Re: [新聞] 防爛尾樓 花敬群:檢討強化預售屋續建機
現在已經比起之前房市海嘯好了
預售屋廣告金流都有被限制
只是有法就能破
除非是銀行監造
不然還是一樣有心還是可以掏空
另外只要建商不投降
目前市面上所有合約都是會爛尾
建商不投降無限期拖工即可讓案子爛掉
不過如果是買預售屋遇到建商掰掰還算好運
參與都更 危老 合建住戶
除了搬家租屋 房子被拆了以外
土地還要給建商借錢蓋,借款人是建商,有的地主還要擔保
也有借款人是地主,建商擔保
結果這時候建商跑了
你房子被拆以外還欠銀行錢,土地被法拍
中和的嘉泉名璽就是地主認倒楣拿錢完工
欣偉傑有朋友中招
還好後來士林開發接手
但是被他玩一半還有中途出現出門房子被拆爭議的
長安雋
不知完工交屋沒5個月前去看還一堆未完成
東西跳這做
去看的那戶是地主戶又加購,等於死兩次
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都更危老合建
應該要修法銀行或建金公司監造
建商必須將足額工程款存入信託帳戶
土建融不是不可以,要全數信託
如果有土建融建商,必須至少入金工程款30%
或是預售一定比例就必須要銀行監造
只是營造成本至少多10-20%
還要看提供多少服務會不會更多
無形的資金成本轉換到成本佔比,四年的時間也超過10%比重
這成本建商吸收??
更別說無價的以案養案資金流壯大公司
當時寶佳 茂德 麗寶 遠雄 興富發 中悅也是靠這樣起家
到不缺錢
三圓這關過了也是一樣變超大尾
要安全就是貴
我是建商政府不要求我也可辦到,就是錢
天下沒有免費這件事
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推
不要賣預售 不要買預售 講多次了
→
不對等合約為何要簽?
推
限制越高只會扼殺都更,大建商很少玩都更週轉率太
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慢了
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如果又嚴格要求資金很可能會發生空有美意沒有人肯
→
做案子的情形
推
推
爆
[爆卦] 建商集團的陷阱(真實經驗)這是一個真實的故事 是我遭遇的建商陷阱,提醒大家小心 七年了 買一間預售屋,卻是一場惡夢 重點:爆
[問卦] 建商擺爛是正常嗎?魯蛇我今年終於要交屋了,但遇到建商各種威脅,真是傻爆眼… 以下我遇到的問題不知道正常嗎? 1. 建商水管破掉,把我淋浴間防水層破壞掉,防水只鋪一小塊當作沒事… 2.爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文,真的,這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房,也不知道自己在看什麼,預售屋新成屋傻傻分不清楚?說不定這還是這 輩子第一次出價? 怕自己不懂,還找了有房產經驗的大哥?嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了,遇到這個問題,還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽?49
[問卦] 延遲交屋建商不願意付款,怎辦?詳細購屋過程看此連結 目前遇到狀況是建商已經延遲交屋了, 但跟建商提出來後, 建商表示近幾年缺工、下雨不能體諒嗎?34
Re: [新聞] 雙北驚傳小建商接連倒閉 房市爛尾樓主要是都更合建案 在雙北不夠貴都很危險 基本上雙北都更合建案基地沒超過500坪 建商規模不夠,賣的不夠貴的 就是好好看管你的建商18
Re: [新聞] 建商倒閉履保帳戶只剩600萬科普一下實務的履約保證 o不動產開發信託與價金信託 o這兩個是最常使用的 基本上就是把錢放在銀行,蓋到哪跟銀行請領到哪9
Re: [新聞] 基隆無良建商!77戶竟超賣700戶 法院: : 1.媒體來源: : 三立 : 2.記者署名: : 陳啓明8
[問卦] 預售屋如果建商倒閉變爛尾樓怎辦?看到大陸的新聞,房子蓋到一半,建商倒閉了。 那在台灣,如果買的是預售屋,建商倒閉,房子變爛尾樓,要怎麼解決? 還是說,千萬不要買預售屋? 或者,怎麼找出建商過去的紀錄? 請問有解卦的鄉民嗎?9
[閒聊] 爛尾樓空空每次看到建商轉手跳票就高潮 那就是你不懂這行業 這行業不管有無信託屢保都一樣 也因為這行業特殊,他的現金週轉率非常高 工人 材料等都是現金,甚至要借款4
[閒聊] 有可讓預售屋更合理方法卻不做有一點我想不透 預售屋銷售要申報開價等 賣掉也要實價登錄 預售屋合約也會抽查 都做到這樣其實還有更健全方法
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