Re: [問卦] 房價是不是真的要出大事了

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年薪80，買1100預售屋明年底交屋 現在付了訂金10萬還沒簽約 身上現金大概只有150萬，到明年底交屋還要再付210萬左右 然後明年底交屋要能夠順利貸款8成800多萬 最近幾天是真的被銀行限貸嚇到了

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1.股市沒買的 資產無痛增加50%~200%的機會 不見了 2.房子沒買的 你這輩子也差不多快可以不用買了 一間房子價格是過去的2~3倍 非常離譜 最好笑的還有一群87 之前密集地在推文洗"下半年出大事" 現在都還沒降息耶大哥 現在熱錢都漲成這樣 降息下去那個漲勢還沒來

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自己的房子前陣子剛簽約買了 但後來一直非常擔心 銀行鑑價會不到8成 因為3年前實價登入 跟購入價格相差高了很多

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勸還沒上車的就別硬著頭皮上了 就算現在簽約 你也找不到銀行貸 就算貸了 可能也貸不到八成 然後利率很多都快要2.5%了 如果要上車 記得押特約條款 貸不到8成無條件解約 如果按照幻想文來看 銀行鑑價太低

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最近有跟朋友聊到買房子要準備的自備款，仔細一算，真的比想像中高 最近這一間，我自己是買成屋，不到900萬的房子，整體仲介費還有稅，花了大概快3 00萬才買到，幾乎可說是3成的自備款。(我本來是預計拿200) 朋友是想買預售屋轉手，原合約的屋主都想賺個幾百萬，因為屋主要賺的價差必須先 給，自備款的金額也都是400-500萬。

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最近也遇到一樣問題 已經下斡旋一間權狀14.9坪中古屋 西屯區32年的電梯華廈一房一廳 目前先請仲介詢問銀行鑑價 問到的可貸金額幾乎只有總價5成

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越來越多人買中古屋貸不到8成 那中古屋肯定會跌的吧 不過有人說似乎預售屋不太受影響 因為都是建商合作的銀行整批送件 預售屋還貸不到8成到時候無法交屋建商頭就大了

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先不管這篇是不是反串…XD 來說說前陣子問建商與土銀的回覆好了...... 其實現在也不是搞什麼限貸 72-2是本來就有的法律，只是房市太熱， 貸款額度提早滿而已，明年1月不就又有額度

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如標題，現代人買房子，不管是新建案預售屋，或是中古屋，幾乎全部都會辦房貸。 有的貸7成、有的貸8、9成 假如我買了一間房子1000萬，銀行貸款800萬 說真的，我們政府或銀行，也不可能讓他跌到剩700萬啊，這樣我反而還倒貼銀行100萬咧 打死我都不願意房價跌啊

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請問各位大大，若是買一個中古屋已經簽買賣合約，沒有簽但書，但是銀行貸款對於他唯一聯外道路是私人的有疑慮，說是不完全擔保品，只有一間願意給貸（問了十間有了，部分的原因是位於xx鄉，房子又老不符合，部分是因為這塊路的地權為私人） 賣方交易前口口聲聲去年鑑價有到買價，不同意我簽貸款但書，原本是想說貸不到多補現金我也願意。但發現多數銀行不願意鑑價，鑑價後的銀行對路權有疑慮。 我從願意買一個不到交易價值的房子變成住的不放心，有被封路的風險，這種情況不履行算是我買方違約嗎，補充：有一間銀行願意貸，說是道路使用已久且已鋪柏油，但我問了有十間 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G781B.