[問卦] 套房投報率3%可以買嗎？
今天上午房仲通知有一棟整間都隔套的投報率有3%
這樣應該可以買吧？
聽說正確的投報應該是6%
如果是借一半的話，聽說是這麼算的
仲介也說不清楚 很不專業
有沒有掛
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.115.43 (臺灣)
※ PTT 網址
推
看在哪裡啊
→
太少了，相同的錢買大同有100多趴
→
問他 3%是實收嗎
→
3%那麼低
→
賠錢的生意
→
3%? 房貸算下去 好賺嗎
推
套房沒10%都不要買
→
一堆稅 仲介費 整修費 遠遠超過3%
→
還沒算貸款利率
推
自己算就知道了
→
滿租年租金/房價 沒5%以上怎麼買的下手?
→
貸款,管理費,網路,第四台,房地稅,整修費
→
一堆隱藏成本,才3%? 貸款利率都2%了
→
怎不去房版問
推
你拿現金被通膨吃3% 買房投報3% 一來一
→
回6%
24
Re: [請益] 出租投報率的算法做投資,基本投報率和現金投報率都要看. 600萬月出租2萬.年收租24萬. 我們簡化一下,不包含裝潢費用和其他支出雜費和稅金. 然後貸款8成+1.3%利息. 這樣基本投報率4%.17
[請益] 老公寓隔兩套房可行?想請問一下目前想投資台北市的老公寓 有看到一間三房兩廳1衛的老公寓 不曉得能否把它改成 兩間 一房一廳一衛的套房 算起來投報率會比較高 房仲告知只增設一間衛浴，不需要樓下的同意書。17
Re: [新聞] 勞保年改不改 2026破產舉個例子好了 25歲開始工作，投保33300級距，假設完全不加薪。 工作到65歲退休，一共繳了153萬6千（含雇主） 開始領月退2萬。 如果領到平均壽命82歲，一共領400萬11
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸特定地區第二間以上1.72%痛不痛？ 我是覺得蠻痛的 以新竹這種翻快一倍的物件來講 開1388 成交1200的話![Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸](https://i.imgur.com/znm8i4Gb.jpg "Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸")
14
[閒聊] 台北投報率2.5%是投客行爲？前陣子看到一間4樓公寓 雖然有簡單裝潢，但格局不好就沒出價 後來聽說被1520買走（也就行情價略低點，沒特別便宜）房仲說是被投資客買走 結果最近在591看到新屋主要出租，一個月3.3萬 算下來，加服務費跟稅，就算租出去一年投報率也不到2.5 %8
[請益] 請板友提供意見，該賣嗎?有一問題想請教板友，不確定該po在理財板或房板 在2020年初時，我跟幾位親戚合買了一塊地 地上有一棟非常舊的二樓透天厝 原先打算要重建，申請建造、找建築師畫圖等等就花費了許多時間跟金錢成本 但最後礙於垃圾清運、結構補強等因素便作罷8
[請益] 請板友提供意見，該賣嗎?有一問題想請教板友，不確定該po在理財板或房板 在2020年初時，我跟幾位親戚合買了一塊地 地上有一棟非常舊的二樓透天厝 原先打算要重建，申請建造、找建築師畫圖等等就花費了許多時間跟金錢成本 但最後礙於垃圾清運、結構補強等因素便作罷5
Re: [請益] 台中置產建議我個人心得是租金投報跟你喜歡的房子是背反的 無論裝潢或是什麼高級家具能拉抬的畢竟有限 決定租金投報的關鍵就是你房子夠便宜 舉例來講我有鄉下市區20幾年大套房 總價130萬室內約16坪一房一廳4
Re: [閒聊] 號稱投報有13% 結果實拿才8%?台灣不是也有不少投資型套房建案， 投報率都號稱2X%， 算法是貸款八成，只拿出自備二成， 原本年投報率5.X%的物件， 則變成5.X% / 0.2 = 2X%，2
Re: [請益] 收租物件要注意什麼？其實想賣的原因很多,正常來說沒什麼問題, 其實套房投報率本來就應該高一點 別都以為投報率高就是有問題, 我自己有三房三衛,最近也想賣掉,應該有人權回覆你, 跟注意的地方
爆
[問卦] 日本體育報 頭版![[問卦] 日本體育報 頭版](https://i.imgur.com/DG8fkCPb.jpeg "[問卦] 日本體育報 頭版")
爆
[問卦] 誰來蹭冠軍讓你最反感？![[問卦] 誰來蹭冠軍讓你最反感？](https://i.imgur.com/28RabAnb.gif "[問卦] 誰來蹭冠軍讓你最反感？")
80
[爆卦] 中華男籃對紐西蘭首局僅拿6分![[爆卦] 中華男籃對紐西蘭首局僅拿6分](https://i.imgur.com/tnXitwRb.jpeg "[爆卦] 中華男籃對紐西蘭首局僅拿6分")
51
[問卦] 給你1億台幣但一輩子不能回台灣你ok嗎？64
[問卦] 幹 122張發票都沒中![[問卦] 幹 122張發票都沒中](https://i.imgur.com/1XCqKYYb.jpeg "[問卦] 幹 122張發票都沒中")
爆
[問卦] 財政部雲端發票弊案就這樣定調了？![[問卦] 財政部雲端發票弊案就這樣定調了？](https://i.imgur.com/AVA2Ucob.jpeg "[問卦] 財政部雲端發票弊案就這樣定調了？")
92
[問卦] 高中生衝合歡山遭輾斃 家屬悲喊：要國賠![[問卦] 高中生衝合歡山遭輾斃 家屬悲喊：要國賠](https://i.imgur.com/sUQcYtqb.jpeg "[問卦] 高中生衝合歡山遭輾斃 家屬悲喊：要國賠")
