Re: [請益] 26歲男 資產規劃
※ 引述《nyc0125 (@)》之銘言:
: 以及之前看過跨國的研究,
: 房地產在近百年內報酬與股市相當甚至略高,但變異數/風險比債券更低。
: (如果我翻到資料,會再補上)
這裡有個問題是
房地產價格由於報價頻率低
得到的數據相對於持續有報價的股市會相對smooth
會系統性的低估房地產價格的volatility
如果觀察REIT這種跟股票一樣持續有報價的房地產產品
實際上的volatility並沒有那麼低
比如說,VNQ的volatility是高於VTI的
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另外,很多研究會引用房地產指數
作為計算房地產價格與波動度的依據
但購買單一房地產時
有很多idiosyncratic risk
在指數上是看不到的
比如說, Giacoletti 針對加州的實價登錄資料做的研究
把房地產價格的volatility分成兩個部分
其中一個部分是符合傳統模型,隨時間增加的volatility,大約是年化9%
另一個是跟時間無關的volatility,大約是18%左右(這裡是實際值,不是年化18%)
不精確的講
如果某人買入隔天就賣掉
他拿到的賣價可能會比買價高18%或低18%
這些跟時間無關的volatility
在房地產指數上是不太會顯示的
但如果某人買入2年後賣掉,其實2/3的價格變異數是來自跟時間無關的部分
Reference:
Giacoletti, Marco, Idiosyncratic Risk in Housing Markets (June 30, 2017).
Review of Financial Studies, Available at SSRN:
https://ssrn.com/abstract=2995323
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You got to know when to hold 'em, know when to fold 'em, Know when to walk away and know when to run.
You never count your money when you're sittin' at the table. There'll be time enough for countin' when the dealin's done.
'Cause ev'ry hand's a winner and ev'ry hand's a loser, And the best that you can hope for is to die in your sleep."
now Ev'ry gambler knows that the secret to survivin' Is knowin' what to throw away and knowing what to keep.
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推一下!記得房地產的估價也很有趣
如果股票可以跟房子一樣抱個五年十年的,報酬根本不
大會輸給房子,而且買賣又簡單,按幾下按鍵就可以完
成買賣了
搞笑阿 因為房地產只有 指數資料阿 你會拿加權指數去
看小型股嗎?
再來 區域型房價指數就可以看出重點了
所謂的波動大就是凶宅 和脫產暴跌的機率
脫產暴跌(股票)
但是房地產速度會慢點然後凶宅有行情折價,股票沒有
跌停下限打折有行情比例
股票遇到類 杜康的就直接歸0糕了
類 宏達電的就是 慘爆
推這篇。
狗尾續貂,D大文章讓我聯想到這篇作者文章書籍htt
p://bit.ly/3OQ4Ezh
推
15
首Po26歲,軟體業,台北人 台北工作,年資將滿四年,月收實領5萬3,年薪約為80萬 交通工具:機車 每月支出: 食:1000014
你是買家,又是自住目的, 不用管賣家要賺多少,自己內心演出他人的盈虧小劇場什麼的。 那是在你超超超想要這間, 完全不能接受任何其他選項的時候,要拼成交的時候才在做的。 但 99% 以上的人,都不是這狀態。5
先感謝n大以及原文底下版友們給我的回應以及建議 看完之後 結論是我跟房仲退斡旋了 //// 我沒有在房版 PO 的原因也跟原文版友的回應相同13
擔心買貴的部分,我覺得在金流/貸款匹配的狀況下, 對自住的人來說,買貴一些是相對小事, 因為你是自住需求,漲跌固然有相對失落感, 但擺長來看跟租金比,機會成本大多數時候還是好的。 我主要勸退是對大多數人來說,
爆
[討論] 房價來決定工作地點對嗎常常看到版上有許多offer請益文 例如 1. 新竹 offer 年薪N+50萬 2.台南 offer 年薪N 通常推文一面倒要選台南,因為房價比較低55
Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多?認真回你,股票收益高於房地產。 房地產會賺錢是源自於槓桿,下面這篇給你參考 ====== 自1900年以來美國股票與美國房屋的實際收益。 股票的收益是房子的三倍以上。13
Re: [心得] 選擇權BS公式之利率"時間價值為負是模型算出來的結果,我用過網路五種以上的op計算機,每個算出來都這樣 所以理論模型哪邊出了問題呢?我每個參數都試過,只有r在搞鬼 到現在還沒有人告訴我,圖中同樣的參數,他算出來的值是多少? 有些人鬼打牆一堆,真實市場如何如何,還有人嗆我是白痴……11
Re: [請益] 如何適當地將房地產納入資產配置裡?我想樓主應該是想問說雖然REITS波動大, 長線來看, 到底REITS的價格跟房價是否呈現正 相關吧? 因為只有在REITS價格跟房價呈現正相關, 才能夠代表持有REITS等於自己投資 房地產, 參與房地產的成長. 以下幾篇論文也許可以給出答案, 也相對客觀 總結來說, 幾乎都是贊成者: Glascock, Lu, and Raymond (2002), Chan, Erickson, and Wang (2003), and Nishigaki (2007), Charod Dodd(2015): After controlling4
[心得] 政府該推房地產指數期貨了吧近年實價登錄讓房地產價格透明化 然而社會上很多魯空在該買不起房 不然就是覺得房價要腰斬了 這個時候,政府推出房地產指數期貨 不正是最好的時期嗎?4
Re: [請益] 如果股市泡沫和房地產泡沫同時爆炸....貨幣總量不變 股票與房地產的擁有人 只是擁有一個權利 若要換成現金 則要與另一個人交易才行 當股票與房地產價格同時下跌時 資金不會流去哪 持有現金的還是持有現金 持有股票房地產的人還持有權利6
[心得] 英股因子投資[MVOL/ IWVL/ IWMO/ IWQU]之前分享過IWDA (全球23個已開發國家股票型ETF, 追蹤MSCI World Index) 今天接著來分享以IWDA為基礎的因子型ETF (Beta Strategy ETF) 交易代碼 / 名稱 / 因子 : MVOL / iShares Edge MSCI World Minimum Volatility UCITS ETF / 低波動因子 IWVL / iShares Edge MSCI World Value Factor UCITS ETF / 價值因子4
Re: [問卦] 說實話,有錢你會投資實業還是房地產?股票好玩多了 一, 流動性高, 很容易變現 二, 股票太多傳奇故事了, 張松允, 李佛摩等等 房地產比較少這種傳奇 三, 股票是公開價格,... 房地產價格其實比叫晦暗- ㄜ 房地產也有鬼阿 郭正利 帥過頭