 14:32當所有人都不信的時候 現實就會反咬一口
同系列文章
[請益] 「房市超額供給正來襲」影響範圍？
其他人也閱讀了
PTT 熱門相關
home-sale最新熱門推薦
🔥🔥🔥