[請益] 自地自建的營建成本

morrishh09/28 17:00你要等牛肉麵陽春麵降價那時候再蓋嗎？

morrishh09/28 17:00少子化還要繼續缺工，現在工地都常見到外勞了

andysu040809/28 17:08容易漲不好降

andysu040809/28 17:08你如果沒經驗12萬/坪 應該蓋不出來

tsaosh09/28 17:11我是第一次蓋，看了很多書說，12萬還蓋不出？！

robbintw09/28 17:12每坪的價格的確每年都是上漲的，工錢不會下跌，但是如

robbintw09/28 17:12果原料自購會有時間點的差別，目前原物料算高點，但原

robbintw09/28 17:12物料每年局勢不一樣有漲有跌，如果蓋工廠，自購H型鋼，

robbintw09/28 17:12一廠鋼材的錢是高點買進常價買進或低價買進可差到幾百

robbintw09/28 17:12或千萬

tsaosh09/28 17:17私心希望聽到原物料惠降，可以等等的答案^_^

boxoxox09/28 17:17自地自建噎！！羨慕推,好好弄一下會超屌

tsaosh09/28 17:18不然蓋房子就遙遙無期。建融好像看土地來給五成？

tsaosh09/28 17:18人生一個夢想，蓋自己喜歡的透天厝

Gikber09/28 17:20自地自建你發大包一坪15萬人家還不一定理你，不然就是建

Gikber09/28 17:20材很陽春

tsaosh09/28 17:22營建成本也漲的太誇張了，越慢蓋房子越小….

