[請益] 未滿8成可解約條款

piliwu04/20 13:52屋主不會跟你簽約然後房仲的服務費就飛了

Nubybee04/20 13:52可以針對此另立契約阿 不要寫在買賣合約裡就好

zeroyaking04/20 13:52先擔心屋主同意不同意吧

Nubybee04/20 13:54不過你這case看起來 應該只是仲介在誘導你買的階段而已

piliwu04/20 13:55房仲應該只是話術不在合約上都不算數

KrisNYC04/20 13:55以前很多人說過了 你這個條款要成立 銀行要寫很清楚明白

KrisNYC04/20 13:55利率也要寫很清楚明白 聽得懂嗎 可以8成 但只有配合那間

KrisNYC04/20 13:56什麼XX信用合作社 利率1.7 七成 另一成5年期信貸

KrisNYC04/20 13:56利率4% 這種條件也叫做幫你找到貸八成

KrisNYC04/20 13:57但你條件寫滿了屋主大概懶得跟你灰 更懶得跟你談價格

maxsdtime04/20 13:58所以關鍵還是在屋主

maxsdtime04/20 13:59他也不想冒風險等就對了

piliwu04/20 14:00你是屋主你願意接受這種條件嗎？

zeroyaking04/20 14:00如果你是屋主 不只你要買 他幹嘛選你

yyyyoung04/20 14:01講真的，我如果是屋主看到你加那條就謝謝再聯絡了。屋主

yyyyoung04/20 14:01不會自己搞自己，出門右轉下一位條件好的再簽

Tattoo04/20 14:04就先鑑價

askey04/20 14:05屋主會選能用現金補足的買方

remotefly04/20 14:21仲介想成交 要你先簽的說法 你頭洗下去 補信貸也要買

yesyesyesyes04/20 14:29可以加，但是屋主不一定會理你

buki082604/20 14:36看到這種一堆附加條件的直接掰 換人賣就好

siriuswinds04/20 14:37金額、年限、利率、銀行都寫清楚才有用，不然寫八成

siriuswinds04/20 14:38結果銀行估價8成但年限只有15～20年，你貸的下去嗎

castalchen04/20 14:431）賣方同意問題

castalchen04/20 14:432）定義模糊爭議

lbehide04/20 14:54別再相信仲介的口頭鑑價，只有讓代書去問了好幾間的數據

lbehide04/20 14:54才是真的。另外現在多頭市場，貸款但書你可以在簽約前提

lbehide04/20 14:54提看，但屋主除非賣很久想賭一把，不然沒什麼必要讓你押

lbehide04/20 14:54但書。

c622462904/20 14:58現在賣方市場，你賣的東西有一堆人要，你覺得會想賣一

c622462904/20 14:58個有附加條件還可能沒辦法成交的人嗎

roy071004/20 15:02根本沒差啊 怕爆掉要保險房貸8成押上去就對了 後面的事

roy071004/20 15:02情讓仲介自己去跟屋主處理 這個不給押就換到給押的下斡

roy071004/20 15:06至於買不買的到就看緣分了 。我自己在押是押物件本身估

roy071004/20 15:06值有到能貸到8成 其它的條件是我自己的問題應該要我自己

roy071004/20 15:06克服

e3355443104/20 15:12會擔心就要壓 我成數年限利率都有壓 一樣成交

gy5566200804/20 15:12真要寫要在合約上。我買的有寫過，假若成交1000萬就要

gy5566200804/20 15:12寫：若房屋貸款額度未達800萬元，雙方同意合約不生效

gy5566200804/20 15:12力，買方負擔產生之費用... 印象中代書大概是寫這樣

cobrabaton04/20 15:13未貸滿80%,差額由仲介公司補足，這樣就可以了

seamanxun04/20 15:15寫個旦書，近幾日試過，只是賣家也向仲介提出若在跑貸

seamanxun04/20 15:15款的過程中（兩周內）有別的買家出價高於我，則賣家可

seamanxun04/20 15:15取消跟我的交易

veq04/20 15:18登錄登錄登錄…

easton704/20 15:32貸款金額壓八成五

