[閒聊] 為啥高雄豪宅公設比只要31%~反觀雙北公設

Unsullied12/23 10:02基地小 不能這樣比

Unsullied12/23 10:02你看2000坪以上的基地 公社都比較小

Unsullied12/23 10:03比較大 寫錯

Unsullied12/23 10:03寫錯 是公設比比較低

Unsullied12/23 10:03雙北地價高 高雄地價低

Unsullied12/23 10:03無論建商怎麼標 都是總價問題 31-35%之間

Unsullied12/23 10:04總價！

Francix12/23 10:08公設比會影響單價，絕不是單單總價問題，是好不好賣問題

chocopoodle12/23 10:09基地不到200坪的都37-38% 代銷還教育我跟基地小沒關

chocopoodle12/23 10:09係

Francix12/23 10:09公設比低，單價要提高才有一樣總價-單價高難賣

chocopoodle12/23 10:10我新家基地近2000坪 該有都有 31%

Francix12/23 10:10公設比高-買家覺得被坑很大也不好賣

chocopoodle12/23 10:11剛剛說小基地38%公設單價100萬 附近實價60-70

chocopoodle12/23 10:11不覺得公設比高單價就會比較低

dancesal12/23 10:13高雄明明一堆35 36的

Francix12/23 10:13以前30%以上算不低，現在35%正常，都是建商調控的啦_韭菜

Francix12/23 10:13們，被當韭菜還幫忙辯護

Francix12/23 10:15公設比高單價高，那公設降低(主建物一樣)單價不就要更高

Francix12/23 10:15一樣是建商在調控，想賣高，怎樣可以賣最多

briareus12/23 10:24必較好奇為何高雄20多萬就可蓋出豪宅，不是有人說扣除土

briareus12/23 10:24地建築成本就快20萬？？

rtbc22212/23 10:24這個豪宅真的狂 重點管理費也不高

Unsullied12/23 10:26總價影響公設比

Unsullied12/23 10:26還有附近的公設比高低也會影響

marunouchi12/23 10:32台北土地貴工人貴雜七雜八的租金也貴，當然成本高

Unsullied12/23 10:34方便比價

Unsullied12/23 10:34想賣的總價 再除以坪數單價 = 回推公設比

Unsullied12/23 10:34房子都是總價問題 其他就參考

Unsullied12/23 10:35一個空間 一個價格 能接受就買

Unsullied12/23 10:35大家都會說好啦 就像雞排一定會聯合漲價

Unsullied12/23 10:35手搖飲這種垃圾 都可以漲到100了

Unsullied12/23 10:36不爽就自己買地蓋 南部應該還能實現

Unsullied12/23 10:38結果手搖飲這麼貴 還一堆傻蛋去買

Unsullied12/23 10:38你們知道手搖飲很傷身體嗎？ 去查高果糖糖漿是什麼

Unsullied12/23 10:38直接讓你脂肪肝 又肥又油

Unsullied12/23 10:39所以人是盲目的

Unsullied12/23 10:41雞排配珍奶 早登極樂啊

pingtaowang12/23 10:41台灣的法規究竟吃掉了多少坪數？會不會問題從來不再

pingtaowang12/23 10:42建商身上

pingtaowang12/23 10:43為啥以前的房子公設比只要15%？

Unsullied12/23 10:43總價 法規 原物料價格 工人價格 雞排價格

pingtaowang12/23 10:44難道不能容積獎勵 讓建商吃掉這部分成本嗎？

Unsullied12/23 10:44為啥以前只要15% 先爬爬文 這題不要再戰了

Unsullied12/23 10:44好累

Unsullied12/23 10:45這波廠房搶工人 好精彩

pingtaowang12/23 10:46工人是傲嬌出來的 不爽做漲價 就跟一堆廚具都漲價一

pingtaowang12/23 10:46樣 真該開放大陸移工過來蓋房子 總比南向那些阿勞好

pingtaowang12/23 10:46多了

pingtaowang12/23 10:46總價 就是造價 建蔽率一直下降 成本不就提高？

