Re: [新聞] 缺工又缺料！「做工的人」曝房價上漲主因

: 心得
: 工料漲 所以預售屋漲價 這可以理解
: 但那一堆完工或中古屋在喊漲
: 就真的不懂在幹嘛耶

取之於房版 用之於房版

今天來回饋一下 （有誤懇請糾正）

所以 預售屋漲價究竟跟成屋有什麼屁事？

舉例來說 竹南成屋幾年前一坪1x萬好了

在台積電公告竹南封測廠的消息後

投資客們與未來的自住客們紛紛到竹南獵屋

想想看當預售屋賣一坪2x萬的未來價時會發生什麼事？

答案是 會有不同的客群因為買不下手

又或者不願意承擔預售屋可能的風險而轉去成屋市場

當成屋市場交易變的熱絡後 自然房價也慢慢跟著上去

接著 新開的預售屋案又可以依據周圍成屋的房價開一個更高的未來價

房價就這樣一來一回中不斷的往上爬 懂了嗎？

所以 我們也可以說新竹高房價的背後隱藏著預售屋的歷史共業

大量的搶買預售屋再轉賣下 周圍的成屋跟著昇華也只是時間的問題

所以你說政府有在打炒房嗎？也不能説沒有就是了

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認同 每年基本3%通貨膨脹 房子沒有理由不漲 何況企業賺錢與成本提升為前提下 只是炒預售屋的歪風加快了這個過程

如果你身上有 900 萬 拿來買三間新竹預售屋 接著那三間只要各加一百萬賣就好 你的利潤至少30%起跳 你不會想搶嗎？

不動產一直都是蠻好的防禦性投資 錢放在銀行每年掉3%的價值 房子還不會這麼慘…