[問卦] 套房投報率3%可以買嗎？
今天上午房仲通知有一棟整間都隔套的投報率有3%
這樣應該可以買吧？
聽說正確的投報應該是6%
如果是借一半的話，聽說是這麼算的
仲介也說不清楚 很不專業
有沒有掛
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.115.43 (臺灣)
※ PTT 網址
推
看在哪裡啊
→
太少了，相同的錢買大同有100多趴
→
問他 3%是實收嗎
→
3%那麼低
→
賠錢的生意
→
3%? 房貸算下去 好賺嗎
推
套房沒10%都不要買
→
一堆稅 仲介費 整修費 遠遠超過3%
→
還沒算貸款利率
推
自己算就知道了
→
滿租年租金/房價 沒5%以上怎麼買的下手?
→
貸款,管理費,網路,第四台,房地稅,整修費
→
一堆隱藏成本,才3%? 貸款利率都2%了
→
怎不去房版問
推
你拿現金被通膨吃3% 買房投報3% 一來一
→
回6%
24
Re: [請益] 出租投報率的算法做投資,基本投報率和現金投報率都要看. 600萬月出租2萬.年收租24萬. 我們簡化一下,不包含裝潢費用和其他支出雜費和稅金. 然後貸款8成+1.3%利息. 這樣基本投報率4%.17
[請益] 老公寓隔兩套房可行?想請問一下目前想投資台北市的老公寓 有看到一間三房兩廳1衛的老公寓 不曉得能否把它改成 兩間 一房一廳一衛的套房 算起來投報率會比較高 房仲告知只增設一間衛浴，不需要樓下的同意書。17
Re: [新聞] 勞保年改不改 2026破產舉個例子好了 25歲開始工作，投保33300級距，假設完全不加薪。 工作到65歲退休，一共繳了153萬6千（含雇主） 開始領月退2萬。 如果領到平均壽命82歲，一共領400萬11
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸特定地區第二間以上1.72%痛不痛？ 我是覺得蠻痛的 以新竹這種翻快一倍的物件來講 開1388 成交1200的話![Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸](https://i.imgur.com/znm8i4Gb.jpg "Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸")
14
[閒聊] 台北投報率2.5%是投客行爲？前陣子看到一間4樓公寓 雖然有簡單裝潢，但格局不好就沒出價 後來聽說被1520買走（也就行情價略低點，沒特別便宜）房仲說是被投資客買走 結果最近在591看到新屋主要出租，一個月3.3萬 算下來，加服務費跟稅，就算租出去一年投報率也不到2.5 %8
[請益] 請板友提供意見，該賣嗎?有一問題想請教板友，不確定該po在理財板或房板 在2020年初時，我跟幾位親戚合買了一塊地 地上有一棟非常舊的二樓透天厝 原先打算要重建，申請建造、找建築師畫圖等等就花費了許多時間跟金錢成本 但最後礙於垃圾清運、結構補強等因素便作罷8
[請益] 請板友提供意見，該賣嗎?有一問題想請教板友，不確定該po在理財板或房板 在2020年初時，我跟幾位親戚合買了一塊地 地上有一棟非常舊的二樓透天厝 原先打算要重建，申請建造、找建築師畫圖等等就花費了許多時間跟金錢成本 但最後礙於垃圾清運、結構補強等因素便作罷5
Re: [請益] 台中置產建議我個人心得是租金投報跟你喜歡的房子是背反的 無論裝潢或是什麼高級家具能拉抬的畢竟有限 決定租金投報的關鍵就是你房子夠便宜 舉例來講我有鄉下市區20幾年大套房 總價130萬室內約16坪一房一廳4
Re: [閒聊] 號稱投報有13% 結果實拿才8%?台灣不是也有不少投資型套房建案， 投報率都號稱2X%， 算法是貸款八成，只拿出自備二成， 原本年投報率5.X%的物件， 則變成5.X% / 0.2 = 2X%，2
Re: [請益] 收租物件要注意什麼？其實想賣的原因很多,正常來說沒什麼問題, 其實套房投報率本來就應該高一點 別都以為投報率高就是有問題, 我自己有三房三衛,最近也想賣掉,應該有人權回覆你, 跟注意的地方
爆
[問卦] 什麼東西漲了後就真的沒吃過了?![[問卦] 什麼東西漲了後就真的沒吃過了?](https://i.imgur.com/Rx9cu97b.jpeg "[問卦] 什麼東西漲了後就真的沒吃過了?")