pingtaowang12/23 10:47高總價 一個是地主 一個是政府 剩下是房蟲

Unsullied12/23 10:47顆顆 請問你做哪一行的

Unsullied12/23 10:48要不要自降薪水一下 免得被人家說傲嬌

Unsullied12/23 10:48一整天說國外好 知道國外為什麼這麼多DIY嗎

Unsullied12/23 10:48因為人工TMD爆貴啊

Unsullied12/23 10:49就為了你老兄想要買房 別人都該吃土

pingtaowang12/23 10:49修法才有可能降公設 公設都是成本變形後的產物

Unsullied12/23 10:49那你就去炒修法啊 加油！

Unsullied12/23 10:49等到降到15% 我就去買200坪中悅

marunouchi12/23 10:51工人也要繳房租房貸啊，他們漲薪水錯在哪裡？

pingtaowang12/23 10:52所以問題是否在法律 政府把成本攤給建商

Unsullied12/23 10:52台灣就是笨 大家都想凹便宜

marunouchi12/23 10:52食物鏈，一個削一個

Unsullied12/23 10:52應該所有東西都要貴 你薪水才會漲

Unsullied12/23 10:52不然歐洲精品 每年固定6%往上漲是什麼道理

Unsullied12/23 10:53繼續踩價錢啊 一個踩一個

marunouchi12/23 10:53你買貴，工人就有錢，消費拼經濟

Unsullied12/23 10:53看看最後誰被踩在地板上

marunouchi12/23 10:54你買貴，老闆有錢，酒店小姐也有錢

marunouchi12/23 10:55親戚做裝潢，台北遇到3000萬以上房子都先削一頓

marunouchi12/23 10:56窮人的房子就報價比較低

Unsullied12/23 10:57是啊 這也是一種扶困的方式 各行各業都可以做好事

pingtaowang12/23 10:58是的 就是傲嬌出來的 先敲盤子

Unsullied12/23 10:58整天想要剝削別人 滿足自己的物欲 這不是很可悲嗎

pingtaowang12/23 10:58景氣翻轉 自個就會報價保守了

Unsullied12/23 10:58然後最好笑的是 只會想 不願意做

Unsullied12/23 10:58等到時機過了再來靠杯

Unsullied12/23 10:59是沒用的 就咬牙買一間 從此不逛房版 就好啦

Unsullied12/23 10:59偏偏很在意 會不會跌 是不是太高 公設比不合理

Unsullied12/23 10:59那又繼續等啊

Unsullied12/23 10:59上車的都傻子 等車的才聰明

Unsullied12/23 10:592018年是不是最低點 是 沒進場的是怎麼回是

ceca12/23 11:00那是舊建照的關係

Unsullied12/23 11:00就是想等更低嘛 可惜房地修正都會往上的

Unsullied12/23 11:00我家附近有間舊建照的啦 公設比也很低 不知道為什麼

ceca12/23 11:00我知道你一定沒有直接問建商原因xd

Unsullied12/23 11:00建照搞了這麼久才在蓋 聽說也有些問題

Unsullied12/23 11:01但蓋起來就鳥鳥的 基地鳥 建材鳥 整體便宜

Unsullied12/23 11:01能接受就去買 市場上是講實力的

Unsullied12/23 11:0210年前大家都想取志玲 再過10年後女神就換人了

marunouchi12/23 11:03他最近包一個小公寓浴室整修工程，屋主40歲小資夫妻，

marunouchi12/23 11:03整間做完他只賺2萬

Unsullied12/23 11:05助人的方式很多 多幫人是好事

marunouchi12/23 11:07他說如果豪宅，同樣浴室坪數利潤至少從10萬開始喊

KrisNYC12/23 11:08好像民國95還幾年前的建照可以舊防火 單逃生梯 很容易

KrisNYC12/23 11:08把公設比壓在24%左右 大概七八年前很多絕版低公設在廣告

Unsullied12/23 11:12一般民眾無法理解政府消防法規 也是合理的

Unsullied12/23 11:13但民眾需要教育 安全的觀念應該普及

