Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過
: 噓 FT6034: 原來建商不好賺，長見識了！ 01/01 07:10: → FT6034: 原文：建商就是要賺25%利潤，想拉價就拉，很急也不會下殺 01/01 15:00: → FT6034: 結論：建商利潤不龐大，不好賺 01/01 15:01
建商好不好賺喔？ 你自己用腦袋粗略算看看不就知道了？
建商蓋房子你就簡化成去信貸或把房屋增貸$$出來去投資，你要算利潤要這樣比。
如果你貸款 1 億今年總計賺 30%，報酬沒有很高，但也還不錯了對吧？
那如果是四年總計賺 30% 呢？ 平均每年大概 7.5%，這樣叫不錯嗎？還是一般般？
這過程你的風險就是每個月繳信貸 OR 房貸、以及你投資的風險。(因為也可能賠)
那建商呢？
房子從買土地 -> 整地 -> 開案 -> 賣房 -> clean 一年可以搞定？ 最少都嘛 4 年
起跳的。 那這個過程到結束，建商至少4年以上的時間，期間付出各項成本貸款利息、
同時承受市場變化或可能賣不完的風險，幾年下來如果順利賣完利潤 30%，這叫多？
如果真的那麼好賺，那市場那麼多熱錢怎不跑來開建商？ 政府有擋著誰的錢不給成立
建設公司嗎？沒有啊！
事實上就是某些自以為建商高報酬的人，沒去算那是多少時間且都順銷的情況才有的
報酬？ 版上也有人說建商賺的是土地上漲的錢。但他賺土地上漲的錢怎麼了嗎？
土地的成本要養在那邊養幾年？ 放 10 年土地上漲 50% 看起來很多，平均 5%有很多？
不就每個股神說不買房跑去買股自己年化報酬都抓 5% 一樣？人家開公司請一堆人的報
酬，只跟你各位股神的報酬一樣而已，這樣算起來應該是超可恥超可憐吧？
是說你去便利商店隨便拿一個東西，進貨成本和賣價大多也都差 4 成以上，這可是40%
以上的毛利耶！還不用像建商囤好幾年，便利商店也要被酸暴利要喊打囉？
賺錢的生意大家搶著做，賠錢的生意沒人要做，真的這麼好賺，早就有更多的人跳進
去搶這塊餅了。是說希望不會有蠢留言去扯房子很貴、便利商店東西很便宜不能這樣
比之類的言論，如果真的有的話那真的更好笑。 XD
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養土地有成本，呵呵
還是說你把土地免費送我, 順便把贈與稅一起繳一繳、以後每年地價稅也繳一繳， 這樣就真的沒成本拉。 ^^ 你願意這樣做的話，我願意被你打臉以及改口說土地沒成本唷！ 我能叫乾爹了嗎？
※ 編輯: s8752134 (61.230.19.33 臺灣), 01/01/2021 17:46:04每個真的都是分析高手耶XDD
無力反駁還是要出來刷存在感嗎？ 你是不是怕了？ XDD
※ 編輯: s8752134 (61.230.19.33 臺灣), 01/01/2021 18:13:00你在跟魯蛇認真什麼啦www
我是從業人員，這篇是真的。建設如果撇除遇到傻子地主
不然利潤很低，唯一優勢是大資本投入，飲料利潤超高，
可是四年營業額有辦法30億嗎？
你是不是看不起賣飲料的... QQ 去查一下茶裏王年營業額多少...，一個茶裏王一年就超過了 XDDD
建商還要抓買下塊地的費用，現在建地超貴又難買
不相信的可以去算 鍵盤酸的算什麼英雄 一輩子當魯蛇吧
好兇喔
抱歉，對腦子不好使的措辭會強烈一點，這樣才有可能點醒他們 QQ
建商就是用量大才有利潤，自己實際買了建地來蓋房才知
道這當的眉角有夠多
自建不見得比較便宜 但可以更適合自己倒是真的
有廢物崩潰了XD
對公設有意見的應該都買地自建
自己領薪水正當 老闆賺錢不合理
我以前營業項目還有油漆 遇過客人嗆油漆刷子多少錢
不就刷牆壁而已 然後過不久在裝潢diy社團看到他求救
第一關AB膠就完蛋了
都覺得別人好賺 然後自己做哪行怨哪行
這種人網路上尤其臉書特多......
