[問卦] 建商蓋房的成本是不是很高啊?
鄉民好,我鄉下肥宅啦
我家附近有個建案,
去google不動產實價登錄網站
建商買土地大概花了1980萬,300多坪
現在建商蓋了差不多,
算了算水塔有10個,
所以是10棟三層樓的建築物,
但是看起來一棟樓的坪寬不大,
可能一層不到20坪
但是看到建商打廣告說一棟 1288 萬起跳
全部賣完有 1.3 億?
扣掉土地成本,
光是蓋地面上的建築物就要一億?
現在建商蓋房的成本是不是很高啊?
有沒有八卦?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.65.253 (臺灣)
※ PTT 網址
推
賺不夠的就都灌進當成本啊
→
真的很高啊
噓
ㄅ爽ㄅ要買 嫌貴ㄗ己蓋ㄚ
如果花1980萬買地蓋鐵皮屋不知道多少錢?
→
材料人工車輛日程你自己算
推
偷偷跟你說,成本只要500萬
→
趕快找好友集資入場海撈
噓
哪邊的鄉下辣
推
哪裡的地這麼便宜? 300坪才1980萬
就鄉下啊,不拿來蓋三合院可惜了
推
材料一坪 大概8~10萬 其他自己算
→
1980萬 去買廠房 不就好了 超大鐵皮屋
工廠的話可能要500坪起跳,又太大了
推
想必我們工人的薪水也是世界前列
推
你少算了政治獻金和政客插股的部份了
推
現在缺料缺工確實越來越高阿
→
不過這邊都買不起房的底層問了也沒用
的確是買不起,慘啊
※ 編輯: lpbrother (180.176.65.253 臺灣), 05/13/2023 10:59:51→
5樓以下中南部的13萬/坪可以蓋最便宜
→
的 樓層越高越貴 越北部越貴
→
不要用高級石材磁磚水泥磅數的都有差
推
老實說都地在貴 有土地給建商蓋房 建商還會
→
送幾間給你勒
噓
代銷費、管理費、雜項、利息都要錢
67
[請益] 自地自建的營建成本各位事業有成,手握房地產的溫拿大家好 想請教一下,小弟自有於員林重劃區土地小小一塊 前幾年就想要自地自建 去年已經著手規劃 無奈營建成本飆漲,從6萬/坪飆升21
Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過建商好不好賺喔? 你自己用腦袋粗略算看看不就知道了? 建商蓋房子你就簡化成去信貸或把房屋增貸$$出來去投資,你要算利潤要這樣比。 如果你貸款 1 億今年總計賺 30%,報酬沒有很高,但也還不錯了對吧? 那如果是四年總計賺 30% 呢? 平均每年大概 7.5%,這樣叫不錯嗎?還是一般般? 這過程你的風險就是每個月繳信貸 OR 房貸、以及你投資的風險。(因為也可能賠)17
Re: [新聞] 百年大漲潮3/小建商轉售土地求生存最近看房一直聽到什麼物料成本上漲, 所以房價也會漲, 但是打開預售屋的拆款表來看, 建造跟土地成本還是4:6啊? 然後就會聽到另一種說詞,18
[閒聊] 你心目中理想的房價是多少?你心目中的房,它理想的房價是多少呢? 整天看到五折團喊房子貴要腰斬,請想買房又認為現在貴的人,具體將其數字化如何? 你想買哪的房?(哪個縣市哪一區?) 你想買怎樣的房? (新大樓? 老大樓? 老公寓?) 你想買幾坪的房? (室內XX坪)19
[問卦] 建商算不算是一種暴利的產業?假設 建商買一塊1000萬的土地 在上面蓋一棟有100間房間的大樓 每個房間賣1000萬 就算扣掉原料與人工的成本12
[閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本都更/危老是目前很夯的課題,跟大家都很有關係。在這裡拋出這個話題跟大家討論一下 。 如果在非都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本 如果在都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成 本8
[問卦] 路邊找塊國有空閒地蓋房有搞頭嗎最近房價貴鬆鬆 路邊看到有塊閒置的國有地 我自己找個建商蓋一棟上去 這樣土地成本就省下來了 反正我也不選舉 這樣應該沒人會發現吧 這樣做穩不穩的八卦6
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價?供給如果能無限量供應的確是能抑制房價 台灣目前是需求太多,但總是有個上限,如果供給能提高能抑制房價這論點是正確點的 但這論點有幾個前提得去思考 1.一塊土地的房子能供給量取決於遮蔽率、容積率等等,再衍生出來就是土地問題 就算容積率提升好了,但土地永遠都只有那些,房價的上漲不光是需求的增加5
[心得] 政府應該給予開發商、建商獎勵多蓋屋房價上漲最大原因 還是供不應求 市場有這需求在 但是房子太少 物以稀為貴
爆
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