Re: [問卦] 1700萬買萬華2房一廳是不是瘋了

※ 引述《chipnndale (奇奇.NN.蒂蒂)》之銘言：
: 台灣的房子跟車子一樣
: 都是給盤子買的
: 台灣的房子不是用來住的，是投資客手上的金融商品
: 你看房板老屁股ceca整天都在大肆分享他炒房的心得，我都想頒給他一個博士學位了
: 朋友們，炒房是一門賺錢的學問啊
: 資訊不對等的民眾就是韭菜，聽到ceca博士開講要虛心討教知不知道。
: 台灣人薪水有多少？台灣的房子有多貴？
: 我隨便貼個美國的房子
: https://shorturl.at/lAHXY
: 2011年蓋的，地點在加州山景城，旁邊就是San Jose。基本上你就當成美國的關新里就對了
: 。
: 售價149萬美金，1637平方英尺
: 大概等於4500萬，46坪，你說看起來也不便宜不是嗎？
: 不。

其實真的不便宜啊

本魯蛇廢物文組

買不起北加的房子

只能找南加州的房子

single family house

用台灣的說法算是透天啦

屋內2500sqft

算台灣70坪

總價就要120萬鎂

折合台幣一坪都要50萬

周圍也都是山跟樹

完全的鄉下

你能想像南投房子一坪賣到50萬嗎？

而且還老房子197X年的

先不說年紀啦

買到手之後又砸了10萬鎂裝修

所以到最後幾乎算是用130萬鎂買70坪鄉下透天

根本就盤到爆

而且持有成本真的很高

稅啦 物業管理費啦 都不說銀行利息了

大概是成交價的1～2%

這還是老房子的行情

如果新一點的房子

可能還有土地開發稅

而且稅基是你的成交價

所以房子買到手什麼都不做

一棟1百出頭的房子

一年的成本就2萬鎂

就不說你還是要維持房子

加一加一年擺著就100萬台幣

這你說不貴....

貴翻了好嗎....

: 第一，美國薪資台灣三倍。台灣社會的薪資水平叫做年薪百萬，美國叫做six-digit,也就是
: 10萬鎂的意思。在台灣拿到百萬年薪就算是不錯的勞工薪資了，在美國這個差不多的標準是
: 10萬鎂，所以說美國你就抓三倍就對了。

要賺10萬鎂其實不太容易啦

一堆美國人做不到

有些大城市的貧窮線就是年收入10萬鎂

: 所以美國人的消費，吃一頓10鎂的飯，對他們來說跟台灣人吃一頓100元的飯是差不多的意
: 思。

不對

10鎂的飯

如果你吃的地方不對

價格差很多

10鎂的飯看州

消費稅10% 消費可能還要10～20%

一頓10鎂的飯

實際付出去可能就13～4鎂

基本上就名目價格加三成

台灣100就100

要說10鎂的飯

大概就台灣一頓150差不多

其中50塊錢還不是買飯本身

: 好，科普結束。所以一個美國Google工程師拿150萬鎂出來買房，跟台灣GG工程師買1500萬
: 出來買房，那個感覺是差不多的。

買房的目的其實要搞清楚

美國買房的變動成本

稅+管理費+利息支出

差不多等於市場上行情的租金

但是你租房子

房屋的維修管理都是房東的問題

你不爽那就換一家租

你持有房子

先不說你的150萬就卡死在那邊

你租金支出跟你的買房變動成本大致打平

但你有那麼多美國時間能去修房子嗎 ？

你GOOGLE就算可以WFH

你真的覺得可以爽到每天在那邊修屋頂拉水管

跟AMIGO吵說外面的草皮沒鋪好

鄰居抗議說你家的樹掉下去砸他們家的車

美國好賣的房子都不是公寓

而是透天

這些看不見的成本其實很高

畢竟這些都是需要人工的事情

美國人工就是貴

你除非很確定房價會漲

你的時間很多可以處理這些有的沒有的

或是你有老婆孩子家庭

不然肥宅工程師一個

租個房子

下班去吧晃晃撩妹

爽夠了回家睡覺

隔天再去上班

你何必去買房子？？

: 在關新里1500萬能買到什麼？40坪買得到嗎？或許吧
: 但是美國人的46坪是實打實的46坪，你台灣的46坪是去頭去尾去鱗片的46坪，實際上也就剩
: 下30坪。人家這還有草坪步道跟直接在馬路邊的車庫，你台灣就慢慢轉圈圈到B3停車吧，運
: 氣不好還得停機械車位。

