Re: [閒聊] 新店合環LANDMARK 的價位
我只能說這案子
地點。基地面積。建商。營造。規劃。建材。都沒問題,沒話說
也因為這樣時機連續轉變,建商跟營造都變燙手山芋
頭剃下去無法停
這種超高樓
又是合建的建商成本非常高
這種樓建商拆+蓋+用大陸工程+建材。營造費可能要逼近25萬,沒25也要20幾
如果是跟地主對分
建商成本就50萬了,還沒計算搬遷 租屋補貼
還有公司管銷成本,利息,代銷費用
全加進去成本來到60萬+整合費建商絕對成本要60萬
賣70建商等於白玩,這種成本建商沒賣80根本是佛心
賣80也只是賺20萬跟分到的車位
至於之前價錢,時機不同,求回現金,外加是舊造價成本去賣
還有去年跟今年造價一定落差非常大
這案子什麼都是重量級
原本發包費用蓋一定賠錢賠到全身脫光
營造不敢放管,但要整建商不難
建商整更慘,營造要追加建商不敢拒絕
循環
但是建商無法少給地主,也無法跟已購加錢
這條建商只能吞,營造也要求不虧或小賺就好
這案如果是小型建商就捐款跑給你看了
變成景氣好反而倒的奇景
※ 引述《w111407 (煙雨)》之銘言:
: 想請問一下
: 有沒有版友們去看過此建案,想了解一下你們問到的價格落在多少??
: 幾房幾樓總價OR一坪單價多少?
: 前陣子去看26F ,兩房開價2105萬,一坪要價72.38.......
: 管理費一坪100元
: 夭壽貴,真的很懷疑這個建案是否有這個價格
: 代銷還說三房12月賣光光,兩房只剩沒幾間
: 真的很懷疑是否有這麼夯?通常不是都有保留戶?
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「跟已購戶加錢」之前不是高雄有案例
講得好像不能買這個預售的樣子?
爛建商=高估建築成本+低估出售獲利=凹地主少賺
我覺得賣80萬太便宜,至少要賣150萬
你講這些 很多人聽不懂 他們只想5折買就對了
講的建商不能賠錢賣求現金的感覺...
到不如去標央北...慘
所以70萬算佛心價嗎?如果是佛心價,各位買了嗎?
三房完銷了 , 不就打你臉了
台積電 300 400 500 600 一直貴 你買了嗎
地主四五分之一而已 沒一半那麼誇張
成本高,他戶數也多啊,那是剛好遇到這波資金潮
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Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題.5
Re: [問卦] 建商坦承:其實我們利潤只有3%大家好,我是大家不動產上面的好朋友阿進仔 建商的成本不難算 今天我想用科學的方式帶領大家看一遍建商怎麼賺錢 建商成本大家都是用每坪造價+土地取得成本算 拿鉅陞最近的建案-裏山來說3
Re: [問卦] 有沒有營建成本上漲都更的八卦啊?: 不管是都更或危老的合建 影響地主最在意的合建比例關鍵因素就兩個 1.房價 2.造價 簡單來說就是2
Re: [請益] 都更案權利價值與實際價格價差權變價值已包含風險報酬跟應得利潤 或者這樣說 照計畫書上標示的單價跟總價去賣 建設公司已經有足夠的利潤 但這樣子的前提是- 先假設你是建商 你的支出會有哪些蓋房子之前 購買土地的錢,利息 要開始蓋了 營造包商的錢,工人,建材
- 這個問題其實牽扯到你們合建分屋的比例 以及貴寶地的房價 為什麼當建商出錢時建商只需分配給地主20%(算不錯的條件,在容移來講) 地主出錢時要給到建商35% 我只簡單推算一下