Re: [問卦] 都更為啥會推不動啊
都更推不動
因為現在訂的規則都是在鼓勵不合作的人啊
從賽局的角度來說
你越早同意
拿到的條件越差
別人都同意完
你撐到最後還可能爆擊尻一發大的
反正不同意也沒損失
撇除那些都尻完爆擊還不簽的智障
白痴才早早同意
政府一直提高容積獎勵
根本沒改變這個死局
反而讓最後一刀爆擊有機會可以尻的更爽
真要推動都更就要從遊戲規則下手
基本上只要解下面3個問題即可
1. 越晚同意可以拿越多
2. 我不同意誰能奈我何
3. 違法佔用出發點就不公平
1. 的部分最好是有一個公式啦
誰拿回多少直接用算的
不用在那邊爾虞我詐跳恰恰
然後搭配早鳥優惠制度
早鳥期同意的可以多拿一些
超過早鳥期的就沒優惠了
然後超過一定比例同意(例如85%)就直接成案
釘子戶你就拿爛條件吧
2. 的部分要從建物維護跟公共安全的角度切入
建物都必須要維護到特定的安全狀態
簽同意的戶別可以免除該義務
所以各類修繕維護費
以及出事時的刑事民事責任由不同意戶均分
3. 的部分政府要讓社區有即報即拆的能力
比如超過一定比例住戶(例如一樣抓85%)連署拆違建
政府就應該及時介入拆除
並且向違建所有權人收取拆除費用
這樣那些違法佔用的猴子才會願意好好談啦
不然整天吵頂加多大1樓可以停車三小的
出發點都不同了還談個屁
我想 大概4J個樣子吧
※ 引述《IronCube》之銘言
: ※ 引述《jack97256 (雪芙第一)》之銘言:
: : 嗨 我啦 阿肥
: 今天李鴻源上節目有說啦
: 當年他要做防災型都更, 連中繼國宅都喬好了
: 就碰到兩個問題
: 1. 一樓的是店面, 說要分多一點
: 頂樓的說頂樓是他的,要多分一點
: 不然不簽 等發生問題再說
: 2.行政院怕民意反彈引起恐慌跟影響房價
: 所以不要
: : 是這樣的啦
: : 都更這種好康應該會兩方都爽歪歪
: : 可是建商只想要給一點點
: : 住戶能拿越多越好
: : 尤其是頂加那種
: : 一戶換兩戶
: : 怕建商賺太多
: : 社會住宅就不用想了啦
: : 只有什麼都沒有的會想要
: : 看大陸那種老家拆遷
: : 每個都笑的像中樂透一樣
: : 為啥台灣推不動
: : 有卦嗎
: : -----
: : Sent from JPTT on my iPhone
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: Ideologies separate us.
: Dreams and anguish bring us together.
: Eugene Ionesco
----
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--
你錯了,現在規則是圖利建商 抹黑住戶
你乾脆說不同意的警察可以對他開槍.更快
以前法規規定住戶要75%同意,實務上是95%
,然後從文林苑事件後,變成實務要100%同
意,所以文林苑至今都沒有建商收購型都更
,只剩自辦的
明明是都更前沒建蔽率,都更後建蔽率50%
都更後坪數變少,誰要啊?
如果一坪換一坪當然都更就沒問題。
文林苑蓋96戶超過一半51戶被建商拿走了
還有土增稅問題,一般人隨便拿的出?
