Re: [請益] 「房市超額供給正來襲」影響範圍？

kusomanfcu12/28 11:18簡單說只有2021才是正常供給 其他都不足

kusomanfcu12/28 11:26https://i.imgur.com/lAzvl6c.jpg

kusomanfcu12/28 11:27有8%的房子是套房，當打房持續的時候會讓正常大小的

kusomanfcu12/28 11:27房子變更少 往更小的蓋

kusomanfcu12/28 11:29https://i.imgur.com/TGXOT9k.jpg

kusomanfcu12/28 11:29套房占比增加了

kusomanfcu12/28 11:29小坪數2房也增加了 就是近期蓋出來的會更多是小坪數

kusomanfcu12/28 11:30未來也是 越喊打房 越是這樣

kusomanfcu12/28 11:30越來越窄越來越小

jeff1230200012/28 11:30往小坪數發展好像跟總價比較有關係？

kusomanfcu12/28 11:31然後總價中位數下降 就可以尻尻 說房價所得比下降了

kusomanfcu12/28 11:31小坪數多了 房價所得比會下降

kusomanfcu12/28 11:31懂嗎？

kusomanfcu12/28 11:32就變成房價所得比講了 大家都有錢買了，你怎麼沒買？

kusomanfcu12/28 11:32降

kusomanfcu12/28 11:32數字遊戲而已

kusomanfcu12/28 11:32房價所得比不看你單價的啦

ceca12/28 11:32以後VR時代來臨,一堆鳥籠的都要被時代淘汰了..XD

kusomanfcu12/28 11:34房地產供應近年最正常的時候是2013-2014 推算當年預

kusomanfcu12/28 11:34售時間其實是2011-2012

kusomanfcu12/28 11:34那時候蔡英文還沒衝出來喊打房

jeff1230200012/28 11:34簡單來說打房>>供給降>>推升單價>>推小坪數低總價

jeff1230200012/28 11:34這樣理解是對的嗎？

kusomanfcu12/28 11:342011-2012土地整理準備開發

kusomanfcu12/28 11:35是啊

kusomanfcu12/28 11:35這樣反而越打房公設比越高 越窄

kusomanfcu12/28 11:35人人住鳥籠

kusomanfcu12/28 11:35哈哈 笑死

kusomanfcu12/28 11:36因為現在重點是 氣候越來越激烈 還有長期地震損耗

kusomanfcu12/28 11:36一堆老房預期十年內爛掉完全沒辦法居住的可能很高

kusomanfcu12/28 11:37到時候 什麼年輕人抽社宅？ 抽不到了啦

kusomanfcu12/28 11:38ceca 以後要推出全身 AR 讓人覺得住在發霉老破房和豪

kusomanfcu12/28 11:38宅一樣

kusomanfcu12/28 11:38CCC

ZackRyo12/28 11:39有個問題，正常供給的量判斷的依據是什麼？

kusomanfcu12/28 11:392024年後的成本會升一大段喔 這個公開的新聞

jeff1230200012/28 11:40全身VR給個膠囊倉躺著就好了，還住房子太奢侈了

kusomanfcu12/28 11:41依據早就寫出來了 你看不懂 要人講什麼？

kusomanfcu12/28 11:41看面積 數量 和 需求人口年紀均化

kusomanfcu12/28 11:41都算出來了有事嗎？

kusomanfcu12/28 11:42我說 你沒判斷數據和別人計算的方法嗎？

kusomanfcu12/28 11:42https://i.imgur.com/P8yzfY1.gif

ceca12/28 11:42AR目前應用太爛了...看不到未來當中.

ceca12/28 11:42等軟體有突破再說.

ceca12/28 11:43VR膠囊倉代表你要植入腦內..那個再等幾十年.

ceca12/28 11:43現在科技還看不到商轉的機會.

