Re: [問卦] 台灣是怎麼搞到買房子1/3變公設的?
雙逃生梯 其實也才28%左右
近乎30%的公設其實是最低標準
有公設不是奇怪的事情
奇怪的是 公設坪數被灌到購買坪數內
(虛坪制)
有人會說 購買坪數不算公設的話
每坪價格勢必反應出來
我是覺得沒關係 該反應就反應
讓大家看看實坪價格有多荒唐
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.120.255 (臺灣)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/Gossiping/E.0h4Bxo2ABhFE
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業務不就這樣,亂唬爛
推
每坪價格反應出來到底有什麼問題
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講得國外實坪,國外的人都買不起嗎?
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反正總價又不變,根本沒差阿
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誰規定雙逃生梯要28%的
之前Sway有討論過 大概就是這個比例
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實坪再貴,至少是實坪,買也甘願
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※ 編輯: cosmite (114.136.120.255 臺灣), 07/10/2023 13:24:12
花錢買一堆虛坪加被灌水
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你幫我算一下 一層四戶室內50平 逃生梯一
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座算豪華一點10坪好了 這樣站幾趴
推
政府會無法玩文字遊戲,很麻煩
推
還有建蔽率阿 又不是買一萬坪就能蓋滿
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不想買大樓就買新加坡式的公寓或者透天
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總價不變的話有差嗎
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公設比是最後的結果,不同基地到大小,建蔽率
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都會影響,就算都蓋最低限度的公設,大小不同
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基地最後公設比也不一樣
推
公設當然不能只算逃生梯,你舉例的算式
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根本亂舉例,我指推文
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造假才是台灣慣例
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話說樓上某a在問逃生梯公設佔比
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按照你給的數字
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一座逃生梯10坪 一層四戶共50坪
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法規要2座逃生梯
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(10+10)/(10+10+50)~=28.6%
推
一些王八蛋「財團」坑人的方法。
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首Po電梯也就算了 但一堆無用的公設也算進來 然後吃掉房子坪數 還要付一大筆錢 其他國家有這樣玩嗎 台灣是怎麼搞到買房子1/3變公設的呀 --3
其實想法要改變 現在家就只是睡覺的地方 洗澡去公設游泳池洗 看書去公設閱覽室 朋友來去公設交誼廳 ktvX
這點其實不是不行 有一派都更學者建築師也的確是支持將某些公設改為比較適合一般使用的 像是洗衣機 不是每家人每天都要洗衣 洗衣機也很吵又占空間 那是不是能夠改為公用洗衣機 廚藝教室這種也適合日後高齡化共餐需求1
第一 雙樓梯是最大因素 完全沒有再利用的可能 只能說 就是預防萬一 誰敢主張取消 遇到逃生梯不足 就是罪魁禍首 第二就是容積獎勵 政府獎勵建商公設有不計容積的部份 在室內坪數不變的情況下,走道寬敞 跟走道狹窄
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著50
[閒聊] 應該不會有人真的認為,公設不計坪的話應該不會有人天真的認為,公設不算在坪數內的話, 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算,但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面,就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本31
[閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎在資訊充份揭露的情形下,實坪虛坪根本沒差,但車 位卻是建商有上下其手的空間,例如明明公設很少, 但因為大眾已經習慣32%的公設比,就可以把原本 只需要28%公設比的建案,硬用車道的一部分灌入 公設中,進而提高總價,所以在房價更透明的原則16
[請益] 陽台這東西到底怎麼看?想請教一下 有看到2018年的法律 陽台還是可以計入坪數計算 但也會因為老宅似乎有點區別 不過這個先不管他14
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35室內坪數其實也不好量 雨遮以前還算錢的 我都不知道怎麼去量 更麻煩的是公設 有多少人吃飽太閒趣丈量整個停車場範圍11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪13
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?目前的坪數=實坪+公設 假設未來只有實坪制=坪數+公設(不計價) 這時候 實坪制的好處=你花錢買實在的坪數 當然實坪一定會漲的,但合理花一坪的錢買市價很ok11
Re: [新聞] 花敬群:公設不是灌水、是活生生長在那公設要不要算虛坪 其實沒差 反正現在大家也知道大概有1/3是公設 會讓人比較不爽的是 很久以前買房都算室內實坪 公設是什麼鬼東西 現在公設灌到坪數實際上就是變貴了 比較簡單的例子應該是2
Re: [討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習去年底剛買了預售屋 公設比偏高換算實坪一坪也要90萬左右 然後跟周圍社區比一下好像還可以就買了 不知道是不是大家都這樣算 其實一坪多少也只是我們互相比價的方式
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