您認真了 那些愛哭的就是希望政府不顧一切打房
好讓他們可以撿便宜 還以為那些廢物多想要正義喔
跟垃圾認真就輸了XD
魯空牠們只想自己佔別人便宜而已
別人辛苦花錢買房子都白癡 自己就要用正義價格哭爸哭母
小弟我因為算過 今年中才馬上獲利股票買房自住 況且今年
我朋友很多股票賺到頭期款 我猜明年首購族應該還是會很
多
因為有錢會買房的佔大多說 政府可能已經看到這點才馬上
打炒房 避免到時投資客趁機抬高房價
勸空空理性不要整天鍵盤正義
其實老闆賺的都不是本業的利潤，但老闆還是可以每月換車
中小建商不好賺啊 風險其實滿高的 不然怎麼這麼會倒
蓋房子真的沒那麼容易
好賺的是大建商 規模起來圈地圍地 配合政治力炒作賺爆
但話說回來有這種規模的集團好像沒有哪種是不好賺的
空君用鍵盤人人都是精英，8點打卡上班，才會回到現實，哭
哭
賺大錢的建商其實是眼光跟機運 敢拚拓荒造鎮或是政治...
賭土地風險也很大的
好蓋建商賺好多，自己買地自建
是有囤地的建商好賺 純營造的都很苦
養土地難度不低好嗎…都是口袋要夠深或敢拼耶
建商買地都不賠的？裡面的風險不算進去？還是一二樓認為買
地必賺？每個人傾家蕩產借錢出來買不就發財了？沒自己出來
做事業只領薪水是永遠不會了解風險的可怕，利潤就是對生意
人做了準確選擇的一個正常報酬，就算沒讀多少書，也聽過高
風險高報酬這句常識吧
三個字建商上市櫃在台中單元二推案別墅都滯銷虧錢了
真以為穩賺不賠的也太天真 以前金融海嘯建商一片倒
現在是利率低很耐撐 近年又走勢往上才給你錯覺
說真的啦 不用替建商擔心 不好賺就收起來了
小建商可能不好賺 大建商難賺怎麼越蓋越多？
想不通的人就是永遠自怨自艾
勸敗去買被房蟲炒上去的偽價值房產被奴役過一生嗎?
土地稅調一調比較實在
上市櫃有股東報酬要顧，不能不推案
本業不好賺，靠週圍產業的退傭在賺
業界尾款10%直接不付，是不成文規定
可憐的是營造跟供應商
看股票市場就知道了 營建股不算賺多的
電子業利潤比較好 大家愛買電子產品 商人好賺
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生對時代的老人 呵呵 為自己無能找理由罷了，就算是經濟起飛的那個年代多的是把自己搞到破產的人 我爸爸他十根手指沒有一根手指是正常外觀的，十根手指都被機器壓過 兩手大姆指還少一截，從他國小差不多畢業就跑去工廠當學徒，去別人工廠做了好幾年 拿著自己存的一點錢，就在老家三合院的農具間買幾台二手機器就開始接單生產
交易透明給推 另外就是喔~沒有人天生會買房的 每個人初出茅廬，都疑神疑鬼，深怕買錯 就我看，房子的優缺好壞一點都不重要，因為菜鳥怎麼研究都離門外漢不太遠 跟股票一樣，一票人對自己所買的公司，在搞什麼明堂又了解了多少17
這一串看下來，大家都只針對自己看到的罵 有房的看到很多年輕人拿哀鳳吃好料出國爽 就罵所有買不起房的人都拿哀鳳吃好料出國爽 不知道很多條件不好的人真的過得很苦 沒房的看到別人買好幾間14
: 分享一個故事 我家公司有個櫃台小妹 今天應該是 39~40 歲 運氣不太好,家裡屬於那種要拿錢回家的家庭8
建商好不好賺 這很難去講 活下來就是好賺 活不下來就是炸開 以上感覺很廢話 應該說 就是一個公開市場了 沒什麼特別的 整天一堆智障 賣一間 活一年????? 先來講大建商 基本上大建商就是無敵了 品牌優勢+有些有其他產業+綁架銀行+直接標政府地+炒股= 金身24
我知道年輕人存錢不容易 有那麼多的聲光娛樂要花錢 抖個實況主 抖幾十萬 連手都沒摸過 生活真的是很辛苦 別的人 存第一桶金 哪個不是兢兢業業49
所謂市場機制就是像股票黃金這類的投資商品一像, 愛怎麼漲跌都沒差 問題是政府應該放任投資客把房子當投資標的嗎? 還是要回歸民生必需品? 況且囤房稅也可以改成強制徵收租赁所得的方式, 個人擁有超過一定坪數的房產不管有沒有出租或自住, 一律按市場租金行情扣所得稅 這樣對老實報稅的包租公也沒影響, 主要是懲罰那些買一堆房又不出租的人,6
建商從買地到完銷，中間所有支出花費不都是成本嗎？ 獲利扣除成本，不是才叫利潤嗎？ 一個房價逐年漲的時代，(賺更多的機會多) 建商房價不下殺的時代，(穩賺不賠的態度) 官商勾結稀鬆平常的時代，(從古至今皆然)23
真的不用那麼悲憤覺得全世界都對不起你一樣。 真正的台灣奇蹟是我們爸媽那輩的，大概現在是 5x ~ 7x 左右的上一代， 真的要悲憤也要先搞清楚對象，是去對自己的父母訴苦怎麼當初不夠努力， 但老實說我自己從來沒這樣想過自己的父母。 我們家在民國60幾年開始開營造工程的，做了 20 幾年最後收了，為什麼收了？38
1: : : → Viniciusjr: 還以為自己多厲害，賺了點錢把房子炒高高，還可以大 01/01 2 1: : : → Viniciusjr: 言不慚嗆年輕人不努力沒競爭力，真的很敢講～ 01/01 2 1:
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Re: [請益] 現在可以買房ㄇ好吧之前可能其他文章沒講得很清楚. 目前是通膨格局. 這一點很重要. 營造成本現在很高,未來也不會往下降甚麼. 更不論基本薪資往上拉造成連零工雜工交管幹嘛的薪水都上拉.![Re: [請益] 現在可以買房ㄇ](https://img2.591.com.tw/house/2023/01/06/167298346666807802.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 現在可以買房ㄇ")
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Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題.![Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎](https://i.imgur.com/jYyqz88b.jpg "Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎")
