Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
這個議題我覺得雙方都有理
大家有聽過劉若英女神的分開旅行吧 那個坪數計算就是分開計算吧
然後呢，大家會想知道每個價位多少吧？
公設價位、車位價位、室內價位 要列表吧
就像吃自助餐，如果拿一盤說210，也是會想知道老闆娘怎麼算的吧
結果一問老闆娘說 魚100, 肉 60, 菜 40 飯10
這時候我們才會驚覺到＠＠ 靠，這個魚這麼貴喔 嚇死寶寶啊
下次不敢夾魚了啦 QQ 阿，不知道為什麼魚會這麼貴，難道鮑魚通膨，魚也通膨？
所以這印證了要稍微列表一下比較恰當吧。
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※ PTT 網址
噓
劉若英唱歌很難聽
噓
劉若英那個不叫唱歌，叫念歌
推
有意思 不過自助餐還會看顏值跟體重 列得
→
太清楚阿姨沒辦法對肥宅開高很不方便
→
所以樓梯跟電梯佔了兩成，你要拿繩
→
梯回家嗎？
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首Po同時最近買新建案房子 總價2100萬 公設比高達45% 幾乎是快要花了1000萬買公設 聽了覺得很猛![[問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?](https://i.imgur.com/tlNYk6vb.jpg "[問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?")
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這就是台灣不走實坪制的下場啦 一堆房蟲在那裡恐嚇大家說實坪制房價會暴漲 啊房價漲不是讓房蟲賺的更開心嗎 真的會漲怎麼不敢用力支持啊？ 房蟲看到實坪制突然就聖母上身不想賺了8
建物謄本就已經把主建物、附屬建物、公設的面積給你了 至於說你要怎麼換算你的每坪單價 分母含公設，或者扣除公設，或者甚至連附屬建物都扣掉 愛怎麼算就怎麼算，完全看你自己 對賣方而言，反正他就是一戶這樣賣6
實坪制才能簡單的比價 如果我要比三個社區的單價 都是寫虛坪價格 要拿權狀出來換算才能知道實坪價格 如果我要比較十個或二十個甚至一百個建案呢9
那怎麼解釋陽台雨遮不計價？ 反正權狀上也有寫陽台雨遮坪數 這也浪費了社會成本？ 再者 現在已經實際發生3
搞不懂你在說什麼陽台雨遮不計價 現在買房子就直接把主建物面積、附屬建物面積、共同使用面積列給你看 然後給你一個總價 要怎麼去解讀，那你家的事 誰曉得你要怎麼去評估價格?![Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?](https://i.imgur.com/YLMlUpEb.jpg "Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?")
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這也是為什麼台灣連中南部都要蓋一堆大樓的原因 用公設去稀釋你的土地持份 讓地主美其名看起來一坪換一坪 但把公設拉好拉滿 但你的土地持份都被稀釋成建造成本5
在想老子有錢花啊 這種人只是嘴巴抱怨 低調而已 就像買的起保時捷的人 嘴巴抱怨要繳奢侈稅
你完美的閃掉虛坪制既有的弊病 就已經說了 有建商在公設灌水 你權狀上含虛坪假設40坪 每坪單價40萬
每坪單價40萬 那是你自己用總價去除以坪數，推導出來的結果 再來用你推導出來的每坪單價，再去反推每坪公設值多少錢、 最後煩惱有沒有因為被灌水導致買貴 這是你的思考邏輯
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[問卦] 自助餐這樣100可以嗎？如題 下班隨便吃一家自助餐 裝完到老闆娘那邊結帳 老闆娘看了一下我的帥臉，然後看一下菜色![[問卦] 自助餐這樣100可以嗎？](https://i.imgur.com/cjN5RVVb.jpg "[問卦] 自助餐這樣100可以嗎？")
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[請益] 台中新建案車位坪數請教最近台灣房市火熱 台中老家的長輩也被介紹去看看新建案 小弟本身的經驗是幾前年在北部有買房子 近年也沒特別在看房 當初買房時車位大約10坪4
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?其實現在這樣才是真正公平正義的制度 現在的合約清清楚楚的標示給你 主建物、附屬建物、共同使用...連車位都標得清清楚楚的 總價也有 你想要實坪你自己除阿X
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?很多人覺得公設坪數就是法規規定要那麼多，一定要花錢買，也不能免除 但有沒有一種可能，如果改成廣告實坪制，建商就不會花一堆錢蓋一堆沒用的公設 譬如目前建商可能蓋個室內30，然後公設蓋好蓋滿15，賣你4500萬 廣告實坪制之後一樣室內蓋30，但公設就滿足法規蓋個6就好，獲利相同下賣你4000萬 一個公設33%，一個公設20%，建商支出少500萬但是獲利仍維持2000萬![Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?](https://img2.591.com.tw/house/2018/08/07/153361157559931308.jpg!338x252.jpg "Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?")
Re: [請益]單坪價位請益 麻煩了其實最準的是看實坪價格，公設雨遮也都不要看： 實坪計價 = (總價 - 車位價) / (室內坪數 + 陽台坪數 + 露台坪數/3) 但目前網上沒有這樣的資料，要自己查實價登錄一筆一筆算。 --
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