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Re: [閒聊] 房市喊得熱,實際成交量卻越來越少?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房市喊得熱,實際成交量卻越來越少?作者
bearalex
(方立德--聯發科轉職房仲)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:29

ssiou: 不會啊,我不同版會有不同人格啦,不過是這樣,你再看一下 07/18 20:21
ssiou: 我的文章,哪裡有提到漲跌,我單純討論為什麼明明交易量很 07/18 20:21
ssiou: 低 07/18 20:21
ssiou: 低,卻一直說房市很熱?你連我的問題都看錯不如跟我去政黑 07/18 20:22
ssiou: 喊爽就好啦^^ 07/18 20:22

https://www.macromicro.me/charts/1395/tw-mortgage-balance


您可以看一下這個網頁 然後選擇5y

看一下2019-2020的房貸餘額年增率跟近5年比較起來是否是高很多

冷熱是相對性的 目前是從2012谷底上來的最高點,

目前熱度已經慢慢接近2010的高點熱度了

中央銀行每月公布用於購置住宅的消費者貸款。

貸款餘額主要受到房市及利率影響。房市熱絡,房貸餘額增加快;房市冷清,房貸餘額增加慢。而若利率上升,可能會造成還款速度變慢,使房貸餘額增加,相反利率下降,可能加速還款速度,房貸餘額下降。

簡而言之,其顯示台灣房市尚未償還的房屋貸款總金額。目前穩定位於4%至6%成長。

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kuanhunter07/18 21:29市場很熱啊,跟你圖的比例差不多

ssiou07/18 21:59因為房仲都鼓勵不要還本金阿(這不是我說的,看本版文章就知

ssiou07/18 21:59道),加上貸款年限增加,越不還本金當然數字就越墊越高阿,

ssiou07/18 21:59把他看作房價上漲的因素,不如看做「延遲還款」的原因。我

ssiou07/18 21:59以前做企業金融的,也是用這個方法去提高客戶的額度跟利息(

ssiou07/18 21:59有點作弊的做業績方式啦XD)

mountain51307/19 05:57這個圖有意思

Unsullied07/19 09:20很多人貸款是事實 要強辯也ok 說服的了自己不買就好

ssiou07/19 10:45很多人貸款是事實,30年房貸跟寬限期也是近幾年大量使用也

ssiou07/19 10:45是事實,對嗎?

CCcat52507/19 10:47利率上升,不是還款速度加快嗎?

ssiou07/19 10:49看房貸餘額不如看每年「新增房貸」,除了2016年外並沒有明

ssiou07/19 10:49顯的增加,對嗎?這個圖剛好幫我說明餘額增加的確是「還款

ssiou07/19 10:49速度變慢」而非「借款增加」,提供參考^^

ssiou07/19 10:49http://i.imgur.com/EfMEBkO.jpg

Unsullied07/19 11:28看來很多人不懂30年貸款使用的方式

Unsullied07/19 11:28沒買過搞不清楚很也是應該的

Unsullied07/19 11:29就像ceca說的 你到底是聽沒買過房的人 還是聽買過房的

Unsullied07/19 11:29一堆沒買過房的在那邊高談闊論

ssiou07/19 11:31我沒貸過是真的,不過實務操作過至少……1000筆吧^^

Unsullied07/19 12:04看起來是資深放貸人員 失禁失禁

ssiou07/19 13:10也不是耶,一般放貸人員要做到1千筆也差不多可以退休了,覺

ssiou07/19 13:10得羨慕XD

ceca07/19 13:27本來20年只能借1000萬,辦30年可以借1300萬,爽!!!

ceca07/19 13:28還款慢是因為,還了200萬後又去辦理財型房貸.

ceca07/19 13:28又把200萬借出來..XD

ssiou07/19 14:12那是ceca跟銀行有交情啦,一般人額度擴張不會這麼多(要時間

ssiou07/19 14:12)

ㄟ....我說的是年增率......年增率在不同的年份 多寡不同 正常情況房價不冷不熱一個固定的年增率的情況下 向你說的他是一個正常交易的年份 年增率下降很多 就是變冷 年增率上升很多 就是變熱 2015年增率只有3 2018-2019 4.8 2020 6.73 比較起來是比過去兩年熱很多了

※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/19/2020 14:24:09

ssiou07/19 15:32yoy在一年內可變現的產品上有意義,現在房地合一,一年內變

ssiou07/19 15:32現且賺錢的不到1/10,yoy的意義就不見了,參考一下

Unsullied07/19 16:03嘿 寬限期超好用的 可以讓我槓桿更大

Unsullied07/19 16:04不會用也沒辦法 不是每個人背後都有大媽

Unsullied07/19 16:05買房住是為了家人幸福 謝謝銀行給我寬限

Unsullied07/19 16:05至於是不是有投資客利用寬限期炒房 以前有 現在房地和

Unsullied07/19 16:05合一 就算炒也賺得不多 套住還比較可能

Unsullied07/19 17:49當你真的要買房時 就知道人家願意借你很重要

Unsullied07/19 17:49而不是抱怨30年

missin07/20 01:49貸款餘額可能還有包含二胎吧~ 一直降息,大家都想借阿