dulldog09/28 17:25也在思考自蓋退休宅+民宿經營

robbintw09/28 17:25你自己蓋成本會比建商蓋再高一點，建商拿貨跟請工人價

robbintw09/28 17:25格會比你好，不過你多出來的成本會低於建商成屋的利潤

robbintw09/28 17:25，另外中間過程你要付出時間精力討論巡看，一般透天建

robbintw09/28 17:25商抓12萬品質ok了，拉到15萬就再高檔一些

missucrystal09/28 17:25空空：建材成本上漲都是建商漲價的騙術啦

tsaosh09/28 17:28謝謝，的確，鄰居12萬/坪其實用料已經是好的了

tsaosh09/28 17:28去年是估10萬/坪

tsaosh09/28 17:28所以 家人說，蓋房子到後來都要追加預算

tsaosh09/28 17:29家徒四壁的成本就12萬/坪。如果衛浴設備講究

tsaosh09/28 17:29那的確一直追加預算

tsaosh09/28 17:30我還想要蓋一部電梯，抓120萬預算

tsaosh09/28 17:30透天沒電梯，對長輩不方便。

robbintw09/28 17:36你去查2008-2021鋼筋價格趨勢，它就在一個範圍裡面，有

robbintw09/28 17:36漲有跌，不過你是不是可以等到跌的時候再蓋要考慮，另

robbintw09/28 17:36外你找的包商是否願意接受你自己買料也要先詢問，自建

robbintw09/28 17:36比較重要的還是找到好的營建，不然只是價格便宜，水電

robbintw09/28 17:36管線水泥養護亂做，你不是專業，蓋好後問題一堆會更麻

robbintw09/28 17:36煩

tsaosh09/28 17:38謝謝robbin大的資訊。

robbintw09/28 17:39電梯120應該是有電梯跟沒電梯的成屋差價，自己蓋可以再

robbintw09/28 17:39問問還會有空間

jaricho09/28 17:39自己蓋真的會比較便宜嗎

robbintw09/28 17:40大家都是辛苦人，別客氣

kreuzritter09/28 17:40如果改兩層平房，類似民宿那種，價格會便宜些嗎@@？

F9393509/28 17:43最近透天加裝電梯 四停550kg電梯本身65加上鋼構20多大概一

F9393509/28 17:43百

jk0109/28 17:45台灣房價只漲不跌

macrossholo09/28 17:48最近才跟幾個在地有信譽的營造廠談過，新竹地區一坪

macrossholo09/28 17:4815萬，在依建材、施工動線另外加價，因為現在工人不

macrossholo09/28 17:48好找，原物料一直漲，工程報價都是一層一層報價，蓋

macrossholo09/28 17:48好一層，下一層再報價，以前簽約工期都是2年半，現

macrossholo09/28 17:48在要3年半或是4年。原本也想買一塊地來自建，目前可

macrossholo09/28 17:48能改看中古屋，如果沒有急著住，建議可以再等等看順

macrossholo09/28 17:48便多存點錢，因為自建很燒錢。

F9393509/28 17:50假如預算一千大概要抓到一千五才能退場

robbintw09/28 17:51最近原物料因為疫情跟中國能源雙控屬於近期高點，去年

robbintw09/28 17:51年中則是近年最低檔，如果很在意要自購原料可能要注意

robbintw09/28 17:51相關資訊

tsaosh09/28 17:51自己蓋是因為我已經有土地了

kusomanfcu09/28 17:52原物料下來的時候 基本工資也要漲了

kusomanfcu09/28 17:52重點在怎麼蓋吧

tsaosh09/28 17:53所以不是要去買土地來蓋

kusomanfcu09/28 17:53基本上直到台積電廠蓋完之前應該都一直高高的....

kusomanfcu09/28 17:53然後台積電又一直圈地....

tsaosh09/28 17:55因為通膨，真苦惱

tsaosh09/28 17:55哎，大家都很辛苦

kusomanfcu09/28 17:55除非你自己點工點料找人搞不然壓不下來

kusomanfcu09/28 17:57#1X3dqm4u (home-sale)

kusomanfcu09/28 17:57這個你去信問看看他最近抓的成本

tsaosh09/28 17:58謝謝 ，溫馨

spermbox09/28 17:58員林房價最近跟著台中漲了不少……..

kusomanfcu09/28 17:58找工少和做法不同的 然後再利用裝潢修改

kusomanfcu09/28 17:59剩下就是 自己假日找人做加減省

macrossholo09/28 18:00除了營建成本，還有其他費用…傢俱、裝潢不算，光建

macrossholo09/28 18:00築師的費用土地45坪蓋5層半報價單上面是150萬，這是

macrossholo09/28 18:002019年的報價，另外還有外管費用，例如瓦斯管、自來

macrossholo09/28 18:00水管，施工埋管，後面重舖柏油路都是不小的費用

kusomanfcu09/28 18:00基本上 阿 能蓋的方式很多 不要侷限

kusomanfcu09/28 18:01管線短時間還好 主要是灌水泥阿 搞地基 版模

kusomanfcu09/28 18:01這些最近是聽到超級缺....

deltaz09/28 18:05台資回台蓋廠這一波終究會過去，應該再兩三年就會好很多

deltaz09/28 18:05了

deltaz09/28 18:08不可能長時間都維持這麼多建廠需求

deltaz09/28 18:08這兩三年的剛需真的很倒楣

checkman09/28 18:15你案子這麼小 要找到人 很難 非常難

i38609/28 18:16自己蓋不會比較便宜,但是可以照自己的想法蓋

checkman09/28 18:17你這個案子 統包賺不多 又要花時間 除非你自己來

checkman09/28 18:17建商蓋房子 量大 成本可以壓

checkman09/28 18:18總結你想要這三年蓋好 自己做功課來弄吧

tsaosh09/28 18:19好像聽到的建議就是先放著，太小了，搶不贏建商

tsaosh09/28 18:19尤其現在房價狂飆，我們這種小地主要蓋房子，很難

i38609/28 18:21主要是會做自建案的營造廠規模都不大,這波缺工的影響下,

i38609/28 18:22很多小營造廠連找工班來做都快找不到了

tsaosh09/28 18:22其實我預估一年就可以蓋好。如果是在正常的狀況下

tsaosh09/28 18:22看來要再等個一兩年看能不能開工了

tsaosh09/28 18:23不然建築事務所都談過了

tsaosh09/28 18:26我朋友是鷹架廠，最近工人真的難請又貴

abel020109/28 18:26怎可能一年蓋好...除非你自己監工統包

tsaosh09/28 18:27辛苦萬分

tsaosh09/28 18:27因為我的地只有40坪，蓋三層建坪60坪

i38609/28 18:28之前蓋到能請出使用執照大概一年差不多啦,現在就很難了

tsaosh09/28 18:28鄰居也是一年蓋好。不會太難

lice022509/28 18:28自己施工啊

i38609/28 18:31我自己的自地自建是2019年簽約開工的,運氣好遇到不錯的營造

hotrain1309/28 18:31自已蓋成本一定比較高

i38609/28 18:31沒給我蓋到一半成本飆漲跑路.

