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Re: [問卦] 年薪80萬到底怎麼獨立買房啊

看板Gossiping標題Re: [問卦] 年薪80萬到底怎麼獨立買房啊作者
seansho
(Sean)
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認真以我的經驗回應你,希望能對你有幫助

方便起見,我們以1000萬的房子來算好了,現在通常A級承作區並且你信用良好工作穩定情形下貸款8成30年應該是常見沒問題的,先不論頭期裝潢的費用下,你的貸款金額是800萬,依現在利率來算(算法可去找591房貸試算或各家銀行網站也都有試算器),我粗估還款金額大約是29k/月。

假設年薪80萬,我們以含年終2個月來算,一個月大約是57k的薪水。

因此差不多會是你一半月薪繳房貸的情況,我會建議房貸佔比可能是1/3-1/2的月薪,所以勉強勉強是可以,你提到一個人生活,也許28k應該生活費是夠用的,加上年終兩個月還沒算進去,偶爾出國一兩趟應該也負擔得起。

基於這個概念往好處想:
1. 你要的房子是800萬,負擔會更輕。
2.寬限期可以設定,至少在幾年內你還可以繼續存錢。
3.你的薪水期望理論上只會增加不會減少,生活應該會往好的方向走。
4.未來若有另一半,雙薪家庭應該更可以負擔一棟房子。

因此我認為沒有那麼悲觀,但回到前面不論的地方,要先有頭期款才是對大家來說比較需要時間累積的地方….



※ 引述《ilv1181023 (yechen)》之銘言:
: 買800萬的房子,頭期兩成,640萬餘款貸款30年一個月要還36000,等於一個月剩下不到2
: 50
: 00可以生活欸!這是
: 三小啊?不就買了直接當30年乞丐?也沒有這方面的八卦啊...

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.56.2 (臺灣)
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a5687920 01/19 11:33每個月存3萬 一年存36萬 存5年

a5687920 01/19 11:33而且買房還不只這些花費 家電家具都要錢

a5687920 01/19 11:345年後原本800萬的房子可能變1300萬

kgh 01/19 11:35我的確是五年,原本700現在似乎1300

miss32 01/19 11:35買房子本來就該早早做準備 等到你想買再來

miss32 01/19 11:35存 大概率是跟不上它漲的速度

kgh 01/19 11:35我是租屋附近有預售屋進去看了看就買的

PPPGGG 01/19 11:36直接榨乾另一半 ㄏ

a5687920 01/19 11:36除非你爸媽給頭期阿 不然本來就要存

a5687920 01/19 11:36有人一出社會就想買房的嗎

miss32 01/19 11:36多的是想買 但也沒存款在該該叫的

另外一點 若真打算未來要買房,也不一定要考慮一次到位,你可以先從小的坪數先跟上 房價再做換房的打算(不知道聽不聽得懂這個意思?)

※ 編輯: seansho (101.10.56.2 臺灣), 01/19/2024 11:38:18

a5687920 01/19 11:37第一份工作就能月"存"3萬 不是月薪三萬

Dhack5321 01/19 11:37這就是年輕人罵的原因漲太快了

確實有些地方漲的很快,政府有政策但還不夠多

duriel3313 01/19 11:38本來就要早點存,工作兩年買不起可以說

a5687920 01/19 11:38那你五年後買800萬的房子 原本可能是500

duriel3313 01/19 11:38是正常吧.

kgh 01/19 11:38前陣子很流行連頭期都貸給你

Dhack5321 01/19 11:38台北變新北就算了 現在是台北變桃園

※ 編輯: seansho (101.10.56.2 臺灣), 01/19/2024 11:40:01

duriel3313 01/19 11:38夫妻一起存五年真的沒有很難上車

a5687920 01/19 11:41就是房價漲太快

a5687920 01/19 11:41我也是工作5年後才能開始存買房的錢

a5687920 01/19 11:41可是五年又五年 10年房價漲多少?

lou 01/19 11:42@kgh 這個非常態吧。一般人上限就是八成五。

a5687920 01/19 11:42漲超過一倍了吧 原本500變1000

a5687920 01/19 11:431000變1800 2000的都有

lou 01/19 11:43@a5687920 就是買縮水版。

kgh 01/19 11:47建商的方式,不是房貸,是建商貸給你

kgh 01/19 11:48算起來大概會是總貸9成5左右

gm3252 01/19 11:50你五年後買到時候有的五百萬房子就好啦

之前侯康貸也有注意到頭期款的問題,但是推了一個奇怪的解方(?),房價回頭的機會 本來就低,我覺得正確的路還是在薪資上的成長要有足夠趕上先進國家。

※ 編輯: seansho (101.10.56.2 臺灣), 01/19/2024 11:52:09

lou 01/19 11:52@kgh 所以多給的一成分幾期攤還?

kgh 01/19 11:53好像五年的樣子

zenfone5566 01/19 11:59笑死 女生生產不用休息?小孩不用再

zenfone5566 01/19 11:59找一個人顧?直接假設穩定雙薪 水喔

沒有假設穩定雙薪和性別喔,你哪隻眼睛看到這樣說?我只是說可能會更好的方向,這種 事本來就看個人情況。 你這種討論方式難怪大家會覺得這裡很偏激,好好說話很難嗎?這樣會沒有朋友的。

o134p12 01/19 11:59夫妻一起存幾年可以存夠頭期? 兩個人年

o134p12 01/19 11:59薪合計如果破百 存3年有20%的兩百萬嗎?

o134p12 01/19 11:59更不用說中間有小孩負擔更大了 房價跟薪

o134p12 01/19 11:59資成長脫鉤就是主因

※ 編輯: seansho (101.10.56.2 臺灣), 01/19/2024 12:04:26

nthank 01/19 12:48重點是房價漲得遠比薪水快 說越早上車越好

nthank 01/19 12:49但大部分人現在是根本上不了車

king00000000 01/19 13:14好險我住爸媽家,就算不特意存錢每

king00000000 01/19 13:14個月都還能存個2、3萬

king00000000 01/19 13:16因為有爸媽的房子可以住,也不需要

king00000000 01/19 13:16非得買房,頭期款拿去投資股市或都

king00000000 01/19 13:16更,還能有獲利

jeffsu 01/19 13:18無腦定存etf漲幅都超過房價漲幅好嗎

jeffsu 01/19 13:18投報率也勝 拜託多做功課好嗎.......

jeffsu 01/19 13:19最白癡的理財就是錢放在銀行不動

CQ41 01/19 20:59房價漲幅最有感是因為五倍槓桿啊