爆
首Po嗨 我啦 阿肥 是這樣的啦 都更這種好康應該會兩方都爽歪歪 可是建商只想要給一點點 住戶能拿越多越好4
假設都更額外利益是10000萬好了 如果大家都很客氣,住戶跟建商不要計較,各拿5000萬 一樓跟二樓跟10樓也都不要計較,每樓都分500萬 早就全台灣能都更的都更完了好嗎 偏偏10000萬建商想要6000萬,住戶也想要6000萬,建商跟住戶就先卡住了3
沒有為什麼 因為又不是中樂透 利益太少 大家不夠分 正常都更完總價值會增加沒錯 但室內空間通常會縮小1
1.容積率獎勵廢到笑 各種條件符合後最多1.4 2.產權整合困難 尤其很多老房子產權複雜 因為遺產法的關係 長輩又鮮少在生前找代書整合 人離開可能老婆與4個孩子共同持分 然後小孩2個在國外沒時間處理 整合過程中小孩又過世留給孫子持分更散5
首先天底下不會有好心人 會沒有任何好處下就無條件幫你老房子拆掉重建蓋棟一棟新房子給你的 如果看過都市更新條例的立法目的 開宗明義會寫 "為促進都市土地有計畫之再開發利用,復甦都市機能,改善居住環境與景觀,X
直接說答案 都更最大的問題是 百分之百同意~~~~~~~~~~~~~~~~~ 一堆白痴的人修法 搞成百分之百同意3
今天李鴻源上節目有說啦 當年他要做防災型都更, 連中繼國宅都喬好了 就碰到兩個問題 1. 一樓的是店面, 說要分多一點 頂樓的說頂樓是他的,要多分一點4
我要是住一樓或頂樓,傻了才要跟你督更 因為建商會拿走最值錢的一樓跟頂層 所以住一樓的跟住頂樓的 都不會同意督更 因為完全沒有任何好處! 我住一樓出入方便好停車,還有可能變成金店面
X
[閒聊] 有沒有永春都更可以黑的說成白的有沒有永春都更透過立法院 . 政府 .和媒體合作可以把黑的說成白的 這部影片我很早就看過了,但前一陣子才發現是在說"永春都更" 首先永春都更一開始的同意戶"大概"是一百多戶, 因為影片有說有超過一半70幾戶認為是被建商欺騙簽下都更同意書的(2分27秒處)21
Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線!都更1坪換1坪?馮去老實說,賠這些老公寓還真的沒多少錢 台灣公寓加強磚造,折舊年數是30年 也就是30年到了,只剩下土地殘值 法院頂多判賠建物殘值 + 土地復原費 + 財物損失 建物大概就幾十萬頂多百萬,土地復原費比較難估抓個一億15
Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」:青年龍龍很聰明,我發現他少講了關鍵的一句話 「如何加速都更」 你以為225變300是加速方法嗎?不是喔~ 現行都更會卡會慢,很多都不是因為容積率太小 而是「總有住戶不同意」8
[問卦] 同意都超過98%,南鐵跟大埔聲援差真多?大埔有98%的人同意 僅四戶依然不同意徵收 南鐵也是到最後四戶剩一戶8
Re: [新聞] 大直塌陷案住戶猜基泰不玩了 憂兩頭落空簡單分析一下目前的形勢 這是市政府說明會給災民的四個方案 老屋重建, 主要有兩種方式, 一種是危老、一種是都更 兩者適用不同的規定, 有不同的獎勵方式3
Re: [請益]台北市精華區50年老房該下手嗎?1.頂加未來不能修繕,且大概率是政府打擊對象,因消防安全、市容、都更等議題。 2.頂加在都更沒用,都更看的是土地持分價值。 3.頂加的修繕麻煩,如防水等有的沒的。 所以認知上,2000萬買總樓高5樓的16.5坪電梯公寓,現況有多14坪的沒產權的可 出租或可利用空間,但這空間能用一天是一天,未來可能有上述幾項劣勢或麻煩。2
Re: [請益] 現在都更,要百分之百同意嗎回應一下政府代拆這件事 新北比較熟悉,所以拿手邊一個有代拆的案子作為例 板橋的都更案,總共有60多戶 97年核定事業計畫 103年申請事業計畫變更和權變計畫- 有沒有永春都更透過立法院 . 政府 .和媒體合作可以把黑的說成白的 這部影片我很早就看過了,但前一陣子才發現是在說"永春都更" 首先永春都更一開始的同意戶"大概"是一百多戶, 因為影片有說有超過一半70幾戶認為是被建商欺騙簽下都更同意書的(2分27秒處)
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