macrossholo09/28 18:33記得2019疫情前，自建好五大管線只剩下瓦斯管還沒來

macrossholo09/28 18:33鋪設，致電瓦斯公司只得到沒有廠商得標這個答案，最

macrossholo09/28 18:33後等了半年才鋪設完成，地點新竹市區，五大管線沒有

macrossholo09/28 18:33好使照根本沒辦法下來，而且這是疫情前，所以一年基

macrossholo09/28 18:33本上不可能

tsaosh09/28 18:33恭喜，趕在疫情前蓋好

tsaosh09/28 18:33這場瘟疫，真的把很多計畫打混亂

SiaoBen199609/28 18:34發給小間營造的做風險就是萬一物料工資漲價

SiaoBen199609/28 18:34他不見得願意吞差價，做到一半的工程大部分也不太願

SiaoBen199609/28 18:34意接手，怕施工品質不能掌握後續很多問題

deltaz09/28 18:36不會搶不贏啦，加價就行，現在搶蓋就是得多價錢才搞的定

deltaz09/28 18:36，但是不是剛需沒必要啊

tsaosh09/28 18:37所以只能延後開工了

i38609/28 18:38如果還沒跑建照的話就先暫緩看狀況吧

tsaosh09/28 18:40還沒申請建照，不過建照好像也可延期開工

i38609/28 18:43建照取得後6個月內要報開工,可展期一次,期限為3個月

blue2808209/28 18:43我爸待建築業超過30年了，他說現在工地已經出現年齡斷

blue2808209/28 18:43層，都是外勞，本地年輕人幾乎沒有，所以你要自建，應

blue2808209/28 18:43該要花更多

basterds09/28 18:48請問大大每坪計價是指地坪還是建坪

tsaosh09/28 18:50是指建坪的建築成本

checkman09/28 18:52找小黑比較便宜 會做的比較差嗎 我懷疑？

IBIZA09/28 18:54建坪50坪 1680萬?

IBIZA09/28 18:54寫錯了吧

IBIZA09/28 18:54還是這是蓋好後轉賣的價錢?

j82963709/28 18:56自地自建會越花越多，我的經驗是比原本預算多三成，所以

j82963709/28 18:56你要蓋建議要多抓。

s2649275509/28 18:57一坪12萬算便宜了 還嚇到

s2649275509/28 18:57那個應該是地坪

tsaosh09/28 18:58販厝，地坪15坪建坪50開價1680萬

tsaosh09/28 18:58我自建60坪建築成本抓720萬

tsaosh09/28 18:59土地行情目前好像26萬/坪

s2649275509/28 19:01喔喔 看懂了 地坪那麼小哦

Lilyzoea609/28 19:01你地只有50坪以內的話 每坪抓18差不多

tsaosh09/28 19:03對呀，小地，所以才有這些煩惱

tsaosh09/28 19:05建築成本一坪18萬也太誇張了吧

s2649275509/28 19:05這樣單層空間不好規劃而且會被樓梯或電梯吃掉空間

s2649275509/28 19:06有些要地大一些才好攤提成本

s2649275509/28 19:07有些工

apple12377309/28 19:18建議賣掉 買大樓....現在自建太貴 你的土地又不夠大

apple12377309/28 19:20尤其是現在工人...好的工班很難找 員林太多建築在蓋

dexmanlau09/28 19:21地也太小

apple12377309/28 19:22而且不知道他的自建有沒有先算完容積遮蔽了...

