Re: [問卦] 台灣房價無限上漲的原理是什麼
很簡單啊
因為台灣房地產市場沒有效率
漲價跟跌價的速度都很慢
再加上房地產長期價值是跟著通膨往上的
就造成跌也跌不深
盤整幾年等通膨壓力累積到一定程度後又把價格推上去
除非要超漲到非常離譜的程度
才可能有機會大跌，形成跌價預期
但是現在明顯還沒到離譜的程度
只是些微溢價而已
你會覺得房價已經離譜的高
是因為你用薪水/收入買房的概念來看
但很多家庭都是用“收入+資產”的綜合能力買房
資產可能包含自己的資產+父母的資產
當然購房能力還有往上撐的空間
※ 引述《XLcock (特大懶叫)》之銘言：
: 欸欸
: 以前公民老師教過
: 一件商品 定價越高 需求量就越少
: 高到一個程度就不會有人買了
: 只要沒人買 賣方就必須降價
: 那台灣房價可以無限上漲的秘密是什麼
: 有沒有八卦
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.110.47 (臺灣)
※ PTT 網址
→
就政策支持 沒那麼看懂
→
沒那麼難懂
推
漲價超快好嗎，一坪漲五萬只是一個
→
晚上的事
→
樓上不要唬爛好嗎 ==
推
現在都是兄弟姐妹湊一湊再加上爸媽老屋
→
增貸買一間
推
跟現在蛋價一樣 政府炒上去的
→
各縣市政府要賣地賺錢，房價能不漲嗎
→
鄉民不肯便宜賣房啊
92
首Po欸欸 以前公民老師教過 一件商品 定價越高 需求量就越少 高到一個程度就不會有人買了 只要沒人買 賣方就必須降價4
持有成本非常低啊 利率低、稅率低 另外政府如果打房策略是 第二戶禁止貸款 其實就非常有效果了
十二年前有一個霸氣的JOBS提出了 過去一個禮拜，我們陸續發表了「十年政綱」中有關財稅、區域發展、住宅和教育等篇， 具體提出：「四年財政赤字減半、八年財政平衡」，「不增加自用住宅稅賦，落實不動產 交易實價課稅」、「首都減壓」、「公共住宅」、「公辦都更」、「托育幼教公共化」、 「十二年國教八年全面免試入學」等政策主張，加上過去發表的「2025非核家園」X
安安，各位安安，買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇 以前就討論很多次了 一堆賤種只會跟你說一間、兩間要輕稅、免稅 超過就要實價課稅10%、20%這種很智障的言論1
根本問題 就是房地產可以賺錢 賺價差或是租金都是 漲價歸公＝消滅賺價差 （當然如果你能證明虧損也能申請補貼） 租賃契約登記制與承租人保護法＝最大化減少租金收入2
有便宜的你不買，別人也不想買。 你跟大家說說你想買哪裡？搞不好也是大家都想買的，這樣你就要出別人高的價格才買的 到。 台灣人口這麼多，投資活動旺盛，外來投資活動也很多，都會有需求購買或承租都市蛋黃 區地段的不動產。
無限上漲的原因就是大家把他當投資商品啊 覺得房價只會漲不會跌，我不買就是虧 於是沒錢的買自住，有錢的買投資 然後房價就跟雞蛋一樣一直往上往上往上 因為大家都很怕沒有蛋可以吃
![[問卦] 台灣房價無限上漲的原理是什麼](https://i.imgur.com/OyWancKb.png114.137.162.165 "[問卦] 台灣房價無限上漲的原理是什麼")
![Re: [問卦] 台灣房價無限上漲的原理是什麼](https://i.imgur.com/DpDGTLbb.jpg114.137.162.165 "Re: [問卦] 台灣房價無限上漲的原理是什麼")
爆
Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌？看到一堆鍵盤鄉民的推文 我笑了 台灣房價不會跌的原因 是因為持有成本低到廢到笑 台灣房屋稅及地價稅才0.03％～0.14％![Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌？](https://i.imgur.com/kV0uOpeb.jpg "Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌？")
37
Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？真實世界裡： 未來會跌價的資產，會想買的人很少。 未來會漲價的資產，會想買的人很多。 日本大部份地區的房地產，過去幾十年都是跌價居多。 東京23區的房地產，在過去十幾年已經被證明不僅保值而且會漲價！![Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？](https://i.imgur.com/yxO4i9wb.jpg "Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？")
36
Re: [新聞] 新竹房價全台最離譜？8年級竹科工程小弟淺見啦 其實爸媽沒義務管什麼家族資產累積啦 要花完都是他們的事 洗出去就洗出去了啊 靠自己能力慢慢反攻回去不就好了6
Re: [閒聊] 房價漲有什麼好處?房價上漲的好處很多啊，光是資產上漲就超爽的， 還會帶動許多產業，房地產被當作經濟的火車頭有他的道理在； 價格決定供需，供給小於需求價格自然一路向上 房子供給量蠻穩定的，所以會上漲代表需求強烈， 要不是大家搶著看房買房，房價會漲嗎?![Re: [閒聊] 房價漲有什麼好處?](https://i.imgur.com/llhc9H8b.jpg "Re: [閒聊] 房價漲有什麼好處?")
