[問題] 直璞建設的評價

ptt9 發表於 2020/9/21 下午8:49:21

看板Chiayi標題[問題] 直璞建設的評價作者

(.....)時間Sep 21 20:49:21 2020推噓13 推:14 噓:1 →:22

最近在劉厝看到的新建案預售屋
建案應該主要是鎖定在高價族群且戶數少（6戶）
開價是小間（地坪45 建坪110）3880
大間（地坪60建130）4880

看之前這件公司的案子很少應該是小公司。但是2017年的案子有得過建築獎之前的建案設計看起來也很有水準都是走高單價客群

先開始說我怎麼會注意到這個案件的
一開始在垂楊新民交叉路口看到的廣告看板
外觀是我超愛的仿輕水模就打電話去詢問了
當告訴我開價時當然心裡涼了一半
不過週末想說沒事就去看看....反正又不用付錢

當天洽淡還蠻不錯的是代銷人員
給了比想像中好的折扣當然建材用料設計什麼的
也是講的天花亂墜的感覺很高級
當天晚上思考後覺得價錢和貸款應該可以負擔
隔天又接到代銷的業務電話說本來董事長的客戶要買但臨時取消可以給跟董事長客戶一樣的優惠
問我要不要去談談結果就腦充血付了十萬訂金下訂了自備款2成約定開工簽約訂金和使用執照發放時各付一半自備款（完全忘記交屋款了）

拿了房屋土地契約書回家後發現跟內政部的差了很多
當然包括
1.交屋款規定該是總房價5% 並沒有標記
2.合約裡並沒有載具磁磚廚具電器等廠牌
3.二樓房外車庫上陽台二工的敘述
4.房屋面積誤差大於3%得解約
5.不得表示廣告僅供參考
6.天然瓦斯的設置
7.交屋時所需履行義務被刪減成2項
8.違約時之細項
反正在我當晚逐一對照內政部法規後發現有許多需要更改的當下心中開始了擔心的小宇宙想說該不會也步入了騙局
後來google了一下發現房屋買賣合約書範本建商有照規範的竟然不到10%

昨天有詢問代銷交屋尾款5% 建商願意照法規走
其他部分後天會見面討論因為合約鑑賞期只有五天到大後天

現在就遇到了瓶頸到底我該怎麼走
1.反正有交屋房價5%尾款可以壓著其他合約書問題建商能改多少是多少
2.要建商全然接受我要求的合約書更改
3.解約拿回訂金

當然更希望有沒有對這間建設公司認識的可以告訴我到底是不是好的公司

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※ PTT 留言評論

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推

PsMonkey09/21 21:10所以你是要主張建商的合約違法嗎？那你去找律師比較快

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PsMonkey09/21 21:11不然，簽約簽了就是簽了喔... 你的 123 建商都可以不鳥

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ptt909/21 21:14還沒簽約喔目前在合約鑑賞期5天內

推

PsMonkey09/21 21:29那你就先解約再說吧 Zzzz

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PsMonkey09/21 21:30是說沒簽約就給 10w... 是我見識太少嗎？

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ptt909/21 21:32唉我沒有做功課不知道可以先拿合約書審閱

推

STARKUO09/21 21:35有二次增建就是違法了不是嗎？

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PsMonkey09/21 21:45通常沒人會去訐譙二工... [遠目]

噓

xninjax09/21 21:483880可以腦充血下訂......

推

Gikber09/21 21:52就說要退就好，不用這麼麻煩

推

Chaos540809/21 21:55好好想想這房子你不住了賣的掉嗎？建築成本跟用料再好

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Chaos540809/21 21:55，以後轉手時別人只會看地段跟坪數

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ptt909/21 22:10猴大說的沒錯啊二工多出來的如果是買房誰會去檢舉啊但是

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ptt909/21 22:10又沒有條文規範

推

teddy532309/21 22:40 https://i.imgur.com/RnpNYhi.jpg

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ptt909/21 23:04還有代銷是說他們負責到這個月底若有需要客變的還是可以聯

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ptt909/21 23:04絡他我問他不是應該要聯絡建設公司的人嗎但是他說他會負責

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ptt909/21 23:04 不知道這是不是一個bug

推

jeross09/21 23:35這是什麼鬼故事，聽到開價涼了一半，然後有甜甜價就訂了，

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jeross09/21 23:35打5折也要近2000，我們這邊好野郎真低多

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sr12309/21 23:37這個建設公司好不好我是不知道，但看到這個地段、坪數開這

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sr12309/21 23:37個價格，真心覺得貴的很誇張。

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jeross09/21 23:38有疑慮就溝通清楚，如果他們含糊或想混過，就退掉，這種價

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jeross09/21 23:38位買得起的不算多，應該會很疼惜你（的錢）

推

r791909/21 23:47有疑問就是退，等清楚再訂

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BKcrow09/22 00:00如果規範都不遵守了你敢期待他用料呵拿到檢測單時心臟

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BKcrow09/22 00:00要大一點

推

cuhi09/22 00:02地坪算25w/坪，建坪10w/坪，45*25+110*10=2225....

推

jay011709/22 00:38劉厝發大財還有人敢說運動中心蓋在那太偏闢？快變豪宅

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jay011709/22 00:38區了你這問題為什不去問代書來問鄉民？

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a05347334809/22 07:38還沒沒簽就給錢？

推

rodney9209/22 08:29這麼便宜等等下訂全付

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spfy09/22 08:34嘉義發大財我腦充血只能訂個健身環

推

sidney50909/22 09:46去home_sale版問問看吧

推

YuFenFan09/22 10:52買屋這麼隨便喔......

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litlin09/22 10:59這種價位買得起就別計較那麼多,不然建商要賺啥?

推

Liszt102509/24 10:54cuhi推的滿合理的

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