Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?
目前的坪數=實坪+公設
假設未來只有實坪制=坪數+公設(不計價)
這時候
實坪制的好處=你花錢買實在的坪數
當然實坪一定會漲的,但合理花一坪的錢買市價很ok
而不是現在買一堆不一定用到的公設
你覺得建商會想蓋一堆不計價的公設嗎?
建商勢必少蓋無用的公設,這用法規要求
當然有些產品住戶想選擇健身房價位高一點的自然就會有客群在市場上區別
PS:能想像台北市2房3000萬Orz
我親戚有能力買房的是月入20萬以上
--
支持實坪制就跟支持台獨建國一樣
還以為國號改成台灣就不會被中共打壓
虛坪改實坪 房子總價還是不會變 懂?
確實價格不一定會變,但一定買到實在的坪數,懂? 台獨?從中華民國獨立那領土呢?先想想領土範圍
※ 編輯: CarisLeVert (39.9.104.151 臺灣), 04/12/2023 09:09:05有公設建商才能爽賺
是不會變,所以為何不改?
你覺得無用的公設一堆都是政府規定的
我覺得要像日本阿~~木屋組合屋住爽爽又便宜
可以啊反正本來就不是豪宅,地震不會倒 住的大又爽就夠了便宜讚啊
有錢的再去住公設眾多市區的大樓
日本火災地震又可以大片都更~~
房蟲從頭到尾不提建商車位賣兩次 只會跳針
對了我看過日本資料如果大地震倒的不多啦
但燒掉的很多~~~台灣政府就要人民買最安全
房價不會變又怎樣,明知道虛坪制數據
公設比30% 是政府規定的,現在主流35%
的套餐~~但我覺得單點就好啦~~這樣才能像日
統計有問題,計價的時候也對消費者不
,差別不大,效果一定不大
利,那幹嘛不肯改?
我也是有房族,但覺得實坪對未來最好實在 雖然我45坪有1/3坪數被吃掉,但實坪制才健康 不會像現在花「一坪價=買0.65坪實坪」
※ 編輯: CarisLeVert (39.9.104.151 臺灣), 04/12/2023 09:17:20因為只要啥天災人禍政府為了不被罵就一直
改建築法規~專家學者就會一直加料(安全公設)
中華民國的領土就是只有金門馬祖阿,讚
是唷,禮拜五改完,把你中華民國發行貨幣都轉給我吧!
對啊,例如我們社區一層2戶,應法規要
求2組樓梯,這個根本無解
公設好單價高公設爛單價低 應該不難理解
買西瓜你會挑水份多還是少的, 爛的還是好的? 當然買房不是挑西瓜
※ 編輯: CarisLeVert (39.9.104.151 臺灣), 04/12/2023 09:51:34公設每天你都要用的,不計價不屬於你
你認真? 你每天要出門的走道,電梯
,樓梯,不屬於住戶,那建商可以在你
門口擺雜物,擺攤,收過路費嗎?
沒錢只能跳水份少品像差的西瓜
認為因為公設逃生梯等等才虛坪制的,
難道國外的房子都是搭魔毯上樓嗎?
公設有用到就要買?那國外每天都當蜘蛛人?
