[閒聊] 有大問題的透天物件都是誰在買的?
如題
最近在數字網看到高雄幾個便宜的透天物件
感覺買下去會隨時被拆掉GG 風險很高
且真的處理完都不知道花多少錢跟時間去了
不如直接買正常物件?
(1)
350萬 權狀20.87坪 前鎮台鋁巷平房權利屋
看照片跟廢墟一樣
每月地租4100，土地公告現值628萬，可向國財署申購(?
(買附近1500萬可住的透天不是比較實在嗎?)
(2)
360萬 土地5.74坪 前金6米巷建物未保存2F透天
屋況還行，但需現金買賣
建物15坪(僅供參考)，看照片實際每層樓應該有10坪
感覺像是占用他人土地的大違建(?
到底這種有問題的物件都是誰在買的啊
有人知道嗎?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.211.186 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
你講的這些物件有成交嗎？
推
很便宜的話包租公,但你講的兩個都沒很便宜.
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主要是透天翻修成本過高+他只有一和二樓.
→
如果你今天把1換成3樓,結構ok,價格250.
→
包租公就去掃掉他.
→
2的話要看有沒有糾紛.
推
所以我說那神奇的開價
→
有糾紛高風險的兩種人會買 一種是笨蛋 一種是他不怕糾紛
→
甚至他常常幫人處理糾紛….
推
有大問題不是問題，不夠便宜才是問題~
真的... 年初鳳山一間2XX能開店的平房權利屋夠便宜就上新聞了
※ 編輯: eulbos (61.227.211.186 臺灣), 10/20/2023 12:25:18推
不是還有那種買土地送鐵皮屋空殼 不知道為什麼還要
→
蓋個全新空殼鐵皮屋在那邊 為什麼不直接賣土地就好
→
新屋主要蓋房子也會直接把空殼鐵皮屋拆掉吧
推
可能真的有人想住鐵皮屋
→
看問題多大，跟你手腕。
推
2應該就是超級老的透天了，跟我們鄉下佬三合院一樣，沒
→
有建造，所以銀行不可能貸款，只有土地價值，但是鄉下
→
佬三合院土地隨便也200坪，你這個市區土地，應該純粹就
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是買過氣奢侈品～大概就像是買20年的賓士車那種感覺一
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樣，所以稱為過氣奢侈品
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就說其實低總價反而很貴，高雄那麼多房子，還是找可以
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貸款的房子比較好，至少銀行可以幫你把關
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Re: [心得] 現在銀行都不好貸小洨銀行放款員來回應苦主 觀音新屋之類的確實有些銀行不做 但主要其實不是銀行放款趨嚴 是苦主沒找到對的銀行 另外今年很多行庫水位都滿了28
[請益] 高雄30年老透天估價..最近長輩請我賣一棟透天 在臨路巷子內，近科工館和鐵路綠園道 這是房子的資料: 原本為3樓透天 建物坪數：43.2坪(主建物)+1.69坪(陽台)=44.89坪![[請益] 高雄30年老透天估價..](https://i.imgur.com/HgdaOySb.jpeg "[請益] 高雄30年老透天估價..")
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[請益] 加強磚造透天有爬文看過一些相關的文章了 但最近看到一間透天 房仲給的資料上是加強磚造 建造日期是5X年 (等於5X歲的房子) 但屋主有重新蓋(不是拉皮而已) 據房仲說 是打到剩左右兩面牆後 重新用RC蓋起來的 但屋主蓋完後不想去變更(似乎是要多繳稅或容積的問題?) 資料上是透天3樓 實際是5樓加蓋水泥天花板12
[請益] 土地持分問題最近接觸的50年北市精華區老公寓都是住三 但土地與主建物的比例差很多 例如： A物件 建物24坪 土地9.211
[請益] 土地持分的透天中古屋想請各位資深的大大們，幫忙解惑一下... 這兩天在桃園看一個27年的透天中古屋，屋況各方面條件都維持不錯，想入手。 物件類似類似小社區，獨立停車位在1樓，無管理室，公設等問題。 仲介提供的物件資料有兩種：建物登記謄本和土地登記謄本。 唯一有點擔憂和不理解的地方，是土地謄本上寫《權狀所有權 - 1/10》。5
[請益] 未保存登記物件，買家需年繳租金給屋主？在網站有看到一個透天物件，屋況不理想與屋齡也很高，房仲在屋況特色裡面這麼敘述： 1. 本店面不含土地，建物沒有保存登記。 2. 房屋有稅籍證明，土地也沒有持分，每年需要繳N萬元租金給地主。 想請教，所以這樣買這個物件，買的是地上權的意思嗎？ 買家購買後， 又得要年繳租金給地主？ 但是又沒有保存登記，那這樣買的究竟是....什麼？3
[問卦] 新北整排透天厝都更容易嗎？親戚收到都更推動師公司寄的信 巷子內整排透天無店面 地主不超過10戶 新北邊陲新成屋每坪40萬 建蔽率50 容積率260 跑去按了計算機 最高1.5倍獎勵的話 1坪能換2.7坪 瞬間變身五千萬身家 我該跟他說這是夢一場還是真的有希望啊？2
[請益] 請教這個法拍物件的估價？法拍查詢系統揭露的資料： 新竹地院公開揭露的公告 簡單說是一間在芎林的透天![[請益] 請教這個法拍物件的估價？](https://i.imgur.com/M5L8RgFb.jpg "[請益] 請教這個法拍物件的估價？")
Re: [新聞] 砸500萬買社子島土地拚翻身？網酸：根本2011的時候社子的土地看公告現值13 15 當時士北科的紅單，也就是土地被限制轉移了但權利可轉換，當時大概60左右 土地重劃就依據你公告現值，換算一個比例換取建地也是看公告現值，去做換算 不過民間通稱就45-55%的分回 但是你不足200坪很難分到地，都是換錢
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