cblade12/28 11:43讓利建商才是真的該做的，結果一堆喜歡政府懲罰自己

kusomanfcu12/28 11:43人均居住面積 和青壯年均齡人口

kusomanfcu12/28 11:44這些都是可以判斷的 面積不夠數量不夠 要命喔？

kusomanfcu12/28 11:44然後政府跟你說 不讓你好好賣 告訴大家我在打房

kusomanfcu12/28 11:44建商會蠢到蓋好蓋滿？

kusomanfcu12/28 11:45當然是瘋狂去槓桿

kusomanfcu12/28 11:45爭取最佳毛利率

kusomanfcu12/28 11:45然後工人斷層會更嚴重

kusomanfcu12/28 11:45後面成本更高

kusomanfcu12/28 11:45這些都是可以預期會發生的

kusomanfcu12/28 11:46因為其他國家下跌的根本沒動房貸信用管制

kusomanfcu12/28 11:46建商都蓋好蓋滿

kusomanfcu12/28 11:46講白點動到信用管制 就不要幻想了

ZackRyo12/28 11:47我困惑的點是，雖然從資料上來看供給不足，就新屋的部份

ZackRyo12/28 11:47，所以新屋一直漲沒什麼問題，但老屋還是一堆人住阿，不

ZackRyo12/28 11:47然整個不足，睡公園的人有這麼多喔XD

kusomanfcu12/28 11:47之前那麼會跌是動到資本利得 證所稅

kusomanfcu12/28 11:47那你住老屋就好

kusomanfcu12/28 11:47幹嘛喊新屋貴

kusomanfcu12/28 11:48通膨時期老屋維修一點都不便宜

kusomanfcu12/28 11:48現在去問問水電 找不找的到人修東西？

kusomanfcu12/28 11:49漏水漏到3月啦 不用想了

abyssa112/28 11:49老人住一輩子老屋習慣了都可以啦

abyssa112/28 11:49年輕人叫他住原始屋況老屋就有困難

abyssa112/28 11:49所以老屋要當供給都需要新裝潢…越來越貴

kusomanfcu12/28 11:49除非你出兩倍以上找人

kusomanfcu12/28 11:50做的好的維修都排到3月後了

kusomanfcu12/28 11:50要不是最近懶的修東西 打不少電話

kusomanfcu12/28 11:51誰知道這麼扯

abyssa112/28 11:51以後爆量老屋跟稀有水電工 可能一堆老房會放著爛

kusomanfcu12/28 11:51最後還是自己動手

ZackRyo12/28 11:52各類裝潢維修這兩年都高很多阿，我只是對整體不足還是新

ZackRyo12/28 11:52屋不足感到有點困惑，光通膨就不可能讓新蓋的房子讓收入

ZackRyo12/28 11:52中位數的人買的起，但老屋簡單裝修還行，盡管現在比以前

ZackRyo12/28 11:52貴，老公寓還是親民一點，不過大家都想要新房QQ

ZackRyo12/28 11:53以後就...嗯，只能說潛在買盤還是挺多的，大地震來可能就

ZackRyo12/28 11:53衝出來

abyssa112/28 11:54姆巴佩都住百年舊屋了 台灣年輕人標準真高

kusomanfcu12/28 11:54老屋維修 只要妳覺得50年老屋 好住就沒問題

kusomanfcu12/28 11:54因為整體屋齡持續上升 結構也越來越糟糕

kusomanfcu12/28 11:55然後維修越來越貴

kusomanfcu12/28 11:55你想提早修也發現通通都漲了

kusomanfcu12/28 11:55修的下去嗎XD?

