Re: [新聞] 房市「虛坪改革」內政部鎖定兩大面向 立
其實高公設有建商灌也有政府加
雙逃生梯。獨立排煙室。走道150公分
這就可以把梯廳10%免計容積好吃滿
再來就是法定機車停車位
一個車位登記12坪是吧，一個汽車車位切5台機車也是極限
這邊就分攤2.4坪
法規一戶至少要個機車位，大坪數要更多
一般常見主建物25坪標準三房
就10%了，而且三房的會不會法車是兩個
法定身障車位，這建商賣還有身份限制，移交管委會
因為比較大兩個30坪，全體住戶分攤隨便也0.5
將來的法定太陽能設施。法定充電車位
身障車位等隨便也能在生出1坪
這時候建商還有大絕，自設要用車位當作禮賓車位
第二門廳迎賓用
這邊隨便也能在讓你分擔兩坪
機車位2.4＋其他法規自設迎賓車位2.6坪
就5坪了
一樣標準三房主建物25的就20%
加上15%法定可以的
就是35%
坪數約小公設越高法規規定的
套房攤一個機車位，兩房也是一個
你說呢
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.9.15 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
這邊誰跟你講道理！麻煩請大聲呵斥官商
→
勾結…不然可以不要發文
→
看看人家韓國 歐歐歐
推
汽車格多少乘多少等於12坪
→
法定殘障車位是幾個
推
汽車車位包含車道啦
→
告訴大家停車格一格幾坪車道幾坪啊
→
實坪制，那些公設坪數就偷不到了。
→
梯廳公設每戶都有繳耶 每戶都有梯廳?
爆
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/SiufHHzb.png "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
96
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比，一點關係都沒有![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-03-18/900/20190318001562.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
32
[閒聊] 公設比超過30%的理由「本篇不談土地200坪以下的超小建案，只談一般建案」 公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，不要再誤會是什麼逃生梯、法規了，那是次要 原因，也算是建商 的話術， 舉例來說：12
Re: [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案，需改進考古一下 這說真的也不是討論五年而已了 笑 當年的提議者功課還做比較多 至少還有想要寫平台提案 還真的不是贏今天吵這個問題的人一點點而已 結論就是 現在就是實坪制了 你權狀上都有寫只是你要先有權狀X
[閒聊] 高公設比是必然結果試想，建商蓋房子就是要賺錢，能蓋越多越好， 但容積總有上限、免計容積也有上限，樓梯電梯梯廳總不能無限蓋， 但有一項「免計容積」是可以無限蓋的，也就是第162條的「停車空間」， 這個停車空間定義很鬆，地下樓梯 電梯 機房都可以算是停車空間，建商當然盡量蓋， 等到要銷售時......重點來了......3
Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設我覺得大家都有點太片面了 蓋一間房子，有建蔽率和容積率限制 以常見的台北市住三來說，容積率是225%，建蔽率是45% 容積率: 可以居住的樓地板空間，也就是所謂的實坪 建蔽率就是一塊地能蓋的面積![Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg "Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設")
2
[閒聊] 支持實坪制的 可以去抗議建商賣價不公其實不用那麼麻煩啦 建商就是 有買車位的住戶 公設部份賣比較便宜啦 對啦 建商就是這樣幹啦 去找建商理論啦2
Re: [討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習去年底剛買了預售屋 公設比偏高換算實坪一坪也要90萬左右 然後跟周圍社區比一下好像還可以就買了 不知道是不是大家都這樣算 其實一坪多少也只是我們互相比價的方式
Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設這個東西，其實50%是法規，50%是市場 一棟高樓層建築，最基本的就是要 1. 兩隻逃生梯+獨立排煙室 2. 梯廳 (不能跟排煙室做一起) 3. 法定機車位、法定殘障車位....等![Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設](https://i.imgur.com/hzashC2b.jpg "Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設")
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[請益] 台灣現在的車位有幾種計價方式？看了大學教授的文章，好像建商把車位只算一個十萬（？） 然後把坪價拉高。對沒買車位的人，好像就會買到一坪的 價格是灌上車位均分後的單價（比較高）。 看了591和實登，有的有把車位寫清楚幾坪，有的沒有，有 的實登上會明寫扣掉車位一個多少錢，之後是單坪多少，但
![[閒聊] 公設比超過30%的理由](https://i.imgur.com/BOmKd4qb.jpg10/12 "[閒聊] 公設比超過30%的理由")
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