5
Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢只要一個國家經濟長期能夠正常發展，房地產長期一定會跟著通膨漲上去的 房地產有易漲難跌的特性，但不代表房子只會漲，從來不會跌 難道大家都忘了2016-2019年的房地產下修跌價? 只是房子的跌價最多兩成到三成，要跌超過三成不太可能常態發生 有跌超過三成一定是個案。4
Re: [問卦] 房市什麼時後會泡沫化啊？房地產是實際存在的資產 所以並不存在泡沫化 除非地球遭到毀滅大家移民其他星球 地球上的土地沒有人要才有泡沫化 會泡沫化的東西基本上都是衍生性金融商品 或是沒有實際上物理上存在的資產4
Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??其實不用想的那麼複雜，在美國無限QE環境下，所 有資產相對貨幣都會上漲，在這種條件下，什麼房價 所得比、少子化完全都抵不過QE的威力。雖然這樣 會讓有資產的更有錢，但沒錢沒資產的至少不會失 業，就算買不起房也有錢繳房租，不然企業倒了，你1
[請益] 無工資收入如何貸款買房？User 請問許多房地產投資客沒有工資收入，他們如何向銀行證明自己有還款能力，並取得投資所 需的資金？ ChatGPT 通常情況下，房地產投資客沒有工資收入，他們可以向銀行提供以下幾種證明還款能力的方
Re: [問卦] 房價大跌資產重分配，你真的OK?窮人有錢在房價大跌的時候買房還叫窮人喔？ 這樣之前還沒漲價時，這些窮人應該就該買房了吧，再說都是有錢可以買房的人了，表示 他收入就是比較高，你是怎麼有機會靠收入買贏對方阿？ --
爆
Re: [新聞] 簡舒培PO裁定書！民眾黨：違反偵查不公開![Re: [新聞] 簡舒培PO裁定書！民眾黨：違反偵查不公開](https://i.imgur.com/SG34f99b.jpeg "Re: [新聞] 簡舒培PO裁定書！民眾黨：違反偵查不公開")
爆
[問卦] 淘寶小米75吋電視破屏，怎辦？![[問卦] 淘寶小米75吋電視破屏，怎辦？](https://i.imgur.com/QVjMo9cb.jpeg "[問卦] 淘寶小米75吋電視破屏，怎辦？")
爆
Re: [新聞] 京華城案裁定書揭柯文哲拿前金又收賄 簡![Re: [新聞] 京華城案裁定書揭柯文哲拿前金又收賄 簡](https://i.imgur.com/cZLfvtQb.jpg "Re: [新聞] 京華城案裁定書揭柯文哲拿前金又收賄 簡")
爆
[問卦] 所以你倒底敢在淘寶上 買什麼東西到台灣?![[問卦] 所以你倒底敢在淘寶上 買什麼東西到台灣?](https://media.etmall.com.tw/nximg/00100004520/100004520281/100004520281_xxl.jpg?t=21558501861 "[問卦] 所以你倒底敢在淘寶上 買什麼東西到台灣?")
78
[問卦] 認真問！ 兩岸到底要怎麼和平統一？87
[問卦] 「刺青」給大家的觀感到底是正面還是負面![[問卦] 「刺青」給大家的觀感到底是正面還是負面](https://i.imgur.com/SAkuiqmb.png "[問卦] 「刺青」給大家的觀感到底是正面還是負面")
81
[問卦] 賀錦麗那一步走錯了才被川普翻掉？![[問卦] 賀錦麗那一步走錯了才被川普翻掉？](https://i.imgur.com/ZGzxwgNb.jpg "[問卦] 賀錦麗那一步走錯了才被川普翻掉？")
61
[問卦] 印度最有名的東西是什麼??爆
[問卦] 有沒有人知道為什麼現在政府都不認錯？![[問卦] 有沒有人知道為什麼現在政府都不認錯？](https://i.imgur.com/QMQ1VVOb.jpg "[問卦] 有沒有人知道為什麼現在政府都不認錯？")
57
[問卦] 不會長牙結石的給我進來 操！30
[問卦] 媽的高速公路內側要開多少才不會被閃燈？![[問卦] 媽的高速公路內側要開多少才不會被閃燈？](https://i.imgur.com/bhREa9Jb.jpeg "[問卦] 媽的高速公路內側要開多少才不會被閃燈？")
57
[爆卦] 路透社: 川普的保護費= 近期新的巨額軍售![[爆卦] 路透社: 川普的保護費= 近期新的巨額軍售](https://i.imgur.com/BLCeWedb.png "[爆卦] 路透社: 川普的保護費= 近期新的巨額軍售")
50
[問卦] 現在的小孩不看卡通 都看什麼??![[問卦] 現在的小孩不看卡通 都看什麼??](https://img.youtube.com/vi/JWK3Elg6RkI/mqdefault.jpg "[問卦] 現在的小孩不看卡通 都看什麼??")
