Re: [求助] 該幫先生繳房貸嗎
※ 引述《coco267 (zjz_tiger)》之銘言:
: 目前我名下有一間房,目前自住,房貸頭期跟每月貸款都是我在繳。
: 先生因投資失利,所以每個月僅能負擔部分家用費。
: 我們目前育有一名小孩。
: 前兩年,我們有購買一間預售屋,也是我出的頭期,過幾個月要交屋了,
: 目前在猶豫是否要扛下來,若扛下來的話,因我已經有一間房,
: 且我工作屬性的關係,不容易貸到好的成數及利率,
: 所以房子勢必得掛在先生名下,並且我可能得出錢先幫先生把負債還清,
: 才能讓他順利把貸款貸下來(他的職業穩定,有助於貸款),
: 若順利貸下來,短期考慮將房子出租。
: 但不曉得這樣做是否會幫先生太多(還款部分),但因為我不懂其他投資,
: 若把房子賣掉當然是可以,只是覺得錢放在房地產比放自己身邊更值得,
: 也更能對抗通膨,但又擔心讓先生過得太輕鬆,想好久決定上來詢問,
: 希望能有更清楚的角度來思考這件事,謝謝。
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
"擔心讓先生過得太輕鬆"
有這種想法建議就是改財產分開制
而且離婚協議如果只是兩個人簽好,那沒有太大的實質意義
屆時一方不去登記,那也是沒用
我房子自己買的,也沒想過要去收租或是某天幫助對方還要擔心對方過得太輕鬆
要對配偶多好那是加分項,不是絕對項
基本標準就是共用的一起出,剩下的是個人財富
------
這房子就算買,應該也是妳繳房貸。
妳出頭期又繳房貸,基本上就是妳買自己的房子的模式較單純。
若配上財產分開的概念, 其實根本沒有先生的事。
投資買房盈虧自己評估。
用先生名貸款主要是為了省利息,以及貸款成數。
講白了就是先生出人頭貸款。
1. 先生的負債與貸款利息的差異。 假設省下來的房貸與先生負債差不多
2. 買妳的名子,貸款由先生貸,先生設定第二順位債權人
等於先生發揮人頭貸款功能, 但他也沒吃虧因為妳幫他還了負債
這對先生來說幾乎是無本的生意, 但他也有付出 (人頭)
他要考量的是要不要為了這筆負債借人頭給妳。
至於原PO 有沒有因此省到利息錢, 看負債與房貸利息的差異。
若覺得省下的利息錢還是用在老公身上而沒意義, 那就自己買。
基本上這變成雙方對於貸款人頭價值多少認知,
及要不要用夫妻紅利的議題。
--
你這考驗人性啊 會把自己搞到負債的 你要幫他清債
當然要考慮他的個性
幫他還掉期待他振作還是讓他自己去面對債務
有些人今朝有酒今朝醉 或是 超過本身能負擔的消費
習慣 最後另一半倒底是每次都收拾爛攤子還是做分割
至少你的債務不會讓小家庭毀掉 還有一個人在撐
原原po這種做法是可以保護哪天老公破產負債成為銀
行黑戶的時候不會整個小家庭都賠進去
換個角度是現實的掙扎 要讓他自己面對債務,那麼可能就是較差的貸款利率或是賣房 要不要花這一筆 為了讓他面對債務? 還是低率貸款先考慮? 最直接的是錢錢的差異 假設貸款1000萬, 差0.1% 總利息就差18萬 想省下這筆也是人性阿
※ 編輯: tequila997 (118.166.130.20 臺灣), 12/06/2023 10:33:40房子基本上貸款會均攤 30年期 一個月是500 尤其如果
原本就是考慮投資房子的話 貸款也不一定會繳完而是
去做轉增貸 另一個部分是你省下這筆錢而造成了風險
值不值得
均攤這種事也要看角度 借錢的人不就覺得均攤下來一個月沒多少 買房的人誰不在乎差0.1% 而大辣辣地說沒差? 就算轉增貸或是賣掉, 貸款就是貸款 利息多18萬, 增貸、賣房時就少18萬。 所以是阿,本來就是 要不要省這筆錢/幫他還債過太爽的猶豫 這篇只是指出 1.幫還債的同時,先生也有出人頭 2.財務分開,房子自己買自己的前提下評估要不要投資 板上習性就是喜歡人設做爛 但這麼做不見得真的是原PO家庭的最大利益 至於對男方人設的想像 從現有情報 1.因投資失利而負債 這是負面的 2.只要還債能貸房貸且利率比原PO優 (工作穩定) 這是正面的 探討第二點 從銀行角度看男方, 並沒有那麼多的負面人設而增加利率。 (至少不是債還了,還覺得這男方沒信用,要給較高的利率)