flavorBZ04/20 15:34不是這樣子。仲介騙你

flavorBZ04/20 15:36銀行鑑價看房地產價值跟個人還款能力。沒在看解約條款

dumpling2604/20 15:43契約是買賣雙方的事干銀行什麼事 這仲介只是想賺服務

dumpling2604/20 15:43費沒有要管你死活啦

dumpling2604/20 15:44這種條款寫在斡旋單上就可以了 收不收賣家的事

heremattis04/20 15:58楊梅14山坡地透天，東森山莊吧

maxsdtime04/20 16:05歐洲山莊

she12366704/20 16:09你有沒有寫這條，跟銀行要貸多少給你沒關係。銀行看房

she12366704/20 16:09子條件跟人的條件

ma19love04/20 16:14個人建議還是要註明比較有保障。切記

Boston04/20 16:23假如這個房子很熱門，壓這條屋主 duck 不賣...XD

zyxvu04/20 16:29山坡地住宅的貸款本身就不高了，前陣子不是有版友案例了，

zyxvu04/20 16:29再說…成數除了物件本身條件，買方條件也會影響成數及利率

odaiba04/20 16:34房仲唬爛你 他只想成交

odaiba04/20 16:34在銀行眼裡 有價值跟沒有價值都很現實 估不到差價你要自己

odaiba04/20 16:34處理

odaiba04/20 16:35房仲都跟你說貸得到八成啊 但不跟你說是鑑價還是成交價

berserk04/20 16:49賣方正常不會願意

Ensidia04/20 16:51一句話。這條約沒屁用

Ensidia04/20 16:51實務上根本行不通

charliebitme04/20 16:52只要自身條件好，超多官股都是保證買價8成呀

henrk04/20 16:53仲介擺明唬弄你，換一個吧!!!

rebecca22604/20 16:58不會影響鑑價,但如果同時有別人出價,屋主不喜歡有條件

rebecca22604/20 16:59的開價。不過怎麼寫你自己要搜尋一下,通常是會寫貸款

rebecca22604/20 17:00金額而不是成數;然後名目也要寫一下,不然信貸到足額你

rebecca22604/20 17:00就哭哭了

blackfire04/20 17:12仲介唬爛你的，銀行鑑價沒在看你有沒有壓這條，仲介跟

blackfire04/20 17:12銀行我會相信銀行

gn0164288404/20 17:58小弟問一下 不能先估貸款再出價嗎？

riceworm52004/20 18:59寫 屋主不賣再找，貸不過的到時候你要找誰借？

riceworm52004/20 19:00然後房仲唬爛你

lechywan04/20 21:55不要信房仲

karachi04/20 23:08就看物件好不好啊，爛物件賣方當然可以壓，好物件他鳥你

karachi04/20 23:08幹嘛，自找麻煩

karachi04/20 23:09你就想你是賣方會希望被壓這條嗎

karachi04/20 23:09如果同時很多人出價，你會鳥他？

karachi04/20 23:15你頂多壓：因金融政策變動衍伸之貸款成數限制

karachi04/20 23:15比如說央行打房突然限貸五成之類的這種才算

karachi04/20 23:16你個人或物件因素導致貸款成數不足基本上沒人想陪你擔這

karachi04/20 23:16個風險

ox32104/20 23:28買房子這條件也能讓步？8成不就是整個交易重點嗎？不給寫這

ox32104/20 23:28條件就是完全沒辦法，有時候沒緣份就是醬

physicsdk04/21 00:37聽他在唬洨，能不能解約是你家的事，銀行根本懶得管你

physicsdk04/21 00:37們買賣方想幹嘛，鑑價就是走正規流程用他們的專業去估

physicsdk04/21 00:37行情，跟你契約上備註什麼無關

jayya772304/21 15:47貸款成數少部份取決於房子，最大部份是貸款人本身還款

jayya772304/21 15:47條件，哪個賣方願意備註在合約上真是佛心來著

seal4682504/22 19:39唬爛的 我就有加 也貸八成了 而且是成交價的八成