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Re: [新聞] 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵?專家揭3大

看板Gossiping標題Re: [新聞] 南韓房價崩4成 台灣恐步後塵?專家揭3大作者
crowley
(池田我婆)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:33

※ 引述《cholerae (努力)》之銘言:
: 真的,房價這2,3年漲了一倍以上,但其實有點好奇這些錢從哪裡來??
: 薪水感覺沒漲那們多,加上物價全面上漲,所以理論上實質薪資是衰退的??
: 那錢從哪裡來?
: 房貸20年變3、40年,可以貸更多當房奴。利率太低,一堆投資客槓桿式操作,抓最後一隻老鼠。 股票一直漲一堆人賺大錢??不過一樣的問題股市的錢從哪裡來? 內地房市崩盤環境不穩 ,台商拿錢逃回台灣??
: 還有那些理由能在大部分人薪水沒變,出生率降低的情況下讓房價暴漲阿??
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其實我很好奇建商背後的金流是如何運作的

我目前的認知流程是

建商跟地主談合建或是政府走標案

然後跟銀行進行貸款之後開發

開發完之後再用售屋來償還借貸

因為是低利借貸

所以償還完之後還會有盈利

這些盈利就變成建商最主要的收入來源

這樣是對的嗎?

我最大的疑惑就是

像現在房子很多都賣不掉的情況下

建商到底是怎麼去償還跟銀行的貸款?

他們總不可能有個聚寶盆去變錢出來吧?

有鄉民研究過的可以分享一下嗎?

感謝

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※ PTT 留言評論
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layer0930 06/22 22:20土地融建?這個下去銀行倒一半

lion198 06/22 22:21再跟銀行貸款還錢,反正不用出一毛錢

HDSM 06/22 22:21賣出去的抵押給銀行就好阿= =

HDSM 06/22 22:21事實上就是 利潤比你想的多太多

HDSM 06/22 22:22賣一半就一定回本+有賺

nikolas 06/22 22:23重點是台灣科技業本質就是有錢買 所以建

nikolas 06/22 22:24商炒得起來 除非科技業裁員 房價才會跌

jackgn 06/22 22:25上市建商財報都公開的,也沒那麼多秘密

nikolas 06/22 22:26這幾年建商暴賺已經有一定的基礎本金

jackgn 06/22 22:27推文還蠻多奇怪的想法,大公司和小公司方

GanKer 06/22 22:29你就問"建商的現金流"……?

GanKer 06/22 22:29政府土地用高價賣建商

GanKer 06/22 22:29建商用土地跟銀行融資

GanKer 06/22 22:29建商用超高利潤來賣房

GanKer 06/22 22:29人民只好掏更多錢買房

GanKer 06/22 22:29房價上漲人民賣房賺錢

GanKer 06/22 22:29人民加入建商當投資客

GanKer 06/22 22:29==以上就是現金流==

GanKer 06/22 22:30建商的風險來自於

GanKer 06/22 22:301.銀行不借錢

GanKer 06/22 22:302.原物料暴漲

luben 06/22 22:30賣三成就回本了 重點是進入門檻高,擋一般人

GanKer 06/22 22:303.價太高沒人買??

GanKer 06/22 22:30不,其實台灣永遠不缺有錢人

GanKer 06/22 22:30況且現在建商很聰明,雷曼兄弟後,有錢會

GanKer 06/22 22:30多角化經營,沒那麼容易倒……

luben 06/22 22:31政府高價賣地,但可以擋建商融資,控制其利潤

good5755 06/22 22:32台灣已經算有管控了 負債率幾乎都在80%

luben 06/22 22:32政府控制建商一年毛利3~4%皆大歡喜除了建商

good5755 06/22 22:33以下 甚至少數只有60%槓桿率超級低

good5755 06/22 22:33台灣的房地產商非常保守 大陸負債率

good5755 06/22 22:34一堆100%以上甚至150% 嚇死人

mengche 06/22 22:45抵押貸款, 房價跌,算銀行的啊

jfw616 06/22 23:00房子什麼時候賣不掉了

athome1 06/22 23:01竹北漲3倍 即使跌四成還是賺到流湯

rayjames38 06/22 23:08一個建案 平均出售3成 就可以打平成本

rayjames38 06/22 23:08 剩下的只有行銷 跟利息成本 所以可以

rayjames38 06/22 23:08慢慢賣

stanleyiane 06/22 23:46土建融超乎你的想像

walinama 06/23 10:46屯啊 怕什麼 雞掰朕腐拿你的稅金去補助

walinama 06/23 10:46喜憨房蟲啊

walinama 06/23 10:47漲3倍 那也要賣得掉呀XDDDD