※ 編輯: tequila997 (118.166.156.197 臺灣), 12/08/2023 08:59:2663
首Po目前我名下有一間房,目前自住,房貸頭期跟每月貸款都是我在繳。先生因投資失利,所以每個月僅能負擔部分家用費。 我們目前育有一名小孩。 前兩年,我們有購買一間預售屋,也是我出的頭期,過幾個月要交屋了,目前在猶豫是否要扛下來,若扛下來的話,因我已經有一間房,且我工作屬性的關係,不容易貸到好的成數及利率,所以房子勢必得掛在先生名下,並且我可能得出錢先幫先生把負債還清,才能讓他順利把貸款貸下來(他的職業穩定,有助於貸款),若順利貸下來,短期考慮將房子出租。 但不曉得這樣做是否會幫先生太多(還款部分),但因為我不懂其他投資,若把房子賣掉當然是可以,只是覺得錢放在房地產比放自己身邊更值得,也更能對抗通膨,但又擔心讓先生過得太輕鬆,想好久決定上來詢問,希望能有更清楚的角度來思考這件事,謝謝。 -----2
其實這要常跟銀行打交道才會清楚 買別人的名字不一定是自己買不起或繳不起 而是差在貸款條件 舉例來說 我是自營商 但官股銀行對我的職業性質就很感冒17
先回答你的標題: 不該 ※ 引述《coco267 (zjz_tiger)》之銘言: : 目前我名下有一間房,目前自住,房貸頭期跟每月貸款都是我在繳。先生因投資失利,所以每個月僅能負擔部分家用費。 : 我們目前育有一名小孩。 : 前兩年,我們有購買一間預售屋,也是我出的頭期,過幾個月要交屋了,目前在猶豫是否要扛下來,若扛下來的話,因我已經有一間房,且我工作屬性的關係,不容易貸到好的成數及利率,所以房子勢必得掛在先生名下,並且我可能得出錢先幫先生把負債還清,才能讓他順利把貸款貸下來(他的職業穩定,有助於貸款),若順利貸下來,短期考慮將房子出租。
36
[問卦] 背房貸當下難道不怕嗎?如題 別人說房貸就是5倍槓桿 一簽下去 負債暴增 普通貸款頂多8年 房貸20年起跳29
Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎!其實繳房貸,錢並沒有不見,只是把錢轉換成房子 以貸款1200萬30年為例,例每個月扣45k,本金大約24k,利息大約21k 實際上付出的只有利息而已。 本金是存在房子內的,需要急用還是可以貸出來,利率還很低。 我在買房以前認為長年期房貸會怕失去工作被貸款壓垮然後被拍賣,10
Re: [討論] 女友要幫爸爸家用,造成每月花用大現在在講什麼繳了房貸就是自己的財產好嗎 不是好嗎 ! 婚後默認共同財產制 婚後賺的錢都要拿出來分的, 管你拿去繳什麼 只要是資產累積都要拿出來分的10
[請益] 請問買房的婚前婚後共有獨有請問如果父母借600萬(贈與)給男方買房, 女方是原生家庭房子的貸款人跟所有權人(無保人)。 在保障男方父母老本的前題下 1.婚前買 2.10
[婚前] 請問買房的婚前婚後共有獨有請問如果父母借600萬(贈與)給男方買房, 女方是原生家庭房子的貸款人跟所有權人(無保人)。 在保障男方父母老本的前題下 1.婚前買 2.6
Re: [求助] 婆婆用先生名字貸款所以說這個就是原PO對資產跟負債的定義不懂喔~~ 而且對於 房屋登記 貸款... 這些事情都不懂 然後因為有錯誤的觀念 所以整篇就變成會抱怨的想法 然後一對不懂的人在幫推? 幫忙抱怨?4
房貸人頭小弟30歲時約10年前 人頭借長輩買台北市中山區5樓公寓36坪, 當時成交價1450萬,貸款1350萬, 這十年來都只還利息,目前每月約26000, 由這間房出租30000來支付利息,- 小弟名下有一間 位於台北中山區35坪老公寓5樓, 2014年父親請我當人頭跟銀行貸款, 當時購入價1450萬,貸1400萬, 當初以投資的賺價差,且還未婚,
X
Re: [問卦] 卡債50萬 會影響信評嗎?現在借信貸都有DBR( Debt Burden Ratio) 不能超過22倍的限制 簡單說就是無擔保貸款不能超過月收入的22倍 所以你的信貸 信用卡分期 信用卡循環利息都會算入