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Re: [求助] 該幫先生繳房貸嗎

看板marriage標題Re: [求助] 該幫先生繳房貸嗎作者
tequila997
(酒七)
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※ 引述《coco267 (zjz_tiger)》之銘言:
: 目前我名下有一間房,目前自住,房貸頭期跟每月貸款都是我在繳。
: 先生因投資失利,所以每個月僅能負擔部分家用費。
: 我們目前育有一名小孩。
: 前兩年,我們有購買一間預售屋,也是我出的頭期,過幾個月要交屋了,
: 目前在猶豫是否要扛下來,若扛下來的話,因我已經有一間房,
: 且我工作屬性的關係,不容易貸到好的成數及利率,
: 所以房子勢必得掛在先生名下,並且我可能得出錢先幫先生把負債還清,
: 才能讓他順利把貸款貸下來(他的職業穩定,有助於貸款),
: 若順利貸下來,短期考慮將房子出租。
: 但不曉得這樣做是否會幫先生太多(還款部分),但因為我不懂其他投資,
: 若把房子賣掉當然是可以,只是覺得錢放在房地產比放自己身邊更值得,
: 也更能對抗通膨,但又擔心讓先生過得太輕鬆,想好久決定上來詢問,
: 希望能有更清楚的角度來思考這件事,謝謝。
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"擔心讓先生過得太輕鬆"
有這種想法建議就是改財產分開制
而且離婚協議如果只是兩個人簽好,那沒有太大的實質意義
屆時一方不去登記,那也是沒用

我房子自己買的,也沒想過要去收租或是某天幫助對方還要擔心對方過得太輕鬆
要對配偶多好那是加分項,不是絕對項
基本標準就是共用的一起出,剩下的是個人財富

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這房子就算買,應該也是妳繳房貸。
妳出頭期又繳房貸,基本上就是妳買自己的房子的模式較單純。
若配上財產分開的概念, 其實根本沒有先生的事。
投資買房盈虧自己評估。

用先生名貸款主要是為了省利息,以及貸款成數。
講白了就是先生出人頭貸款。

1. 先生的負債與貸款利息的差異。 假設省下來的房貸與先生負債差不多
2. 買妳的名子,貸款由先生貸,先生設定第二順位債權人

等於先生發揮人頭貸款功能, 但他也沒吃虧因為妳幫他還了負債
這對先生來說幾乎是無本的生意, 但他也有付出 (人頭)
他要考量的是要不要為了這筆負債借人頭給妳。

至於原PO 有沒有因此省到利息錢, 看負債與房貸利息的差異。
若覺得省下的利息錢還是用在老公身上而沒意義, 那就自己買。

基本上這變成雙方對於貸款人頭價值多少認知,
及要不要用夫妻紅利的議題。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.130.20 (臺灣)
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※ 編輯: tequila997 (118.166.130.20 臺灣), 12/05/2023 12:18:46

s26492755 12/05 18:12你這考驗人性啊 會把自己搞到負債的 你要幫他清債

s26492755 12/05 18:12當然要考慮他的個性

s26492755 12/05 18:14幫他還掉期待他振作還是讓他自己去面對債務

s26492755 12/05 18:16有些人今朝有酒今朝醉 或是 超過本身能負擔的消費

s26492755 12/05 18:16習慣 最後另一半倒底是每次都收拾爛攤子還是做分割

s26492755 12/05 18:16 至少你的債務不會讓小家庭毀掉 還有一個人在撐

s26492755 12/05 18:17原原po這種做法是可以保護哪天老公破產負債成為銀

s26492755 12/05 18:17行黑戶的時候不會整個小家庭都賠進去

換個角度是現實的掙扎 要讓他自己面對債務,那麼可能就是較差的貸款利率或是賣房 要不要花這一筆 為了讓他面對債務? 還是低率貸款先考慮? 最直接的是錢錢的差異 假設貸款1000萬, 差0.1% 總利息就差18萬 想省下這筆也是人性阿

※ 編輯: tequila997 (118.166.130.20 臺灣), 12/06/2023 10:33:40

s26492755 12/07 04:13房子基本上貸款會均攤 30年期 一個月是500 尤其如果

s26492755 12/07 04:13原本就是考慮投資房子的話 貸款也不一定會繳完而是

s26492755 12/07 04:13去做轉增貸 另一個部分是你省下這筆錢而造成了風險

s26492755 12/07 04:13 值不值得

均攤這種事也要看角度 借錢的人不就覺得均攤下來一個月沒多少 買房的人誰不在乎差0.1% 而大辣辣地說沒差? 就算轉增貸或是賣掉, 貸款就是貸款 利息多18萬, 增貸、賣房時就少18萬。 所以是阿,本來就是 要不要省這筆錢/幫他還債過太爽的猶豫 這篇只是指出 1.幫還債的同時,先生也有出人頭 2.財務分開,房子自己買自己的前提下評估要不要投資 板上習性就是喜歡人設做爛 但這麼做不見得真的是原PO家庭的最大利益 至於對男方人設的想像 從現有情報 1.因投資失利而負債 這是負面的 2.只要還債能貸房貸且利率比原PO優 (工作穩定) 這是正面的 探討第二點 從銀行角度看男方, 並沒有那麼多的負面人設而增加利率。 (至少不是債還了,還覺得這男方沒信用,要給較高的利率)

※ 編輯: tequila997 (118.166.156.197 臺灣), 12/08/2023 08:59:26