51
[問卦] 這魚煎得不錯吧☺![[問卦] 這魚煎得不錯吧☺](https://i.imgur.com/rk9ERobb.jpeg "[問卦] 這魚煎得不錯吧☺")
爆
[問卦] 用一句話 評論財政部雲端發票抽獎事件？![[問卦] 用一句話 評論財政部雲端發票抽獎事件？](https://i.imgur.com/VUbNlwZb.jpeg "[問卦] 用一句話 評論財政部雲端發票抽獎事件？")
38
[問卦] 教召查詢系統是不是有調整權重？38
[問卦] 八卦版最恨的前三名是什麼38
[問卦] 你喜歡伍佰的哪些國語歌？![[問卦] 你喜歡伍佰的哪些國語歌？](https://img.youtube.com/vi/FXg4LXsg14s/mqdefault.jpg "[問卦] 你喜歡伍佰的哪些國語歌？")
28
[問卦] 驚！ HBD老闆夏筠婷強勢回歸？![[問卦] 驚！ HBD老闆夏筠婷強勢回歸？](https://img.youtube.com/vi/X9AYlIkWae4/mqdefault.jpg "[問卦] 驚！ HBD老闆夏筠婷強勢回歸？")
28
[問卦] 大樂透封關後30分鐘才開獎是為了洗球吧?![[問卦] 大樂透封關後30分鐘才開獎是為了洗球吧?](https://i.imgur.com/QcbjLTDb.jpeg "[問卦] 大樂透封關後30分鐘才開獎是為了洗球吧?")
28
Re: [新聞] 京華城案裁定書揭柯文哲拿前金又收賄 簡![Re: [新聞] 京華城案裁定書揭柯文哲拿前金又收賄 簡](https://i.imgur.com/IF3mTVkb.jpeg "Re: [新聞] 京華城案裁定書揭柯文哲拿前金又收賄 簡")
爆
[問卦] 照這邏輯 該羈押財政部相關負責人了吧![[問卦] 照這邏輯 該羈押財政部相關負責人了吧](https://i.imgur.com/5MYGPOIb.png "[問卦] 照這邏輯 該羈押財政部相關負責人了吧")
63
[問卦] YOASOBI是不是打臉尸位素餐的垃圾文化部25
Re: [問卦] 淘寶小米75吋電視破屏，怎辦？![Re: [問卦] 淘寶小米75吋電視破屏，怎辦？](https://i.imgur.com/RZVcDCvb.jpg "Re: [問卦] 淘寶小米75吋電視破屏，怎辦？")
62
[問卦] 台灣有甚麼懸案X調查的Will值得講述?![[問卦] 台灣有甚麼懸案X調查的Will值得講述?](https://i.imgur.com/OHUPz9zb.jpeg "[問卦] 台灣有甚麼懸案X調查的Will值得講述?")
爆
[爆卦] 請小心新莊區大觀街固X機車行![[爆卦] 請小心新莊區大觀街固X機車行](https://i.imgur.com/d1X7yNJb.jpeg "[爆卦] 請小心新莊區大觀街固X機車行")
24
[問卦] ㄍㄨㄟ ㄐㄧˋ 是水果喔？![[問卦] ㄍㄨㄟ ㄐㄧˋ 是水果喔？](https://i.imgur.com/p953cdnb.png "[問卦] ㄍㄨㄟ ㄐㄧˋ 是水果喔？")
66
[問卦] 川普家是神基因嗎？![[問卦] 川普家是神基因嗎？](https://i.imgur.com/s5wKuxKb.jpeg "[問卦] 川普家是神基因嗎？")
24
[問卦] 有沒有 台科 比中字輩強的八卦？![[問卦] 有沒有 台科 比中字輩強的八卦？](https://imgcdn.cna.com.tw/www/WebPhotos/1024/20241106/1200x800_wmky_969216094475_0.jpg "[問卦] 有沒有 台科 比中字輩強的八卦？")
21
[問卦] 商用筆電跟電競筆電哪個快？哪個好用？![[問卦] 商用筆電跟電競筆電哪個快？哪個好用？](https://i.imgur.com/C9YzJR2b.jpeg "[問卦] 商用筆電跟電競筆電哪個快？哪個好用？")
![[問卦] 認真問！ 兩岸到底要怎麼和平統一？](https://i.imgur.com/FufI3aVb.jpg118.171.221.201 "[問卦] 認真問！ 兩岸到底要怎麼和平統一？")
![[問卦] 印度最有名的東西是什麼??](https://i.imgur.com/e6igSILb.jpg118.171.221.201 "[問卦] 印度最有名的東西是什麼??")