爆
Re: [問卦] 政黑板在生氣什麼？![Re: [問卦] 政黑板在生氣什麼？](https://i.imgur.com/scSdOCbb.jpeg "Re: [問卦] 政黑板在生氣什麼？")
60
[地震] 地震![[地震] 地震](https://i.imgur.com/8thn47mb.png "[地震] 地震")
爆
[爆卦] 求高調！我們是學生與民眾！正在勞動部![[爆卦] 求高調！我們是學生與民眾！正在勞動部](https://scontent.ftpe7-3.fna.fbcdn.net/v/t15.5256-10/466857769_1326487275175477_3080006969816680695_n.jpg?stp=dst-jpg_s1000x1200&_nc_cat=111&ccb=1-7&_nc_sid=c26028&_nc_ohc=3ZyNta8z38cQ7kNvgGspxEM&_nc_zt=23&_nc_ht=scontent.ftpe7-3.fna&_nc_gid=A8NBVKHA6OECmrzisdOkfCn&oh=00_AYABSoTFp36Q8-TJGm4fKYZj3EPAB2FBqvBhUjk4pDxCSA&oe=67499F7B "[爆卦] 求高調！我們是學生與民眾！正在勞動部")
45
[問卦] CT可以改成Chinese Taiwan嗎？![[問卦] CT可以改成Chinese Taiwan嗎？](https://i.imgur.com/7scFEIpb.jpeg "[問卦] CT可以改成Chinese Taiwan嗎？")
40
[問卦] 中國有14億人居然打不進12強![[問卦] 中國有14億人居然打不進12強](https://i.imgur.com/ucrp6ndb.jpeg "[問卦] 中國有14億人居然打不進12強")
29
[問卦] 編程用到遞迴是不是很多人不能接受35
[問卦] 明天鏡週刊新連載 大家覺得有什麼新劇本![[問卦] 明天鏡週刊新連載 大家覺得有什麼新劇本](https://i.imgur.com/4nFFAyeb.jpeg "[問卦] 明天鏡週刊新連載 大家覺得有什麼新劇本")
33
[問卦] 跑去日本人YT留言謝謝日本的啥心態？![[問卦] 跑去日本人YT留言謝謝日本的啥心態？](https://i.imgur.com/q2enMYDb.jpeg "[問卦] 跑去日本人YT留言謝謝日本的啥心態？")
34
[問卦] 蝦皮店到店最近也開太兇？☺![[問卦] 蝦皮店到店最近也開太兇？☺](https://i.imgur.com/GV6rxWVb.jpeg "[問卦] 蝦皮店到店最近也開太兇？☺")
28
[問卦] 發票大獎真的會有人中嗎？![[問卦] 發票大獎真的會有人中嗎？](https://i.imgur.com/Kl6JKplb.jpeg "[問卦] 發票大獎真的會有人中嗎？")
29
Re: [新聞] 「窄縫超車」遭輾斃…13秒駭人畫面曝！2![Re: [新聞] 「窄縫超車」遭輾斃…13秒駭人畫面曝！2](https://i.imgur.com/mreQ4Ozb.jpeg "Re: [新聞] 「窄縫超車」遭輾斃…13秒駭人畫面曝！2")
17
[爆卦] 我們是學生、民眾在勞動部抗議![[爆卦] 我們是學生、民眾在勞動部抗議](https://i.imgur.com/gdCjJA4b.jpg "[爆卦] 我們是學生、民眾在勞動部抗議")
95
[問卦] 今天發票對獎欸，大家五期待否…27
[問卦] 三個月後接著打WBC資格賽?![[問卦] 三個月後接著打WBC資格賽?](https://i.imgur.com/oAMc3v1b.png "[問卦] 三個月後接著打WBC資格賽?")
24
[問卦] 中華CT.台灣、叫什麼很重要？25
[問卦] 沒人發現前陣子林口買房的現在都在被笑！73
Re: [新聞] 郭國文喊「辜董加碼獎金到1億」 深夜被19
[問卦] 我中獎了！！！！![[問卦] 我中獎了！！！！](https://i.imgur.com/4XK9yUCb.jpeg "[問卦] 我中獎了！！！！")
20
[問卦] 郭泓志怎麼不當教練 跑去演藝圈爆
[問卦] 辜仲諒嘴台灣打擊三流怎麼沒人出征![[問卦] 辜仲諒嘴台灣打擊三流怎麼沒人出征](https://i.imgur.com/hGGYLWxb.jpeg "[問卦] 辜仲諒嘴台灣打擊三流怎麼沒人出征")
3X
[問卦] 請正名為「台灣隊」好嗎？![[問卦] 請正名為「台灣隊」好嗎？](https://i.imgur.com/3A2vheTb.jpeg "[問卦] 請正名為「台灣隊」好嗎？")
24
[問卦] 張奕的親戚在想什麼？![[問卦] 張奕的親戚在想什麼？](https://i.imgur.com/b6fJf5xb.jpeg "[問卦] 張奕的親戚在想什麼？")
17
[問卦] 我中獎惹9-10月統一發票![[問卦] 我中獎惹9-10月統一發票](https://i.imgur.com/2QaqyAIb.jpg "[問卦] 我中獎惹9-10月統一發票")
![[問卦] 中華CT.台灣、叫什麼很重要？](https://i.imgur.com/LPaPnF5b.jpg111.71.213.171 "[問卦] 中華CT.台灣、叫什麼很重要？")