其實上面說的實坪是室內實坪啦

客觀的說

外面的院子也是你的

像是本56買的那棟

外面的LOT大概有10K sqft

只是不是每個人喜歡那麼大的院子XD

: 所以說台灣買房就是盤子。買車更是盤子。
不會啊

你可以兩邊買啊

台灣的房子持有成本低

你買了擺著收租等升值

利息又低

你不買反而是跟不上潮流

美國買房子要費的心力多得多

要無腦買房等升值很麻煩

有這個時間無腦梭哈TQQQ可能都比較賺錢

: 我知道很多人看到這裡都要嗆我說太平洋沒有加蓋，你可以滾去美國啊
: 嗯對啊，所以我花了兩年充實自己，今年八月要去美國了。
: 雖然我在台灣的工作是醫師，但我還是他媽的很不爽這些肥貓、社會蛀蟲、房蟲。
: 拿房子當商品在玩的人，真的是敗類。反對實坪制的人，你們就是不敢面對現實或是既得利
: 益者。如果你不是以上兩種人，沒有必要留在這裡，可以勇敢用腳投票。

你在台灣不拿房子玩

就是被這些人在玩

你說本56多喜歡大撒幣消費券

你用廢物文組的直覺想一想

根本就神經病一般的政策

馬囧玩一次被罵爆

今上玩了那麼多次

完全看不懂到底在幹嘛

但如此智障的政策

本56該拿的還是要拿啊

畢竟不拿只會讓政府拿去做更奇怪的事情

不爽歸不爽

魯蛇也沒那麼尊嚴爆棚假清高

台灣這種遊戲規則下

你有間房子

整個財富遊戲才有入門的感覺

就算本56很不喜歡房地產

但在你絕對不能完全沒有房子

: 所有不爽台灣鬼島房市亂象、各種鬼故事天天層出不窮的，我鼓勵你勇敢一點用腳投票，離
: 開這個鬼地方。幹。

你這麼說很不對

台灣的一切都很好

台灣最溫暖的是人

最溫暖的人投出最有台灣價值的政府

最有價值的政府執行最有價值的政策

這個地方一點都不鬼

吃得好 睡得好

人人學習意願高

: 其實美國現在的房價已經噴飛一輪了。疫情美國通膨比台灣嚴重，房價的漲幅甚至大於台灣
: 。但即使如此美國現在的房子還是比台灣好入手。要不是現在拉近了些許距離，若是疫情之
: 前在這兩個地方買房子讓我選，真的是頭腦燒壞才會在台灣買房。

美國房價一月之後跌了不少

加上FED一直升息

其實房市算很不好了

本56廢物文組算是很魯的外勞了

比起理工菁英

在台灣拿到的房貸利率應該很不好

但實際上利率才1%多一點點

在美國現在的利率都快6%

而且考慮到持有成本

就投資的角度

怎麼想都是要買台灣的房子啊

: 喔不過美國最近一堆州開始立法禁止中國人買房了，而且是全票/接近全票通過的那種。不
: 知道台灣人會不會被捲進去QQ

不是中國人買房

而是非永久居民買房

所以如果你是留學生或是拿觀光簽證的

不能買房子

只是最愛買房的就中國人

所以才會好像是針對中國人

事實上銀行很多時候也不會貸款給拿短期簽證的人

只是中國人大部分都直接用現金買房

所以拜登上來之後

還說要追買房子的資金流向

要確保資金是白的才能成交

這其實很多時候也是卡了中國人買房的機會

只是即便這樣

大家還是樂此不疲

畢竟前一陣子比較瘋狂的時候

買了放一年就能賺個30%

那麼好賺

區區簽證還是貸款根本擋不住這種機會
: ※ 引述《sweet79731 ()》之銘言
: : 今天聽我媽轉述
: : 說舅舅女兒花1700萬買萬華2房一廳
: : 舅舅抱怨說這些錢夠在北斗買透天厝了
: : 拿1700萬買鳥籠
: : 是不是瘋了
:

只能說啦

美國也沒有想像中那麼好

真的人生勝利組一定是回台灣爽的

至於現況如此

如果你各位跟本56一樣是普通人

沒啥偉大原則

那麼比起改造社會

接受這個社會

想辦法好好在既有遊戲規則下生活

可能才是比較實際的作法

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不太一樣 但概念差不多 有那種只有一樓大平房 但是室內70坪的 跟兩層樓70坪的 土地面積就會差很多 不過房屋賣都是說70坪 土地大的好處是 你心情好可以自我都更 建材什麼的其實不太貴 只是本56還在上班沒空研究 之後被裁員再來好好研究具體要怎麼玩

妳可以加價賣中國人 抗中保台

本56不太喜歡游泳池 寧願有幾棵橘子樹XD

加勒比海那邊很多啊 但是大多數美國人的身材不太符合台灣審美觀 你要正的可能還是找伴遊比較快

所以說本56不喜歡游泳池啊XD 填起來跟開挖價格差不多 真的超麻煩

台灣就不要買車 住天龍國搭捷運 買房升值租北漂仔 這是之前本56想到的比較省錢的模式XD

稅+HOA+保險+定期修繕的錢 貸款本金利息+水電瓦斯什麼的 都不算在內

不爽啊...很辛苦ㄟ