Re: [問卦] 都更為啥會推不動啊
※ 引述《jack97256 (雪芙第一)》之銘言:
: 嗨 我啦 阿肥
: 是這樣的啦
: 都更這種好康應該會兩方都爽歪歪
: 可是建商只想要給一點點
: 住戶能拿越多越好
: 尤其是頂加那種
: 一戶換兩戶
: 怕建商賺太多
: 社會住宅就不用想了啦
: 只有什麼都沒有的會想要
: 看大陸那種老家拆遷
: 每個都笑的像中樂透一樣
: 為啥台灣推不動
: 有卦嗎
: -----
只要每次一地震就會看到什麼防災型都更
然後就會又有論述說什麼台北市有多少多少老屋需要都更
雖然都市更新條例第一句話就已經闡明說是為了要促進公共利益
但是實際上,不就是政府透過各種容積獎勵制度,爽到地主爽到建商!
有放到爛掉的房子,市中心才有合理的市場價格
而且老屋歸老屋、危屋歸危屋,原本就已經有結構安全相關的制度規範了
不懂為何要一直加速都更 加速都更
加速都更,不就是一群地主在說趕快送錢給我嗎????
如果你是關心市容外觀醜陋 那是缺乏景觀法、缺乏有力的違建拆除
如果你關心的是地震防災,那你需要的是結構安全鑑定、監測
在缺乏全市容積總量管制的前提下加速都更,不僅爽到既得利益者,還造成更大的都市環境負擔
真理就是,都市更新就是越慢越好,放到你老死,放到你賣房,才有可能階級流動
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※ PTT 留言評論
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首Po嗨 我啦 阿肥 是這樣的啦 都更這種好康應該會兩方都爽歪歪 可是建商只想要給一點點 住戶能拿越多越好4
假設都更額外利益是10000萬好了 如果大家都很客氣,住戶跟建商不要計較,各拿5000萬 一樓跟二樓跟10樓也都不要計較,每樓都分500萬 早就全台灣能都更的都更完了好嗎 偏偏10000萬建商想要6000萬,住戶也想要6000萬,建商跟住戶就先卡住了3
沒有為什麼 因為又不是中樂透 利益太少 大家不夠分 正常都更完總價值會增加沒錯 但室內空間通常會縮小1
1.容積率獎勵廢到笑 各種條件符合後最多1.4 2.產權整合困難 尤其很多老房子產權複雜 因為遺產法的關係 長輩又鮮少在生前找代書整合 人離開可能老婆與4個孩子共同持分 然後小孩2個在國外沒時間處理 整合過程中小孩又過世留給孫子持分更散5
首先天底下不會有好心人 會沒有任何好處下就無條件幫你老房子拆掉重建蓋棟一棟新房子給你的 如果看過都市更新條例的立法目的 開宗明義會寫 "為促進都市土地有計畫之再開發利用,復甦都市機能,改善居住環境與景觀,X
直接說答案 都更最大的問題是 百分之百同意~~~~~~~~~~~~~~~~~ 一堆白痴的人修法 搞成百分之百同意3
今天李鴻源上節目有說啦 當年他要做防災型都更, 連中繼國宅都喬好了 就碰到兩個問題 1. 一樓的是店面, 說要分多一點 頂樓的說頂樓是他的,要多分一點X
都更推不動 因為現在訂的規則都是在鼓勵不合作的人啊 從賽局的角度來說 你越早同意 拿到的條件越差4
我要是住一樓或頂樓,傻了才要跟你督更 因為建商會拿走最值錢的一樓跟頂層 所以住一樓的跟住頂樓的 都不會同意督更 因為完全沒有任何好處! 我住一樓出入方便好停車,還有可能變成金店面
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[問卦] 立法讓超過60年的老屋 強制????多數房屋的耐用年限為60 年 房子RC結構體的生命週期約為50年~60年 好奇到時候房子會出現什麼樣的問題,會沒辦法居住 也因為這些老屋讓市容超醜 為了加速都市更新,不能讓中古屋一直待在原地毫無作為12
Re: [新聞] 城中城可能闢成公園 地主錯愕:市長應不這樣做就地主不爽而已啊 但是他是要花錢徵收的吧 也不是直接搶過來變公園吧 這樣趁勢直接說要收起來變公園 除了投機地主外 沒人不開心吧? 而且還有示範效果: 1.買破老屋想等都更套利.......看你敢不敢賭15
Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換首先 合建分不分得回去有幾個因素 1.土地可以創造多少容積 2.合建分配比多少 3.住戶的土地跟建物比例5
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[問卦] 老房子放著不更新,是因為放著太便宜嗎?在都市更新的過程中 總會遇到一些不肯配合的地主 可能是因為對老屋有情感 但有些真的沒在整理屋況又沒在居住的 是因為台灣把房子放置在那的成本太低了嗎
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