Re: [問卦] 升息，是房市「利多」，將促漲房價
升息也促漲 降息也促漲
這到底在公三小
如果無論如何都促漲
那麼利息變動跟漲不漲根本就沒關係啊@@
※ 引述《GLNB2RJ8 (綠色帽子)》之銘言：
: 升息是房市利多無誤。
: 首先屋主有能力控制價格出售，
你可以控制價格跟你能賣的掉
這個是兩件事情
你可以控制出售價格
但如果沒人買也沒屁用
: 一旦利息成本提高，
: 自然將售價轉嫁買屋/租屋族，
所以到底能轉嫁多少錢？
簡單來說啦
假設你100%都用貸款的
今天利息從1%變成2%
一年的資金成本翻倍
你1000萬的房子
一年的利息從10萬變成20萬
你如果只賣1010萬
買屋的絕對會說你佛心來的
因為利息升高所造成的損失
即便要轉嫁給消費者
程度也是小的可憐
: 很簡單的邏輯，
: 把房子比較成貨品
: 難道你進貨成本提高，會反而賣更便宜？
: 一定會賣貴吧！
你經濟學要重修了
你東西買了就已經是沉沒成本
你進貨成本增加跟你賣多少沒啥直接關係
你賣的東西市場搶手
你成本0元都有人跳出來出大錢跟你買
你賣的東西沒人要
你成本爆高你也只能賠本賣
: 每個屋主都提高售價來賣，
: 當然會助漲房價，
房價能助漲的前提是有人要買
例如一堆哭哭沒房子 要結婚 怪政府 怪建商的人
這些人嘴巴在那邊哭房價高
說穿了就是他們想要買房子
這種想買房子的需求才是真的助長房價的元兇
如果房子根本賣不出去
你屋主怎麼可能繼續抬高售價
他們能抬高售價的唯一理由
就是有盤子要進去接他們的房子
而現在拉高利息
真的有影響的是阻止盤子進場
畢竟如果你滿手現金
你升息降息根本不影響你買房子的能力(要扯也是能影響到啦)
所以盤子少了
屋主就比較難繼續抬高價格
: 所以單就「升息」單一事件來看，
: 對房價肯定是「促漲」
房價如果在升息之後還繼續漲
絕對不是因為屋主把利息轉嫁給買主
純粹是市場上有錢的盤子還是很多
想要趁升息撿便宜(相對低點)
等到又降息了
把手邊的房子倒給下一波進場的盤子
--
降息漲升息漲台幣貶漲台幣升漲
股市跌漲股市漲照樣漲
金價跌漲金價升我也漲
物價升我大漲物價跌我管你的照樣漲
薪水沒漲我還是漲 薪水升了靠當然大漲
台灣炒房炒到大家都瘋了
出現一樓情況就是升息太少
還好台灣年輕人夠聰明都不太想生，這才是一
般人逃出鬼島這種無限炒房壓榨循環唯一解
你可以物理逃出啊 周遭的台灣人來米國 生兩三個小孩的到處都是 幹嘛一定要用類自宮的方式抗議 為了抗議 這個七傷拳代價也太慘重了吧
※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.156.153 美國), 03/22/2024 05:34:24物理出逃也要有錢/有本事/膽量其一，我想多
數人有爸媽跟親人在，應該是蠻難做到的
逃難這種東西不就是攜家帶眷 落荒而逃 如果做不到其實就代表 台灣也沒有大家說的那麼糟
升息讓一般人增加利息壓力，就會減少貸款
成數，或是不買
笑死 要死一起死，憑什麼要我逃？
好吧...祝你慷慨赴義
※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.156.153 美國), 03/22/2024 05:54:34推1樓說出大家的心聲
你這種分析可稱學理正確,是政治合理
升太少了，反正都有理由漲，怎麼不一
次漲到4-5%。
下的正常經濟學,但是台灣是一個不正
常的政治環境,所以生息漲房價降息也
長的說法是對的
一樓似乎誤會了。
房價就是成交價。一個區域房價能形
成，必然是買方和賣方達成廣泛的共
識：雙方都覺得客觀價格符合自己的
主觀價值，而絕對不是「貪婪」的賣
方擅自抬價就能決定。否則賣方為何
不直接開一坪1000萬，豈不是賺更多
？因為客觀價格一旦超過買方的主觀
價值，你開多少都沒人會買，而沒人
成交就無法刷新區域房價。
因此房價不是賣方決定的，反而是取
決於買方的購買力和欲望：先有買方
願意花一坪60萬在這裡買房，賣方才
能在這個基準上去試探買方的溢價空
間。如果房價會上漲，代表成交價不
斷被購買力更高的買方去刷新。賣方
只是迎合買方的力道去試探溢價空間
，畢竟若客人願意拿大錢給你賺，你
為何不賺？
對阿 一年10趴起跳，買到賺到，GG要設
廠，恭喜直接翻倍，房市這麼好賺，你貸
不下去嗎？
把慾望瘋狂拉高的是誰？
沒那麼複雜，看一下股價、物價、房租會不會
續漲啊，如果都漲了，那房價也會繼續漲。
生小孩就是負資產，屬於消費品
不斷刷新最高成交價的買方就是財團
跟投資客，不會是一般人的，這就是
房地產具有投資屬性的問題之一
推認真，世上白痴太多
推觀念正確
控制需求
台灣房市永動機
好消息 壞消息 都是好消息
推
少賺就是賠啊
現在版本是戰爭也會漲
租房子房東也會漲租金啊，還是你要在原
生家庭的房子住80年？以為自己很懂嗎？
額...你房市跟租屋市場要拿來大混戰 所以你到底想要說啥阿
分析錯也是分析啊。先想想為何要升息，不就
為了阻通膨嗎？那升半碼有用嗎？沒用的話，
物價、股價、房價繼續漲就是大概率事件，坐
看市場的反應就對了。