kusomanfcu12/28 11:56搞不好買新屋還比較划算

ZackRyo12/28 11:56一些50年老屋不用說現在，三年前就很貴了，很多找結構技

ZackRyo12/28 11:56師來都要補強那種，補下去就百萬起= =

kusomanfcu12/28 11:57現在是 可以住的房 代謝出了問題

kusomanfcu12/28 11:58如果是公寓更慘 你難不成要幫你樓下和樓上強化結構？

kusomanfcu12/28 11:58等到接受老屋 時那個修補價格不只要漲 你還要排隊

ZackRyo12/28 11:59先不講價格，意思就是說現在老屋雖然還能住，但未來不能

ZackRyo12/28 11:59住的的老屋，但未來新屋沒有蓋出跟老屋同等或以上的量，

ZackRyo12/28 11:59那未來就更慘，不管是價格還是居住面積對吧

piliwu12/28 11:59老屋光看數字無法知道能住的有多少，有維護跟沒維

piliwu12/28 11:59護差很多

kusomanfcu12/28 11:59一堆地方搞不好 修補價遠高於整體殘值

kusomanfcu12/28 12:00對 你看數量就知道了 炸開

ZackRyo12/28 12:00在供不應求的狀況下，緩漲的新屋漲幅就只會變得更嚇人，

ZackRyo12/28 12:00順便連維修需求又再次被推高導致價格推升，好慘@@

ZackRyo12/28 12:03台北還真的一堆老公寓裝修補強的，但土地供給不足價格太

ZackRyo12/28 12:03高，都更又有一堆問題，真的挺無解的

kusomanfcu12/28 12:03piliwu 大家都知道除非透天 不然能維護什麼？

kusomanfcu12/28 12:04頂加問題，佔用騎樓，佔用人行道，這些就代表當地老

kusomanfcu12/28 12:04屋趨勢

kusomanfcu12/28 12:04會維修的區域這些相對少

kusomanfcu12/28 12:05然後你看看 打房一來 484有些人也不想都更了

kusomanfcu12/28 12:05沒漲上去我幹嘛都更 對吧？

kusomanfcu12/28 12:05跌的時候都更數量大跌

kusomanfcu12/28 12:06供給只會越來越難看 因為人性

kusomanfcu12/28 12:111-10年屋占10%不到什麼意思知道嗎？ 代表 有10%的人

kusomanfcu12/28 12:11未來會住在百年老宅

kusomanfcu12/28 12:12要到18-20%才算是正常供給

kusomanfcu12/28 12:12兩倍懂嗎？

ZackRyo12/28 12:14政府其實能解決，然後都做相反的事，以後真的一堆人要睡

ZackRyo12/28 12:14公園了QQ

kusomanfcu12/28 12:14台北都更輪完要百年 其他鄉下地方可能要千年了

kusomanfcu12/28 12:14韓國是政府大量釋放土地

kusomanfcu12/28 12:15才止住這波上漲

ZackRyo12/28 12:15供給少還狂拉地價，鄉下地方很多新房子蓋了沒人住也會被

ZackRyo12/28 12:15計入這張表，有效供給應該比帳面上的更少

kusomanfcu12/28 12:15而且還要貼錢蓋屋招標，營造更爽

kusomanfcu12/28 12:16瑞典最後變成140年房貸

castalchen12/28 12:37供給不足的問題我本來以為只有台北市

castalchen12/28 12:37沒想到整個台灣都是如此

castalchen12/28 12:37如果預售制度也消失

castalchen12/28 12:37整個市場只有有能力先建後售的廠商

castalchen12/28 12:37供給勢必進一步緊縮

castalchen12/28 12:40很厲害的是 面對買房的需求

castalchen12/28 12:40政府很巧妙的把減少供給的政策包裝成打房政策 而未來

castalchen12/28 12:40要進入市場的人一方面面對打房的新聞疑惑房價可能下跌

castalchen12/28 12:40 一方面面對實際上房價持續上漲的現實

castalchen12/28 12:41買了怕跌下去 不買又怕一直漲上去 真的會崩潰

WindSucker12/28 12:47太便宜

cblade12/28 12:57政府就想賺賣地，當然要炒

abyssa112/28 13:29打蓋房 穩價格 更難跌啊

gary82gary12/28 13:32奇怪，人口成長不都停滯了，新建案一直出，沒幾戶亮燈

gary82gary12/28 13:32的，老公寓社區大樓則每戶亮，然後房價還一直上漲？這

gary82gary12/28 13:33啥現象？泡沫要破了？

kusomanfcu12/28 13:34https://i.imgur.com/ivXm0h4.jpg

kusomanfcu12/28 13:35實居人口上升中

kusomanfcu12/28 13:35https://i.imgur.com/h4CBl7U.jpg

kusomanfcu12/28 13:35你可以繼續幻想啊

kusomanfcu12/28 13:36外勞幾年前才50萬的

kusomanfcu12/28 13:36什麼少子化 沒人理他的 都是鬼扯

kusomanfcu12/28 13:38十年前的11月才44萬外勞

kusomanfcu12/28 13:39後面還有 加強 養老機構等 的供給需求

kusomanfcu12/28 13:39實居人口一直在上升

kusomanfcu12/28 13:40建商不蓋房可以去蓋養老機構建設

kusomanfcu12/28 13:40和外勞宿舍

kusomanfcu12/28 13:40供給被玩成這樣還在幻想泡泡？

abyssa112/28 14:14移工影響越來越廣泛 話說之前疫苗接種率破100%

abyssa112/28 14:14也一堆人在問為什麼可以出現奇妙數字

abyssa112/28 14:14因為CDC用戶籍人數當分母 移工打疫苗只有加分子加到爆

kusomanfcu12/28 14:15疫苗其實可以推測 實居人口

kusomanfcu12/28 14:16比想像中還多

kusomanfcu12/28 14:18話說...我11月終於中了小感冒 errr

abyssa112/28 14:19 https://i.imgur.com/n2oC3qI.jpg

abyssa112/28 14:20桃竹苗中彰爆表最多 移工大縣市

kusomanfcu12/28 14:24理論上 大概本國人92% 其他10%外國人

kusomanfcu12/28 14:2590-92% 看老幼 和更年長接種率就知道

Timetofeed12/28 17:04讚喔，裝潢水電應該唸什麼系啊，看youtube學有搞頭

Timetofeed12/28 17:04嗎

KrisNYC12/28 17:31....資訊量太大都不知道要回什麼了

CK1912/28 18:52K大找數據能力未免太強

cobrabaton12/28 22:53裝潢水電就補習系就好了，之前跟一堆師父說請不到學徒

cobrabaton12/28 22:53開補習班當講師不聽XD

kusomanfcu12/29 12:23https://i.imgur.com/mDwedc2.jpg

kusomanfcu12/29 12:24https://i.imgur.com/qTUsVWh.jpg

kusomanfcu12/29 12:24https://i.imgur.com/pwoUART.jpg

kusomanfcu12/29 12:3410年前17.7 需求， 20年前14，30年前 11.8

kusomanfcu12/29 12:34https://i.imgur.com/EN8TZV7.jpg

kusomanfcu12/29 12:36BTW 戶籍來看需求頂峰是在十年後 你們十年後再來房版

kusomanfcu12/29 12:36看

kusomanfcu12/29 12:37這個需求是排除外勞居住需求

kusomanfcu12/29 12:37如果加入的話 完全沒完沒了