Re: [問卦] 都更為啥會推不動啊
假設都更額外利益是10000萬好了
如果大家都很客氣，住戶跟建商不要計較，各拿5000萬
一樓跟二樓跟10樓也都不要計較，每樓都分500萬
早就全台灣能都更的都更完了好嗎
偏偏10000萬建商想要6000萬，住戶也想要6000萬，建商跟住戶就先卡住了
好不容易喬好了，我就當建商讓步好了
6000萬一樓店面想要2000萬，頂樓想要1000萬，次頂樓也要1000萬，二樓沒有600萬不簽
隨便加一加就超過8000萬了，只好回去跟建商再喬
建商看著10000萬的利益只能分2000萬，老子才不幹
就算這時候政府靠補助把利益補2000萬進去，好像建商可以有4000萬，住戶有8000萬
結果就是住戶會覺得政府補了2000萬近來，這2000萬說什麼住戶最少也要再多1000萬
憑什麼都給建商，這不是圖利什麼才叫圖利
哪～都更就是這麼難～
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補貼什麼建商 通通補給住戶
推
公辦都更 保障住戶
推
人性是貪婪的
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住宅區 應排除建商獵地牟利
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沒有一方會嫌錢少
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土地最貴 多的房給住戶均分
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有土有財
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住戶換新房 利益超大
推
實際上頂加仔要的更多 連房租都要乘2
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店面仔還他店面還有機會打發
噓
敢不敢全台住宅只能国家來蓋
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錢一堆不蓋國宅，玩什麼綠能
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建築公司改成國家獨營，結案
推
建設公司、營造業沒那麼少間，真的那
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麼好賺有人想抬價就會有人壓低價格進
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去搶，會搞到沒建商想碰這塊就是不好
→
賺
推
政府該自己當大莊家 取代建商的角
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色蓋房子
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定好室內1：1的規則 住戶算起來是
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6000萬就給6000萬
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剩餘價值4000萬的房子政府當作社會
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住宅出租
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這也是變相由國家回收土地蓋社宅
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我覺得這才叫真正的公辦
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都更
爆
首Po嗨 我啦 阿肥 是這樣的啦 都更這種好康應該會兩方都爽歪歪 可是建商只想要給一點點 住戶能拿越多越好3
沒有為什麼 因為又不是中樂透 利益太少 大家不夠分 正常都更完總價值會增加沒錯 但室內空間通常會縮小1
1.容積率獎勵廢到笑 各種條件符合後最多1.4 2.產權整合困難 尤其很多老房子產權複雜 因為遺產法的關係 長輩又鮮少在生前找代書整合 人離開可能老婆與4個孩子共同持分 然後小孩2個在國外沒時間處理 整合過程中小孩又過世留給孫子持分更散5
首先天底下不會有好心人 會沒有任何好處下就無條件幫你老房子拆掉重建蓋棟一棟新房子給你的 如果看過都市更新條例的立法目的 開宗明義會寫 "為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境與景觀，X
直接說答案 都更最大的問題是 百分之百同意~~~~~~~~~~~~~~~~~ 一堆白痴的人修法 搞成百分之百同意
地震房子沒倒還能住 倒了就會怪政府 不推動督更 所以只能等 等到地震到垮自然就一定要拆![Re: [問卦] 都更為啥會推不動啊](https://i.imgur.com/UWKodtyb.jpg "Re: [問卦] 都更為啥會推不動啊")