爆
[問卦] 雲端發票抽獎事件有很難查嗎![[問卦] 雲端發票抽獎事件有很難查嗎](https://i.imgur.com/fnF4oxMb.jpeg "[問卦] 雲端發票抽獎事件有很難查嗎")
67
[問卦] 為什麼歐洲都希望賀錦麗勝選？![[問卦] 為什麼歐洲都希望賀錦麗勝選？](https://i.imgur.com/xbpW3vUb.jpeg "[問卦] 為什麼歐洲都希望賀錦麗勝選？")
71
[問卦] 伍佰最頂的是哪一首？71
[問卦] 老闆很認真但沒客人的店，會去用餐嗎？62
[問卦] 支撐宏匯廣場營運的主力是新莊當地土豪嗎45
Re: [新聞] 快訊／落跑神隱第4日！南檢認陳啟昱逃亡![Re: [新聞] 快訊／落跑神隱第4日！南檢認陳啟昱逃亡](https://i.imgur.com/9H0jTomb.png "Re: [新聞] 快訊／落跑神隱第4日！南檢認陳啟昱逃亡")
43
[問卦] 面試官：雜交吸毒現場，要怎麼處理他們？![[問卦] 面試官：雜交吸毒現場，要怎麼處理他們？](https://i.imgur.com/JB1e2Kmb.jpg "[問卦] 面試官：雜交吸毒現場，要怎麼處理他們？")
60
Re: [新聞] 在便條紙留下密令被破解！柯文哲認了「![Re: [新聞] 在便條紙留下密令被破解！柯文哲認了「](https://i.imgur.com/Zb5pjljb.jpeg "Re: [新聞] 在便條紙留下密令被破解！柯文哲認了「")
72
[問卦] 有工作又住家裡是啃老嗎？![[問卦] 有工作又住家裡是啃老嗎？](https://i.imgur.com/BI8zAyAb.jpeg "[問卦] 有工作又住家裡是啃老嗎？")
33
[問卦] 深田恭子和宋慧喬都愛上你，選哪一個？？![[問卦] 深田恭子和宋慧喬都愛上你，選哪一個？？](https://i.imgur.com/2tPnToXb.jpeg "[問卦] 深田恭子和宋慧喬都愛上你，選哪一個？？")
33
[問卦] 沒人覺得40%是公設很過分嗎？![[問卦] 沒人覺得40%是公設很過分嗎？](https://i.imgur.com/XehZ8BLb.jpeg "[問卦] 沒人覺得40%是公設很過分嗎？")
40
[問卦] 37歲的長澤雅美你可以嗎？![[問卦] 37歲的長澤雅美你可以嗎？](https://i.imgur.com/6AUyy1qb.jpeg "[問卦] 37歲的長澤雅美你可以嗎？")
35
[問卦] 有人銀行帳戶超過五個以上嗎？15
[問卦] 烏克蘭派台灣志願兵去死地？![[問卦] 烏克蘭派台灣志願兵去死地？](https://i.imgur.com/eNEblL0b.jpg "[問卦] 烏克蘭派台灣志願兵去死地？")
80
[問卦]八方雲集是怎麼獨佔天下的？![[問卦]八方雲集是怎麼獨佔天下的？](https://img.youtube.com/vi/zD015SFQ6e0/mqdefault.jpg "[問卦]八方雲集是怎麼獨佔天下的？")
29
[問卦] 電腦為什麼沒有音效卡?![[問卦] 電腦為什麼沒有音效卡?](https://i.imgur.com/x1a853Ib.jpeg "[問卦] 電腦為什麼沒有音效卡?")
33
[問卦] 驚！大阪男性車廂試營運![[問卦] 驚！大阪男性車廂試營運](https://i.imgur.com/Cx5wPjDb.jpeg "[問卦] 驚！大阪男性車廂試營運")
31
[問卦] 川普跟賀錦麗都269張選舉人票怎麼辦2
[問卦] 中國經濟要垮了小草怎麼還想統一?![[問卦] 中國經濟要垮了小草怎麼還想統一?](https://i.imgur.com/PZ2suDpb.jpeg "[問卦] 中國經濟要垮了小草怎麼還想統一?")
26
[問卦] 有電怎麼放進去![[問卦] 有電怎麼放進去](https://i.imgur.com/c8yEJlUb.gif "[問卦] 有電怎麼放進去")
28
[問卦] 信貸兩百萬買市值ETF七年還 穩嗎26
[問卦] 台媒風向為什麼都是挺賀？25
[問卦] 一堆廉價印度勞工來搶工作 大家可以？![[問卦] 一堆廉價印度勞工來搶工作 大家可以？](https://i.imgur.com/HmgsNDEb.jpeg "[問卦] 一堆廉價印度勞工來搶工作 大家可以？")
25
[問卦] 非洲資源豐富 人口又多 為啥經濟不好?17
Re: [新聞] 布丁三姊弟么弟爆染毒「淪詐團車手」！爆
Re: [新聞] 爆柯文哲「京華城案每階段」都拿![Re: [新聞] 爆柯文哲「京華城案每階段」都拿](https://i.imgur.com/g4npbEsb.jpeg "Re: [新聞] 爆柯文哲「京華城案每階段」都拿")
爆
[問卦] 代孕費100萬是便宜還是貴？![[問卦] 代孕費100萬是便宜還是貴？](https://cdn.ttv.com.tw/manasystem/FileData/News/79d97628-f32f-4a9b-8080-df637ea92960.jpg "[問卦] 代孕費100萬是便宜還是貴？")
22
[問卦] 台北現在要穿羽絨衣嗎？28
[問卦] 如果孔明生在台灣，會擔任什麼職業？
![[問卦] 台媒風向為什麼都是挺賀？](https://i.imgur.com/8g42U2ab.jpg223.136.101.134 "[問卦] 台媒風向為什麼都是挺賀？")