Unsullied12/23 11:13就像國外老外不戴口罩 我們會覺得他們很沒常識

Unsullied12/23 11:13同樣不願意兩隻逃生梯的 在我看起來就是很 勇敢

Unsullied12/23 11:14你願意為安全付出多少 去爬透天或公寓燒起來的文章

Unsullied12/23 11:14非死即傷 前陣子才一堆

Unsullied12/23 11:14更不要說那種 沒接強排熱水器 根本是愚蠢貪婪至極

Unsullied12/23 11:15錢不是這樣省的 為了10000元的強排 政府還補助

Unsullied12/23 11:15而送命？

Unsullied12/23 11:15話說得重一點 其實是覺得痛心

Unsullied12/23 11:19上次看到那個房東不願意換熱水器害情侶中毒身亡

Unsullied12/23 11:19就覺得.....哀

Anyotw12/23 11:29公設比是你自己算的又不是建商算的。建商賣總價，同一個建

Anyotw12/23 11:29案只要有不同坪數規劃就一堆毛了。每戶公設比都不一樣，也

Anyotw12/23 11:29每戶單價不一樣...你自己總價可以接受就好

Unsullied12/23 11:32總價 跟我說一次 總價

Unsullied12/23 11:32每個方位的總價都不一樣了 每個樓層也不一樣

a994059712/23 11:32雙北地比較不完整吧

Unsullied12/23 11:32都是 總價 不要再迷失了 一眼看穿 總價

Anyotw12/23 11:32最大坪數要嘛單坪給折扣、要嘛不用買太多共用坪、要嘛送車

Anyotw12/23 11:32位送裝潢。反正總價會調整成市場可以接受的樣子

clement8016112/23 11:34同樣公設比，2萬坪的30%和2000坪的30%

Unsullied12/23 11:34最鳥車道上要嘛單坪給折扣 要嘛送車位 反正爛的便宜

clement8016112/23 11:34總公設坪數就有差呀

Unsullied12/23 11:34好的貴 其他不要想太多

Anyotw12/23 11:34雙北就流行全案單一公設比，權狀坪會比較大，不影響總價，

Anyotw12/23 11:34台北人比較喜歡紙面富貴

F0r12/23 11:40可憐吶 建議建商跟從業人員開始導入新的價值觀

Unsullied12/23 11:40你說 車道上方的房子公設比一樣35%啊

Anyotw12/23 11:40最後這題的關鍵字「該案雨遮計價」。

Unsullied12/23 11:40問題是單價一坪從30變成25 是不是等於公設比下降

Unsullied12/23 11:41所以 都是 總價 問題

F0r12/23 11:41「公設比越高，越尊貴」 這樣洗腦個幾年 公設比沒有50% 可能

F0r12/23 11:41有錢人還不願意買呢！

Unsullied12/23 11:41建商老闆們都會講好啦 沒人會賣比市場行情低

Anyotw12/23 11:42政府幫你洗個腦陽台不計坪不計價，馬上就50%了。你爽就好

Unsullied12/23 11:42就像你當請服務生 你會開比市場高30%價格請人嗎？

Unsullied12/23 11:42如果你不會多花錢請人 那為什麼建商要便宜賣給你？

Unsullied12/23 11:43還是康別人之慨最會 拔自己毛就 衣蝶衣蝶壓妹跌？

F0r12/23 11:43很快就50%？ 那太好了 拉到75%啊 怕啥？

Unsullied12/23 11:44我不是再幫建商說話 我是在陳述社會現象

Anyotw12/23 11:44那可能廚房也不計坪不計價了

Unsullied12/23 11:44你說美國怎麼這麼無恥可以印鈔票

Unsullied12/23 11:45然後各國央行跟美國抗議 有用嗎？

Anyotw12/23 11:45不怕啊，都紙面富貴，那隨便的

Unsullied12/23 11:45大家就只能慢慢讓美元地位崩盤 不然怎麼辦？

Unsullied12/23 11:45所以 說實在的 不爽就不要買

Unsullied12/23 11:45台北市就是太多人要 所以才傲嬌 一堆爛房子開天價

KrisNYC12/23 11:50https://imgur.com/a/cQSGBUC

KrisNYC12/23 11:51一直都有 也一直有人在買單阿...