跟外國一樣很難嗎== 管你公設免費送還是
租送還是額外購買 反正別在搞虛坪很難ㄇ
講白了建商一定將本逐利,你不讓蓋多餘
公設賣錢這樣對商人很不利
實坪的好處是讓人知道那邊每坪真正的價
值,虛來虛去讓人莫名其妙資訊不明
有些誇張的,買20坪房子,結果實坪10坪
27
首Po實施實坪制能讓坪數更透明,買房時不用再算一些有的沒有的,建商就少了一點話術買方的 機會,所以建商不喜歡資訊太透明我能理解 阿一般人反對實坪制的理由是什麼? --3
真的是想太多 假設現在32坪1980萬,30%公設 單坪=62萬 實坪制就是公開給你看,權狀32坪,室內22坪,公設10坪,不用自己換算 也就是說22坪室內空間=1980萬27
其實也沒什麼 就是因為現在已經是實坪制了啦 主要差別是在價格呈現方式 目前一個房子的成交資訊 總價、建物面積、主建物面積、公設、車位2
的 : 機會,所以建商不喜歡資訊太透明我能理解 : 阿一般人反對實坪制的理由是什麼? 我先說,我沒有反對實坪制 隨便,反正沒差24
就炒房仔和建商再那邊該啊, 如果總價不變、權狀又寫的那麼清楚,為什麼反? 對他們又沒什麼差。 更好笑的是,一直給支持實坪制的人扣帽子, 就像當初實價登錄一樣,2
我也覺得應該趕快改一改計價方式 老實說真要改就一下子的事而已 隨便想一下大概只需要做下面這兩件事就好 1.實價登錄改以主建物換算單價 現在已經可以自行查閱主建物單價,但還是以權狀單價為主18
實坪制的目的很簡單 凸顯建物的真實價值 一個有著游泳池,電梯,花園的大樓 單價當然要比同一區公寓高 看房子時,如果我覺得這些新設施值得貴10%我還是會掏錢啊!5
其實現在才是真正公開透明的制度 你買過房子嗎? 去看一下合約書 總價, 主建坪數多少,陽台坪數多少,公設坪數多少,車位坪數多少X
同前文推文所述 現在你買賣房屋到591/各大仲介網/預售代銷,是否都有訂出主建物多少? 是不是都會問"室內多少"? 我想大多數都有吧? 先不提現在已經有紀錄主建物的狀況下,何謂"實坪制"這個問題 改成心目中的實坪制1
這位仁兄 既然都那麼簡單 我就問你全世界有幾個國家和台灣一樣?? 你能回答出來嗎?? 還有車道和車位有的建商算在公設裡面 就算中國不是實坪制 車道和車位也不能算在公設(公攤)
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[閒聊] 應該不會有人真的認為,公設不計坪的話應該不會有人天真的認為,公設不算在坪數內的話, 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算,但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面,就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本46
[閒聊] 實坪制的實施我認為 支持實坪制的人,不是建商利益共同體,就是被騙的無知者。 不服者就好好闡述一下,法規怎麼執行 首先建物所有權,是起造者去登記分配的 當實坪者主張,共有部份不登記49
[問卦] 沒人發現日本實坪制好處多多嗎?實坪制方便與世界各國比較,還有避免建商灌水就不多說了 來比較一下日本的實坪制的好處 1.日本公設沒有所有權,因此陽台不能裝鐵窗,走廊不能被住戶佔用,方便逃生,也美化市 容23
[請益] 實坪制根本不好吧?小弟也是因為去年底買了第一間房才開始接觸相關知識 對於最近又拿出來吵的實坪制議題 個人理解是這樣 有錯請不吝指正 假設我買的房總價2000萬: 1. 總面積50坪(不含車位) 2. 專有部分33.5坪8
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制實坪制最大的好處就是簡單明瞭 很多人說買房看的是總價,可能是以建商或投資客的角度來看 以消費者或自住的角度,買房第一個看的一定是室內坪數啦! 我身邊買房的人,要買房第一點一定是說室內希望多少,不是總價多少 那室內坪數就是實坪11
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35假設原本實坪55%,虛坪45%,這樣1坪100萬的話(實坪55萬,虛坪45萬) 改成實坪制,1坪變成135萬 廠商也不是笨蛋,以後就不做公設了,或是最低限度的公設 沒公設算打9折好了,變成135萬*0.9=122萬 帳面上是漲22%,11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪10
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價支持實坪很好, 但是可以回答一下問題嗎? 假設 建商蓋了1000建坪的房子 然後 在地政事務所登記賣出650建坪的房5
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價先不管實坪制會不會影響房價,如果公設不登記不計價就會產生一個問題,消費者就會計 較同樣坪數誰的公設比較多,舉例來說,消費者看了A建案跟B建案,兩個都是30坪,一坪 都是30萬,但看起來A建案的公設好像比B建案多一點,於是就要求建商要揭露清楚公設的 坪數,不然一樣價格公設少的不就虧大了,既然都要揭露清楚,就回到原點了。 --5
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?好啊,照魯空想法改成實坪制 實坪計價,公設另外計價 權狀分開 所以,原本權狀50坪,公設35%,含平車 總價2000萬,一坪40萬
爆
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