3
今天李鴻源上節目有說啦 當年他要做防災型都更， 連中繼國宅都喬好了 就碰到兩個問題 1. 一樓的是店面， 說要分多一點 頂樓的說頂樓是他的，要多分一點
只要每次一地震就會看到什麼防災型都更 然後就會又有論述說什麼台北市有多少多少老屋需要都更 雖然都市更新條例第一句話就已經闡明說是為了要促進公共利益 但是實際上，不就是政府透過各種容積獎勵制度，爽到地主爽到建商! 有放到爛掉的房子，市中心才有合理的市場價格X
都更推不動 因為現在訂的規則都是在鼓勵不合作的人啊 從賽局的角度來說 你越早同意 拿到的條件越差4
我要是住一樓或頂樓，傻了才要跟你督更 因為建商會拿走最值錢的一樓跟頂層 所以住一樓的跟住頂樓的 都不會同意督更 因為完全沒有任何好處! 我住一樓出入方便好停車，還有可能變成金店面
![Re: [問卦] 都更為啥會推不動啊](https://i.imgur.com/4UbKrrVb.jpg122.116.132.111 "Re: [問卦] 都更為啥會推不動啊")
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[閒聊] 失能的管委會說說新大樓的缺點，第一建商有餘屋，還想繼續賣房子，不想給住戶使用公設，訂了一個 超級嚴苛的使用環境。收費貴到炸掉的交誼廳一小時1000使用器具一小時2000... 花這個錢我去飯店就好了 我住了那麽多北部新大樓，發現最爛的管委會就是建商還有餘屋的，因為建商就是不想給![[閒聊] 失能的管委會](https://i.imgur.com/zdp8bncb.jpg "[閒聊] 失能的管委會")
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Re: [新聞] 大直街老公寓「才買9個月」 成交價曝！房對，不可能賠市價 想不開要市價可以賣我~ 因為一坪+10萬建商也是搶著收 原一坪才買75萬 現在免費都更 一坪漲130萬 發財了好嗎 暗爽到內傷![Re: [新聞] 大直街老公寓「才買9個月」 成交價曝！房](https://i.imgur.com/jD5HB6jb.jpg "Re: [新聞] 大直街老公寓「才買9個月」 成交價曝！房")
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Re: [請益] 為啥一堆人在賣大樓二樓？我不知道其他買二樓的有沒有遇到同樣情況 反正我家人就遇到了,但幸好建商不錯有解決方式 所以沒人出來爆料 應該是921那一次.我家人原本住同棟大樓的2.8樓 (是先買8樓.後來有從國外回來的買了2樓居住,在921之前也住好幾年)8
Re: [問卦] 基泰董事長：超過7成住戶希望跟基泰基泰目前說法是面積全部都給住戶，基泰方不拿任何面積 白話點即是都更營造成本基泰方全額買單 台北市政府也說如果可行，願給最大額外容積 鄉民氣歸氣，但住戶跟基泰合作的確能給到最大利益 剛其他建商合建，試問有哪個建商願意分毛不取做功德免費幫忙蓋？6
Re: [問卦] 都更為何那麼難？老房都更困難的原因 就是在一樓跟頂樓的住戶阿 一樓住戶認為自己有店面 很有價值 頂樓住戶覺得頂樓加蓋是他的 很有價值 住中間樓層的 通常都不會有啥意見 但是一樓住戶跟頂樓住戶總是意見最多 所以事情不是你們想的那麼簡單![Re: [問卦] 都更為何那麼難？](https://image1.thenewslens.com/2021/9/rgl360ad15bfpw575ivs7xii54jdj2.jpg?fm=jpg&format=crop&h=630&q=70&w=1200 "Re: [問卦] 都更為何那麼難？")
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Re: [新聞] 地主淪苦主！天母海砂屋都更改建10年那個 住戶也該講清楚一點吧 原本選的房子，價值是不是也膨脹一倍了？ 例如原本1000萬的分配價值選1200萬的房子 10年後變成2000萬的分配價值選2400萬的房子？5
Re: [問卦] 為什麼會有住戶不支持都更數學問題還是要回到數字來看 一個危老都更案先假設都更前的樓地板面積1000坪 蓋新房一定把公設蓋好蓋滿 大約會變成1500坪 (公設比33%) 危老條例最多再給40%獎勵 就變成2100坪 原住戶不貪心 只要求室內一坪換一坪 那原住戶要拿走1500坪 建商只剩600坪5
[問卦] 建商多蓋一層給下陷的一樓住就好了啊大直工地旁邊公寓不是下陷 二樓變一樓 這樣理論上來講二樓以上也沒損失阿 最倒楣就是一樓 那建商本來假設要蓋12樓2
[請益] 海砂屋都更建商的條件建商說權利價值他們拿一半 蓋完後分二樓以上合建分配是60% 但因為我們原本就是一樓 建商拿一半一樓店面所以我們原一樓住戶是用抽籤的![[請益] 海砂屋都更建商的條件](https://i.imgur.com/vZHqRS7b.jpg "[請益] 海砂屋都更建商的條件")
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