Unsullied12/23 11:51所以台北要崩盤只有一種可能 就是 沒人要

KrisNYC12/23 11:51你要把車位拆掉也可 但其實不買這麼多車位人家也不賣你

Unsullied12/23 11:52222坪是什麼概念！

Unsullied12/23 11:53公設魔人要森氣了

Refauth12/23 11:54在我看來，公設比至少要50%才適合台灣都市建設的未來

Refauth12/23 11:55都市人口密集需要用擴大公設比壓制失控的台灣年輕有錢人

Refauth12/23 11:56不然以後新版的台灣怪獸屋絕對會讓你嚇到烙賽

KrisNYC12/23 11:57https://imgur.com/a/B1waxoP

KrisNYC12/23 11:58這網站的實登好像把車位都拆算了 反正就是一直有人在買

KrisNYC12/23 11:59而且這間其實不算很貴 之前那個弄開放廚房的neoneo小妹

KrisNYC12/23 11:59他貼的那個停車場...單價大概這間2.5倍...

Anyotw12/23 12:01我之前看北部某建案，全樓層實登均一價35萬。車位0-270萬

Anyotw12/23 12:01，公設比也每戶都有一點差別。我的感想是...建商有強迫症

Unsullied12/23 12:08那根公設比一樣 樓層分價賣 還不是一樣

Unsullied12/23 12:08反正都是總價

Unsullied12/23 12:08我就是要賣2500萬 多一點少一點 加減10%

Unsullied12/23 12:08遇到不會殺價的就高一點 遇到高手就低一點

piliwu12/23 12:12基地啊

krf0812/23 12:13帝寶公設2十幾

Unsullied12/23 12:14那你就去買帝寶啊

Unsullied12/23 12:14問題是總價你負擔的起嗎？

Unsullied12/23 12:15總價問題 負擔的起就跟小S當鄰居

piliwu12/23 12:15原來是雨遮拉低公設比XDDD

KrisNYC12/23 12:16帝寶是92年的圖 一樓中庭和B1理論上是開放空間哈哈哈

Anyotw12/23 12:17可是我記得帝寶32%耶，雖然不重要。你一坪花300，我什麼都

Anyotw12/23 12:17好說

pingtaowang12/23 12:17倘若修法了 新舊建照的房子肯定價差就出來了

KrisNYC12/23 12:18但你看那個門防 應該也沒幾個敢說要進去遛狗

piliwu12/23 12:18逃生梯問題其實不能無限上綱，有天兩個逃生梯都被火覆蓋是

piliwu12/23 12:18不是要改成三梯？其實生命是有價的大家不能當作沒看到

KrisNYC12/23 12:18那種房子公設不管多少 強制要買的車位車道灌上去都爆掉

piliwu12/23 12:19不要車道車位不就公寓嗎

pingtaowang12/23 12:19市場上本來就很多種商品 公寓有人喜歡 大樓有人喜歡

pingtaowang12/23 12:19都是不同時代下的產品誰知道政府下步是否修改行政法

pingtaowang12/23 12:19規呢？ 對市場會有什麼影響呢？

pingtaowang12/23 12:21哪天真的修法了（正在研討進行） 比實坪制更有效果。

pingtaowang12/23 12:21可以參考日本如何做到防震防火的好宅，人力比台灣貴

pingtaowang12/23 12:21，房子確...跟台北比誰比較貴呀？

piliwu12/23 12:21應該放寬法規讓消費者自己選擇

piliwu12/23 12:22日本樓梯外沒有電梯掛那種當然可以造價便宜

piliwu12/23 12:22問題是你會買嗎

pingtaowang12/23 12:23實坪制只是第一步 讓之後的房價更容易比較

KrisNYC12/23 12:23你看前兩天那個工廠延燒到鄰損 大概不容易讓你自選吧

KrisNYC12/23 12:23Pili兄高見 一堆室外走道的日本中低價建物其實也是畸形

piliwu12/23 12:24法規那麼嚴你要比什麼