apple12377309/28 19:23員林重劃區現在大概就是員林大道那邊

zzzerok09/28 19:29原物料真的不知道啥時才會跌...拜登要做大基建 又需要

zzzerok09/28 19:29一堆原物料 有大量需求感覺價格就不容易跌

yesyesyesyes09/28 19:34地坪15要蓋透天？ 太小了吧！

destinygirl09/28 19:46現在因為原物料、營造成本上漲，連政府公共工程蓋到

destinygirl09/28 19:46一半都要追加預算了，不然蓋不下去。

leastsquares09/28 19:55土地賣掉去買大樓啦 現在這種行情會自建就是蓋超級

leastsquares09/28 19:55豪宅

leastsquares09/28 19:57你蓋個六十坪建坪 扣電梯扣樓梯 扣走廊 不會比大樓

leastsquares09/28 19:57好住

abyssa109/28 19:57地至少40坪才有自建的價值吧

leastsquares09/28 20:00起厝按半料不是亂講的 五年前我家自己蓋 一坪七萬

leastsquares09/28 20:00蓋80坪 結果弄一弄快破千了

leastsquares09/28 20:00這要加那要加 你頭都洗了不加也不行

aries542009/28 20:11漲很多 真心不騙

Refauth09/28 20:11一坪幾十萬起跳的事情

Celia32009/28 20:22之前有聽認識的工地主任說除非找的營造商附近有建案，

Celia32009/28 20:22跟著他們一起蓋、一起叫料，不然自己蓋是真的不划算非常

Celia32009/28 20:22貴

guojj09/28 20:24地坪15-16坪有辦法蓋3層樓建坪45-50坪的透天？偷隔壁的地

guojj09/28 20:24嗎？

tsaosh09/28 20:55我的土地40坪 每層蓋20坪 蓋三樓 總共60坪

tsaosh09/28 20:56地坪15坪 是附近建商的販厝商品房 連棟那種

tsaosh09/28 20:57因為是商品房(俗稱販厝) 整排的 每間地坪真的只有15坪左右

tsaosh09/28 20:57一整排可能就300坪 蓋20間 所以一間地坪約15坪 應該沒算錯

tsaosh09/28 20:58我表達的可能不清楚 造成誤會

guichio09/28 21:22我覺得15坪應該是乘以建敝率後，實際有蓋房子的部分，基

guichio09/28 21:22地至少該有21坪以上

guichio09/28 21:2415坪土地乘以建敝率（比較多是6成），這樣房子應該是一層

guichio09/28 21:249坪？法規也有最小建築基地的樣子

tsaosh09/28 21:29樓上 說的是對的 15坪是我目測 應該要加上公共區域的路

tsaosh09/28 21:31因為還會留前面停車 後面廚房(其實後來都違建加蓋)

tsaosh09/28 21:31反正現在都是這樣 先按照圖蓋好 拿到使用執照後再二次施工

guichio09/28 21:33家裡2年前完工的建坪80（地坪60幾），含電梯，蓋2樓半，

guichio09/28 21:33成本貌似超過1千，後來問我媽媽她都叫我不要再問了，蓋到

guichio09/28 21:33後來真的會一直爆預算

tsaosh09/28 21:34台語有一句話 叫做甚麼 反正意思就是要加預算.....

tsaosh09/28 21:35二樓半就有電梯喔 我是三樓半 才會考慮電梯

tsaosh09/28 21:35地坪60多 可以有滿大的院子了 很棒

kusomanfcu09/28 21:42給你參考...我有親戚自己蓋磚瓦

kusomanfcu09/28 21:43然後牆中埋H鋼往下插

kusomanfcu09/28 21:44建照 使照 細節我沒去問...

