[問卦] 容積率可以拯救房價嗎?
大家好
肥宅聽說老公寓基本上5層樓
住戶就很難一坪換一坪
2.3層都更才有賺頭
建商才會有強烈意願
如果容積率大開放建商居民都能換新房
房子也能越蓋越多戶
同時也能抑制房價亂漲
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只會炒更兇
噓
..不管容積 是要災難嗎
推
除非政府出手限制市場
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不然自由市場你想買的也會有人出更高
推
不算容積就是交通沒救 雖然本來就
噓
交通啊，去讀書好嗎
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不用，等地震
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為什麼要建商介入,政府派人輔助都更就好了
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蓋房子又不是建商蓋的.是營造商蓋的
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買房收租 房貸炒股 賺錢真簡單
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說地震的是沒動腦嗎？房子變少只會
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漲
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Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性![Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒](https://i.imgur.com/QVwwdo5b.jpg "Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒")
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[閒聊] 北市容積率一覽表住三，225%，這種大約佔七成，都更效益不佳，必須新成屋房價110萬以上的地段 才可能 室內一坪換一坪。 住四，300%，都更效益普通，必須房價80萬以上才可能室內一坪換一坪。 住三之二、住四之一，400%，都更效益佳，要面臨寬度30米道路、且面寬16米才適用，不 然回歸住三、住四。10
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎其實這個牽涉到很多問題 最重要的就是容積率 一坪換一坪不是不可能，但五層樓舊公寓一坪換一坪室內坪數不可能 偏偏五層樓公寓就是台北市最多的建物，所以這個觀念是要改沒錯 而且老公寓容積率放到當代的法律一定都是容積爆炸7
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎一坪換一坪 當然是不公平啦 其實你跟建商換的是你的土地好嗎 (也就是地坪) 對建商來說 你建物的坪數多少 根本就沒有價值阿= = 容積率的計算是 用土地面積來當基數的 不是舊有建物面積 如果這棟建物的土地 幾乎都是你家的 你跟建商喊新建物坪數一人一半都沒問題6
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？供給如果能無限量供應的確是能抑制房價 台灣目前是需求太多，但總是有個上限，如果供給能提高能抑制房價這論點是正確點的 但這論點有幾個前提得去思考 1.一塊土地的房子能供給量取決於遮蔽率、容積率等等，再衍生出來就是土地問題 就算容積率提升好了，但土地永遠都只有那些，房價的上漲不光是需求的增加5
Re: [討論] 基泰慰問金塞合建意向書重點就在意向書上手寫的〈室內〉， 到底是建商寫得，還是居民寫得。 這兩個字值2000萬。 但就五層公寓容積率， 就算加上獎勵， 對建商來說，室內一坪換一坪，1
Re: [問卦] 沒人發現台灣房東對社會一點貢獻也沒有！就沒上車的人才會抱怨房價和房東， 但要是讓他沾上房價的好處， 貪婪的程度與建商相比有過之而無不及。 就在八卦版上看過當保全的小草， 平常抱怨房價太高，薪水低買不起房，4
Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲：所以柯文哲有說除非是兩樓蓋成六樓才有可能啊!! 以前的房子常常都是蓋好蓋滿 以基地600坪五層公寓來說 樓梯之類的去掉(抓10%) 室內個人擁有總面積可能會有2700坪以上4
Re: [新聞] 北市都更1坪換1坪「做不到」 議員嗆下台基泰一坪換一坪不是就有付差額的概念了嗎 一般都更住戶跟建商大概是60：40或是65：35 以容積率225來看 加上獎勵容積到150 一坪地坪大概可以換6-7坪左右的建坪 假設你地坪持分是8坪 大概可以換到48坪1
Re: [問卦] 房價不跌，都市不會更新吧說反了吧 房價低更不會有建商想去都更 都市更新說難聽點 就是政府給予多的容積率 讓建商可以賣更多的房子賺更多的錢![Re: [問卦] 房價不跌，都市不會更新吧](https://twur.cpami.gov.tw/images/fb-sharing-32.jpg "Re: [問卦] 房價不跌，都市不會更新吧")
![[閒聊] 北市容積率一覽表](https://lh5.googleusercontent.com/W2IyF5KrFWY1D9-NBt5ONGmu_WbTHbfK-c-gVEbS1RvWXw63lLZcueLi_S4-DzkLjZF3aeNjZxH7BHZhjTLiAvtW8OdhuYowjMpzRd_Ll60ywpKS4Ngksvk9pQ=w16383 "[閒聊] 北市容積率一覽表")
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