pingtaowang12/23 12:26現階段修改法規最大的阻力是已買房的群體 新的產品出

pingtaowang12/23 12:26現 定錨效果也會出來 你漲不上去啦

Unsullied12/23 12:27房價就是 空間 跟總價的比較 你比較不出來？

good575512/23 12:27連不爽自己蓋的垃圾大絕都放出來了 仲仲沒招式了喔

Unsullied12/23 12:27還是你都鍵盤比較 鍵盤買房俠

pingtaowang12/23 12:27建築工法進步 容積率也應該提升 沒有理由萬年惡法

Unsullied12/23 12:27說個笑話 在家裡不出門 好運自己來

piliwu12/23 12:28你們搞錯修法方向，應該要推以前可以蓋20幾%公設的法，不

piliwu12/23 12:28然你怎麼修就是這樣

good575512/23 12:28土地價格很多是建商自己左手換右手溢價買下來好嗎

pingtaowang12/23 12:28推實坪制來比較 既然都不影響房價 何樂而不為

good575512/23 12:28然後轉嫁給消費者 還說不爽不要買 笑死人

Unsullied12/23 12:29就算如此又如何？

Unsullied12/23 12:29你不爽就不要買啊？

Unsullied12/23 12:29你要不要去說嘴 台北那些爛老屋 當初一坪多少錢

good575512/23 12:29你幫建商講話 他有分錢給你嗎? 有沒有腦

Unsullied12/23 12:29都轉嫁給年輕人 這樣要不要嘴

Unsullied12/23 12:30我是告訴你 要面對現實 結果你說我沒腦

Unsullied12/23 12:30難道那群台北舊公寓持有者 就很高尚？建商都邪惡？

KrisNYC12/23 12:30good5755你講到核心問題 京華城持有開發20年後賣給右手

Unsullied12/23 12:30我有幫建商講話嗎？ 並沒有 我只是陳述事實

pingtaowang12/23 12:31還真的可以自己蓋耶

Unsullied12/23 12:31賣給右手 人家有違法嗎？

KrisNYC12/23 12:31這20年百貨公司虧了100多億 靠地價補150億回來

Unsullied12/23 12:31你噁心老公寓賣4000萬 有違法嗎？

good575512/23 12:31炒作土地價格也是金融業 然後轉手到旗下建商 跟我說太貴

piliwu12/23 12:31建商土地怎麼賣跟你房價無關，他十年前取得的便宜土地不可

piliwu12/23 12:31能賣你成本價一樣是市價賣

KY199812/23 12:31老房子就沒消防設備，老公寓就樓梯間擺個滅火器，其他沒了

Unsullied12/23 12:31沒有違法 就沒怎樣啊 不然哩

missin12/23 12:32高雄公設34%以上的建案不少喔

KrisNYC12/23 12:32這樣的行為是土開商的基本運作模式 如果你懂這個

piliwu12/23 12:32炒作土地就是你們啊，你不出錢保險業哪來的錢炒

KrisNYC12/23 12:32要每天喊司法不公 期望衝撞社會現實改變現狀那也是選擇

pingtaowang12/23 12:34只能說 公設問題是法規問題 實坪只是換算價格 不要小

pingtaowang12/23 12:34看大建商跟政府的關係 把小建商的產品弄得很難賣 ，

pingtaowang12/23 12:34就是這些法規造成的。還記得玉山那個盜砍樹木的官員

pingtaowang12/23 12:34吧 這種人在政府機構裡面 你說他推的法規 是合理且萬

pingtaowang12/23 12:34年法規嗎？

piliwu12/23 12:35實坪制支持者就沒搞清楚問題在哪

piliwu12/23 12:35喊實坪制就有選票幹嘛去搞法規

pingtaowang12/23 12:36都能從公務員手裡收回錢了 這個政府有什麼做不到的？

pingtaowang12/23 12:36喊了做了 發現沒用 沒票了 再來喊一個新的 總會落到

pingtaowang12/23 12:36法規問題