pk79012709/28 21:49我也有類似的煩惱,目前只能等了

Mtl09/28 21:52台語應該是 蓋房子的預算要多抓一半才是總成本 近期也剛鑑

Mtl09/28 21:52界完. 苦惱

kusomanfcu09/28 22:01等三年才正常

kusomanfcu09/28 22:01目前跡象是這樣 最怕蓋到一半 又卡住

kusomanfcu09/28 22:02然後又卡錢在那邊動彈不得才慘

kusomanfcu09/28 22:05前幾個月我還跟人開玩笑 沒想到裝潢還會保值勒 變貴

kusomanfcu09/28 22:05哈哈

kyova09/28 22:05自地自建本來就要有相當預算。蓋太爛不如去買大樓

kyova09/28 22:07地坪60幾，建坪才80真的算蠻客氣了，可能也看各地容積率

kyova09/28 22:08以前8~10萬可以蓋得不錯。12算很好。現在10幾是地板價...慘

kyova09/28 22:12能蓋電梯一定要蓋阿。地坪應該還算夠。高齡化除了方便而且

kyova09/28 22:12之後保值增值性強。當然前提是地點不要太差啦...

ta8889316409/28 22:23所以 現在一坪賣1x萬的新房是佛心價嗎

kusomanfcu09/28 22:28那個都是在成本沒飆漲前蓋的吧.....

kusomanfcu09/28 22:29不是佛不佛問題

A4Avant09/28 22:48年初買了一塊150坪丙建，跟幾間營造聊完以後徹底放棄自

A4Avant09/28 22:48建，直接買成屋住了 A_A

Nightu0509/28 22:54聽到某大建商說要估快19萬/坪 有沒有這麼誇張

guardian9309/28 23:11你的包比得上建商長期穩定工案嗎？你如果是工班你選

guardian9309/28 23:11建商做還是一間小透天做，單價沒比較高的話一般都選

guardian9309/28 23:11建商

guardian9309/28 23:12小建商跑照接近一年，你能耗這麼久嗎

aitela09/28 23:27你不是老手沒人脈、沒市場經驗，自己蓋1棟就是最高成本

aitela09/28 23:29我自己搞好幾棟房子，我拿的衛浴和磁磚都有門路降低成本

aitela09/28 23:30不要天真了，獨棟自己蓋就是最高單價，好處是可以學經驗

tomap4101709/28 23:43地太小拜託不要搞了

specman09/29 00:35地坪15、16坪的透天也太小 沒空地比嗎？

cGMP09/29 08:16印象中員林184重劃區容積率180%，不過鄉下很多都自行二工…

cGMP09/29 08:24本版文章 #1T9_59_w

sdhpipt09/29 09:10地坪15坪單價高很正常

sdhpipt09/29 09:11話說 樓上150坪丙建的 要不要考慮蓋日式鋼構屋啊 很適合

i38609/29 09:52一般營造算一坪多少是用滴水坪在算吧,你一層樓20坪蓋三樓,

i38609/29 09:52這樣滴水坪是80坪.

sdhpipt09/29 09:57如果是建商 一般是算建坪報價吧 滴水坪報價已經多了10~15

sdhpipt09/29 09:57%以上 不過以上是聽人家說的 自己沒蓋過不知道

i38609/29 10:08正常建商報價不會用一坪多少來報,都是拿到圖面匯入電腦看所

i38609/29 10:10有牆面地板有多少面積最後去給出營造總價.除以一個坪數跟你

i38609/29 10:11說一坪多少其實也是大家問多了,營造算個數字給你看而已

i38609/29 10:13讓你先有個底知道目前行情大概多少,但實際還是以圖面為主

Vladivostok09/29 13:34用料不同，單價很難一概而論，反正重點就是有現金，

Vladivostok09/29 13:34不然就是另外有不動產可以貸。

ppnow09/29 14:15地坪15-16坪要怎麼住，好奇

ppnow09/29 14:15透天30p以上才舒服

goldboat09/29 22:37我幾年前自地自建，每坪造價(這只是概略的數字)跟你的接

goldboat09/29 22:37近，最後結算金額比預算多3%，初期規劃很重要，按半料是

goldboat09/29 22:37因為看到什麼就想要想升級

cski09/29 22:42如果只鋼筋+水泥的毛胚屋應該預算不會亂飛。都是加一堆高檔

cski09/29 22:43比如二丁掛換木地板木紋磚/窗戶也有高級超貴的

goldboat09/29 22:43正常的報價都是圖丟進去跑，計算面積出來，看用什麼材料

goldboat09/29 22:43，前面有人聽到鋼筋貴多少，實際上鋼筋佔總造價蠻低的，

goldboat09/29 22:43泥作的價錢才驚人

cski09/29 22:44雖然人工和鋼筋水泥目前是比以前貴很多，但仍可估的出

goldboat09/29 22:46舉例如果使用大理石比磁磚貴個5-10倍，木紋磚便宜一點貴

goldboat09/29 22:46個2 倍就好

cski09/29 22:49前面指的販厝15坪，其實應是巷弄的地沒算進(當建敝率分母)