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Re: [新聞] 「房市最壞的情況已過去！」 代銷天王點正確來講不是"最危險"的時間已經過去. 而是局面的變化趨於穩定. 在兩三個月前. 大家不知道會不會產生回檔,預售屋投資客殺出潮之類的. 但是到現在.![Re: [新聞] 「房市最壞的情況已過去！」 代銷天王點](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2022/12/e72c96df0f8a5531736f9bd17973c360.jpg "Re: [新聞] 「房市最壞的情況已過去！」 代銷天王點")
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Re: [新聞] 營建成本每年漲 太子總座謝明汎：房價不連在股板都可以看到這種言論 「建商賣一成就回本」 到底是吸了什麼才會做出此推論= = 假設一坪可以賣50萬的區域 弄了塊500坪，容積240%的地17
Re: [新聞] 百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存最近看房一直聽到什麼物料成本上漲， 所以房價也會漲， 但是打開預售屋的拆款表來看， 建造跟土地成本還是4：6啊？ 然後就會聽到另一種說詞，10
[閒聊] 預售屋影響房價？看了一些鄉民。居住正義 政府 似乎把高房價矛頭指向預售屋帶頭 事實上真的是這樣？？？ 建設公司買一塊土地＋建造＋管銷＋銷售＋利息=成本/0.7總銷售價 如果我土地馬上買馬上蓋，就是幾乎從上面價錢8
Re: [新聞] 「每年5%利潤很高嗎？」 建商嘆打炒房房地產有天然抵押屬性 至少貸個八成 一般製造業 你要做到很猛 有穩定現金流銀行才會貸給你 但要做到這種程度的製造業 實力難度很高 所以利潤率不是這樣算的 是拿出100元可以賺25元7
Re: [新聞] 土地飆升害慘房價 建商Q3獵地狠砸342億其實建商賺的不多啊 建商買地蓋完房子就賣掉，也只是賺其中的利潤而已 土地愈來愈貴，建商成本愈來愈高 真正在大炒房時代受惠的是壽險公司吧 壽險業以前用保險金買了大片土地，而且很多地都沒賣
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[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎？![[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎？](https://i.imgur.com/5QVstEpb.jpeg "[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎？")
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[閒聊] 中南部是不是涼了![[閒聊] 中南部是不是涼了](https://i.imgur.com/nOCtKRqb.png "[閒聊] 中南部是不是涼了")
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Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了![Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了](https://i.imgur.com/s2FBWQjb.jpeg "Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了")
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[閒聊] 整個社區都是投資客會發生什麼事？16
[閒聊] 純投資青埔vs竹北15
[閒聊] 台中G0 惠宇大悅 買氣旺？11
Re: 低卡：青埔上月55昨天65賣光，政府有在管嗎
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[請益] 平鎮的房價未來？19
[閒聊] A5塭仔圳現在算是價格凹陷帶了？29
[請益] 房客解壓縮8
Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了18
Re: [閒聊] A7目標價![Re: [閒聊] A7目標價](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [閒聊] A7目標價")
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[請益] 想買房如何找仲介7
[請益] 善化沒車位的物件影響很大嗎？7
[請益] 預售屋 簽約金開 台支本票7
[閒聊] 為什麼小檜溪熱度這麼低13
[請益] 好租不好賣的案件5
[請益] 台中太平新古屋議價請益10
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?6
[閒聊] 為啥菓林的熱度比不上山鼻11
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享9
[閒聊] A7重劃區請益4
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享7
[閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享3
桃園三房格局請益
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[請益] 清償不塗銷,就去買下一間2
Re: [請益] 平鎮的房價未來？2
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財7
[閒聊] 龜山A7頤昌筑岳591掛完銷6
[閒聊] 房價推升其實是自己問題吧