[問卦] 基泰是不是點破房子成本根本不高
基泰直接說 蓋個五樓房子有啥難的
成本頂多2E
總共25戶 一戶也就800萬以內
但大直新成屋一坪要價130萬一坪
房子成本一坪不到25萬
剩下全是土地成本
這是不是有點太病態了啊
原來買個房那麼多錢是灌在土地上阿
那根本不能稱作豪宅阿
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.195.61 (臺灣)
※ PTT 網址
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你剛出社會?
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住得起就是豪
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豪宅包含地段
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25戶324坪土地, 一戶土地12.96坪, 就要四千
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多萬了啊
推
不是本來就這樣嗎…
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成本都不會算 還是別討論了
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工人要不要錢 整合要不要錢 最頂的
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土地很貴啊
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有啥難的你就蓋啊
推
誤會囉,他是以十樓算的
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他表達他們有能力收拾
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最貴本來就是地啊,不然台北再貴啥?
噓
賣吃的毛利抓50%你都覺得合理了,更何況
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樓上 幾樓都一樣 房子看坪數 不看樓層數
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風險更大的賣房
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比賣房子更扯的大有行業,賣冰賣眼鏡的毛
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利70%你怎麼不批鬥?
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科科 刁民只能住一坪25萬的
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樓層不要差太多 對於單價影響不大
噓
貴在土地啊,建坪一坪本來就1X萬 = =
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還一戶800萬, 400差不多
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本來就是暴利啊
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你這麼厲害去大直買個地看看
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你才知道
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你原始人?
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不然吃飽沒買地屯地養地幹啥
推
房子會折舊,土地會增值~
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剛出社會?不知道什麼叫穩賺嗎
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國父已經跟你說了,100年前耶
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[心得] 買新成屋或預售屋如何避免被當肥羊宰房價開始在緩跌了 新成屋和預售屋房價高 這時候買特別容易賠錢 像台中建商就自主 降價 之前買的盤子就慘遭割韭菜 但應該有不少年輕人跟我一樣有潔癖 只想住新房子 而且寧願把錢給對蓋房子有實際 貢獻的建商賺 也不要給沒做什麼事就靠房子賺錢的老人 所以今天就來分享一下 目前買新成屋或預售屋 價格要怎麼估 才能降低被宰的機會12
[閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本都更/危老是目前很夯的課題,跟大家都很有關係。在這裡拋出這個話題跟大家討論一下 。 如果在非都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本 如果在都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成 本15
Re: [問題] 現在北港的房子是否買在高點?新的房子很難再變得便宜, 這是一定的道理 以土地取得方面,有生活機能外圍的土地, 一坪現在都在15萬左右; 以30坪土地,建敝75%,容積250%來看,6
Re: [新聞]基泰建設遭爆發5萬還夾帶「這張」 受這種東西可以動手腳的地方太多了 就算是真的給你實坪換實坪好了 就問你啦 你犧牲掉的一坪是現在的一坪 你拿到的一坪是好幾年後蓋好的一坪7
Re: [問卦] 基泰董事長:超過7成住戶希望跟基泰合作基泰真的很聰明 大家都知道高房價其實都是土地貴 台北市中心一坪100多萬的房子 可能營造成本一坪才10幾萬 大建商可以壓到一坪10萬以下3
Re: [問卦] 基泰董事長:超過7成住戶希望跟基泰基泰說室內1坪換1坪+平面車位 公設不計入 原本老舊房屋 以35坪計 公設坪數加3成上去 坪數是45坪 那邊新房一坪最低70萬算2
[問卦] 房子其實沒很貴 貴的是土地吧?一樣是市區週邊的土地 我家這隔沒幾條路 建地一坪好幾百萬 乙種工業一坪不到20 農地就不用說了 算甲在賣都沒人要 如果都在上面蓋房子賣3
Re: [黑特] 平均地權過了,然後呢?我韓粉 公道說句 現在人工建築成本都上升 一坪建築成本我算十萬 土地取得成本,分下來,我算一坪二十萬1
Re: [問卦] 台北市土地4坪1750萬算貴嗎?這個問題我這個不專業的還稍微可以回答。但是你沒說房屋坪數多少也沒說地點 ,隔空抓藥。 1暴力拆解,1750除上4坪約437,那你家大概是新一點的公寓或者華夏,10年內 台北市邊緣能買2房其他大套房。 豪宅新屋暴力拆解一坪大概落在500~1200萬,你參考。- 事到如今,公辦都更已是最佳解,而且那一帶是40年的公寓,還適用危老。 有些媒體還說是那區是海砂屋。 把交管範圍含巷子列為基地招標,室內一坪換一坪還有ㄧ平面車位。 找別的建商營造重建成大樓。 把容積率開到400 %給建商紅利,或是考量工期不要太長,蓋個九層即可,建商還是有得賺。
爆
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