goldboat09/29 22:50窗戶看別人廣告用YKK就想換，去展示間看了Toto全自動馬

goldboat09/29 22:50桶就想換(這些例子比較極端啦)那就真的按半料了

cski09/29 22:53若土地真僅15坪。建敝率60%，一層約4m x7.5m約一間套房。

goldboat09/29 22:53販厝15坪共同或獨立持分都有可能；自己蓋是蠻有趣的，前

goldboat09/29 22:53提要有空去看去抓問題，不然我是不太建議

cski09/29 22:57gold大可以分享一下經驗最出乎意料的問題是什麼嗎?

cski09/29 22:58比如自來瓦斯花三五十萬牽到家門口有必要嗎?

goldboat09/29 22:59結構問題要把關好，施工圖說要會看

goldboat09/29 22:59https://i.imgur.com/j0K1osb.jpg

cski09/29 23:01這個柱子共14根鋼筋。如果柱距6m x 8m, 鋼筋數建議增加嗎?

goldboat09/29 23:02上面這圖算是基礎能力，其他配筋、錨定、樑柱接頭要看，

goldboat09/29 23:02放樣、綁筋是不是有錯，我初期太相信包商，結果包商出包

goldboat09/29 23:02，後來我就狂釘狂抽查，後期品質好很多

cski09/29 23:05建築師的重點監造不會幫忙看這些施工過程嗎?

goldboat09/29 23:09瓦斯拉管要看烹調習慣，所以這又會牽涉到廚具配置，然後

goldboat09/29 23:09要使用什麼家電、使用功率、電線線徑、多少獨立迴路、多

goldboat09/29 23:09少安培的breaker或ELCB，順利的話是這樣，前提是要看過

goldboat09/29 23:09好幾家廚具商，自己要先規劃好廚房配置

goldboat09/29 23:12如果相信建築師會看，你還真看得起他們，某次包商出包，

goldboat09/29 23:12我叫建築師也來看問看看有沒有改善方式，不會欸，重點監

goldboat09/29 23:12造我認為是重點拍照

cski09/29 23:13五大管線由建築師給電機技師處理無法cover上述要求嗎?

goldboat09/29 23:14這種我還沒看過有建築師看配筋圖去確認現場對不對

goldboat09/29 23:14https://i.imgur.com/aXKtwil.jpg

goldboat09/29 23:15建築師會委託下包電機技師等等去處理管線

goldboat09/29 23:17前面提的柱距多少要不要多鋼筋，其實這都有套圖的，現在

goldboat09/29 23:17的設計樑柱其實都夠，過度設計灌漿時就很痛苦了

cski09/29 23:18所以gold大經驗是儘可能的親自監造，隨時修正

goldboat09/29 23:20有空就要去看，不然一灌漿下去什麼都看不見了(要看懂喔)

cski09/29 23:22各項施工的檢驗準則依網路上校驗這樣嗎?

goldboat09/29 23:25依建築圖說，上下限參考工程施工綱要

goldboat09/29 23:26不過看這麼多要想好自己要的是什麼，我的話事結構和防水

goldboat09/29 23:26，抓重點就好

cski09/29 23:28多謝gold大 分享重要資訊

goldboat09/29 23:33完成後的室內裝修很累很有趣，這又會講太多了，所以還是

goldboat09/29 23:33回歸到建築師畫圖時，業主要提出初步構想，才不會裝修又

goldboat09/29 23:33大變動

sdhpipt09/30 08:43感謝gold大大分享

daye201210/01 13:16https://bit.ly/3zStTY4

daye201210/01 13:17不用找工班了，3D印一棟