[問卦] 幾年後會有新成屋拋售潮嗎？
預售屋即將禁止換約轉賣
那持有預售屋的投資客沒在這之前處理掉
就要抱著到它幾年後蓋好房子才能轉賣！
真的是期貨直接變成現貨欸！！！
https://i.imgur.com/P8o9hRm.jpg
預估台灣到2025將會有13萬戶預售屋蓋好
是不到時會有一堆投資客找自住客賣屋？
真的不用急著買房欸大家！！
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.48.71 (臺灣)
※ PTT 網址
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持有成本不高啊，賣不掉就加價賣啊
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台灣的玩法是賣不出去加價賣喔
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別傻ㄌ
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對，繼續等就好，哈哈哈哈
推
惜售售價+10%
推
對資本不厚借款炒預售的 每月還款 房子又卡
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住沒金流那真的有機會打到房
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1樓空軍大將，買房沒？還是整天被催房租？
推
要反應就會現在反應了。看看有沒有
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人跳樓
推
對，太好了，可以多付幾年租金了
跟你講，買房頭期款拿去美金定存，利息就可以付房租，嘻嘻
推
不會,持有稅低到靠被,千萬房子一年稅幾百
主要是房貸利息，成本墊高一些，越久沒賣出去成本越高，然後屋齡越高越難賣高價
※ 編輯: manlike (49.216.48.71 臺灣), 01/11/2023 11:49:43→
利息也低到靠被,寬限期5年至少可以炒五年
五年寬限期也是很猛，銀行真有良心
※ 編輯: manlike (49.216.48.71 臺灣), 01/11/2023 11:51:44推
你應該沒買過房
推
建照可以展延一年吧
推
你先擔心斷頭吧
推
等2030進場撿新骨屋
推
配套措施是 逼囤房蟲把囤房稀釋市場
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要實現囤房稅 就要先抵制囤房政客
推
最後的一拳超人 升息
推
民進黨政府早就做好準備，超收稅金要拿去補
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助房貸到2024年底啊
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惜售 加價賣
推
有夢最美
推
選完就改回來了啦 再忍一下
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大概2025～2028
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想太多
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永遠都是加價拋售潮啦XD
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Re: [閒聊] 禁止銷售預售屋,會有什麼現象預售屋的極限是2.5~3年 一般買了後三年才能住，大部分是因為有些想要工作三年間多存一些將來付款 但5年的話就真的很離譜了，5年人生變化很大 如果買了，不能轉賣，那樣就會綁死了，會變成縮手。 一旦縮手，建商的預售屋沒人要買，變成只有成屋才能賣![Re: [閒聊] 禁止銷售預售屋,會有什麼現象](https://i.imgur.com/9kRykVrb.jpg "Re: [閒聊] 禁止銷售預售屋,會有什麼現象")
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Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬預售屋市場式微， 1. 在成本難抓加上預售去化可能放緩下，大型建商可能轉往成屋銷售 2. 預售風險變大，預售投資買盤投資槓桿會低很多，自主跟置產買盤也會少很多，簡而言之，預售屋需求預估也會大幅下降 供需都降低對於預售的依賴下，預售市場式微 房地合一2.0跟紅單管制後，這兩年做預售的聰明投資客應該少很多。這一波管制最傷的是這兩年高點入手預售，但資金不足的投資客，如果央行繼續非自用住宅貸款成數限制的話，交屋會有很大問題15
[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了？![[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？](https://i.imgur.com/zrtFiVwb.jpg "[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？")
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[請益] 預售屋都是投資客近期是開始看房子和買房子的新手 主要是要自住用（專看三房大樓） 目前在我所屬的地區（台南）這兩三年的確蓋了很多新大樓建案 但幾乎個建案都賣到只剩最低樓層或最差方位 然後從591上來看，一堆預售轉單的物件，一個建案至少都有十幾個轉單在賣10
Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！我的理解是健全房地產體質 不管是建商，法人，還是投資客 實力不夠的不要進來玩 要玩的槓桿也不能開太大 供給會減少，房地產價格不見得會跌9
Re: [新聞] 缺工又缺料！「做工的人」曝房價上漲主因取之於房版 用之於房版 今天來回饋一下 （有誤懇請糾正） 所以 預售屋漲價究竟跟成屋有什麼屁事？ 舉例來說 竹南成屋幾年前一坪1x萬好了 在台積電公告竹南封測廠的消息後8
Re: [閒聊] 投資客有這麼討人厭?那是因為這兩年房市好，才會有預售屋亂象 君不見2014-2018那個時候，投資客仇恨值根本沒那麼大 不過說實在，你以為這兩年只有自住客在幹投資客？ 建商那邊看到投資客在那邊換約爽賺，其實建商也不爽 要不然你以為預售屋禁轉是庶民投資客就可以讓政府推動的？6
Re: [問卦] 房仲的前景？我不是房仲 但新成屋/預售屋/中古屋 我都買過都打過交道 房仲生存主要是靠中古屋, 買賣屋房仲的諮詢還是相對齊全 而新屋預售物建商銷售都自己來沒必要靠房仲 這幾年預售屋火熱主要是炒房客發現炒預售屋成本低![Re: [問卦] 房仲的前景？](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "Re: [問卦] 房仲的前景？")
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[閒聊] 預售屋蓋的速度各位好~ 小弟有2個問題想問～ 預售屋禁止轉約～ 有些建商一開始就打着禁止轉約的方式來售產品， 這可能還會讓那些投資客乾脆不買，![[閒聊] 預售屋蓋的速度](https://i.imgur.com/JdSsQoXb.jpg "[閒聊] 預售屋蓋的速度")
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