good575512/23 12:38今年金控到10月合計賺了3184.46億元 你各位至少有一半是

good575512/23 12:38炒作土地和房屋賺來的

pingtaowang12/23 12:41說到建照問題 現在市場上 沒人懂的啦 導致魚目混珠

pingtaowang12/23 12:41價格大家差異不大

Unsullied12/23 13:28還是老話 有違法嗎？ 沒有 那？

Unsullied12/23 13:29你就自己去買地啊

Unsullied12/23 13:29不然呢？為什麼有些人生下來就等著花錢

Unsullied12/23 13:29有些人要奴役一輩子？

IS098712/23 13:37 https://i.imgur.com/We4YHn8.jpg

IS098712/23 13:37建商都這樣講了～

IS098712/23 13:38反正講再多都沒用啦～U大

IS098712/23 13:39像這種可以得出結論利潤5成= =

IS098712/23 13:39 https://i.imgur.com/09F6Qou.jpg

IS098712/23 13:39我也是醉了

aloness12/23 14:19五成還算客氣了，合理是三成…再來就看買地把成本墊高多

aloness12/23 14:19少，槓桿開到什麼程度，有沒有被利息吃掉過多成本

piliwu12/23 14:31土地長期持有本身就很容易五成了，如果營造土地混一起五

piliwu12/23 14:31成不奇怪

gourwhite12/23 14:32買了63.7坪的，公設只有29%，可是雨遮還扣了3~4坪

gourwhite12/23 14:33其實跟用35%算差不多...只是公設看的到就是了..

s2649275512/23 14:51自己買地找營造廠蓋看看就知道了啦

s2649275512/23 14:52很多人都說你裝潢好賺 等你自己去買工具買材料的時候

s2649275512/23 14:52就知道

s2649275512/23 14:53嫌公設比買公寓透天 嫌建商黑心自己蓋 嫌師傅施工貴

s2649275512/23 14:53自己diy 嫌材料貴自己種樹切木頭

s2649275512/23 14:53有人強逼你買是嗎

zaza556612/23 14:55一下嫌公設灌水 一下嫌裝潢賺太大 就不爽不要買啊

zaza556612/23 14:56買房一直以來就是總價問題 你覺得貴 買不起 就看別間

zaza556612/23 14:57說公設超過35趴就不合理 但民眾就買單啊 不然怎辦

s2649275512/23 14:59這跟我遇到某些業主或承辦一樣 嫌的目的還不是想殺總

s2649275512/23 14:59價

good575512/23 15:00囤房稅課下去 看誰的空房多 要比來比啊

s2649275512/23 15:00要嘛一開始開高讓人爽 要嘛給個紅包 反正我就是固定利

s2649275512/23 15:00潤 不喜歡不要強迫人賣你啊

s2649275512/23 15:01課囤房 看租客先撐不住漲租還是多房撐不住賣房 這不

s2649275512/23 15:01是顯而易見的 我貸六成還算肉腳 有些直接現金買房的

s2649275512/23 15:02無產鬥有產 比錢會贏？ 比拳頭才有機會啦

aloness12/23 15:50比危機意識吧…有錢也是會被危機搞垮

ul6na12/23 15:53因為地大

ul6na12/23 15:54要怪可以怪當初夫妻吵架就吵架 沒事在樓梯口自焚幹嘛

s2649275512/23 16:04比危機意識沒錯 但有產的容錯率還是高點

qooisgood12/23 17:56你講的是鳳山吧

keith22212/23 21:13這部應該是在35賞屋上的京城皇居那部

teco195612/23 22:33高雄住起來超爽 新竹肥宅超羨慕

undermaker12/24 00:48這間全高雄cp最高中大坪數豪宅快沒有之一了，如果你更

undermaker12/24 00:48早一點買的話

sodes12/24 08:46公寓笑20% 20%笑30% 30%笑以後的