推推 幫補血 還好我逃了
等等房蟲要來虛了
本來就無關，日本還負利率
半碼而已 又不痛
持有稅才是重點 可惜沒人敢
![[問卦] 升息，是房市「利多」，將促漲房價](https://i.imgur.com/CW7F79Gb.jpg "[問卦] 升息，是房市「利多」，將促漲房價")
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[心得] 升息 是房價上漲利多升息是房市利多無誤。 首先屋主有能力控制價格出售， 一旦利息成本提高， 自然將售價轉嫁買屋/租屋族， 很簡單的邏輯，![[心得] 升息 是房價上漲利多](https://i.imgur.com/scgXJfHb.jpeg "[心得] 升息 是房價上漲利多")
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[閒聊] 升息對多多和空空都不好才對吧？看到升息，好像一堆無殼蝸牛很開心，覺得房價好像要下跌，居住正義要來了 先不說歷年的升息循環，房價都是漲的 當然不是因為升息所以房價漲，而是因為通膨所以升息，通膨所以房價漲 單純就說升息這件事，對無殼族要買房負擔不是更大嗎？ 你說因為升息房貸增加，所以屋主受不了了丟出來賣，賣的多了房價自然反轉33
[問卦] 美國調升利息是因為房租太貴?剛剛本魯學到一件事 說是美國房屋租金漲太兇 導致CPI升太高 然後美國聯準會據此決定升息 來壓制CPI 但怎麼聽怎麼怪![[問卦] 美國調升利息是因為房租太貴?](https://i.imgur.com/Ss5q3UJb.jpg "[問卦] 美國調升利息是因為房租太貴?")
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[閒聊] 現在才是買房的好時候吧如題 雖然升息升得不多 但一般民眾覺得升息是大事，也對通膨很有感 持有房產的新手投資客、過去一年一堆人槓桿開到爆在瘋買房的散戶、還有覺得自己房子還 會漲開天價的屋主17
[問卦] 降息漲房價，升息也漲房價？降息=資金取得量大=流入房地產市場=提升房價 升息=房產成本提升=提升房價 484都給他們賺就好了？？ 沒房子的魯蛇484只能繼續魯了 --![[問卦] 降息漲房價，升息也漲房價？](https://i.imgur.com/4KHxaAlb.jpg "[問卦] 降息漲房價，升息也漲房價？")
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Re: [閒聊] 鬆、動、跌現在是升息循環，大家都在等房價下跌再進場，先觀望 賣家整天看新聞都知道升息循環接近尾聲，明年後年就會降息，忍一忍先觀望 買家不想買，賣家不想賣，於是成交量就縮了 現在處在縮的階段 鬆應該是在5月發生，美國央行最後一波升息結束，買方猜測房價落底，該進場撿便宜了1
Re: [情報] 美國升息三碼台灣會升息， 但幅度不會像美國一樣一次升三碼 而且升息會讓房價爆？ 不可能。 目前來看，![Re: [情報] 美國升息三碼](https://i.imgur.com/vin95gOb.jpg "Re: [情報] 美國升息三碼")
5
Re: [新聞] 楊金龍：升息早恐助漲房價那也要你房子賣得掉啊 房子賣不掉叫做未實現 不能換錢的房子 你不拿來住 它就是一堆土塊垃圾 你不可能去早餐店跟老闆說4
Re: [問卦] 房價為何不會跌= =.....???其實要讓房價跌 有兩種方法 一種就是升息 一種就是囤房稅/空屋稅 少子化![Re: [問卦] 房價為何不會跌= =.....???](https://i.imgur.com/fr9tt1Ub.jpg "Re: [問卦] 房價為何不會跌= =.....???")
爆
[問卦] 笑死 Team Tawian是什麼狗屎東西爆
Re: [問卦] 笑死 Team Tawian是什麼狗屎東西![Re: [問卦] 笑死 Team Tawian是什麼狗屎東西](https://i.imgur.com/Q9t5Vz0b.jpeg "Re: [問卦] 笑死 Team Tawian是什麼狗屎東西")
92
[問卦] 富藍戈的IG 關留言了![[問卦] 富藍戈的IG 關留言了](https://i.imgur.com/5TaDYaOb.jpeg "[問卦] 富藍戈的IG 關留言了")
82
[問卦] 什麼！全聯餐盒只要60元！？60
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Re: [新聞] 王義川遞補民進黨不分區立委 486先生嗨17
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![[問卦] 央行敢把房價納入CPI嗎？](https://media.zenfs.com/ko/ctee_com_tw_678/010eccf57fc02c30dbc6c755e1a7acd7 "[問卦] 央行敢把房價納入CPI嗎？")